刚到加拿大的人经常看 购买他们的第一套房子 在这里作为在该国扎根的一种方式。 拥有自己的房子会给你一种永恒的感觉，让你真正感觉自己是这个国家的一部分。
当然，整个过程可能会有点压倒性。
为了对迈出第一步充满信心，重要的是要了解这个过程的全部内容。 大多数新移民在安顿下来后会租住一段时间的房子，但按照这些步骤，您将更接近购买您的第一套房子。
了解自置居所的成本
在加拿大拥有房屋的成本可能与其他国家的成本不同，尤其是在涉及拥有房屋的一些成本时，例如公用事业和税收。
首先，你必须考虑你的 每月按揭付款. 这是您必须偿还给银行的钱，包括用于支付本金余额的钱和用于支付利息的钱。 每月付款还将包括一些资金用于 财产税 和 房主保险.
加拿大的房主还定期支付燃气和电力、污水和垃圾清除以及水等公用事业费用。 虽然技术上没有要求，但大多数加拿大人还为电话服务（手机、固定电话或两者兼有）、互联网和有线电视付费。
同样重要的是要注意，加拿大的气候意味着冬天会下雪和低温（至少对于该国大部分地区而言！），这也会导致更高的取暖费。 有些人选择付钱给公司除雪，而另一些人则自己做。 有些人还选择让别人做景观美化和庭院工作，尽管其他人喜欢庭院工作。 如果您更喜欢租用这些家务，那么一点点费用都可以加起来。
如果预算是一个大问题，您可以找到将这些费用降至最低的方法，但在开始时了解它们很重要。
与抵押贷款经纪人交谈并获得预先批准
抵押贷款是您用来支付房屋的贷款。 遇见一个人是明智的 抵押经纪人 查看您的选择。
例如，关于抵押贷款的决定通常基于以下因素的组合 信用记录 和薪水，以及工作经历。 作为加拿大的新移民，您还没有加拿大的信用评分，您在该国的工作经历也不长。 这可能意味着贷方要求您支付更高的首付，或者您可能需要等到您积累了一些加拿大信贷。
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抵押期间 预先批准程序，银行会查看您的所有财务信息。 然后，他们会告诉您可以借多少钱以及您将为这笔钱支付多少利息。
节省您的首付
抵押贷款人应该告诉你 多少首付 你会需要。 加拿大人通常需要至少 XNUMX% 的房屋成本，但正如我们刚才提到的，新移民可能需要更多。
我们建议至少 20% 首付 在一个家上。 例如，如果您想购买价值 300,000 万美元的房子，则需要至少存有 60,000 万美元。 由于存钱可能需要很长时间，因此您需要尽快开始。
请记住，如果您的首付低于 20%，您还需要考虑 抵押保险 进入您的付款。
确保你知道你的预算
有了抵押贷款预批，你就知道银行会借给你多少钱，但你也应该考虑一下这笔钱是否 对你有意义.
仅仅因为您可以获得 500,000 美元的抵押贷款并不意味着您需要购买 500 万美元的房屋！ 看看你和你的家人需要什么，然后从那里开始。 如果您不需要它，那么在预算结束时购买是没有意义的。
一旦你知道你愿意和能够花多少钱，你就有了一个很好的起点来购买你的家。
研究你所有的家庭选择
想想你想要的房子类型。 人们通常首先想到的是他们是否想要一个 转售（二手）房屋或他们是否想要全新的东西.
转售房屋的价格通常较低，但它们需要维修或翻新，并且不提供新房保修。 全新的房屋最初可能会更贵，但如果考虑到维修成本，它的价格会更低。 移民可能特别喜欢新家带来的无忧无虑的生活方式。
您还应该考虑需要多少空间和隐私，尤其是与您的预算相关的情况。 一个好的经验法则是房子越小，价格就越低。 一些家居风格—— 公寓, 联排别墅和复式 – 与其他房屋相连，价格较低。 大型独立住宅的成本更高，并且提供更多的隐私。 你必须权衡什么是适合你的。
购买适合您的房屋
既然您已经了解了所有这些并且已经节省了首付，那么您就可以开始为您的房屋购物了。 仔细查看所有选项，然后选择具有 你需要的一切.
对在加拿大购买第一套房子仍有疑问？ 我们的 区域经理 可以帮助您走上正轨。 今天出来找人说话。
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