इस ज्ञान से लैस होकर, आप आत्मविश्वास के साथ आगे बढ़ने में सक्षम होंगे, यह जानकर कि आपका सपनों का घर आने ही वाला है।

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घर खरीदने का फैसला

यदि आप पहले से ही किराए पर ले रहे हैं, तो आप शायद पहले से ही जानते हैं कि बहुत सारे हैं अपनी खुद की जगह के मालिक होने के फायदे - आपको अप्रत्याशित किराया वृद्धि के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं होगी, आप अपने मकान मालिक के बजाय अपनी खुद की इक्विटी का निर्माण करेंगे, और निश्चित रूप से, आप अंतरिक्ष के साथ जो चाहें कर सकते हैं और जितना चाहें उतना सजा सकते हैं!

हालाँकि, कुछ ट्रेड-ऑफ़ भी हैं। साथ ही अधिक जिम्मेदारी (यदि कुछ टूट जाता है, तो इसे ठीक करना या बदलना आपके लिए 100% है), आपको आरंभ करने के लिए कुछ अतिरिक्त धन के साथ आने की आवश्यकता होगी, इसलिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आप इसे पहले वहन कर सकते हैं आप शुरू करे।

जानिए आप क्या खर्च कर सकते हैं

हर कोई चाहता है कि उनकी जीवन शैली का त्याग किए बिना उनका बंधक सस्ता हो। कुंजी यह जानना है कि आप अपनी खोज शुरू करने से पहले क्या खर्च कर सकते हैं। आप जो खर्च कर सकते हैं उसकी गणना के लिए एक उत्कृष्ट संसाधन एक ऑनलाइन है बंधक सामर्थ्य कैलकुलेटर. यह उपकरण आपकी सभी लागतों को ध्यान में रख सकता है, जिसमें रहने का खर्च और ऋण भुगतान शामिल है।

यदि आप अपने आप को थोड़ा कम पाते हैं, तो विचार करें कि अपने नए गृहस्वामी लक्ष्यों तक पहुँचने के लिए आपको क्या करने की आवश्यकता है। इसका मतलब है कि जो महत्वपूर्ण है उसके बारे में कठिन सोचना। अगर तुम मासिक बजट निर्धारित करें और उससे चिपके रहें, यह इसे बहुत आसान बना सकता है उस डाउन पेमेंट के लिए बचत करें. उन चीजों को बेचें जिनका आप अब उपयोग नहीं करते हैं, एक अंशकालिक टमटम पर विचार करें, या अपना नया घर खरीदने के बाद रूममेट्स लेने पर भी विचार करें। एक कमरा किराए पर लेना या बेसमेंट सुइट आप अपने बंधक में जो भुगतान करते हैं उसे कम कर सकते हैं ताकि आपकी अपनी जेब से लगभग कुछ भी न आए। 

आपके डाउन पेमेंट के साथ आ रहा है 

आपका भुगतान नीचे यह है कि आप अपने ऋणदाता के साथ समझौते में अपने घर के कुल योग में कितना योगदान करने को तैयार हैं। यदि आप न्यूनतम डाउन पेमेंट (5%) करते हैं, तो आपको की अतिरिक्त लागत के कारण अधिक भुगतान करना होगा बंधक बीमा (यह 20% से कम किसी भी डाउन पेमेंट के लिए अनिवार्य है), इसलिए जितना संभव हो उतना कम करने का प्रयास करें। 

अधिक नीचे रखने से आप अपने ऋण का भुगतान करने के बारे में अधिक गंभीर दिखाई दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके पास कुछ क्रेडिट कार्ड ऋण या कार ऋण है। यदि आप अपने डाउन पेमेंट में अधिक निवेश करते हैं, तो ऋणदाता इन कुछ कमियों को अनदेखा कर सकता है, हालाँकि आपको करना चाहिए जितना हो सके कर्ज चुकाओ पहले से।

पहली बार खरीदारों के लिए मदद मांगना

डाउन पेमेंट की बात करें तो, हम समझते हैं कि नकदी के साथ आना हमेशा आसान नहीं होता है। अच्छी खबर यह है कि पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में, सरकारी संसाधनों की बात आती है तो आपके पास ऊपरी हाथ होता है। 

RSI घर खरीदारों की योजना, उदाहरण के लिए, आपको अपने डाउन पेमेंट के लिए उपयोग करने के लिए अपने आरआरएसपी में से $ 25,000 तक की निकासी करने की अनुमति देता है। उसके ऊपर, यदि आप एक साथी के साथ घर खरीद रहे हैं, तो वह राशि दोगुनी हो जाती है क्योंकि वे कुल $25,000 के लिए $50,000 भी निकाल सकते हैं। 

के लिए भी आवेदन कर सकते हैं फर्स्ट-टाइम होम बायर्स टैक्स क्रेडिट, जो आपको $750 तक की कर छूट का दावा करने की अनुमति देगा जब तक कि आपका घर निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करता है:

• आपने पिछले 12 महीनों में अपना घर खरीदा है
• घर आपका मुख्य निवास है और आपके (या आपके साथी के) नाम से पंजीकृत है।
• घर एक एकल परिवार, अर्ध-पृथक, टाउनहाउस, कोंडो या मोबाइल घर है और कनाडा के भीतर स्थित है।

इसके अतिरिक्त, जीएसटी/एचएसटी नई आवास छूट आपको अपने घर की खरीद के दौरान भुगतान किए गए कुछ या सभी करों को पुनः प्राप्त करने की अनुमति देता है।

पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करना 

प्राप्त करने के लिए बंधक पूर्व-अनुमोदन, आपका वांछित ऋणदाता आपके वित्त का मूल्यांकन करेगा और क्रेडिट स्कोर. फिर वे आपको एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन प्रमाण पत्र देंगे। संक्षेप में, पूर्व-अनुमोदन आपको इन निधियों को ऋण देने के लिए ऋणदाता की प्रतिबद्धता है ताकि आप अपने घर के शिकार में आगे बढ़ सकें। 

कुछ कारणों से पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करना महत्वपूर्ण है:

• जब तक आप अपने नए घर पर सौदा बंद नहीं करते तब तक यह आपकी बंधक दर में बंद रहता है। 
• जब घर पर कोई प्रस्ताव देने की बात आती है तो आपको अधिक गंभीरता से लिया जाएगा। (वास्तव में, खरीदारों के लिए पूर्व-अनुमोदन के बिना उनके प्रस्तावों को अनदेखा करना असामान्य नहीं है)।  
• यह आपको कुछ परिप्रेक्ष्य देता है कि आप वास्तव में कितना खर्च कर सकते हैं। 

एक बात ध्यान देने योग्य है: आपकी नौकरी या निवेश में कोई भी बदलाव आपके पूर्व-अनुमोदन को बदल सकता है - जिसका अर्थ है कि आपके वित्त में किसी भी बड़े समायोजन के मामले में इसका पुनर्मूल्यांकन करना होगा। 

आप कितना खर्च करना चाहते हैं?

नए घर खरीदारों की सबसे बड़ी गलतियों में से एक यह है कि वे अधिकतम राशि ले रहे हैं जिसके लिए उन्हें पूर्व-अनुमोदित किया गया था। कहने का तात्पर्य यह है कि सिर्फ इसलिए कि आप $500,000 के लिए पूर्व-अनुमोदित हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको पूरी राशि का उपयोग करना चाहिए। अधिक खर्च करने का परिणाम आसानी से बन सकता है "घर गरीब"; जहां आप अपनी आय का अधिकांश हिस्सा अपने गिरवी पर खर्च कर रहे हैं और कुछ और।  

दरअसल, सरकार कहती है कि मकान मालिकों को भुगतान करना चाहिए मासिक आवास लागत पर उनकी मासिक आय का 32% से अधिक नहीं. 

कहा जा रहा है, स्थान भी एक बड़ी भूमिका निभाता है कि आप घर पर कितना खर्च कर सकते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि घर की कीमतें के आधार पर भिन्न होती हैं आप शहर से कितनी दूर हैं और आप किस प्रकार का घर ढूंढ रहे हैं. 

मूल रूप से प्रकाशित मार्च 8, 2020, 1 फरवरी, 2022 को अपडेट किया गया