您的房屋所有权是一份法律文件，概述了与您的房屋所有权有关的详细信息。 它包括其法律描述、注册所有者、土地所有权类型以及任何适用的留置权和产权负担。 该文件是房地产购买交易中最重要的文件之一。 这就是为什么了解它的作用以及为什么您需要产权保险来保护您的交易很重要的原因。
产权文件大纲是什么？
每个住宅都有一个产权文件，从土地准备好作为房屋的那一刻起就注册了。 甚至在您的房屋建成之前，您的土地的所有权文件就已经存在，并且会随着该财产上发生的事件（例如所有权转让）而更新。 如果您获得融资——即您的 抵押 – 要购买房屋，您的贷方将对其所有权应用留置权，以确保在出售该房屋时获得付款。
您的标题还将概述该物业的任何地役权，例如是否需要挡土墙或护堤来保持适当的土地排水。 如果你建造一个全新的家，你可能还会有 限制性契约 在您的标题上，概述了您所在社区对架构控制的要求。
您的标题还可能包含适用于该财产但不是利益相关者的直接留置权的事件的警告或注释。 一个警告的例子是，如果您的家位于一个社区，该社区每年 业主协会 (HOA) 费用需要支付。 HOA不一定持有您房屋所有权的股份，但HOA已注册以从财产所有者那里接收资金。
为什么我需要产权保险？
持有产权保险可以保护您和您财产上的任何留置权人免受产权缺陷、分区问题、文书工作错误、邻近房屋的侵占、地役权问题和其他潜在损失的影响。 如果您不购买此保险，如果发生任何不良事件，您将来可能会面临巨额费用的风险。
产权保险通常作为您的法律的一部分处理 结算成本 当您购买新房时。 保费是一次性付款，通常平均约为 275 美元，并且只要您拥有该物业就不需要续期。 如果您从建筑商那里购买房屋，则此保险单及其费用应该已经包含在您的关闭程序中。
在艾伯塔省，产权保险不是强制性的，但您的抵押贷款机构可能会要求您持有保单，以至少保护他们的利益。 请务必查看您的保单涵盖的内容和数量，并确定您是否觉得足够。 如果您希望承保范围内的任何差距，您可以购买额外的保单，但这些费用不会由您的房屋建筑商承担。
那么产权保险涵盖什么？
您的产权保险不仅涵盖保单中概述的缺陷（最高限额），还涵盖将问题提交法庭的诉讼费用。 如果您没有产权保险并遇到问题，您可能要承担所有这些费用，这可能会非常昂贵。 这可能是这样的：
- 财产所有权问题
- 财产的任何现有债务/留置权——如未缴税款或其他费用
- 财产评估错误——诸如边界和调查之类的事情
- 可能影响未来房产潜在销售的问题
我如何收到我的产权文件？
当您购买新房时，您将与您的律师合作完成您的新房。 与您的购买有关的文书工作将提交给土地所有权办公室进行处理。 完成后，您的标题将直接邮寄给您。 这个过程可能需要几个月的时间，所以如果您没有立即收到您的头衔，请不要担心。
如果您从建筑商处购买房屋，您的文书工作和产权保险将为您处理，并且从合同上的购买日期开始适用。
如果我需要提出索赔怎么办？
如果您需要针对您的保单提出索赔，您需要与您的保单持有人联系以遵循他们的程序。
遇到需要对产权保险提出索赔的问题的可能性非常罕见，但确实会发生。 如果您需要将问题告上法庭，不持有产权保险会使您面临重大费用的风险。 但是，当您从房屋建筑商处购买新房时，您的产权保险会在交割时自动生效，让您高枕无忧，因为如果您需要，保障就在那里。
产权保险与 RPR（不动产报告）
通过不动产报告获得产权保险的好处是双重的。 一点是产权保险比较便宜，而且不需要家访。 产权保险为 275 美元，而 RPR 的费用约为 800 美元或更多。 另一个非常重要的一点是，如果在购买后进行了更改，则无需更新您的产权保险。 相比之下，不动产报告的更新必须由房主承担费用。
相关文章： 房主保险：您需要什么以及为什么需要它
作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
立即开始购房流程
