抵押贷款负担能力计算器如何帮助我成为潜在的购房者？
抵押贷款负担能力计算器可以帮助您估算您能够借到多少。 它还允许您比较不同类型的抵押贷款，例如固定利率或可调整利率，并查看哪种类型最适合您的需求。 使用计算器，如果您选择了特定的贷款金额、利率和贷款期限，您将能够看到您每月支付的金额。
使用此计算器还可以帮助您确定需要为 首付。 一般来说，贷方希望购房者在购房时至少支付 20% 的首付，但对于那些负担不起这么多的人来说，也有其他选择。 抵押贷款负担能力计算器可以帮助您确定哪种首付最适合您的预算。
此外，它还可以帮助您决定现在是否是您买房的合适时机。 通过输入您当前的财务信息，例如收入和债务，该计算器可以帮助您确定您是否可以轻松负担您想要的房屋类型的每月付款。
我需要什么信息才能确定我能负担得起什么？
为了准确了解您的负担能力，您需要在使用抵押贷款负担能力计算器之前收集一些基本的财务信息。
这包括您的年收入、每月的债务支付（例如信用卡账单、汽车付款和学生贷款）、您计划支付的首付金额、所需的贷款期限和预期的利率。 您还需要考虑估计的每月生活费用，例如财产税、取暖费和公寓费（如果适用）。
加拿大要求最低首付百分之五，但您还需要支付 抵押违约保险 如果您的储蓄少于 20%。 请务必注意这一点，因为将此保险添加到负担能力计算器后，您的最高抵押贷款金额将会减少。
一旦您掌握了所有这些信息，您就可以将其输入计算器，并估算出您可以负担多少抵押贷款。 通过使用负担能力计算器，您将能够就您的购房之旅做出明智的决定。 你会知道你实际上可以负担多少房子，这样你就不会背负超出你承受能力的债务。
贷方在确定抵押贷款负担能力时会看什么？
在抵押贷款过程中，贷方在确定您是否有经济能力偿还贷款时会考虑几个因素。 您的家庭收入、信用评分和 偿债比率 都是贷方在评估您的申请时要查看的所有重要信息，以及您可以支付多少首付款。
总偿债率 (GDSR)
总偿债率 (GDSR) 是贷方用来确定您的月收入中有多少应分配给抵押贷款的衡量标准。 它的计算方法是将您所有的每月债务相加，然后除以您的每月总收入。 允许的最高 GDSR 通常为 39%，这意味着您的总收入中不应超过 39% 用于偿还债务。
总偿债率 (TDSR)
贷方在确定您可以借入多少时也会考虑您的总偿债率 (TDSR)。 该比率的计算方法是将您所有的每月支出相加，然后除以您的每月收入。 TDSR 不应超过 44%，这意味着您的所有债务支付不应超过总收入的 44%。
其他注意事项
贷方还会查看您存了多少钱，以及您是否能够留出任何可用作房屋首付的款项。 最后，他们通常会考虑您目前的生活状况，以确保您每月的家庭收入中没有太多用于偿还现有债务。
重要的是要记住，在抵押贷款负担能力方面，所有贷方都有不同的政策和要求，而且这个计算器只是一个估计值。
在您开始买房之前花时间使用负担能力计算器，您将能够立即缩小您能负担和不能负担的范围。 它将为您考虑上述比率，并帮助您在与贷方会面之前更好地了解您的财务状况。
什么是抵押贷款压力测试以及如何影响负担能力？
除了已经提到的因素外，贷方还将考虑 抵押贷款压力测试 在评估您的申请时。 这种压力测试要求借款人证明，即使利率突然上升，他们仍然有能力支付抵押贷款。
这是贷方要考虑的一个重要因素，因为它可以确保您在市场开始波动时能够跟上付款。
使用负担能力计算器可以帮助您了解您实际上可以负担多少房子，以及根据您的财务状况您应该期望什么样的抵押贷款利率。 它还可以让您了解在抵押贷款压力测试中需要通过的较高利率下您可以负担得起多少房子。
我怎样才能提高我的抵押贷款负担能力？
如果您正在寻找提高抵押贷款负担能力的方法，您可以做一些事情。 如果您每月的债务支付有点高，这里有一些 快速减少债务的技巧。 还清信用卡和其他债务将有助于释放更多收入，并使贷方更容易批准您的申请。
另一种选择是增加收入。 这可以通过在工作中加薪或晋升、从事第二份工作或投资出租物业来实现。 增加收入可以帮助您获得更多贷款的资格，并使您更容易买得起梦想中的房子。
最后，您可以节省更多的钱来支付首付。 贷方喜欢看到您有可观的首付款，因为这有助于降低他们承担的风险，并向他们表明您对买房是认真的。
通过使用负担能力计算器并采取措施提高您的抵押贷款负担能力，您可以在申请贷款时更有信心，并且知道您正在获得尽可能最好的条款。
无论您采取何种方法来提高抵押贷款的负担能力，请务必记住，每个贷方在批准贷款时可能有不同的标准。 在做出决定之前货比三家并比较多个贷方的报价始终是个好主意。 这将有助于确保您获得尽可能最好的贷款条款。
此外，与财务顾问或抵押贷款经纪人交谈是个不错的主意，他们可以就您应该采取哪些步骤让自己对贷方更具吸引力并最大限度地提高获得贷款批准的机会提供专家建议。
使用此抵押贷款负担能力计算器
使用我们的负担能力计算器非常简单。 您将在几分钟内清楚地知道您可以负担多少房屋。
输入您的意见
首先，您需要在“输入”页面上输入所有适用的部分。 这包括您的家庭年总收入、您负责的任何债务支付以及估计的每月生活费用。 这将包括财产税、取暖费和公寓费（如果这是您想要购买的房屋类型）。
浏览负担能力页面
一旦你点击蓝色的“我能买多少钱？” 按钮，您将被带到“负担能力”页面。 在这里，您会在左侧找到为您完成的计算。 这假设首付款为 20%，摊销期为 30 年，并根据您使用计算器时的当前利率估算抵押贷款利率。
您将在蓝色行中看到所需的抵押贷款总额和每月抵押贷款总额。 请务必了解此示例基于最大承受能力场景。 您无需申请此金额的抵押贷款，但它确实可以让您了解自己的负担能力范围。
您会看到一个构建您自己的负担能力场景。 这使您能够输入自定义首付金额，如果低于 20%， CMHC 抵押违约保险 金额将为您计算。 如果您想更快地还清抵押贷款，您还可以选择低于 30 年的摊还期，并输入自定义利率金额。
这种并排的负担能力比较有助于直观地了解利率和首付金额如何对您的负担能力产生巨大影响。
准备的其他费用
我们的负担能力计算器还可以让您更进一步地为您准备购房所需的费用。 您还需要计划和预算其他费用，它们都包含在所需现金支出和其他现金注意事项下的计算之下。
产权保险、土地转让税、律师费、房屋检查费等费用加起来很快。 填写这些部分将显示您应该预留多少现金用于购买新房。
最后，有一个部分用于添加和计算您作为房主的每月估计费用，这样您就可以了解在考虑其他所有因素后您可以轻松负担多少抵押贷款。
使用负担能力计算器后我应该做什么？
既然您对自己能买得起多少房子有了更好的了解，是时候采取下一步行动了 抵押贷款预先批准。 这将有助于确保当您找到梦想中的房子时，您不会对与获得贷款批准相关的任何隐藏费用或成本感到惊讶。
请记住在做出决定之前货比三家并比较多家贷方的报价——这是确保您获得最佳抵押贷款条款的关键。 有了我们手头的负担能力计算器，我们希望您现在对购买房屋更有信心！
