एकाधिक रियल एस्टेट निवेश संपत्तियों को खरीदने और स्वामित्व के लिए युक्तियाँ
एकाधिक खरीदना और स्वामित्व रखना रियल एस्टेट निवेश संपत्तियाँ किराये की आय उत्पन्न करने और संपत्ति बनाने का एक शानदार तरीका हो सकता है। चाहे आप एडमॉन्टन या कहीं और कई संपत्तियां खरीदना चाह रहे हों, निर्णय लेने से पहले कुछ महत्वपूर्ण बातों पर विचार करना होगा।
सबसे पहले, आपको यह तय करना होगा कि क्या आप अपने प्राथमिक निवास का उपयोग निवेश संपत्ति के रूप में करेंगे या आप एक नई किराये की संपत्ति खरीदेंगे। आपको इस पर भी विचार करना होगा भुगतान नीचे, बंधक शुल्क, और कई संपत्तियों के मालिक होने से जुड़ा नकदी प्रवाह।
इसके अतिरिक्त, आपको अपनी निवेश संपत्तियों को निधि देने का सबसे अच्छा तरीका निर्धारित करने के लिए बंधक ऋण और अन्य वित्तपोषण विकल्पों पर शोध करने की आवश्यकता होगी। अंत में, आपको यह सुनिश्चित करने के लिए क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतों पर नज़र रखने की आवश्यकता होगी कि आप अच्छा निवेश कर रहे हैं।
सही शोध और तैयारी के साथ, कनाडा में कई संपत्तियां खरीदने का तरीका सीखना अतिरिक्त आय उत्पन्न करने और धन बनाने का एक शानदार तरीका हो सकता है।
एकाधिक रियल एस्टेट निवेश संपत्तियों को खरीदने की मूल बातें समझना
इससे पहले कि आप किसी निवेश संपत्ति का मालिक बनें, कुछ प्रमुख बुनियादी बातों को समझना महत्वपूर्ण है।
सबसे पहले, एक निवेश संपत्ति के मालिक होने का मतलब है कि आपके पास अपने प्राथमिक निवास की तुलना में एक अलग बंधक संरचना और ब्याज दर होगी। ऐसा इसलिए है क्योंकि ऋणदाता निवेश संपत्तियों को प्राथमिक आवासों की तुलना में अधिक जोखिम भरा मानते हैं।
कई संपत्तियों के मालिक होने का मतलब यह भी है कि आपको नकदी प्रवाह प्रबंधन और वित्तीय योजना की ठोस समझ होनी चाहिए। प्रत्येक को सुनिश्चित करने के लिए आपको बंधक शुल्क, रखरखाव लागत, डाउन पेमेंट और रिक्ति दरों जैसे खर्चों की सावधानीपूर्वक गणना करने की आवश्यकता होगी किराये की संपत्ति लाभदायक है।
स्थानीय रियल एस्टेट बाजारों की अच्छी समझ होना महत्वपूर्ण है, क्योंकि विभिन्न क्षेत्रों के बीच कीमतें काफी भिन्न हो सकती हैं। अपना उचित परिश्रम करना और पेशेवरों से सलाह लेना जैसे कि रियल एस्टेट एजेंट या वित्तीय सलाहकार कई निवेश संपत्तियां खरीदते समय आपको सूचित निर्णय लेने में मदद कर सकते हैं।
अपनी भागीदारी का स्तर निर्धारित करें
कुछ लोग प्रॉपर्टी किराए पर लेकर अपना करियर बनाते हैं। उनके पास सैकड़ों संपत्तियां हो सकती हैं, कई पूर्णकालिक वेतन वाले कर्मचारी हो सकते हैं, और व्यवसाय पर सप्ताह में 40 घंटे - या उससे अधिक काम कर सकते हैं। अन्य अधिक कम महत्वपूर्ण हैं। वे जिस घर में रहते हैं उसमें बस एक बेसमेंट अपार्टमेंट का नवीनीकरण कर सकते हैं और उसे किराए पर दे सकते हैं।
आप इस स्पेक्ट्रम पर कहां आते हैं? क्या आप एक जमींदार होने की प्रक्रिया में बहुत अधिक शामिल होना चाहते हैं या क्या आप बस थोड़ा सा पैसा कमाना चाहते हैं? यदि आप कई संपत्तियों के साथ अपनी वर्तमान नौकरी पर बने रहना चाहते हैं, तो हो सकता है कि आप एक प्रबंधन कंपनी को शामिल करना चाहें। आपको कुछ मुनाफे का भुगतान करना होगा, लेकिन आपको उतने सिरदर्द नहीं होंगे।
एकाधिक रियल एस्टेट निवेश संपत्तियों के मालिक होने के फायदे और नुकसान
किसी भी निवेश की तरह, कई किराये की संपत्तियों के मालिक होने के फायदे और नुकसान दोनों हैं।
अधिक किराये की संपत्तियों के लिए पेशेवर
सकारात्मक पक्ष पर, कई किराये की संपत्तियों का मालिक होना आपके पोर्टफोलियो में विविधता लाता है और संभावित रूप से आय का एक स्थिर प्रवाह प्रदान कर सकता है। यदि एक संपत्ति प्राकृतिक आपदाओं या विस्तारित रिक्तियों जैसी अप्रत्याशित परिस्थितियों से पीड़ित होती है तो यह आपके सभी निवेशों को खोने के जोखिम को कम करने में भी मदद कर सकता है। इसके अतिरिक्त, कई संपत्तियों का मालिक होने से बंधक ब्याज और रखरखाव लागत के लिए कटौती जैसे कर लाभ की अनुमति मिलती है।
हालाँकि, लाभ आय विविधीकरण और कर कटौती से परे हैं। निवेश के लिए एक से अधिक संपत्ति का मालिक होना भी मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव प्रदान करता है। जैसे-जैसे जीवनयापन की लागत बढ़ती है, मकान मालिकों के पास किराया बढ़ाने की संभावना होती है, जिसके परिणामस्वरूप आय में वृद्धि होती है। मुद्रास्फीति से बचाव की यह क्षमता रियल एस्टेट को एक बहुत ही आकर्षक निवेश प्रस्ताव बनाती है।
एक अन्य महत्वपूर्ण लाभ पूंजी वृद्धि की संभावना है। जैसे-जैसे समय के साथ संपत्ति के मूल्य बढ़ते हैं, मालिकों को काफी लाभ होता है, खासकर जब कई संपत्तियां होती हैं। अंत में, रियल एस्टेट एक मूर्त संपत्ति है - यह ऐसी चीज़ है जिसे आप देख और छू सकते हैं। यह मूर्तता सुरक्षा की भावना प्रदान करती है जो अक्सर स्टॉक या बॉन्ड जैसे अन्य प्रकार के निवेशों में मौजूद नहीं होती है।
अधिक किराये की संपत्तियों के लिए विपक्ष
हालाँकि, नकारात्मक पक्ष यह है कि कई संपत्तियों का प्रबंधन समय लेने वाला हो सकता है और इसके लिए वित्त और किराये के समझौतों पर सावधानीपूर्वक ध्यान देने की आवश्यकता होती है।
कई किराये की संपत्तियों का मालिक होने से रियल एस्टेट निवेशकों को अधिक बाजार जोखिम का सामना करना पड़ सकता है। यदि आवास बाजार में मंदी आती है, तो सभी संपत्तियों का मूल्य घट सकता है। यह जोखिम तब अधिक होता है जब संपत्तियां एक ही भौगोलिक क्षेत्र में केंद्रित होती हैं।
इसके अलावा, उच्च प्रारंभिक लागत का संभावित बोझ भी है। एकाधिक संपत्तियों का अर्थ है एकाधिक डाउन पेमेंट, समापन लागत और चल रहे रखरखाव खर्च। इसके अलावा, विभिन्न प्रकार की संपत्तियों या अलग-अलग बाजारों में विविधता लाने से सीखने की तीव्र अवस्था उत्पन्न हो सकती है क्योंकि प्रत्येक संपत्ति प्रकार और बाजार की अपनी अनूठी बारीकियां होती हैं।
अंत में, प्रत्येक अतिरिक्त संपत्ति के साथ देनदारियां और संभावित कानूनी मुद्दे बढ़ जाते हैं। एक मकान मालिक प्रत्येक संपत्ति को रहने योग्य बनाए रखने के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार है, और यदि कोई किरायेदार मुकदमा दायर करता है, तो लागत महत्वपूर्ण हो सकती है। जब आप कई संपत्तियों के मालिक हों तो अच्छा बीमा कवरेज और कानूनी प्रतिनिधित्व और भी महत्वपूर्ण हो जाता है।
सहित एक मजबूत टीम का होना महत्वपूर्ण है संपत्ति प्रबंधकों या ठेकेदार जो संपत्तियों के प्रबंधन के दैनिक कार्यों को संभाल सकते हैं। यदि आपकी किसी संपत्ति में अप्रत्याशित समस्याएं या रिक्तियां आती हैं तो एक आकस्मिक योजना बनाना भी महत्वपूर्ण है।
एकाधिक रियल एस्टेट निवेश संपत्तियों के सफल प्रबंधन के लिए युक्तियाँ
कई किराये की संपत्तियों को सफलतापूर्वक प्रबंधित करने के लिए, एक ठोस योजना बनाना महत्वपूर्ण है। इसमें किरायेदारों के साथ स्पष्ट संचार स्थापित करना, स्थानीय आवास कानूनों और विनियमों की गहन समझ होना और रखरखाव और मरम्मत से निपटने के लिए एक प्रणाली स्थापित करना शामिल है।
लाभप्रदता सुनिश्चित करने के लिए नियमित रूप से अपने वित्तीय विवरणों की समीक्षा करना और तदनुसार अपने बजट को समायोजित करना भी महत्वपूर्ण है।
अच्छा समय प्रबंधन कौशल होना बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि कई किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करना कठिन हो सकता है और समय के कुशल उपयोग की आवश्यकता होती है। ठेकेदारों और सेवा प्रदाताओं के साथ मजबूत संबंध बनाने से संपत्ति प्रबंधन कार्यों के बोझ को कम करने में भी मदद मिल सकती है।
और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि चुनौतियों का सामना करते समय या अपनी संपत्तियों के संबंध में महत्वपूर्ण निर्णय लेते समय अनुभवी निवेशकों या पेशेवरों से सलाह लेने से न डरें।
एकाधिक संपत्तियों के लिए बंधक भुगतान और नकदी प्रवाह की गणना
कई किराये की संपत्तियों के लिए बंधक भुगतान और नकदी प्रवाह की गणना करते समय, सभी पर विचार करना महत्वपूर्ण है संबद्ध व्यय जैसे संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव लागत और संभावित रिक्तियां।
याद रखें, यदि आपके पास कई बंधक हैं तो आप हमेशा अपनी अगली संपत्ति पर पारंपरिक बंधक प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। यह संभव है कि आपको अपने दूसरे बंधक (या तीसरे, चौथे, आदि) के लिए निजी ऋणदाताओं या एक विशेष ऋण अधिकारी (जिसे एक वैकल्पिक ऋण विकल्प भी कहा जाता है) की ओर रुख करना होगा। ये विकल्प आपकी बंधक दर को प्रभावित कर सकते हैं, जो आपकी निष्क्रिय आय राशियों पर प्रभाव डालेगा।
अप्रत्याशित मरम्मत या रिक्तियों के मामले में आकस्मिक निधि रखना भी महत्वपूर्ण है। वित्तीय नियोजन उपकरणों का उपयोग करने और पेशेवरों से परामर्श करने से आपको इन खर्चों की सटीक गणना करने और कई संपत्तियों के मालिक होने की संभावित लाभप्रदता निर्धारित करने में मदद मिल सकती है। दीर्घकालिक सफलता सुनिश्चित करने के लिए आपको नियमित रूप से अपने बजट की समीक्षा और आवश्यकतानुसार समायोजन करना होगा।
अनेक संपत्तियों के लिए रियल एस्टेट की कीमतों और किराये की आय क्षमता का विश्लेषण
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, कई निवेश संपत्तियों का मालिक होने पर स्थानीय रियल एस्टेट बाजारों को समझना महत्वपूर्ण है। इसमें संपत्ति की कीमतों में वर्तमान और ऐतिहासिक रुझानों और क्षेत्र में किराये की आय की क्षमता का विश्लेषण शामिल है। संपत्ति खरीदते या बेचते समय सूचित निर्णय लेने के लिए आपको वास्तव में इन कारकों पर नज़र रखने की ज़रूरत है।
इसके अतिरिक्त, आवास कानूनों और विनियमों में बदलावों के साथ अद्यतन रहने से आपकी संपत्तियों की लाभप्रदता भी प्रभावित हो सकती है। इन कारकों पर नियमित रूप से शोध और विश्लेषण करने से आपको रणनीतिक निर्णय लेने और कई रियल एस्टेट निवेशों पर अपने रिटर्न को अधिकतम करने में मदद मिल सकती है।
एकाधिक संपत्तियों से किराये की आय उत्पन्न करने के लिए युक्तियाँ
कई संपत्तियों से स्थिर आय उत्पन्न करने के लिए, एक अच्छी तरह से बनाए रखा और वांछनीय संपत्ति होना महत्वपूर्ण है जो संभावित किरायेदारों को पसंद आए। इसमें नियमित रखरखाव और मरम्मत के साथ-साथ बाजार के रुझान को बनाए रखना और आवश्यक उन्नयन या नवीनीकरण करना शामिल है।
समय पर किराया भुगतान सुनिश्चित करने और किसी भी गलतफहमी से बचने के लिए स्पष्ट किराया समझौते स्थापित करना और किरायेदारों के साथ प्रभावी ढंग से संवाद करना भी महत्वपूर्ण है।
इसके अतिरिक्त, मौजूदा बाजार के आधार पर प्रतिस्पर्धी किराये की कीमतें निर्धारित करने से गुणवत्ता वाले किरायेदारों को आकर्षित करने और एक स्थिर आय प्रवाह बनाए रखने में मदद मिल सकती है। अनुभवी मकान मालिकों या संपत्ति प्रबंधकों से सलाह लेने से कई संपत्तियों से किराये की आय सफलतापूर्वक उत्पन्न करने के बारे में बहुमूल्य जानकारी मिल सकती है।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास अत्यंत वांछनीय संपत्ति है, विचार करें बिल्कुल नये सिरे से घर बनाना. इससे आपको अपनी संपत्ति को अनुकूलित करने और उन सुविधाओं को शामिल करने का अवसर मिल सकता है जो उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों को आकर्षित करेंगे। यह आसान रखरखाव और संभावित रूप से उच्च किराये की आय की भी अनुमति देता है।
हालाँकि, नई संपत्ति के निर्माण के लिए बड़े अग्रिम निवेश (डाउन पेमेंट के लिए धन सहित) और लाभप्रदता सुनिश्चित करने के लिए सावधानीपूर्वक योजना की आवश्यकता हो सकती है। एकाधिक संपत्तियों से आय उत्पन्न करने के इस विकल्प पर निर्णय लेने से पहले सभी पक्षों पर सावधानीपूर्वक विचार करना सुनिश्चित करें।
एकाधिक संपत्तियों के स्वामित्व के साथ सकारात्मक नकदी प्रवाह बनाना
कई निवेश संपत्तियों के मालिक होने पर दीर्घकालिक सफलता के लिए सकारात्मक नकदी प्रवाह आवश्यक है। इसका मतलब है कि आपकी संपत्तियों से होने वाली आय बंधक शुल्क, कर, बीमा और रखरखाव लागत सहित सभी संबंधित खर्चों से अधिक होनी चाहिए।
इसे प्राप्त करने के लिए, बाजार के रुझान और खर्चों के अनुसार किराये की कीमतों की नियमित समीक्षा और समायोजन करना महत्वपूर्ण है। कम लागत वाले उन्नयन या सुधार में निवेश करना भी फायदेमंद हो सकता है जो आपकी संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि कर सकता है और उच्च भुगतान वाले किरायेदारों को आकर्षित कर सकता है। सावधानीपूर्वक वित्त का प्रबंधन करना और रियल एस्टेट बाजार में बदलावों के बारे में सूचित रहना आपको कई संपत्तियों के मालिक होने के दौरान सकारात्मक नकदी प्रवाह बनाए रखने में मदद कर सकता है।
कुल मिलाकर, कई रियल एस्टेट निवेश संपत्तियों का मालिक होने से कई लाभ मिलते हैं। सफल होने के लिए सावधानीपूर्वक योजना, प्रबंधन और रणनीतिक निर्णय लेने की आवश्यकता होती है। इन युक्तियों का पालन करके, लगातार सूचित रहकर और बाजार में बदलावों को अपनाकर, आप कई संपत्तियों को प्रभावी ढंग से प्रबंधित कर सकते हैं और दीर्घकालिक लाभप्रदता प्राप्त कर सकते हैं।
इसलिए कई किराये की संपत्तियों के मालिक होने की चुनौती लेने से डरो मत - सही दृष्टिकोण के साथ, यह एक आकर्षक और फायदेमंद निवेश यात्रा का कारण बन सकता है। हमें आज एक फोन करें यह देखने के लिए कि हमारे पास कौन से घरेलू मॉडल हैं जो उत्तम निवेश संपत्ति बन सकते हैं। शुभ निवेश!
मूल रूप से 5 जुलाई, 2019 को प्रकाशित, 16 नवंबर, 2023 को अद्यतन किया गया
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