移居加拿大一直是您的梦想，虽然最终获得机会令人无比兴奋，但您知道这将是一个漫长的过程。 获得永久居留权或公民身份可能需要一些时间，而且这会极大地消耗您的财务。
当您第一次移居加拿大时，您通常会 一开始是租的. 出租单位价格实惠且易于找到。 这也让您有机会在花很多钱买房子之前在新环境中感到舒适。
不过，最终，您会想要扎根并购买一个更永久的地方。
虽然您不想在真正准备好之前仓促做出决定，但尽快买房是明智之举。 这使您可以开始 建立公平 当你在社区中站稳脚跟时，马上。
本指南将向您展示在加拿大购买第一套房子需要了解的事项，从而帮助您度过人生中的这一重要步骤。
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你能负担得起什么？
理解很重要 抵押贷款在加拿大如何运作 这样您就一定能买到在您的价格范围内的房子。
首先，抵押贷款机构通常将负担能力定义为每月抵押贷款支付额低于您月收入的 30%。 例如，如果您的家庭总收入为每月 6,000 美元，则您需要支付 2,000 美元或更少的抵押贷款。 同样重要的是要注意您的抵押贷款付款包括几件事：
- 支付本金余额
- 支付保险费
- 按揭保险 保费（如果首付少于 20%）
- 年度房主保险费的十二分之一
- 年度财产税额的十二分之一。
此外，作为房主，您还需要管理其他几项费用。 这些东西将包括：
- 电力和供暖
- 垃圾清运
- 水
- 互联网服务
- 保养与维修
- 房屋清洁/景观美化费（如果您雇用这项工作）
这些清单不应该吓到你——它只是为了全面了解你作为房主可能产生的开支领域。 通过考虑这些因素，您可以更好地确定什么适合您的家庭。 许多首次购房者选择购买低于银行贷款最高金额的房屋。 这有助于他们在预算方面保持正常，并有助于确保他们不会成为“房子穷设立的区域办事处外，我们在美国也开设了办事处，以便我们为当地客户提供更多的支持。“
哪种类型的房屋适合您？
除了负担能力之外，您还需要考虑哪种类型的房屋能够满足您的需求。
首先关注房屋的大小。 如果您是一对有一个孩子的年轻夫妇，或者是一对孩子已经搬家的退休夫妇，您可以通过换一个更小的地方来省钱。 如果您有几个孩子或计划作为一个多代同堂的家庭生活，您很可能想要寻找一个更大的房子。
您还需要考虑在您的家中需要哪些类型的功能。 例如，一些家庭喜欢单独的香料厨房来烹饪某些食物。 其他家庭想要宽敞的娱乐空间、家庭办公室、二楼洗衣房或 地下室的姻亲套房 为他们的父母。 这些类型的东西在加拿大家庭中都有。 你只需要找到适合你的。
这些是新加拿大人应该仔细研究的一些家居风格：
公寓
公寓 – 或“公寓”——是公寓式住宅。 您会在同一栋建筑中找到多个公寓，并且您通常只拥有公寓本身，而不拥有它所在的土地。 公寓通常是最实惠的选择，对于那些不想担心外部维护的人来说，它们是一个特别好的选择。
这种类型的房屋是希望进入房地产的首次购房者的最爱。 退休人员和精简人员也喜欢它们，房地产投资者也是如此。
有什么计划？ 公寓费用。 这些是为了支付共享空间的维护费用，例如走廊和电梯。 一些公寓大楼甚至有健身房空间或游泳池等特殊功能。
排屋
排屋 成排建造，彼此共享墙壁。 它们通常是两层或三层的住宅，一层是主要起居区，另一层是卧室。 虽然联排别墅很少有大后院，但许多联排别墅确实包括一些户外空间的阳台或露台。 联排别墅通常价格实惠，对那些不想担心大房子带来的成本和维护费用的人很有吸引力。
联排别墅非常适合不需要太多空间但仍希望有家的感觉的夫妻或小家庭。
复式住宅
复式住宅 是两座并排建造的大型家庭住宅，有一堵连接墙。 它们比典型的单户住宅稍微便宜一些，并且通常有一个带车库的后院空间。 因为它们与隔壁的房子共用一堵墙，复式住宅并不是完全私密的，但现代建筑实践为您提供尽可能多的隔音效果。
复式住宅特别适合希望靠近但拥有独立生活空间的多代家庭。 父母可以购买房屋的一侧，他们的成年子女可以搬进隔壁。
单户住宅（联排和前置）
独户房屋 专为小型或大型家庭设计。 他们不与任何其他房产相连，而且他们通常有一个大后院或前院，非常适合举办烧烤或让孩子们玩耍。 这些是最大型的住宅，您可以轻松获得 1,800 平方英尺或更大的住宅。
Front-attached homes的车库就在房子的前面，这在加拿大寒冷的冬天是一个很大的方便。 联排别墅的正面看起来很“可爱”，后面有停车位或独立车库。
这些类型的房屋对那些想要为家人提供大量空间的人很有吸引力。
如果您不熟悉所有这些家居风格，最好的办法是 游览不同的风格. 这可以让您很好地了解那里有什么、每种风格的价格是多少，以及什么样的家适合您。
与 Realtor® 或房屋建筑商合作
当您买房时，有人指导您的购买过程会很有帮助。 如果你要买一个全新的房子，那个人很可能是建筑商或 区域经理. 如果您要购买转售房屋，则需要与 房地产经纪人®。
区域经理将首先帮助您 找到合适的邻居 供您在其中建造房屋。他们对整个埃德蒙顿地区非常熟悉。 这意味着他们可以为您指明通勤方便的区域，附近有出售您本国食品的专卖店，并为您的孩子提供一流的学校。 他们还将能够帮助您在预算范围内工作，让您有机会以负担得起的价格在家中获得您想要的一切。
房地产经纪人是转售房屋的主人。 他们可以帮助您找到家 在您的预算内 并包括您正在寻找的所有主要内容。 一旦您找到喜欢的房子，他们就会帮助您出价。 凭借他们的知识和专长，您会确信自己获得了最划算的交易。 缺点是有人必须支付佣金，但这通常是最终购买价格的一部分，通常由卖家承担。
你需要什么才能开始？
一旦您开始考虑买房，就该做好准备了。 大多数情况下，这意味着让您的财务状况井然有序。 在本节中，我们将讨论您需要准备的一些事情。
良好的信用评分
加拿大的新移民可能有一个很好的 信用评分 在他们的祖国，但他们还没有在加拿大获得信贷。 这使得获得房屋贷款变得困难。 一旦您移居加拿大，您就会想要申请一张信用卡并开始使用它来建立您的信用。 很多大银行都有 帮助新移民的特别计划 在经济上站稳脚跟，所以检查一下。
相关文章： 什么是加拿大的良好信用评分？
首付储蓄
买房子，你需要有一个 首付. 这笔钱至少相当于房屋价值的 5%。 然而，有 房屋价值的 20% 为您支付首付是最好的举措。 这将使您更容易获得抵押贷款，而且您不必支付抵押贷款保险。
紧急储蓄
一旦拥有房屋，拥有就变得更加重要 紧急储蓄. 这笔钱应至少相当于您六个月的收入和/或生活费用。 如果意外收入损失，它应该可以为您提供保障。 您还需要它来进行任何需要进行的意外维修，尽管对于新建的房屋您没有这些担忧。 另外，您将获得新的家庭保修，以涵盖可能出现的任何问题！
结算成本
当您完成购买时，您需要有钱购买 结算成本. 这些包括税收、法律费用和其他项目。 您的房屋建筑商或 Realtor® 可以为您估算为此需要多少费用，但我们通常建议您使用房屋成本的 XNUMX% 到 XNUMX% 来支付这些费用。
虽然您可以在根本不是永久居民或公民的情况下在加拿大买房，但通常最好在购买前至少拥有永久居留权。 这将使有资格获得抵押贷款成为可能，如果在加拿大居住的申请有任何问题，如果您需要留在自己的祖国，那么您不想在这里照顾财产理顺。
购房流程如何运作？
正如我们之前提到的，您需要努力建立您的加拿大信用评分，这样您才能获得贷款批准。 一旦你有一个好成绩，你有 首付 已保存，您就可以准备买房了。
首先获得一个 抵押贷款预批. 在此过程中，抵押贷款人将核实您的信用评分和收入水平，然后告诉您他们愿意借给您多少钱以及利率是多少。 这使您可以计算一些实数以查看您的每月付款额。
在这一点上，您可能会发现您需要比最初计划的多存一些钱来支付首付款，这样您就可以降低每月的还款额。 或者您可能会发现您有足够的钱来获得您梦想中的家。
然后，您将使用 Realtor® 或与房屋建筑商合作来购买完美的家。 找到您想要的房子后，请出价。 如果您要购买转售房屋，卖家必须接受您的报价。 对于全新的房屋，建筑商会告诉您建造具有您想要的功能的房屋需要多少费用。
当一切都完成后，您会在截止日出现，签署最终文件，交出您需要支付的钱和费用，并拿到新家的钥匙！
当然，这是将要发生的事情的简化版本，但是当您处于过程中时，会有人可以帮助您。
立即买房有什么好处？
等到你准备好买房时再买是明智的，但你也不想犯等太久的错误。 在许多情况下，买房越早越好。
这样做的主要原因是有机会建立公平。 每个月你付的房租，都归你的房东所有。 付房租对你一点帮助都没有。 但是，当您支付抵押贷款时，您的每月付款将用于建立资产。 如果你卖掉你的房子，你会把钱拿回来——你甚至可以在卖房时赚钱。 您也可以稍后使用房屋净值信贷额度来支付您可能需要的东西。 拥有股权对您来说是一个很大的好处。
此外，您越早开始为房屋付款，您就会越早还清抵押贷款。 大多数人的抵押贷款期限为 25 年，因此如果等待时间过长，您可能会陷入想退休却无法退休的境地，因为您仍在还清抵押贷款。
在一个新的国家购买第一套房子乍一看似乎让人不知所措，但是一旦您开始了解规则，您就可以将其分解为一系列步骤，从而使购房过程变得更加容易。
越早开始购房之旅，您可以节省的时间和金钱就越多。
我们对购房过程了如指掌，所以请放心 联络方式 看看我们如何帮助您进入您在加拿大的第一个家。
作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
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