एडमोंटन में एक कस्टम होम बिल्डर चुनना
जब आप एक नया घर बनाना शुरू करने का निर्णय लेते हैं, तो आप जल्द ही महसूस करेंगे कि आपको बहुत सारे निर्णय लेने हैं - आपके द्वारा बनाए गए समुदाय से लेकर बहुत स्थान और आकार, करने के लिए मंजिल योजना लेआउट, और यहां तक कि रसोई में अलमारियाँ के प्रकार और कालीनों की शैली के ठीक नीचे। यह निश्चित रूप से भारी हो जाता है।
लेकिन यह सब सबसे महत्वपूर्ण निर्णय से शुरू होता है: काम करने के लिए सही बिल्डर ढूंढना। एडमोंटन में अपने घर के लिए एक कस्टम होम बिल्डर चुनना अन्य सभी निर्णयों को बहुत आसान बनाता है, लेकिन आपको कैसे पता चलेगा कि आपने सही पाया है?
आइए अपनी पसंद करने से पहले जानने के लिए कुछ सबसे महत्वपूर्ण बातों पर एक नज़र डालें।
प्रोडक्शन होम बिल्डर्स बनाम कस्टम होम बिल्डर्स
क्या आप जानते हैं कि घर बनाने वाले मुख्य रूप से दो प्रकार के होते हैं? दोनों प्रोडक्शन बिल्डर्स और कस्टम बिल्डर्स आपको एक गुणवत्तापूर्ण घर बना सकता है जो आपकी सभी आवश्यकताओं के अनुरूप हो, लेकिन कुछ सूक्ष्म अंतर आपके लिए एक या दूसरे को बेहतर बना सकते हैं। अपनी पसंद बनाते समय मतभेदों को जानना महत्वपूर्ण है।
आपको किस स्तर के अनुकूलन की आवश्यकता है?
नए घरों के निर्माण के बारे में बात करते समय हम अक्सर "अनुकूलन" शब्द का उपयोग करते हैं, और यह सच है कि आपको अपनी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए चीजों को अनुकूलित करना होगा।
हालांकि, अनुकूलन के विभिन्न स्तर हैं।
एक प्रोडक्शन बिल्डर के साथ, आप अपने चयन उनके वर्तमान डिज़ाइन प्रसाद के आधार पर करते हैं। उदाहरण के लिए, एक प्रोडक्शन बिल्डर के पास दूसरी मंजिल के लिए तीन अलग-अलग लेआउट हो सकते हैं, और आप उनमें से किसी एक लेआउट को चुनने में सक्षम हैं।
आप कुछ ऐसा नहीं पूछ पाएंगे जो पहले से ही उनके विकल्पों की सूची में नहीं है। इसके अतिरिक्त, जब आप एक प्रोडक्शन बिल्डर के साथ डिज़ाइन तत्वों को कस्टमाइज़ भी कर सकते हैं, तो आप उनके पास विशिष्ट पेशकशों तक ही सीमित हैं।
दूसरी ओर, एक कस्टम बिल्डर आपको अधिक विकल्प दे सकता है। आप संभावित रूप से अपने स्वयं के आर्किटेक्ट के साथ काम कर सकते हैं, फिर कस्टम बिल्डर को घर बनाने के लिए कहें। आप बिल्डर से घर में अधिक विशिष्ट तत्वों को डिजाइन करने के लिए भी कह सकते हैं, जैसे कि लाइब्रेरी या वॉक-इन वाइन कूलर। कस्टम बिल्डर्स आपको अपने घर के लिए सामग्री का चयन करने की पूरी स्वतंत्रता भी देते हैं, जो कि उदार स्वाद वाले लोगों के लिए एक बड़ा प्लस है।
अनुकूलन की लागतों की गणना
स्वाभाविक रूप से, आप अपने घर के लिए जितने अधिक अनुकूलन चाहते हैं, उतनी ही अधिक कीमत आप चुकाएंगे। आप पूरी तरह से कस्टम घर के लिए अधिक भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं, जितना कि आप एक प्रोडक्शन बिल्डर से एक नए घर के लिए करेंगे।
ऐसा क्यों है? ऐसे कई कारक हैं जो कीमत में खेलते हैं, लेकिन दो सबसे बड़े समय और सामग्री की लागत हैं। जब आप किसी प्रोडक्शन बिल्डर से खरीदारी करते हैं, तो आपके पास चुनने के लिए उनके पास पहले से ही होम प्लान होते हैं। आपको आर्किटेक्चरल डिज़ाइन जैसी चीज़ों पर समय और पैसा खर्च करने की ज़रूरत नहीं है।
इसके अतिरिक्त, चूंकि उत्पादन निर्माताओं के पास निर्माण सामग्री के लिए सीमित विकल्प हैं, वे थोक में खरीद सकते हैं और आपूर्तिकर्ताओं से बड़ी कीमतों पर बातचीत कर सकते हैं। कस्टम बिल्डरों को अक्सर विशेष सामग्री की तलाश करने की आवश्यकता होती है, इसलिए उन्हें रियायती मूल्य नहीं मिल सकता है।
अपनी समय सीमा पर विचार करें
आपको अपने नए घर में कितनी जल्दी होने की आवश्यकता है? यह आपके निर्णय में एक बड़ा कारक निभाता है।
एक कस्टम बिल्डर के साथ, आप पूरी तरह से खरोंच से शुरू कर रहे हैं। आप जो घर चाहते हैं उसकी जटिलता के आधार पर, पूरी तरह से कस्टम घर के लिए वास्तुशिल्प योजनाओं को पूरा करने और उन्हें स्वीकृत करने में कई महीने लग सकते हैं, फिर उसके बाद इसे बनाने में एक साल तक का समय लग सकता है।
एक प्रोडक्शन बिल्डर के साथ, डिज़ाइन पहले से ही मौजूद हैं, इसलिए वे नौ महीने में ही तैयार हो जाते हैं।
प्रोडक्शन बिल्डर्स के पास भी आमतौर पर का चयन होता है त्वरित कब्जा घरों में से चुनना। ये घर बिल्कुल नए के समान हैं; उन्होंने अभी-अभी निर्माण शुरू किया है ताकि आप जल्दी ही घर में आ सकें।
अंतत: यह बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि आप घर के डिजाइन पर कितना नियंत्रण चाहते हैं। आपको जितना कम नियंत्रण की आवश्यकता होगी, आप उतनी ही तेजी से आगे बढ़ पाएंगे।
कुल मिलाकर, कस्टम बिल्डर्स आपको पूरी तरह से अनुकूलित घर की पेशकश करेंगे, लेकिन यह एक उच्च कीमत पर आ सकता है, और इसे बनाने में बहुत अधिक समय लग सकता है। वे उन लोगों के लिए सही विकल्प हैं जिनके मन में एक बहुत ही विशिष्ट विचार है कि वे अपने घर को कैसा दिखाना चाहते हैं।
दूसरी ओर, उत्पादन निर्माता अभी भी आपको कुछ अनुकूलन विकल्प प्रदान करते हैं - आमतौर पर आपको संतुष्ट रखने के लिए पर्याप्त - लेकिन आपके विकल्प थोड़े सीमित होते हैं। वे उन लोगों के लिए एक अच्छा विकल्प हैं जो जल्दी से आगे बढ़ना चाहते हैं, जिनके पास सख्त बजट चिंताएं हैं, और उन लोगों के लिए जो डिजाइन प्रक्रिया में हर एक निर्णय पर विचार-विमर्श नहीं करना चाहते हैं।
कॉस्ट प्लस बनाम फिक्स्ड कॉस्ट
ज्यादातर परिवारों के लिए घर की कीमत आमतौर पर सबसे बड़ी चिंता होती है। आप एक ऐसा घर चाहते हैं जिसका आप आनंद उठा सकें, लेकिन आपको अपने बजट में फिट होने के लिए इसकी भी आवश्यकता है।
इसलिए आपको मूल्य निर्धारण संरचना पर ध्यान देने की आवश्यकता है जो एक गृह निर्माता प्रदान करता है। आपका सामना उन बिल्डरों से हो सकता है जिनके पास या तो लागत से अधिक संरचना या एक निश्चित लागत संरचना.
एक निश्चित लागत संरचना के साथ, लागतें निर्धारित की जाती हैं, इसलिए आप जानते हैं कि आप क्या भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। लागत-प्लस संरचना के साथ, आप प्रत्येक व्यक्तिगत निर्णय के लिए भुगतान करते हैं।
कॉस्ट प्लस फायदे और नुकसान
लागत से अधिक शैली के साथ, आप अपने घर में विभिन्न तत्वों की लागत पर थोड़ा अधिक नियंत्रण रखते हैं। यह आपको उन चीजों पर अधिक खर्च करने की अनुमति देता है जो आपके लिए महत्वपूर्ण हैं जबकि उन चीजों पर पैसे बचाते हैं जिनके बारे में आप चिंतित नहीं हैं। उदाहरण के लिए, आप दृढ़ लकड़ी के फर्श पर अधिक खर्च करना चाह सकते हैं, लेकिन कैबिनेट हार्डवेयर पर कम।
लागत-प्लस संरचना के नकारात्मक पक्ष? कई लोगों के लिए, बजट एक निश्चित संख्या से अधिक लक्ष्य बन जाता है। हां, आपका इस पर नियंत्रण है कि आप अपना पैसा कहां खर्च करते हैं, लेकिन छोटी चीजें जुड़ना शुरू हो सकती हैं। इससे पहले कि आप इसे जानें, आप अपने बजट से अधिक हो सकते हैं।
निश्चित लागत लाभ और नुकसान
एक निश्चित लागत मूल्य निर्धारण संरचना के साथ, आप वास्तव में जानते हैं कि आप शुरू से कितना खर्च करेंगे। आपको अभी भी घर के डिजाइन में कुछ विकल्प मिलते हैं, लेकिन आपको अपने बजट में रहने के लिए बड़े त्याग करने की चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।
इस संरचना का नकारात्मक पक्ष यह है कि आपका डिज़ाइन तत्वों पर कम नियंत्रण है। उदाहरण के लिए, कल्पना करने योग्य किसी भी प्रकार के फर्श से चुनने में सक्षम होने के बजाय, आप केवल कुछ अलग-अलग शैलियों में कुछ अलग रंगों में से चुनने में सक्षम हो सकते हैं। सौभाग्य से, आप आमतौर पर ऐसी चीजें ढूंढने में सक्षम होते हैं जो आपकी आदर्श छवि के अनुकूल हों।
कस्टम होम बिल्डर चुनते समय पूछे जाने वाले प्रश्न
बिल्डर का चयन करने के लिए बिल्डर शैली और लागत संरचना दो सबसे बड़े मानदंड हैं, लेकिन शैतान विवरण में है। आपको निम्नलिखित प्रश्नों का ईमानदारी से उत्तर देने की आवश्यकता है ताकि आप एक ऐसा बिल्डर ढूंढ सकें जो आपके मनचाहे घर का निर्माण करने में सक्षम हो।
निम्नलिखित प्रश्न आपको सही रास्ते पर लाना चाहिए।
मैं अपने सपनों का घर किस सामग्री से बनाना चाहता हूं?
बिल्डर्स के पास आमतौर पर चुनने के लिए कई अलग-अलग विकल्प होते हैं, खासकर जब ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स और विनाइल प्लांक फ़्लोरिंग जैसे लोकप्रिय विकल्पों की बात आती है। हालाँकि, यदि आपके पास कुछ विशिष्ट विचार हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि होम बिल्डर इसे एक विकल्प के रूप में पेश करे।
मैं कहाँ रहना चाहता हूँ?
यह महत्वपूर्ण है क्योंकि कुछ बिल्डरों के पास इस बात पर प्रतिबंध है कि वे कहाँ निर्माण कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप सिर्फ यह जानते हैं कि आप दक्षिण-पूर्व एडमॉन्टन में रहना चाहते हैं, तो आपके पास बिल्डर की पसंद में कुछ लचीलापन है। पर अगर तुम एक विशिष्ट समुदाय में रहना चाहते हैं, आप केवल उन बिल्डरों तक सीमित रहेंगे जिनके पास वहां निर्माण करने की अनुमति है।
मेरे और मेरे परिवार के लिए कौन सी विशेषताएँ सबसे महत्वपूर्ण हैं?
उन सुविधाओं के बारे में सोचें जो आप अपने घर में चाहते हैं। हम मडरूम, स्पाइस किचन या पिछवाड़े आंगन जैसी चीजों के बारे में बात कर रहे हैं। जो भी हो, सुनिश्चित करें कि आप एक होम बिल्डर चुनते हैं जो इन सुविधाओं की पेशकश करता है। यकीन न हो तो पूछ लेना।
मैं कब तक अपने नए घर के बनने की प्रतीक्षा करने को तैयार हूँ?
यह लेगा नया घर बनने में कई महीने. जैसा कि हमने उल्लेख किया है, कस्टम बिल्डर का उपयोग करने का मतलब है कि आपके घर को पूरा होने में एक वर्ष से अधिक समय लग सकता है। जब आप प्रोडक्शन बिल्डर चुनते हैं तो आप उस समय को कम कर सकते हैं। यदि आप डिज़ाइन प्रक्रिया पर नियंत्रण त्यागने के इच्छुक हैं तो कुछ ही महीनों में एक नया घर प्राप्त करना भी संभव है।
संक्षेप में, हर किसी के लिए एक घर है, लेकिन आपको उस घर के निर्माता को खोजने की जरूरत है जो आपको जरूरत पड़ने पर घर तैयार करने वाला हो।
मैं कितना खर्च करने को तैयार हूं, और क्या मेरे पास बजट से अधिक खर्च करने की कोई योजना है?
एक अच्छा होम बिल्डर आपके द्वारा खरीदारी करने से पहले आपको अपने इच्छित घर पर एक उद्धरण देने में सक्षम होगा। हालांकि, कुछ मामलों में, जब आप घर के डिजाइन में विभिन्न निर्णय लेते हैं तो कीमत बढ़ सकती है।
सुनिश्चित करें कि आप उनकी मूल्य निर्धारण संरचना को समझते हैं। यदि बजट तंग है, तो आपको बिल्डर के साथ आगे रहने की जरूरत है ताकि कोई आश्चर्य न हो।
क्या मैं अपने घर के नए निर्माण के लिए भुगतान करते हुए अपने वर्तमान घर पर गिरवी का भुगतान करने में सक्षम हूं?
लोगों को हमेशा इस बात का अहसास नहीं होता कि उन्हें शुरुआत करनी होगी निर्माण अवधि के दौरान नए घर के गिरवी पर भुगतान करना. इसका अक्सर मतलब होता है बनाना दो बंधक भुगतान (या बंधक और किराए का भुगतान) कई महीनों के लिए। आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि ऐसा करने के लिए आपके पास पैसा है। यदि चीजें तंग हैं, तो आपको एक ऐसे बिल्डर की आवश्यकता होगी जिसकी निर्माण अवधि कम हो। जितनी जल्दी आप अपने नए घर में प्रवेश कर सकते हैं, उतनी ही जल्दी आप एक बंधक भुगतान को छोड़ सकेंगे।
अपनी आवश्यकताओं के लिए सही होम बिल्डर चुनना सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक है जिसे आप घर बनाने की प्रक्रिया में करेंगे, और शुरुआत में ही अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप सही बिल्डर खोजने से पूरी प्रक्रिया बहुत आसान हो जाएगी।
अपना होमवर्क करना सुनिश्चित करें ताकि आप अपनी खोज शुरू करने से पहले अपने घर में जो चाहते हैं उसके बारे में आश्वस्त हो सकें। एक बार शुरू करें एडमॉन्टन होम बिल्डर्स से संपर्क करना - चाहे वह प्रथा हो या उत्पादन - बहुत सारे प्रश्न पूछना सुनिश्चित करें और किसी ऐसे व्यक्ति को ना कहने से न डरें जो आपके लिए बिल्कुल उपयुक्त नहीं है।
फोटो क्रेडिट: डिपॉजिटफ़ोटो.कॉम
के बारे में लेखक:
Sterling Homes में हमारा मिशन बिना किसी समझौते के किफायती घर के मालिकाना हक का अवसर प्रदान करना है। पिछले 70 वर्षों में, स्टर्लिंग एडमॉन्टन जल्द ही एडमोंटन के सबसे लोकप्रिय बिल्डरों में से एक बन गया है। हम एडमॉन्टन क्षेत्र के लिए सात दशक से अधिक मूल्य की असाधारण ग्राहक सेवा, बेहतर डिजाइन और अद्वितीय शिल्प कौशल लाते हैं। क्वालिको समूह के एक सदस्य के रूप में, स्टर्लिंग होम्स एडमॉन्टन के बेहतरीन पारिवारिक समुदायों पर ध्यान केंद्रित करता है, जबकि सामग्री, व्यापार और भूमि के लिए वॉल्यूम क्रय शक्ति के कारण क्षेत्र के कुछ सबसे परिवार-अनुकूल कीमतों की पेशकश करने में सक्षम है। इसने न केवल स्टर्लिंग को एडमॉन्टन के बेस्टसेलिंग, मूव-अप बिल्डरों में से एक बना दिया है, बल्कि उद्योग के सबसे सम्मानित घरेलू प्रदाताओं में से एक भी बना दिया है। यह अपने ग्राहकों के प्रति हमारी अटल प्रतिबद्धता के माध्यम से है कि हम गर्व से स्टर्लिंग एडवांटेज प्रदान करते हैं - यही कारण है कि हमारे द्वारा बनाए गए प्रत्येक घर में 10 साल की होम वारंटी, पूर्णता की गारंटी और नए होम वारंटी एक्सीलेंस रेटिंग शामिल हैं। हमारा लाभ हमारी प्रतिज्ञा है कि, जब आप स्टर्लिंग के साथ अपने सपनों का घर बनाते हैं, तो हम एक समय पर, अच्छी तरह से निर्मित घर प्रदान करेंगे जिसका आप आने वाले कई वर्षों तक आनंद लेना सुनिश्चित करेंगे।
के बारे में अधिक जानें:
स्टर्लिंग होम्स - एडमोंटन में होम बिल्डर
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