成本绝对是人们在购买房屋时首先考虑的问题之一，但并不是每个人都意识到“我的房子要花多少钱？”这个问题有多少细微差别。

有一个直截了当的答案，看看有多少 每月按揭付款 将基于房屋的实际成本，但还涉及许多其他因素：装修和维修、能源使用、通勤等。 这些小事情肯定会加起来，这可能会导致一开始看起来很贵的房子最终比你预期的要贵得多。

如果您想以最优惠的价格购买房屋——谁不想？ – 你需要看全图。 在很多情况下，与转售房屋相比，全新房屋的总体成本更低，并且从每平方英尺的价格来看，价格标签也更便宜。

让我们分解购买转售房屋和全新房屋的一些利弊，这样您就可以对什么适合您的家庭做出更有根据的决定。 

转售房屋

转售房屋是许多买家的首选，走这条路有很多充分的理由。 但是，您还需要注意一些应该避免的常见问题。

转售房屋的优点

转售房屋肯定有一系列吸引许多购房者的好处。

已建立的社区

当您购买转售房屋时，您购买的是一个完整的社区。 这意味着您将在附近拥有所需的所有便利设施。 当您在新社区购买时，您也无需担心建筑问题，因为所有邻近的房屋都已建好多年。

这些成熟的社区也往往位于离城市更近的区域，这可以大大减少您的日常通勤时间。 花更少的时间在路上意味着你有更多的时间与家人共度或参与给你带来快乐的爱好。

成熟的园林绿化

一般来说，转售房屋拥有华丽成​​熟的景观，使其成为那些梦想在户外度过大量时间的人的理想选择。 大树在夏季提供必要的遮荫，并提供悬挂轮胎秋千或吊床的地方。 多年生植物已经扎根，您可以指望景观每年看起来都一样。 它看起来很漂亮。

字符

您会在转售房屋中找到一定数量的角色。 这些是宽板硬木地板，房间之间的拱门和浴室的马赛克瓷砖。 它们是与房屋约会的方式，让您觉得这是一个经久耐用的房屋。 这是人们发现转售房屋具有吸引力的主要原因之一。

房地产历史

除了您在房屋建造中发现的历史之外，您可能还喜欢能够查看房屋的经济历史。 买家可以查看房屋的销售历史以了解其价值。

例如，如果房屋价格多年来一直处于上涨趋势，您可以确信它将继续保持或增加其价值。 如果它在过去 10 年中被多次买卖，您可能想知道是否有什么东西让人们远离家乡。 如果价格突然急剧上涨，您可以假设以前的业主对房屋进行了大量的翻新和维修。 所有这些细节都可以让你很好地了解你所购买的东西的价值。

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转售房屋的缺点

没有什么是完美的，包括转售房屋。

初始投资成本

根据您选择购买的社区，转售房屋的价格可能高于可比较的全新房屋。 随着社区老化和变​​得更加发达，土地价值通常会上升。 这意味着，全新的住宅往往每平方英尺的价格更具竞争力。 

这使您可以购买一个很好的房子 在您的价格范围内. 对于刚起步并寻找负担得起的选择的人来说，购买全新的产品可能是一个不错的选择。 那些愿意多花点钱的人通常可以以与较小的转售房屋相同的价格获得更大的房屋。

很多人选择全新的家 特别是 出于这样的原因。

维修和升级

转售房屋很少处于无可挑剔的状态，即使前任房主在出售房屋之前进行了多次维修，在您拥有房屋的第一年也可能会出现一些问题。 在您购买之前进行一次良好的房屋检查，这样您就知道未来会发生什么，并留意任何让您在此过程中三思而后行的事情。

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此外，请考虑您是否需要进行升级。 有些人喜欢转售房屋中的角色，但其他人想要看起来更现代的东西。 重新刷一层油漆不会花很多钱，但一次大改造可能会花费数万美元，从而减少您认为从购买转售房屋中获得的节省金额。

缺乏保修

一旦您关闭转售房屋，它就是您的。 以及随之而来的所有问题。 你买的房子可能状况不错，但它也可能变成一个钱坑，你必须经常在这里和那里支付几百美元。

这些维修费用加起来。 如果有保修，您就不必支付维修费用，但大多数转售房屋都在保修范围之外。

低能效

在埃德蒙顿的冬天，在购买房屋时，您的房屋供暖成本应该是您最关心的问题。 转售房屋中较旧的门窗通常意味着 更高的能源费用 在冬天。 您也许可以以高昂的成本更换窗户，但有时这会导致房屋失去一些魅力。

如果您倾向于转售房屋，请仔细查看窗户。 已经升级窗户的房屋可能很划算，但仍然拥有原始窗户的房屋加热可能会很昂贵。

更高的保险费率

房主保险 通常包含在您的每月抵押贷款付款中。 保险公司有自己的公式来确定费率，但基本上，它归结为在完全损坏的情况下更换房屋的成本以及您提出索赔的可能性如何。

例如，如果您有较旧的电线、燃木火炉或后院的游泳池，您的保险费率可能会更高。 旧转售房屋的建筑细节也可能更昂贵，从而导致更高的保险费率。

新房

转售房屋可能是购买新房屋的传统方式，尤其是对于首次购房者而言，但全新房屋在市场上取得了很大进展。 建造全新的建筑有很多人们不会考虑的优势。 让我们来看看其中的一些，以确定新家是否适合您的家庭。

新房的优点

下面就让我们一起来看看新房的优点吧！

新房保修

搬进新家可能会耗尽您的积蓄， 首付，并支付所有 结算成本. 当然，您可能想为这个地方买一些新东西。 您不希望在搬入后不久就必须处理意外的维修费用。

幸运的是，当您购买新房时，您不必这样做。 艾伯塔省的所有新房都配有 新房保修 为您提供长达 10 年的保障。 此外，家中的所有电器也都是新的，并且都有自己的保修期。

减少一般维护

即使我们不是在谈论大修，也没有那么多与新家相关的费用，因为家里的一切都是新的！ 您无需为地毯清洁、新油漆或新灯泡付费。 您不必拧紧螺丝或修理吱吱作响的门。 搬进新家 只是一种更轻松的体验。

控制外观

当你建造一个新家时，你可以对房子的设计有一些控制——假设你想要一些。 您可以选择适合您家庭的平面图，然后您就可以 做出很多关于设计的决定，包括选择地毯的颜色、地板的风格、台面的材料和设计等等。 这些选择甚至延伸到门把手和电灯开关之类的东西！

因为这都是 购买过程，您不会一搬进去就花钱改变设计，如果您搬进转售房屋，您可能必须这样做。 它包含在总成本中。 这可以让您获得更多的钱。

获取指南： 您需要了解的购房流程

房产增值潜力更大

最好根据自己的能力来选择房子 满足您的需求，但具有增加财产价值的潜力肯定不会受到伤害。 转售房屋往往跟随市场。 如果整个市场上涨或下跌，转售房屋也会上涨或下跌。

然而，有了新房，房产价值大幅上涨的机会就更大了。 随着周边地区的流行设施越来越多，社区变得完整，特定区域变得越来越受欢迎，从而推高了价格。 此外，靠近城市的房屋往往会升值，并且随着社区越来越远离城市，拥有更近的房屋是一大优势。

新社区

大多数新房都建在 成长中的社区，这为房主提供了很多便利。 他们通常为孩子们提供游乐场和绿地，以及步行道等设施。 大多数还设计为与自然环境完美融合，您可能会发现雨水池、湿地或森林区域等特征。

虽然其中一些东西可能不会立即可用，但也有推动这些社区在几分钟车程内拥有杂货店、银行、加油站和学校等便利设施。

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节能

如果拯救环境——以及节省能源费用——是您的首要任务，那么新家就不会出错。 它们采用最新的材料和技术建造，旨在 减少能源使用. 你会得到不会让冷空气进入的窗户，保护家庭的绝缘材料，你所有的电器都可以有尽可能高的效率。 有些人甚至添加了诸如 太阳能板 为您，房主增加储蓄！ 

安全代码

随着我们对建筑安全性的了解越来越多，规则和材料也会变得更好。 当您购买新房时，您可以确定它是按照最新标准建造的。 转售房屋不一定是这样，因为它们的建造标准当时很好，但现在被认为已经过时了。 此外，转售房屋中的 DIY 维修可能根本不符合任何标准。

出租可能性

如果您正在考虑 购买房产作为投资，新家是一个绝妙的主意。 它们具有租户想要的功能类型，可以让您获得更高的租金价格。

此外，购房者越来越流行添加一个 收入套间 进入一个新的建筑。 房主和家人住在房子的主要区域，他们租了一个 地下室套房. 这样做不会增加新房的总成本，但租金支付可以减少家庭自己的抵押贷款支付。

降低保险费用

如前所述，新房不太可能出现问题，按照现代安全标准建造，并且由易于采购的材料制成。 所有这些因素结合起来意味着您的保险费用更低。 而且由于这会计入您的每月抵押贷款付款，因此最终可以使房屋总体上更负担得起。

新房的缺点

老实说，一个全新的家也有一些它自己的问题。

等待时间

当您购买转售房屋时，您通常可以在提出要约并被接受后很快搬入。 显然，您必须等待更长的时间才能搬入新的建筑房屋。 一旦您签署了购买协议，它可能需要 9到12个月 在房子准备好让您搬进来之前。您可以通过购买一个来解决这个问题 快速拥有回家，这是一个已经建成的新建筑房屋，但您放弃了对设计的一些控制。

携带两笔抵押贷款

虽然这并不适用于所有人，但这是一个合理的担忧。 要开始建造新房，您需要开始向建筑商付款，这意味着您需要为此申请抵押贷款。 同时，您在建造房屋时需要一个住所，因此您可能还需要支付当前的抵押贷款。

这可能是一种财务压力。 幸运的是，有一个 建筑贷款 您并不总是全额支付新房的费用，但仍然可能很多。 与抵押贷款人讨论具体细节。 

邻里不可预测性

新建房屋建在发展中的社区，这可能很困难。 如果您是该社区的第一批房屋之一，您可能要处理一年或更长时间的施工噪音。 您也无法控制附近商业区发生的事情，这可能需要时间来建立。

幸运的是， 当地指南到位 确保每个新社区都有最终愿景，因此您不必担心社区永远不会填满。 你只是不知道事情可能需要多长时间才能完成。

美化成本

自然，建筑商必须在您的土地上挖掘土地来建造房屋。 这意味着在房屋建成后，您必须在最初的景观美化上花费一些钱，包括播种草坪或铺设草皮，以及添加任何您想要完成外观的灌木、树木或鲜花。

通常，如果您让建筑商负责景观美化，您可以将其计入房屋的总体价格，但这是您购买转售房屋时并不总是适用的新房屋的另一项成本。

哪个是最物有所值的？

这就是事情变得非常困难的地方。 鉴于所有变量，您必须确定哪个选项将为您带来最佳价值。 答案是……很复杂！

基础很简单。 当您购买转售房屋时，您可以节省初始成本，但您最终可能会支付更多的费用。 通过购买新建筑，您可以先支付更多费用，但从长远来看可以节省。

让我们看一些例子。

家庭数学

您正在寻找的转售房屋价格为 250,000 美元。 如果您能够首付 5%（12,500 美元）并获得 2.5 年 25% 的抵押贷款利率，那么您的每月还款额约为 1,400 美元。 首付 20%（50,000 美元）时，每月付款约为 900 美元（这些估计不包括房主保险或财产税。）。

这个金额表面上看起来负担得起，但因为它是一个老房子，也许你在冬天每月的能源账单是 300 美元。 每年你住在家里，你必须处理每年总计约 3,000 美元或每月额外 250 美元的大修或小修。 这意味着拥有该房屋的真实成本从每月 1,450 美元（下降 5%）到 1,950 美元（下降 20%）不等。

不过，同样大小的新建房屋售价为 350,000 美元。 如果您能够首付 5%（17,500 美元），并从上一段中获得相同的抵押贷款，那么您的每月还款额约为 1,550 美元。 如果您首付 20%（70,000 美元），则每月付款约为 1,250 美元。

但是因为它是一个较新的家，它更节能，而且你可以将每月的能源费用减少到 200 美元。 而且由于一切都是新的并且在保修期内，您不必在这些维修上花钱，因此您完全消除了该成本（至少在最初的几年内）。 因此，这意味着房屋的真实成本约为每月 1,450 美元（5% 下降）至 1,750 美元（20 美元下降）。 

尽管最初的价格标签完全不同，但这两个房屋的每月成本非常相似。 随着时间的推移，即使是每月几百美元也确实可以加起来。

那时，您必须开始考虑房屋附带的其他东西。 您喜欢老房子的外观还是想要具有现代特色的东西？ 您喜欢转售房屋的成熟社区还是新家精心规划的社区？ 这些小选择关乎您在未来家中的幸福。

显然，这两个示例可能看起来像您选择的场景，也可能看起来不像。 例如，如果转售房屋的业主最近进行了一些重大维修，例如更换屋顶、更新窗户或安装新炉子以使房屋为上市做好准备，那么您的维修和取暖费用可能没有那么高。 即使大多数问题都将在新家的保修范围内，但如果您的孩子将玩具冲进马桶，您仍然会被水管费所困扰，只是为了“看看会发生什么”。

这就是为什么在与您真正感兴趣的情况相匹配的情况下处理数字很重要的原因。

购买转售房屋和新建房屋都有明显的优点和缺点。 我们一直试图强调的是，转售房屋有时比您想象的要贵，而新建房屋有时比您意识到的要便宜。 花时间探索所有可用的选项。

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