购买您的第一套房子可能是一个非常艰巨的过程。 有很多事情要考虑，例如 样式, 圖書分館的位置及 家居特色，而且很多钱都会转手。 您将在未来几年为这个家付款，所以您自然希望一切顺利。
作为首次购房者，您需要所有可以得到的帮助。 这就是为什么我们为首次购房者整理了这些有用的提示，以使您的购买尽可能无压力。
评估您的财务状况
为了买你的房子，你需要财务稳定。 这个难题有几个部分，您应该了解所有这些部分：
- 信用值: 如果你有 信用评分低，您可能无法获得抵押贷款批准，或者如果您符合条件，您将支付更高的利率。 凡事都付现金的谨慎消费者的信用评分可能低得惊人。 那是因为贷方根本不知道您是否有风险。 建立你的 信用评分, 获得信用卡并每月全额还清余额。
- 首付： 你需要 为您的首付节省至少 5% 的房屋成本. 最好有 20%，但这对于首次购房者来说可能很困难。 因此，如果您正在寻找的房屋价格约为 300,000 美元，那么您将需要 15,000 至 60,000 美元的首付。 虽然有一些 支付更大的首付有很大的好处，您不希望它阻止您进入新家。 查看这篇文章了解更多信息 – 预付款：解释
- 紧急节省：您的购房不应完全耗尽您的积蓄。 确保您在支付与搬家相关的所有费用后在银行有几个月的时间，以防万一出现问题。
对于大多数首次购房者来说，为购房做准备的关键是减少开支以节省所需的资金。 如果您有债务，请务必还清债务，从利率最高的债务开始。
研究可用帮助
购买您的第一套房子会给您的财务带来很大压力。 首次购房者往往难以 拿出他们家的首付，并且购买后可能会产生意想不到的费用。
人们并不总是意识到对首次购房者有多少帮助。 查看以下程序：
- 购房者计划：本 购房者计划 是一项政府资助的计划，允许您从注册退休储蓄计划 (RRSP) 中借钱，以便为您的第一套住房支付首付。 个人最多可以借到 35,000 美元（夫妻每人可以取出该金额，总计 70,000 美元）。 您确实需要偿还这笔钱——这也是在抵押贷款资格过程中确定负担能力的因素——但这是让你进入新家的好方法，这样你就可以开始建立资产了。
- 首次购房者的税收抵免: 你可能有资格获得 5,000 美元的税收抵免 当您在购买第一套房子后报税时。 如果您已经投入储蓄购买房屋，这可以帮助您让财务重回正轨。
- GST/HST 新房退税: 符合一定条件的人可以 获得回扣 他们在购买房屋期间支付的部分或全部税款。
从您的第一个家中确切知道您想要什么
一旦您的财务状况良好，就该开始为您的新家购物了！ 重要的第一步是准确了解您想要从第一个家中得到什么。 当您购买全新的房屋时，天空是极限，但您确实需要确保您专注于 坚持你的预算.
例如，很容易沉浸在在家中添加新功能的兴奋中，但您要确保您确实 需要您支付的功能. 如果您不打算经常娱乐并且不打算租给租户，您可能不需要一个完全完工的地下室。 如果你不喜欢做饭，你可能不需要更新厨房。 每一个小功能和升级都可能花费你额外的钱，所以确保你只花在你真正需要的东西上。
同时，您不想在购买时过于节俭。 即使您将其视为“首发之家”，您仍将在家中居住数年，然后才能拥有足够的资产来获得下一个家。 例如，许多年轻夫妇还没有孩子，但他们计划将来要孩子。 如果你买的房子对你成长中的家庭来说太小了，你很快就会对空间不足感到失望。 通过适当的规划，您可能会发现您的第一个家就是您终生居住的家。
没关系 浏览家庭模型 了解那里有什么以及您可能想要什么——事实上，我们强烈推荐它！ 但是在您真正购买之前，您需要坐下来仔细考虑一下您的必备清单上的哪些功能，以及您想要的清单上的功能。
免费资源 – 你的新家：需要与想要的清单
获得抵押贷款
当您认真考虑购买新家时，您需要购买 抵押贷款批准. 这是您需要为您的房屋支付的贷款。
最初，您需要从一个 预先批准 来自您的银行或抵押贷款经纪人。 他们会查看您的信用评分并验证您的收入。 然后，他们会告诉你他们愿意借给你多少钱。 从那里，您可以在您的价格范围内购买房屋。
注意：这不是一个 抵押贷款资格预审，即银行根据您的收入和信用额度，让您了解他们将批准您的金额。 预先批准更加正式。 这是你想要的。
有几种不同类型的抵押贷款，但有两件事你真的需要注意：
固定抵押贷款的利率在贷款期限内保持不变。 可变抵押贷款的利率会随着时间而变化。 固定利率抵押贷款往往“更安全”，因为您总是知道您的付款将是多少，但浮动利率抵押贷款往往以较低的利率开始。 每个都有其优点和缺点，因此请与您的银行或抵押贷款经纪人讨论，找出最适合您的方法。
在开放式抵押贷款中，您可以支付额外费用或提前还清贷款，但在封闭式抵押贷款中，提前还款会受到处罚。 如果您打算长期住在家里，这并不重要，但如果您需要在几年内出售，封闭式抵押贷款不适合您。
不要害怕货比三家为您的抵押贷款。 您可能会从不同的贷方获得不同的利率，随着时间的推移，即使是利率的微小变化也会增加很多钱。
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寻找合适的房地产经纪人
与优秀的房地产经纪人合作可以使购房过程变得更加容易，特别是如果您要购买转售房屋。 他们非常了解该地区，可以帮助您找到预算范围内的房屋。 他们还将帮助安排适合您需求的房屋看房，帮助您写录取通知书以及您可能不知道如何做的所有其他事情。
也许最重要的是，他们可以帮助您与卖家谈判。 利用他们的知识和经验，他们可以告诉您您是否提出了公平的报价，或者您是否需要接受卖方的条件。 这可能是一个很大的帮助。
您的 Realtor® 还将帮助您完成交割流程。 在此期间出现的所有微小细节，很高兴有人在你身边。
如果你要成为一个全新的家，你不需要代理人，但如果你愿意，你可以。 区域经理将充当您的联系人，此人可以帮助指导您完成购买过程，包括寻找满足您需求和预算的房屋。
免费资源 – 新房与转售房：优点和缺点
为结算成本做好准备
每个人都知道您需要为首付存钱，但要准备好为首付留出一些额外的资金 结算成本. 这些是您在完成抵押贷款当天必须支付的几项费用，并且您需要为他们准备好现金。 除了首付外，您可能还需要有以下资金：
- 验房费（转售房屋）
- 抵押保险（如果您的首付少于 20%）
- 财产税（提前一整年）
- 房主保险（提前一年）
- 律师费
- 鉴定费
每笔交易的实际成本可能会有所不同。 不过，一般来说，您需要 1% 到 4% 的房屋成本来支付这些费用。 当您接近抵押贷款关闭日期时，您的贷方、代理人或区域经理将能够让您更好地了解您需要多少钱。
购买你的第一套房子一开始可能看起来很吓人，但有了正确的知识，你会顺利完成整个过程。 不要害怕寻求帮助或建议，一定要利用可用的专家和帮助。 与我们的一位交谈 区域经理 今天就来了解如何开始，您很快就会坐下来享受您的第一个家！
图片来源： depositphotos.com
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在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
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