आपके घर का शीर्षक एक कानूनी दस्तावेज है जो आपके घर के स्वामित्व से संबंधित विवरण को रेखांकित करता है। इसमें इसका कानूनी विवरण, पंजीकृत मालिक, भूमि स्वामित्व का प्रकार, और कोई भी लागू ग्रहणाधिकार और भार शामिल हैं। यह दस्तावेज़ अचल संपत्ति खरीद लेनदेन में सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक है। यही कारण है कि इसकी भूमिका को समझना महत्वपूर्ण है और आपको अपने लेन-देन की सुरक्षा के लिए शीर्षक बीमा की आवश्यकता क्यों है।

एक शीर्षक दस्तावेज़ की रूपरेखा क्या है?

प्रत्येक आवासीय घर में एक घर के लिए जमीन तैयार होने के समय से पंजीकृत एक स्वामित्व दस्तावेज होता है। आपके घर के निर्माण से पहले ही, आपकी भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज़ मौजूद है और उस संपत्ति पर होने वाली घटनाओं के रूप में अद्यतन किया जाता है, जैसे स्वामित्व का हस्तांतरण। यदि आप वित्तपोषण सुरक्षित करते हैं - अर्थात आपका बंधक - घर खरीदने के लिए, आपके ऋणदाता द्वारा शीर्षक पर एक ग्रहणाधिकार लागू किया जाएगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उन्हें उस घर की बिक्री पर भुगतान किया गया है।

आपका शीर्षक संपत्ति पर किसी भी सुगमता को भी रेखांकित करेगा, जैसे कि यदि उचित भूमि जल निकासी को बनाए रखने के लिए एक रिटेनिंग वॉल या बरम की आवश्यकता होती है। यदि आप एक नया घर बनाते हैं, तो आपके पास भी हो सकता है प्रतिबंधात्मक नियम आपके शीर्षक पर जो आपके समुदाय में वास्तु नियंत्रण की आवश्यकताओं को रेखांकित करता है।

आपके शीर्षक में उन घटनाओं की चेतावनी या संकेतन भी शामिल हो सकते हैं जो संपत्ति पर लागू होते हैं लेकिन एक हितधारक से प्रत्यक्ष ग्रहणाधिकार नहीं होते हैं। एक चेतावनी का एक उदाहरण होगा यदि आपका घर एक ऐसे समुदाय में स्थित है जिसमें वार्षिक गृह स्वामी संघ (HOA) शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। जरूरी नहीं कि HOA आपके घर के शीर्षक में हिस्सेदारी रखता हो, लेकिन HOA संपत्ति के मालिक से धन प्राप्त करने के लिए पंजीकृत है।

मुझे शीर्षक बीमा की आवश्यकता क्यों है?

शीर्षक बीमा धारण करना आपको और आपकी संपत्ति पर किसी भी धारणाधिकारी दोनों को शीर्षक में दोषों, ज़ोनिंग के साथ समस्याओं, कागजी कार्रवाई में त्रुटियों, पड़ोसी घरों द्वारा अतिक्रमण, सुगमता के साथ समस्याओं और अन्य संभावित नुकसानों से बचाता है। यदि आप यह बीमा नहीं लेते हैं, तो भविष्य में कोई प्रतिकूल घटना होने पर आपको महत्वपूर्ण लागतों का जोखिम हो सकता है।

शीर्षक बीमा को आम तौर पर आपके कानूनी के हिस्से के रूप में नियंत्रित किया जाता है बंद करने की लागत जब आप एक नया घर खरीदते हैं। प्रीमियम एक बार का भुगतान है, आमतौर पर औसतन लगभग $275, और जब तक आप संपत्ति के मालिक हैं, तब तक नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। अगर आप किसी बिल्डर से घर खरीदते हैं, तो यह बीमा पॉलिसी और इसकी फीस पहले से ही आपकी समापन प्रक्रियाओं में शामिल होनी चाहिए।

अल्बर्टा में शीर्षक बीमा अनिवार्य नहीं है, लेकिन आपके बंधक ऋणदाता को कम से कम, उनके हितों की रक्षा करने के लिए आपको एक पॉलिसी रखने की आवश्यकता हो सकती है। यह समीक्षा करना सुनिश्चित करें कि आपकी नीति में क्या – और कितना – शामिल है और यह निर्धारित करें कि क्या आपको लगता है कि यह पर्याप्त है। यदि आप कवरेज में कोई कमी चाहते हैं तो आप अतिरिक्त पॉलिसी खरीद सकते हैं, लेकिन इन लागतों को आपके होम बिल्डर द्वारा कवर नहीं किया जाएगा।

तो शीर्षक बीमा क्या कवर करता है?

आपका शीर्षक बीमा न केवल आपकी नीति में उल्लिखित खामियों (इसकी सीमा तक) को कवर करता है बल्कि मुद्दों को अदालत में लाने के लिए मुकदमेबाजी शुल्क भी शामिल करता है। यदि आपके पास शीर्षक बीमा नहीं है और आप किसी समस्या का सामना करते हैं, तो आप इन सभी शुल्कों के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं, जो बहुत महंगा हो सकता है। यह इस तरह की चीज़ें हो सकती हैं:

• संपत्ति के स्वामित्व के साथ मुद्दे
• संपत्ति के खिलाफ कोई मौजूदा ऋण / ग्रहणाधिकार - अवैतनिक कर या अन्य शुल्क जैसी चीजें
• संपत्ति मूल्यांकन त्रुटियां - सीमाएं और सर्वेक्षण जैसी चीजें
• मुद्दे जो सड़क के नीचे संपत्ति की संभावित बिक्री को प्रभावित कर सकते हैं

मैं अपना शीर्षक दस्तावेज़ कैसे प्राप्त करूं?

जब आप एक नया घर खरीदते हैं, तो आप अपने नए घर को बंद करने के लिए अपने वकील के साथ काम करेंगे। आपकी खरीद से संबंधित कागजी कार्रवाई प्रसंस्करण के लिए भूमि शीर्षक कार्यालय में जमा की जाती है। एक बार यह पूरा हो जाने के बाद, आपका शीर्षक सीधे आपको मेल कर दिया जाएगा। इस प्रक्रिया को होने में कई महीने लग सकते हैं, इसलिए यदि आप तुरंत अपना शीर्षक प्राप्त नहीं करते हैं तो चिंता न करें।

यदि आप एक बिल्डर से अपना घर खरीदते हैं, तो आपकी कागजी कार्रवाई और शीर्षक बीमा आपके लिए संभाला जाता है और आपके अनुबंध पर खरीद की तारीख से लागू होता है।

क्या होगा अगर मुझे दावा करने की आवश्यकता है?

यदि आपको अपनी पॉलिसी के खिलाफ दावा करने की आवश्यकता है, तो आपको अपने बीमा पॉलिसी धारक से उनकी प्रक्रियाओं का पालन करने के लिए संपर्क करना होगा।

किसी ऐसे मुद्दे का सामना करने की संभावना जिसमें आपको अपने शीर्षक बीमा पर दावा करने की आवश्यकता होती है, अविश्वसनीय रूप से दुर्लभ है, लेकिन ऐसा होता है। शीर्षक बीमा नहीं रखने से आपको सड़क के नीचे बड़ी लागतों के लिए जोखिम होता है, क्या आपको कभी भी अदालत में कोई मुद्दा लाने की आवश्यकता होती है। हालांकि, जब आप एक होम बिल्डर से अपना नया घर खरीदते हैं, तो आपका टाइटल इंश्योरेंस बंद होने के समय स्वतः ही स्थापित हो जाता है, जिससे आपको मन की शांति मिलती है कि सुरक्षा वहाँ है जो आपको कभी भी चाहिए।

शीर्षक बीमा बनाम आरपीआर (रियल प्रॉपर्टी रिपोर्ट)

एक वास्तविक संपत्ति रिपोर्ट की तुलना में शीर्षक बीमा प्राप्त करने के लाभ दुगने हैं। एक बिंदु यह है कि शीर्षक बीमा कम खर्चीला है और इसके लिए घर जाने की आवश्यकता नहीं है। शीर्षक बीमा $275 है जबकि एक RPR की कीमत लगभग $800 या अधिक हो सकती है। एक और बहुत महत्वपूर्ण बात यह है कि यदि खरीदारी के बाद परिवर्तन किए जाते हैं तो आपके शीर्षक बीमा को अपडेट करने की कोई आवश्यकता नहीं है। इसके विपरीत, वास्तविक संपत्ति रिपोर्ट को मकान मालिक के खर्च पर अद्यतन करना होगा।

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