क्या यह अच्छा नहीं होगा यदि आप किसी और के पैसे का उपयोग करके पैसा कमा सकते हैं?

तुम कर सकते हो! ऐसा तब होता है जब आप एक निवेश संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक लेते हैं। ज़रूर, आपको अपना कुछ पैसा इसके लिए नीचे रखना होगा भुगतान नीचे, लेकिन आपकी खरीद का बड़ा हिस्सा उधार लिया जाता है। फिर आप का उपयोग कर सकते हैं मूलधन का भुगतान करने के लिए आप किरायेदारों से आय अर्जित करते हैं और अपनी इक्विटी का निर्माण करें।

अचल संपत्ति में निवेश शुरू करना पहली बार में भारी लग सकता है, लेकिन हम यह तय करने में आपकी मदद करने के लिए चीजों को तोड़ देंगे कि क्या यह आपके लिए सही विकल्प है।

विवरण मामला

पहली चीज जो हमें रास्ते से हटानी है वह यह है कि निवेश संपत्ति के लिए पैसे उधार लेने के नियम कुछ कारकों के आधार पर बदल गए हैं।

पहला यह है कि संपत्ति "मालिक के कब्जे वाली" है या नहीं। इसका मतलब है कि आप मालिक के रूप में संपत्ति पर रह रहे हैं। इसके कुछ उदाहरण घर के मुख्य भाग में रह रहे हैं और एक बेसमेंट सुइट किराए पर लेना या डुप्लेक्स के एक आधे हिस्से में रह रहे हैं और दूसरे को किराए पर दे रहे हैं। ऋणदाता इस प्रकार की स्थिति को अधिक अनुकूल मानते हैं क्योंकि वे मानते हैं कि मालिक की उपस्थिति का मतलब है कि संपत्ति की बेहतर देखभाल की जाती है।

दूसरा बड़ा कारक संपत्ति में इकाइयों की संख्या है। आमतौर पर, एक और चार इकाइयों के बीच की संपत्तियों को "आवासीय" माना जाता है, और वे आवासीय बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। जिनके पास पांच या अधिक इकाइयां हैं उन्हें "वाणिज्यिक" माना जाता है, और मालिक को इस प्रकार की संपत्ति के लिए एक वाणिज्यिक बंधक की आवश्यकता होती है।

जैसा कि हम निम्नलिखित अनुभागों में जाते हैं, हम इस प्रकार की स्थितियों में अंतरों को सामने लाएंगे।

डाउन पेमेंट विकल्प

एक साथ हो रही है भुगतान नीचे पहली बाधा है जिसे आपको पार करना होगा। आपने शायद सुना है कि किराये की संपत्ति खरीदने के लिए आपके पास कम से कम 20 प्रतिशत की कमी होनी चाहिए। यह सच है अगर आप ऐसी जगह की तलाश कर रहे हैं जिसमें आप नहीं रहेंगे। 

हालांकि, बहुत से लोग अपनी निजी संपत्ति में किसी प्रकार के आय सूट को जोड़कर छोटी शुरुआत करते हैं। यदि आप इस प्रकार का निवेश करने के बारे में सोच रहे हैं, तो हमारे पास आपके लिए अच्छी खबर है। यदि संपत्ति पर केवल दो इकाइयां हैं (एक जिसमें आप रहेंगे और जिसे आप किराए पर लेंगे) तो आप केवल 5 प्रतिशत डाउन पेमेंट के साथ पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। यदि आप तीन से चार इकाइयों वाली संपत्ति देख रहे हैं, तो आप शायद 10 प्रतिशत डाउन पेमेंट के साथ बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

यह अचल संपत्ति निवेश में आरंभ करने के लिए इसे और अधिक किफायती बनाता है। एक बार जब आप अपने पहले स्थान पर इक्विटी का निर्माण कर लेते हैं, तो आपको अपनी अगली निवेश संपत्ति के लिए आवश्यक 20 प्रतिशत प्राप्त करना आसान हो जाता है।

बंधक प्रकार

आप अपनी आय संपत्तियों के लिए जो बंधक निकाल सकते हैं, वे आमतौर पर पारंपरिक होमबॉयर्स के लिए उपलब्ध समान होते हैं। इसका मतलब है कि आप ढूंढ सकते हैं निश्चित दर या परिवर्तनीय दर बंधक, खुले या बंद बंधक, और इतने पर.

आवासीय और वाणिज्यिक बंधक के बीच बड़ा अंतर है। जैसा कि हमने पहले उल्लेख किया है, जिन घरों में चार से अधिक इकाइयां हैं, उन्हें वाणिज्यिक बंधक रखना होगा, जबकि चार या उससे कम वाले लोग आवासीय बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे। सामान्य तौर पर, वाणिज्यिक बंधक में उच्च ब्याज दरें होती हैं और इसके लिए अर्हता प्राप्त करना कठिन होता है। यदि आप एक आवासीय बंधक प्राप्त कर सकते हैं, तो यह बेहतर विकल्प है, खासकर पहली बार निवेशकों के लिए।

$500,000 से अधिक की संपत्तियों के लिए विशेष नियम

एक संपत्ति में किराये की इकाइयों को शामिल करने से निर्माण लागत बढ़ सकती है। कभी-कभी, यह $500,000 से अधिक हो जाता है, और इसलिए आपको एक जंबो बंधक निकालने की आवश्यकता हो सकती है। इस मामले में, आपके पास उच्च ब्याज दर होगी। इसके अतिरिक्त, आपको $500,000 से अधिक की राशि के लिए उच्च प्रतिशत डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि आप $600,000 की संपत्ति खरीद रहे हैं जिसमें आप रहेंगे, तो आपका न्यूनतम डाउन पेमेंट $5 का 500,000 प्रतिशत और $10 का 100,000 प्रतिशत है। 

बंधक के लिए योग्यता

कई मायनों में, एक बंधक के लिए योग्यता किराये की संपत्तियों के लिए अपना घर खरीदने की योग्यता के समान है। ऋणदाता आपकी आय, आपके ऋण भार और आपके क्रेडिट स्कोर के संयोजन को देखेगा। आय संपत्ति पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको एक उच्च क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होगी, और जितनी अधिक संपत्तियां आपके पास होंगी, अतिरिक्त बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना उतना ही कठिन होगा (क्योंकि आपके पास उच्च ऋण भार है)।

ऋणदाता आमतौर पर कुछ या सभी संभावित किराये की आय को अपनी गणना में शामिल करेंगे, लेकिन ऐसा करने की प्रक्रिया ऋणदाता द्वारा भिन्न हो सकती है। अपने विकल्पों पर शोध करते समय पूछना सुनिश्चित करें।

अपने घर के लिए एक बंधक प्राप्त करना काफी तनावपूर्ण है, लेकिन आय संपत्ति के लिए एक प्राप्त करना और भी कठिन लग सकता है। अच्छी खबर यह है कि प्रक्रिया काफी सीधी है और रास्ते में आपकी मदद करने के लिए बहुत से लोग तैयार हैं। हमारे किसी से बात करें क्षेत्र प्रबंधक आज शुरू करने के लिए।