从 预先批准 至 闭馆日，即使一切都按计划进行，整个抵押贷款过程也可能是一次紧张的经历。 但是，虽然每个人都会尽最大努力确保过程顺利进行，但总会有出错的余地。

这可能会带来一个大问题。

抵押贷款审批过程中的小问题可能会导致重大延误，您不想在绝对必要的情况下拖延您的行动。

幸运的是，了解获得抵押贷款时可能发生的一些最常见问题以及随之而来的过程，可以让您更好地处理任何错误或问题。 

在这里，我们分解了其中一些潜在问题，以便您在出现任何问题时做好更好的准备。

寻找产权问题

产权是表明房主确实拥有房屋并有权出售该房产的文件。 听起来很简单，但实际上可能很复杂。

你看，当房主没有偿还贷款时，贷方可以 对房子设置留置权. 从某种意义上说，这意味着贷方“拥有”财产的一部分（房主所欠的金额）。

承包商在进行重大的房屋装修以确保他们获得报酬时，通常会在房屋上设置“建筑商留置权”。 由于房主经常在将房屋投放市场之前对其进行更新，因此需要注意这一点。

要出售房产，房主将不得不偿还所欠的款项，以便取消留置权。 大多数情况下，这最终不会成为问题。 房主可以使用他们家中的资产来偿还留置权。

但是，这可能会减慢抵押贷款过程，如果房屋中没有足够的资产来支付留置权，可能会出现大麻烦。 只需支付少量费用，您就可以检查房屋的留置权，但为了让您高枕无忧，这是值得的。

建造全新房屋的好处意味着您不必担心留置权，因为没有以前的所有者！ 

房屋检查发现了什么？

大多数购买报价将包含内置的房屋检查应急费用。 这意味着买方可以 聘请房屋检查员 – 自费 – 这样他们就可以自信地知道没有隐藏的问题。 如果检查发现任何严重问题，买方可以合法地放弃报价。 通常，当出现小问题或大问题时，买卖双方将协商安排谁将支付修复费用。

如果在房屋检查中发现问题，解决这些问题可能会减慢抵押贷款过程，特别是如果您要求房主在您完成维修之前进行维修。 一种选择是降低价格以考虑维修成本，但您和卖方必须达成协议。

此外，在极少数情况下，检查会出现显着降低房屋价值的问题。 如果房屋价值低于合同价格，银行将不会为抵押贷款提供资金。

避免任何这些问题的最简单方法是购买全新的房屋。 凭借现代建筑标准和材料，您知道您将在质量和安全方面获得最好的结果，从而无需进行检查。 在极少数出现故障或缺陷的情况下，您将获得长达十年的保障 艾伯塔省新房保修 这样您就可以高枕无忧了，因为您知道自己没有什么可担心的。 

抵押过程中的融资问题

当你通过 购房流程，第一步是让你的 抵押贷款预批. 请记住，这比 抵押贷款资格预审. 银行要求您提交证明您申报收入的文件，包括纳税申报表和工资单。 他们还将提取您的信用报告以检查您的分数。 在此过程结束时，您会收到银行的报价，说明他们将允许您借多少钱以及您的利率是多少。

在大多数情况下，该优惠至少会保留 60 天。 但是，如果您的财务状况发生变化，例如失业、文书工作错误或您的信用评分发生变化，银行可以更改或撤销他们的报价。

在最终确定抵押贷款之前，贷方将希望查看更新的财务信息，例如当前的工资单和/或最近的纳税申报表。 如果您不及时回复这些请求，您将推迟该过程。

最后，如果对房屋的评估低于您计划借款的金额，也可能存在融资问题。 这有时会发生在火热的市场中，那里的房屋售价高于要价。 但是，当房屋出现意外问题时，也会发生这种情况。 这需要时间来解决，最终可能意味着您将无法购买房屋。

免费资源： 您的购房流程指南

我能做些什么来避免问题？

您无法阻止抵押贷款过程中可能出现的每一个问题，但您肯定可以采取一些措施来最大程度地减少出现问题的机会。

密切关注您的信用评分

留意你的 信用评分，并确保在您等待抵押贷款通过时它不会下降。 考虑使用信用监控服务，这样您就会立即收到异常活动的通知。 

特别是，在搬入新地方之前，您不应该承担任何新的债务。 请记住，贷方将您的债务总额与您的收入（债务与收入比率，也称为 DTI 比率）相比较，作为他们的决定因素。 

他们希望看到 DTI 比率 低于 36% 至 43%. 如果您疯狂地为新家购买新家具，那么增加的债务可能会使您的比率超过贷方的限额，从而导致您的融资失败。 即使您计划在下个月全额还清余额也是如此。

有稳定的收入

除了您的信用评分，收入是抵押贷款难题中最重要的部分之一。 你特别不希望你的工作有任何不利的变化。

例如，如果您失业了，您很可能不再有资格获得贷款，除非您仅根据您伴侣的薪水有资格获得贷款。

还有一点需要注意：在申请和完成抵押贷款之间换工作会减慢抵押贷款过程。 即使您在新工作中赚得更多，由于新地方缺乏历史，贷方可能会感到紧张。 通常，贷方希望在批准抵押贷款之前知道您至少已经过了工作试用期，因此您要牢记这一点。

井井有条

在整个抵押贷款过程中，贷方会要求您提供各种信息。 这包括申请、工资单、纳税申报表和其他类型的信息。 您需要留意贷方的电话并迅速做出回应。 如果您没有及时向他们提供所需的文书工作，则会减慢该过程。

你还需要一个 房地产律师 准备好关门的时候了。 最好提前雇佣这个人。

通常，贷方可以为您提供详细的待办事项清单，以便您掌握所有任务。

相关文章： 我应该带什么来参加抵押贷款预批准会议？

购买全新的家

当一个人购买转售房屋时，我们提到的许多问题更为常见。 有了新家，您就不会在产权上找到留置权。 由于定价是根据材料成本和当前市场价格谨慎计算的，因此您可以放心，您的评估不会低于您的房屋价格。

这对每个人来说都不是正确的举动，但是如果您确实购买了 全新的家，可以肯定地说您可以享受更顺畅的过程。

抵押贷款过程是一个复杂的过程，在很多不同的人之间有很多活动部分。 如果你是 使用共同签名者，请确保您了解要求。 在大多数情况下，它运行顺利，但延迟可能会带来高昂的代价。 万一发生了什么事，最好做好准备。

有些事情可能超出您的控制范围，但至少您可以确保您身边的一切都井然有序。

我们重点介绍了抵押贷款过程中可能出现的一些最常见问题以及您可以采取的措施，但您也可以与我们的一位 新家专家 如果您需要具体建议或有任何疑问。

图片来源： depositphotos.com