人们在买房时面临的最常见问题之一是购买全新房还是转售房。 每种选择都有优点和缺点 - 例如，新建房屋通常看起来更现代并且相关的维护成本更少，而转售房屋可能具有更独特的特征以及更低的价格。
当然，正确的选择可能因人而异，因此我们整理了这本方便的指南，帮助您权衡每个选项的利弊，以便为您的家人做出最佳选择。 让我们来看看！
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价格实惠
这是人们在寻找房屋时往往首先考虑的事情之一，尤其是在经济看起来不太稳定的时候。 这 房子的价格 不仅会影响您当前的财务状况（例如，寻找首付款），还会影响您未来多年的预算（例如，您的每月抵押贷款付款或未来维修费用。）
新房
优点： 虽然新建房屋的前期购买价格可能更高，但这也可以带来更多的储蓄。 您的房屋不太可能需要维修或翻新，许多维修可能 保修范围内，如果您决定以后搬家，您可能会享受更高的转售价值。
缺点： 如上所述，新建房屋的主要缺点很可能是前期成本。 你必须想出 至少5%的首付，理想情况下，如果您想避免支付抵押贷款保险，您将希望至少筹集 20%。 这反过来意味着每月支付更高的抵押贷款。
转售房屋
优点： 转售房屋的前期成本通常较低，而且由于您是从私人卖家而不是建筑公司购买的，因此您可以就购房成本进行谈判。
缺点： 根据转售房屋的年龄（以及前任业主离开时的状况），您可能会发现 您在购买价格上节省的钱很快就会用在维修上 并使这个地方达到现代标准。 转售房屋不会获得保修，因此如果您在入住后确实发现任何昂贵的维修费用，那就得靠自己了。
家居特色
寻找新房或转售房时的另一个主要因素是 可用功能. 想要所有最新的便利设施是很自然的，但这些也可能带有更高的价格标签。
新房
优点： 新建的房屋通常会配备所有现代化的便利设施，例如 节能电器 （热水器、暖通空调、熔炉等），甚至可能配备智能门锁、安全摄像头或自动智能照明等附加功能。
缺点： 更新后的家电通常会花费更多的钱，因此您需要密切关注房屋销售中包含的内容以及升级包中包含的内容。 如果您对在样板房看到的那个石英台面心动不已，则需要在预算中腾出空间以确保将其包括在内。
转售房屋
优点： 希望快速获利或出售房屋的卖家通常会提供新的升级或功能来吸引买家。 但是，这并不能保证，因此请务必四处寻找以确保您以最优惠的价格获得最优惠的价格。
缺点： 通常情况下，转售房屋的功能和设备有些过时，房屋越旧，这个问题就越明显。 即使家庭功能仍然运行良好，它们也可能不是最高效的模型，这可能会导致以后更高的供暖或电费。
构建时间
如果您正在寻找定制住宅，或位于刚刚开始开发的街区的全新住宅，您可能需要等待新住宅完工。 这 建造新家所需的时间 从头开始可能会有所不同，但根据一般经验，可能需要九到十二个月才能准备好入住。
新房
优点： 不幸的是，如果你要从头开始建造新家， 有 没有办法绕过等待时间。 但是，如果您愿意牺牲一些自定义选项，您可以通过购买 快速占有之家.
缺点： 如上所述，如果您想要一个拥有所有定制选项的全新住宅，您可能需要等待几个月才能完成。 在此期间，您需要安排一个替代的住所，甚至可能不得不同时背负两笔抵押贷款。 如果您计划定制构建，请务必为此制定预算。
转售房屋
优点： 在这方面，转售房屋的主要优势在于施工时间很长，因此您无需等待入住，所见即所得。
缺点： 通过牺牲等待时间，您将获得更少的选择。 如果平面图已经过时或笨拙，除了进行重大翻新之外，您无需做太多更改（如果可能或允许——这可能取决于房屋及其使用年限。）
维护
搬家在最好的时候可能是一个压力很大的过程，所以搬进新家后你最不想做的就是在你试图安顿下来的时候不得不处理昂贵或耗时的维修。
新房
优点： 购买新房的最大优势之一是无需维护。 新房完全按照现代标准建造，使用全新材料，并且通常附带保修以防止可能出现的任何事故。
使用现代、高效的材料和技术也意味着您的水电费可能也会更低。
缺点： 你不会 完全免维护 然而，在一个新家里。 您仍然需要跟上院子里的工作、铲雪和修剪草坪！
转售房屋
优点： 如果以前的所有者包括更新的功能和饰面，您可能会以合理的价格找到一个相当免维护的房屋。 不过，这完全取决于您的运气。
缺点： 对于转售房屋，可能很难确切知道您要购买的是什么。 一些维护问题可能不会立即被发现，虽然房屋检查可以在一定程度上降低风险，但不能 100% 保证找到所有潜在问题。
其他维护问题在购买时可能并不明显，但可能会在您开始居住一年左右后突然出现。 由于转售房屋通常不提供任何形式的保修，如果发生这种情况，您将承担任何意外的维护费用。
家庭保修
如果您的房屋确实出现问题，如果您在新房屋保修范围内，则可以为自己节省很多钱和麻烦。 这些通常会为您提供长达十年的保障，具体取决于房屋的面积。
新房
优点： 艾伯塔省的新房将受到 强制保修，这将为您提供以下服务：
- 人工和材料一年
- 交付和分配系统（电力、供暖、管道等）两年
- 建筑围护结构（即房屋的外壳）五年
- 主要结构构件（屋顶、地基等）十年
这意味着当您的保修有效时，您无需担心修理您家中可能发生的任何事情，这样您就可以专注于重要的事情，例如享受您的全新空间并将其打造为您自己的！
缺点： 虽然新房的保修范围很广，但可能仍有某些事情没有涵盖在内。 在完成销售之前，请务必检查保修条款。
转售房屋
优点： 在转售房屋方面，在这方面并没有真正的“优点”，因为它们通常不提供任何保修。 这是全新住宅的主要卖点之一。
缺点： 正如您所料，转售房屋的主要“缺点”是缺乏保修。 请务必尽可能多地检查是否有损坏并进行彻底的房屋检查，因为如果您在搬入后发现转售房屋有任何重大缺陷或缺陷，您将不得不自行处理。
房屋价值
理想情况下，您会希望在新家中长期居住。 然而，情况会发生变化，如果您的家庭成员增多，您可能会发现自己想要一个更大的家。 如果发生这种情况，您会希望您的家保留 尽可能多的价值 以确保您获得购买下一个房屋的最优惠价格。
新房
优点： 由于拥有更新的功能和材料，以及更节能的建筑技术和材料，新房比转售房更能保值。 新房也经常建在 较新的社区，随着新便利设施的增加和社区的发展，它的价值往往会随着时间的推移而升值。
缺点： 为了获得最大的长期投资回报，这可能意味着要为新房支付比原先计划更多的钱。 你会想确保你的家有最新的 功能和升级 以便它尽可能吸引未来的买家。
转售房屋
优点： 有许多最近更新的转售房屋待售，它们具有新房屋的许多好处，但价格要低得多。 然而，很难找到一个符合所有要求的产品，而且可能会很快售出，因此希望快速行动并可能提供比标价更高的价格来确保它的安全。
缺点： 即使您设法找到更新的转售房屋，当您出售它时，您也可能无法获得与全新房屋一样高的价格。 转售房屋的价值在很大程度上取决于其所在土地的位置和价值，而新房屋的价值会随着更多便利设施的增加和社区的建成而继续增加。
地区
买房时，人们往往关注房子本身，但 您居住的社区可能同样重要. 如果您经常通勤，想离亲戚近一点，或者需要离孩子的学校近一点，那么您家的位置可能会产生很大的影响。
新房
优点： 新的房屋建筑商知道，拥有所有最新便利设施的优质社区对于出售房屋至关重要，因此他们非常重视在最有前途的开发项目中进行建设。 如果您购买全新的房屋，您不仅可以进入一个很棒的新社区，而且还可以准确地选择您想要的房屋。
缺点： 由于这些全新的社区中有许多仍在开发中，因此在您居住的头几年，您将不得不应对一些建筑噪音，并且您可能需要等待才能完全使用所有计划中的便利设施。
转售房屋
优点： 您通常可以在既定区域找到转售房屋，而您可能无法找到全新的建筑房屋。 如果您想靠近城镇老城区的工作或学校，转售房屋可能是您的最佳选择。 您也不必担心住在建筑区或等待设施建成。
缺点： 您可能无法在 你想要的确切位置，因为您的选择将仅适用于当时可用的内容。 您可能不得不为另一种选择牺牲一种选择。
在购买房屋时，需要考虑很多因素，最终由您来决定最适合您家人的整体选择。 请务必仔细考虑您的需求、您想要居住的地点、您的预算以及您愿意花多少时间和金钱进行维修和翻新。
最初发布于 8 年 2020 月 9 日，更新于 2023 年 XNUMX 月 XNUMX 日
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