众所周知，在加拿大我们支付 商品及服务税（GST） 我们购买的几乎所有东西，从衣服到车辆再到一些食品。 但是，当涉及到我们一生中可以进行的最大一笔购买——我们的家——时，可能会质疑这笔购买是否应纳税。
简单的答案是肯定的，购买新建房屋需缴纳 GST。 但是，加拿大政府提供 GST 退税计划，以使购房更实惠。
并非所有购房都需要缴纳 GST。 如果您购买现有（转售）房屋，则不适用 GST. 但是，如果您从房屋建筑商处购买全新房屋，或经过大量翻新的现有房屋，这些购买是应纳税的，但可能有资格获得 GST 退税。
通过 GST/HST 新房退税计划，如果您购买的新房价格低于 36 美元，则有资格享受 350,000% 的 GST 优惠。 对于价格在 350,000 美元到 450,000 美元之间的房屋，提供部分回扣。 价格超过 450,000 美元的房屋没有资格获得 GST 退税。
例如，如果您购买价值 320,000 美元的房屋，则该房屋需缴纳 5% 的 GST 减去 36% 的 GST 回扣。
- 320,000 美元 x 5% = 16,000 美元 GST 预退税
- $16,000 x 36% GST 回扣 = $5,760 回扣价值
- $16,000 – $5,760 = $10,240 适用消费税
- GST 后的最终购买价格：$320,000 + 10,240 GST = $330,240
如果您购买的房屋税前价格在 350,000 美元到 450,000 美元之间，您的退税百分比将从 36% 降至 0%。 您越接近 450,000 美元，应用的回扣百分比就越低。 与我们的一位合格人员交谈 区域销售经理 询问您购房的潜在回扣。
要获得此回扣计划的资格，相关房屋必须是您的主要住所，并且不得由合伙企业、公司或任何非个人实体共同拥有。
建筑商是否在包含 GST 的情况下发布定价？
新房建筑商通常会宣传可用房屋，包括房屋价格、地段和适用的 GST。 因此，建筑商宣传的价格通常是房屋的最终价格。 这使您更容易知道您为房屋支付的费用，并且 您需要获得多少抵押贷款才能购买房屋.
然而，也有例外，例如尚未建造的房屋的广告。 换句话说，您选择从头开始建造的房屋将被宣传为起始价格 - 或价格范围 - 因为您添加的升级或对房屋所做的更改会影响最终价格。 但是，这些价格范围仍包括 GST 金额，但如果您的最终税前价格超过上述阈值之一，您的最终价格可能会在您签署购买协议时发生变化。
谁可以使用 GST 退税计划？
商品及服务税新住房回扣计划对任何希望购买的人都非常有益 买他们的第一套房子 or 缩小到一个较小的家 因为节税是可观的。 但这并不是说该程序仅适用于这些类型的买家。 任何购买全新房屋的人只要税前购买价格在符合条件的范围内，就有资格参加此计划。
如果你正在寻找 控制你的预算 并在购买新房时尽可能降低每月付款，最好保持在 350,000 美元以下。 您可以通过尽可能最大的退税来最大程度地节省开支。 如果可能，将其与 首付20%或更多 避免强制性抵押贷款保险费和新房所欠的本金将使您的财务状况良好。
即使您以超过 350,000 美元但低于 450,000 美元的价格购买新房，您仍然可以节省 GST。 您将有资格获得不到 36% 的优惠，但最终任何金额仍然可以节省。 如果您要将较小的房屋升级为较大的房屋，但不需要价格超过 450,000 美元的房屋，这会有所帮助。
谁负责回扣表格？
GST 表格由建筑商处理，因为回扣已经包含在您的房屋价格中。
在决定购买哪个新房时，牢记 GST 新房回扣计划可以帮助您控制在预算范围内并控制您的财务状况。 立即联系我们一位合格的区域销售经理，讨论满足您需求的最佳新房选择。
图片来源： depositphotos.com
作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
立即开始购房流程
