كيفية التعامل مع شراء وبيع منزل في نفس الوقت
إذن أنت تمتلك منزلاً حاليًا وترغب في شراء منزل جديد. هذا يعني أنك بحاجة إلى بيع منتجك الحالي. هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند بيع وشراء منزل في نفس الوقت.
الجدول الزمني ل شراء منزل جديد عندما يكون لديك منزل حالي للبيع يمكن أن تكون شاقة لتحقيق التوازن. قد يؤدي بيع منزلك القديم في وقت مبكر جدًا إلى الاضطرار إلى الخروج قبل أن يصبح منزلك الجديد جاهزًا ، وقد يعني البيع بعد فوات الأوان الاستيلاء على منزلك الجديد مع الاستمرار في دفع الرهن العقاري على منزلك القديم.
ومع ذلك ، هناك حلول من شأنها أن تساعدك على التعامل مع المهمة!
ابدأ بالشروط
بشكل عام ، عندما يكون المنزل الذي تشتريه عبارة عن مبنى جديد ، فسوف تشتري المنزل الجديد قبل بيع المنزل الحالي.
لذلك ، عندما تقدم عرضك للشراء ، تأكد من تضمين شرط بيع منزلك الحالي قبل أن تتمكن من إغلاق المنزل الجديد. هذا يمنعك من أن تكون ملزمًا قانونًا بامتلاك قرضين عقاريين إذا لم يتم بيع منزلك القديم في الوقت المناسب. ما لم تكن ، بالطبع ، في وضع يمكنك فيه امتلاك قرضين عقاريين!
سد الفجوة المالية برصيدك المكتسب بشق الأنفس
إن شراء منزل جديد مع الاستمرار في دفع الرهن العقاري على منزلك الحالي يمكن أن يخلق تحديات مالية. إذا كانت الدفعة المقدمة ، كليًا أو جزئيًا ، هي قادمة من الأسهم في منزلك الحاليكيف يمكنك الوصول إلى هذه الأموال قبل بيع المنزل؟
الطريقة الأفضل والأكثر خالية من الإجهاد للتعامل مع هذا التحول المالي هي الاستفادة من خط ائتمان حقوق الملكية العقارية (HELOC). تسمح لك HELOC بالوصول إلى الأسهم المتاحة في منزلك مؤقتًا لدفع الدفعة المقدمة دون تعطيل مدفوعات الرهن العقاري الحالية وشروطها.
سيسمح لك معظم المقرضين باقتراض ما يصل إلى 80 بالمائة من انصاف في بيتك، لا يشمل المبلغ الذي لا تزال مدينًا به. لذلك إذا كانت قيمة منزلك 500,000 دولار وكان الرصيد على قرضك العقاري 200,000 دولار ، يمكنك اقتراض ما يصل إلى 200,000 دولار. سيتعين عليك سداد مدفوعات هذا القرض ، ولكن يمكنك سداد الرصيد دفعة واحدة بمجرد البيع.
تمامًا مثل أي قرض أو حد ائتمان آخر ، تعتمد قدرتك على التأهل لهذا المنتج على حالتك المالية و درجة الائتمان. تحدث إلى المقرض الخاص بك حول HELOC أو غيرها من منتجات قروض الجسر المتاحة لتحديد أفضل الخيارات المتاحة لك.
حافظ على التواصل الجيد مع منشئ منزلك
إذا كان منزلك الجديد قيد الإنشاء ، فلديك بعض الوقت للعمل معه لتحديد موعد عرض منزلك الحالي للبيع. على الرغم من أن الجدول الزمني للبناء يمكن أن يتقلب قليلاً اعتمادًا على الطقس ونقص الإمدادات وعوامل أخرى ، سيساعدك البقاء على اتصال جيد مع المنشئ الخاص بك على فهم الوقت الذي قد يكون فيه منزلك الجديد جاهزًا تقريبًا.
بمجرد أن يحدد المنشئ الخاص بك تاريخ حيازة مؤكد ، ستتلقى خطابًا بإشعار مدته 45 يومًا.
مشاهدة اتجاهات السوق لـ "أيام السوق"
غالبًا ما يكون سوق العقارات غير متوقع ويمكن أن يتغير بسرعة كبيرة. ومع ذلك ، فإن إحدى الإحصائيات التي يجب مراقبتها عن كثب عندما يكون لديك منزل للبيع هي "أيام في السوق"للمنازل المماثلة في منطقتك. آخر شيء تريد القيام به هو الانتظار لتلقي خطاب حيازة لمدة 45 يومًا ومعرفة أن متوسط عدد الأيام في السوق للمنازل الأخرى هو 60 يومًا. قد يعني هذا أن منزلك الحالي لن يتم بيعه في الوقت المناسب للاستيلاء على منزلك الجديد.
أفضل طريقة لاتخاذ قرار مستنير بشأن التوقيت هي مشاهدة هذا الاتجاه ووقت قائمتك مقابل المتوسط ، باستخدام أفضل تخمين من بانيك حول موعد اكتمال منزلك الجديد. إنه ليس مثاليًا نظرًا لوجود العديد من العوامل المخففة ، ولكن هذا يجب أن يمنحك أفضل المعلومات التي يمكنك من خلالها اتخاذ القرار.
قم بتسعير منزلك الحالي ليكون منافسًا
قد يكون من المغري إدراج منزلك بسعر طلب مرتفع لمعرفة ما إذا كان يمكنك كسب المزيد من البيع ، ولكن هذا قد يأتي بنتائج عكسية إذا كنت على جدول زمني للبيع. إذا كان سعر منزلك مرتفعًا للغاية بالنسبة للسوق ، فقد يظل غير مباع لفترة أطول من الوقت ، مما يخلق مشكلة بالنسبة لك عندما يحين وقت الاستحواذ على منزلك الجديد.
من خلال إدراج منزلك بسعر تنافسي ، ستكون عروضك أكثر فعالية ، ويجب أن يتم بيع منزلك في الإطار الزمني المتوقع. تأكد من مناقشة هذا الأمر مع سمسار عقاراتك أو مدير منطقة للاستفادة من خبرته في تحديد نقاط الأسعار الأكثر تنافسية للمنازل المماثلة.
اكتشف خيار التأجير
إذا كانت محاولة تحديد وقت بيع منزلك أمرًا مرهقًا للغاية بحيث لا تقلق بشأنه ، ففكر في إدراج منزلك مبكرًا لتأمين البيع واسأل المشترين عما إذا كانوا مهتمين بالسماح لك باستئجار المنزل منهم حتى يصبح منزلك الجديد جاهزًا .
لا يعد الانتقال مرتين أمرًا مثاليًا ولكن البيع مبكرًا قد يسمح لك أيضًا بالتأكد من بيع منزلك قبل تاريخ حيازة منزلك الجديد. قد ينتهي بك الأمر بفجوة زمنية حيث ستحتاج إلى الخروج من منزلك الحالي قبل أن يصبح منزلك الجديد جاهزًا ، ولكن الخيار هنا هو نقل أغراضك إلى التخزين والبحث عن إيجار مؤثث قصير الأجل في هذه الأثناء .
إذا كانت الفترة بين الانتقال من منزلك الحالي إلى منزلك الجديد هي مجرد مسألة أسابيع ، فقد ترغب في مناقشة مع المنشئ الخاص بك خيار الوصول المبكر إلى مرآب منزلك الجديد. بدلاً من استخدام مرفق التخزين ، قد تتمكن من نقل أغراضك إلى مرآبك الجديد لتوفير تكلفة التخزين فوق إيجار مسكن مؤقت.
مشكلات شائعة أخرى
هناك بعض المشاكل الأخرى التي رأيناها مع عملائنا عندما يتعلق الأمر بشراء منزل وبيعه في نفس الوقت ، خاصةً عندما يتعلق الأمر دفعة أولى. إليك بعض المشكلات (والحلول!) للمساعدة في ذلك.
المشكلة: أنت بحاجة إلى دفعة أولى للحصول على منزل سريع الحيازة
الحل: قرض جسر
في حين أن HELOC يمكن أن يكون الحل الأمثل لبناء أطول ، فإن منازل الحيازة السريعة جاهزة بشكل أساسي (أو ستكون جاهزة قريبًا).
تهدف القروض المرحلية إلى "جسر" الوقت بين بيع منزلك وتلقي الأموال فعليًا في يوم الإغلاق. يمكنك بيع منزلك ، والحصول على قرض جسر لشراء المنزل الجديد ، ثم سداد قرض الجسر عند إغلاق المنزل الحالي.
القروض الجسر لها مدة قصيرة - عادة 90 يومًا أو أقل - لذا فإن هذه الطريقة تعمل بشكل أفضل لمن يتبعون جدولًا زمنيًا سريعًا.
المشكلة: ليس لديك الكثير من الأسهم في منزلك الحالي
الحل: قرض بدون ضمان
لنكون واضحين ، نحن نحب تعدد استخدامات HELOC. إنه حقًا يقدم لأصحاب المنازل الكثير من الخيارات. ولكن إذا كنت في منزلك الحالي لفترة قصيرة فقط ، فليس لديك الكثير من الأسهم المبنية. هذا لا يترك لك الكثير للاقتراض من أجل HELOC.
تبحث في قرض بدون ضمان يمكن أن يكون خيارا. تميل القروض غير المضمونة إلى الحصول على معدلات فائدة أعلى ، لذا فأنت تريد أن تتأكد من أنك ستتمكن من بيع منزلك مقابل مبلغ يسمح لك بسداد هذا القرض. إنه ليس الحل الأمثل ، لكنه يعمل مع أولئك الذين يعانون من ضائقة مالية.
المشكلة: أنت في منتصف فترة الرهن العقاري
الحل: قابلية نقل الرهن العقاري
ستفرض عليك بعض الرهون العقارية رسومًا عندما تحاول سدادها مبكرًا. لهذا السبب ، يجب أن تنظر في قابلية الرهن العقاري. من الممكن أن تكون قادرًا على "تحويل" رهنك العقاري إلى منزل جديد. سيبقى الرصيد الحالي بنفس معدل الفائدة ، وسيضيف مقرض الرهن العقاري التكلفة الإضافية لمنزلك الجديد بأسعار الفائدة الحالية.
قائمة وبيع مع ستيرلنج هومز
إذا كنت تبحث عن شراء منزل مع منازل الاسترليني، ألق نظرة على موقعنا قائمة مع برنامج الجنيه الاسترليني. يخولك هذا البرنامج أن تدفع لنا عمولات الإدراج والبيع على منزلك الحالي. اعتمادًا على قيمة منزلك الحالي ، قد يكون هذا توفيرًا بقيمة آلاف الدولارات لك. اعتمد على خبرة المتخصصين في العقارات عندما يكون لديك أسئلة أو تريد نصائح أو تحتاج إلى تدريب على المبيعات.
يمكن أن يكون توقيت بيع منزلك الحالي لشراء منزل جديد بمثابة عملية موازنة. ابق على اطلاع على الجدول الزمني لبناء منزلك الجديد ، وناقش الخيارات مع المقرض الخاص بك تمويل الجسر، واستكشف خيارات بديلة لسد الفجوة الزمنية إذا لم تسر الأمور على أكمل وجه.
سيساعد القيام بهذه الأشياء في وقت مبكر من العملية في تخفيف التوتر وعدم اليقين من الانتقال من منزلك الحالي إلى منزلك الجديد.
في النهاية ، يعد العمل مع مندوب مبيعات منزلك الجديد لوقت بيع منزلك الحالي حلاً مثاليًا. لا يقتصر الأمر على إعلام ممثلك بشكل كامل بحالة بناء منزلك الجديد فحسب ، بل يتم تعليمهم أيضًا في الوضع الحالي لسوق الإسكان ويمكنهم تقديم توصيات ستعمل لكلا الطرفين.
من خلال العمل معًا ، يمكنك جعل هذه العملية أكثر سلاسة ، مما يجعل منزلك الجديد أكثر متعة في النهاية.
مقالة ذات صلة: 6 طرق لاستخدام منزلك القديم لصالحك
نُشر في الأصل في 6 أكتوبر 2017 ، وتم تحديثه في 5 مايو 2022
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم المتميز والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. هذا لم يجعلنا فقط أحد أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون ، بل جعلنا أيضًا أحد أكثر مزودي خدمة المنازل احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا أنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
