अलबर्टा में संपत्ति स्वामित्व के विभिन्न प्रकार क्या हैं?
अलबर्टा के रियल एस्टेट परिदृश्य में, संपत्ति के स्वामित्व पर नेविगेट करना अक्सर एक कठिन काम की तरह लग सकता है। फिर भी, जानकारीपूर्ण निर्णय लेने के लिए संपत्ति के स्वामित्व की बारीकियों को समझना महत्वपूर्ण है। इस लेख का उद्देश्य इस प्रक्रिया को प्रस्तुत करके रहस्य को उजागर करना है अलबर्टा में प्रचलित संपत्ति स्वामित्व के तीन प्राथमिक प्रकार: एकल स्वामित्व, संयुक्त किरायेदारी, और सामान्य किरायेदारी।
इनमें से प्रत्येक स्वामित्व प्रकार अपने अनूठे नियमों, लाभों और कमियों के साथ आता है। अपनी संपत्ति अधिग्रहण यात्रा में सहायता के लिए इन संपत्ति स्वामित्व प्रकारों की व्यापक समझ हासिल करने के लिए आगे पढ़ें।
एकमात्र स्वामित्व
जैसा कि नाम से पता चलता है, एकमात्र स्वामित्व का मतलब है कि आप संपत्ति के एकमात्र मालिक हैं। यह संपत्ति के स्वामित्व का सबसे सामान्य प्रकार है और इसका उपयोग अक्सर ऐसे व्यक्तियों द्वारा किया जाता है जो अपनी संपूर्ण संपत्ति पर पूर्ण नियंत्रण रखना चाहते हैं। एक मालिक के रूप में, जब आपकी संपत्ति की बात आती है तो आपके पास निर्णय लेने की पूरी शक्ति होती है और आप किसी और से परामर्श किए बिना इसे बेच सकते हैं या इसमें बदलाव कर सकते हैं।
एकल स्वामित्व के लाभ
एकल स्वामित्व का सबसे प्रमुख लाभ इसके द्वारा प्रदान किया जाने वाला पूर्ण नियंत्रण है। एकमात्र मालिक के रूप में, आपके पास प्रबंधन, किराये, संशोधन आदि की अप्रतिबंधित क्षमता है संपत्ति बेचते हैं जैसा कि आप उचित समझें, किसी अन्य पक्ष की सहमति की आवश्यकता के बिना। यह त्वरित निर्णय लेने की अनुमति देता है और स्वामित्व के अन्य रूपों में उत्पन्न होने वाले संभावित विवादों को समाप्त करता है।
एकमात्र स्वामित्व का एक अन्य लाभ मृत्यु पर स्थानांतरण में आसानी है। मालिक के निधन की स्थिति में, संपत्ति को वसीयत की शर्तों के अनुसार सीधे या उसके माध्यम से स्थानांतरित किया जा सकता है निर्वसीयत उत्तराधिकार कानून अगर कोई इच्छाशक्ति नहीं है. यह उन मालिकों के लिए मानसिक शांति प्रदान कर सकता है जो यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उनकी संपत्ति किसी विशिष्ट उत्तराधिकारी या लाभार्थी को दे दी जाए।
एकल स्वामित्व के विपक्ष
हालाँकि, एकमात्र स्वामित्व अपनी कमजोरियों के बिना नहीं है। महत्वपूर्ण नुकसानों में से एक वित्तीय बोझ है जो पूरी तरह से मालिक पर पड़ता है। संपत्ति से संबंधित सभी खर्च, जैसे रखरखाव, करों, तथा बंधक - भुगतान, पूरी तरह से मालिक पर गिरना। यह काफी वित्तीय दबाव हो सकता है, खासकर अप्रत्याशित लागत की स्थिति में।
इसके अतिरिक्त, वैध वसीयत के बिना मालिक के निधन की स्थिति में, एकमात्र स्वामित्व निर्वसीयत उत्तराधिकार की प्रक्रिया को जटिल बना सकता है। संपत्ति से हाथ धोना पड़ सकता है प्रोबेट, सही उत्तराधिकारियों को निर्धारित करने के लिए संभावित रूप से लंबी और महंगी कानूनी प्रक्रिया। यह प्रक्रिया पहले से ही चुनौतीपूर्ण समय के दौरान परिवार के लिए और अधिक तनाव और अनिश्चितता पैदा कर सकती है।
संयुक्त किराये का घर
संयुक्त किरायेदारी तब होती है जब दो या दो से अधिक मालिकों के पास संपत्ति पर समान अधिकार होते हैं। इस प्रकार का स्वामित्व आमतौर पर किसी मित्र या व्यावसायिक भागीदार के साथ किया जाता है। संयुक्त किरायेदारी में, प्रत्येक संपत्ति मालिक का संपत्ति में अविभाजित हित होता है और सभी मालिकों को संपत्ति के संबंध में निर्णयों पर सहमत होना चाहिए।
संयुक्त किरायेदारी के फायदे
संयुक्त किरायेदारी का एक मुख्य लाभ यह है 'जीवित रहने का अधिकार'. इसका मतलब यह है कि यदि संयुक्त किरायेदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति में उनका हित स्वचालित रूप से जीवित मालिकों के पास चला जाता है। यह स्वचालित हस्तांतरण प्रोबेट की परेशानियों से बचने में मदद कर सकता है और भागीदारों को उनके रहने की स्थिति के संबंध में सुरक्षा प्रदान कर सकता है।
संयुक्त किरायेदारी साझा वित्तीय जिम्मेदारी की भी अनुमति देती है। चूंकि संयुक्त किरायेदार समान सह-स्वामित्व साझा करते हैं, इसलिए संपत्ति से संबंधित खर्च, जैसे बंधक भुगतान, कर और रखरखाव लागत, उनके बीच विभाजित होते हैं। इससे उस वित्तीय बोझ को काफी हद तक कम किया जा सकता है जिसका सामना संयुक्त किरायेदारों को करना पड़ सकता है यदि वे एकमात्र मालिक होते।
सह-स्वामित्व का एक अन्य लाभ साझा निर्णय लेना है। संपत्ति के बारे में मालिकों के बीच सर्वसम्मति से निर्णय लेने की आवश्यकता है। इससे बेहतर निर्णय लेने में मदद मिल सकती है क्योंकि यह चर्चा और आम सहमति बनाने को प्रोत्साहित करता है। यह साझा जिम्मेदारी टीम वर्क और साझा उद्देश्य की भावना को बढ़ावा दे सकती है, जो संपत्ति को बनाए रखने और महत्वपूर्ण निर्णय लेने में फायदेमंद हो सकती है।
संयुक्त किरायेदारी के विपक्ष
इसके फायदों के बावजूद, संयुक्त किरायेदारी के कुछ नुकसान भी हो सकते हैं। सह-स्वामित्व के मुख्य नुकसानों में से एक मालिकों के बीच असहमति की संभावना है, क्योंकि संपत्ति के बारे में सभी निर्णय सामूहिक रूप से किए जाने चाहिए। यदि एक या अधिक संयुक्त किरायेदार किसी निर्णय से असहमत हैं, तो इससे गतिरोध की स्थिति पैदा हो सकती है, जिससे अनावश्यक तनाव और संभवतः कानूनी विवाद हो सकते हैं। यह मामूली मरम्मत से लेकर संपत्ति बेचने तक कुछ भी हो सकता है।
संयुक्त किरायेदारी का एक और नकारात्मक पहलू यह है कि भविष्य में मालिक कौन बन सकता है, इस पर नियंत्रण की कमी है। यदि संयुक्त किरायेदारों में से कोई एक अपना हित बेचने या स्थानांतरित करने का निर्णय लेता है, तो वे दूसरे संयुक्त किरायेदार की सहमति के बिना ऐसा कर सकते हैं। इससे तनाव पैदा हो सकता है, खासकर यदि अन्य मालिक नए मालिक से असहमत हों या यदि नया मालिक संयुक्त सह-स्वामित्व व्यवस्था के भीतर सामंजस्य को बाधित करता हो। इसके अतिरिक्त, एक मालिक की मृत्यु के मामले में, संपत्ति का ब्याज स्वचालित रूप से जीवित मालिक (मालिकों) को स्थानांतरित हो जाता है, संभावित रूप से मृत मालिक के इच्छित लाभार्थियों को दरकिनार कर दिया जाता है।
आम में किरायेदारी
आम तौर पर किरायेदारी संयुक्त किरायेदारी के समान है लेकिन कुछ प्रमुख अंतरों के साथ। इस प्रकार के संयुक्त स्वामित्व में, प्रत्येक मालिक के पास अभी भी संपत्ति में अविभाजित हित है, लेकिन जीवित रहने का कोई अधिकार नहीं है। इसका मतलब यह है कि यदि आम किरायेदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो अचल संपत्ति संपत्ति का उनका हिस्सा स्वचालित रूप से अन्य आम किरायेदारों को हस्तांतरित नहीं होगा।
आम तौर पर किरायेदारी के फायदे
किरायेदारी का एक मुख्य लाभ यह है कि यह लचीलापन प्रदान करता है। संयुक्त किरायेदारी के विपरीत, आम किरायेदार संपत्ति के अलग-अलग अनुपात के मालिक हो सकते हैं। यह उन स्थितियों में काफी फायदेमंद है जहां सह-मालिकों ने संपत्ति की खरीद और रखरखाव के लिए अलग-अलग मात्रा में योगदान दिया है, क्योंकि उनके स्वामित्व हित उनके वित्तीय योगदान को प्रतिबिंबित कर सकते हैं।
किरायेदारी का एक अन्य प्रमुख लाभ यह है कि यह प्रत्येक मालिक को संपत्ति के अपने हिस्से के संबंध में स्वतंत्रता प्रदान करता है। आम तौर पर किरायेदारों को अन्य सह-मालिकों की सहमति के बिना संपत्ति में अपने हित को बेचने, पट्टे पर देने या गिरवी रखने का अधिकार है। यह आम किरायेदारों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद हो सकता है, जिन्हें वित्तीय कारणों से उनके स्वामित्व वाली संपत्ति के अपने हिस्से को खत्म करने की आवश्यकता हो सकती है।
आम तौर पर किरायेदारी भी महत्वपूर्ण प्रदान करती है जायदाद की योजना फायदे. संयुक्त किरायेदारी के विपरीत, सामान्य किरायेदारी में जीवित रहने का कोई अधिकार नहीं है। इसका मतलब यह है कि जब किसी सह-मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति का उनका हिस्सा स्वचालित रूप से जीवित किरायेदारों को हस्तांतरित नहीं होता है। इसके बजाय, यह उनकी इच्छा या निर्वसीयत उत्तराधिकार के नियमों के अनुसार पारित किया गया है। यह सह-मालिकों को इस बात पर अधिक नियंत्रण प्रदान करता है कि उनकी संपत्ति का हिस्सा किसे विरासत में मिला है, जिससे वे इसे जीवनसाथी, बच्चों या अपनी पसंद के अन्य लाभार्थियों को दे सकते हैं।
आम तौर पर किरायेदारी के विपक्ष
हालाँकि, आम तौर पर किरायेदारी अपनी कमियों से रहित नहीं है। मुख्य नुकसानों में से एक सह-मालिकों के बीच विवादों की संभावना है। चूँकि प्रत्येक सह-मालिक को दूसरों की सहमति के बिना अपने हिस्से को बेचने, पट्टे पर देने या गिरवी रखने का अधिकार है, इससे टकराव हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक सह-मालिक अपना हिस्सा किसी तीसरे पक्ष को बेच सकता है, जिसके परिणामस्वरूप एक अवांछित सह-मालिक बन सकता है। यह निर्णय मौजूदा सह-मालिकों के बीच सद्भाव को बाधित कर सकता है और संभावित रूप से संपत्ति का अवमूल्यन कर सकता है।
किरायेदारी का एक और नकारात्मक पहलू यह है कि यह संपत्ति योजना में जटिलता जोड़ सकता है। उत्तरजीविता के अधिकार के बिना, मृत सह-मालिक का हिस्सा स्वचालित रूप से जीवित सह-मालिकों को हस्तांतरित नहीं होता है। इसके बजाय, यह मृतक की वसीयत के अनुसार या निर्वसीयत उत्तराधिकार के माध्यम से गुजरता है। यह प्रक्रिया समय लेने वाली और महंगी हो सकती है, खासकर यदि वसीयत का विरोध किया जाता है या अन्य कानूनी मुद्दे उठते हैं। इसके अलावा, इससे संभावित रूप से संपत्ति को प्रोबेट से गुजरना पड़ सकता है, जिससे मृतक के हिस्से को उनके इच्छित लाभार्थियों को हस्तांतरित करने में और देरी हो सकती है।
अतिरिक्त शर्तें जिनसे परिचित होना आवश्यक है
रियल एस्टेट की सभी चीज़ों की तरह, इसकी भी अपनी भाषा और शब्दजाल है। यहां कुछ शब्द दिए गए हैं जिन्हें आपको सीखना चाहिए:
भूमि स्वामित्व कार्यालय - यह सरकारी कार्यालय भूमि हस्तांतरण के पंजीकरण को रिकॉर्ड करने और स्वामित्व पर दस्तावेजों को पंजीकृत करने के लिए जिम्मेदार है।
पंजीकरण या पंजीकृत दस्तावेज़ - जमीन के एक टुकड़े के खिलाफ विभिन्न प्रकार के कानूनी दस्तावेज पंजीकृत किए जा सकते हैं। प्रत्येक दस्तावेज़ को एक अद्वितीय पंजीकृत दस्तावेज़ संख्या दी गई है, और कोई भी व्यक्ति मामूली लागत पर भूमि स्वामित्व कार्यालय में किसी भी पंजीकृत दस्तावेज़ की एक प्रति का अनुरोध कर सकता है।
यहां कुछ सामान्य उदाहरण दिए गए हैं:
- मार्ग - अधिकार - किसी कंपनी, व्यक्ति(ओं) या नगर पालिका को किसी की संपत्ति के एक विशिष्ट हिस्से तक पहुंच प्रदान करता है (उदाहरण के लिए, उपयोगिता कंपनियों को भूमिगत पाइप तक पहुंचने का अधिकार दिया जाता है)।
- भार - किसी संपत्ति के ख़िलाफ़ दावा, जिसमें आमतौर पर एक वित्तीय घटक शामिल होता है (उदाहरण के लिए, गृहस्वामी संघ की वार्षिक फीस)।
- प्रतिबंधात्मक प्रतिज्ञापत्र - भूमि उपयोग पर प्रतिबंध लगाता है (उदाहरण के लिए, भवन की ऊंचाई पर सीमाएं)।
- चेतावनी - लैटिन से "उसे सावधान रहने दें" के रूप में अनुवाद करते हुए, एक चेतावनी एक समझौते को इंगित करती है जो भूमि को प्रभावित करती है। चेतावनियाँ विभिन्न वस्तुओं का उल्लेख कर सकती हैं, जैसे ऋण, बिक्री समझौते, संपत्ति प्रतिबंध, और बहुत कुछ। यदि चेतावनियाँ शीर्षक में मौजूद हैं तो उनकी प्रतियां प्राप्त करना महत्वपूर्ण है।
- भूमि का स्वामित्व या टाइटल (अन्य स्थानों पर डीड के रूप में भी जाना जाता है) - इस दस्तावेज़ में महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है जैसे कि संपत्ति का कानूनी पता, मालिक का नाम, स्वामित्व का प्रकार, मालिक का डाक पता और उस शीर्षक पर सभी पंजीकरणों की सूची .
- भूमि का हस्तांतरण - यह वह दस्तावेज़ है जिस पर नए मालिक(मालिकों) को स्वामित्व के हस्तांतरण को अधिकृत करने के लिए भूमि मालिक द्वारा हस्ताक्षर किए जाने की आवश्यकता है। भूमि प्राप्त करने वाले व्यक्ति (या उनके एजेंट) को भूमि हस्तांतरण के एक हिस्से पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है जो बिक्री के समय संपत्ति के बाजार मूल्य को स्वीकार करता है। यह दस्तावेज़ तब भूमि स्वामित्व कार्यालय में पंजीकृत किया जाता है।
- डावर एक्ट - यह कानूनी अधिनियम एक पति या पत्नी के उनके वैवाहिक आवास (घर) के अधिकारों को नियंत्रित करता है जब दूसरा पति या पत्नी संपत्ति का एकमात्र मालिक होता है।
- बंधक - जबकि कई लोगों को इस शब्द की बुनियादी समझ है, यह ध्यान देने योग्य है कि उनका बंधक अनुबंध भूमि स्वामित्व कार्यालय में उनके भूमि स्वामित्व पर पंजीकृत है। यदि कोई आपकी भूमि के स्वामित्व की एक प्रति का अनुरोध करता है, तो वे यह देख पाएंगे कि आपकी संपत्ति पर बंधक है, जिसमें ऋणदाता का नाम और प्रारंभिक पंजीकृत राशि जैसे विवरण शामिल हैं। बंधक दस्तावेज़ की प्रतियां किसी भी रजिस्ट्री या वकील के कार्यालय से (शुल्क पर) प्राप्त की जा सकती हैं।
नोट: यह जानकारी कानूनी सलाह नहीं है. निर्णय लेने से पहले अपने वकील से परामर्श लें.
अल्बर्टा में संपत्ति खरीदने से पहले, यह निर्धारित करना महत्वपूर्ण है कि किस प्रकार का स्वामित्व आपकी आवश्यकताओं और लक्ष्यों के लिए सबसे उपयुक्त है। चाहे आप एकल स्वामित्व, संयुक्त किरायेदारी, या सामान्य किरायेदारी चुनें, प्रत्येक प्रकार के पेशेवरों और विपक्षों को समझना सुनिश्चित करें और यदि आवश्यक हो तो किसी कानूनी पेशेवर से परामर्श लें. संपत्ति का मालिक होना एक बड़ी ज़िम्मेदारी है, लेकिन सही प्रकार के स्वामित्व के साथ, यह एक फायदेमंद निवेश भी हो सकता है। तो, अपना समय लें और बुद्धिमानी से चुनें! मुबारक संपत्ति शिकार!
मूल रूप से 22 जून, 2020 को प्रकाशित, 23 नवंबर, 2023 को अद्यतन किया गया
के बारे में लेखक:
मिशेल वर्कमैन स्टर्लिंग होम्स में हमारे वित्त और प्रशासन प्रबंधक हैं। वह सुनिश्चित करती है कि हम संख्याओं को देखें और हमें और अधिक कुशल बनाने के लिए हमेशा प्रयासरत हैं। मिशेल ने अपनी प्रतिभा को स्टर्लिंग में लाने से पहले 12 वर्षों तक एक रियल एस्टेट/कॉर्पोरेट लॉ फर्म का प्रबंधन किया। वह एक लेखा पदनाम (सीपीए, सीएमए) और वाणिज्य स्नातक की डिग्री रखती है। इससे पहले, मिशेल ने कैसीनो उद्योग में लगभग एक दशक तक काम किया, जहां उन्होंने संघर्ष समाधान के बारे में और पोकर के बारे में भी बहुत कुछ सीखा। मिशेल ने एडमोंटन क्षेत्र में खेल आयोजनों के लिए स्वेच्छा से 25 वर्षों से अधिक समय बिताया है, और फुटबॉल, हॉकी और बास्केटबॉल को कोचिंग देने का 15+ वर्ष का अनुभव है। वह अपने पति और बेटे के साथ समय बिताना पसंद करती है और अपने पसंदीदा उद्धरणों में से एक के अनुसार जीने की कोशिश करती है: "महत्वपूर्ण होना अच्छा है, लेकिन अच्छा होना अधिक महत्वपूर्ण है" - जॉन टेंपलटन
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