6 طرق لاستخدام حقوق الملكية في منزلك
كل شهر تدفع الرهن العقاري الخاص بك ، فإنك تزيد انصاف في بيتك. بمرور الوقت ، هذا يعني أن لديك عشرات أو حتى مئات الآلاف من الدولارات في صورة أسهم. في النهاية ، ستحصل على هذا المال عندما تبيع منزلك ، لكن معظم الناس قادرون أيضًا على الوصول إلى ما يصل إلى 65 في المائة من حقوق الملكية التي يمتلكونها في منازلهم من خلال قرض لشراء منزل أو حد ائتمان حقوق الملكية العقارية (HELOC).
يمكنك بالتأكيد الحفاظ على حقوق الملكية الخاصة بك في مكانها الصحيح ، ولكن إذا كنت تشعر ببعض الضائقة المالية ، فقد ترغب في استخدام رأس المال في منزلك لبعض الأشياء التالية.
الإصلاحات والصيانة والتجديد
تعد إصلاحات المنزل وصيانته جزءًا ضروريًا من ملكية المنزل ، ولكن لا يوجد دائمًا متسع كبير في الميزانية ، خاصة إذا كنت تواجه إصلاحات عالية التكلفة ، مثل سقف جديد. تساعدك HELOC على إجراء الإصلاحات حسب الحاجة أثناء إجراء الدفعات لها بمرور الوقت. فكر جيدًا في خياراتك قبل أن تحصل على HELOC ، لأنك قد تكون قادرًا على الحصول على صفقة أفضل في مكان آخر. على سبيل المثال ، لدى Home Depot أحيانًا تمويل بدون فائدة على المشتريات التي تتجاوز مبلغًا معينًا من المال لفترة زمنية معينة. إذا كنت قادرًا على سداد الرصيد خلال هذا الإطار الزمني ، فهذه صفقة أفضل من دفع فائدة على HELOC.
يمكن أن تكون HELOC أيضًا خيارًا جيدًا لمشروع تجديد المنزل ، والذي قد يكون من الصعب أحيانًا وضع ميزانية له. قد لا تعرف التكلفة الكاملة للتجديد حتى اكتماله ، ولكن مع HELOC ، يمكنك اختيار سحب جزء من المال فقط إذا كنت ترغب في ذلك. لذلك ، بينما قد تتم الموافقة عليك ، على سبيل المثال ، للحصول على حد ائتمان بقيمة 100,000 دولار بناءً على حقوق الملكية لدينا ، يمكنك اختيار سحب (ودفع فائدة) 50,000 دولار فقط إذا أردت. يمنحك هذا المرونة لضبط المبلغ المتاح لديك إذا ثبت أن التجديد أكثر تعقيدًا مما كنت تتوقعه في البداية.
الإضافات والترقيات
غالبًا ما يستخدم الناس حقوق الملكية الخاصة بهم لإجراء بعض التغييرات على داخل المنزل وخارجه. يمكنك استخدام الأسهم لبناء إضافة أو إنهاء الطابق السفلي إذا كان منزلك صغيرًا. يمكنك ترقية المطبخ أو بناء جناح داخلي في غرفة النوم الرئيسية. هذه فكرة جيدة بشكل عام لأولئك الذين يحبون مكان وجود منزلهم ولكنهم يريدون إجراء بعض التغييرات لجعل المنزل أفضل. إذا كنت تفكر في الانتقال قريبًا ، فقد لا ترغب في تخصيص الكثير من الأموال للترقيات. نادرًا ما تحصل على كل ما تضعه في الترقيات بقيمة إعادة البيع.
دفعة مقدمة لمنزل جديد
ربما يكون الاستخدام الأكثر شيوعًا للأسهم في المنزل هو دفعة أولى في منزل جديد. غالبًا ما تمتلك العائلات التي تتطلع إلى الارتقاء ما يكفي من الأسهم في منزلهم المبدئي لدفع دفعة أولى كبيرة على منزل عائلي أكبر. يستطيع المتقاعدون في بعض الأحيان دفع التكلفة الكاملة لمنزلهم الجديد باستخدام رأس المال من منزل عائلاتهم. على أقل تقدير ، سيكونون قادرين على الحصول على دفعة أولى كبيرة بما يكفي بحيث يكون المنزل الذي يعيشون فيه خلال سنوات التقاعد هو السعر المعقول الذي من المهم جدًا العثور عليه عند العيش على دخل ثابت.
تكاليف الانتقال الأخرى
يفكر الجميع في تكلفة الدفعة المقدمة عندما ينتقلون إلى منزل جديد ، ولكن من السهل نسيان بعض التكاليف الأخرى التي يمكن أن تترتب على ذلك ، مثل إغلاق التكاليف ونقلها. من الجيد أن يكون لديك رصيد لتغطية هذه الأشياء حتى لا يتم تجاوز ميزانيتك كثيرًا.
سداد الديون
إذا كان لديك الكثير من الديون عالية الفائدة ، فقد يكون قرض شراء المنزل هو ما تحتاجه للتخلص من الديون. من الصعب سداد ديون عالية الفائدة لأن الكثير من المدفوعات يذهب نحو الفائدة. مع معدلات الفائدة المنخفضة التي تحصل عليها مع قرض شراء منزل - إلى جانب دفعة شهرية محددة - يمكنك سداد الأشياء بسعر ثابت.
لكن الجانب السلبي لذلك هو أنك تأخذ ديونًا غير مضمونة وتحولها إلى ديون مضمونة. ماذا يعني حقا هذا؟ إذا لم تدفع بطاقات الائتمان الخاصة بك ، فليس هناك الكثير مما يمكن للبنك القيام به للحصول على أموالهم. ومع ذلك ، إذا لم تسدد قرض شراء منزل ، فيمكن للبنك استخدام منزلك كأصل لاسترداد أموالهم. يجب عليك فقط استخدام HELOC لسداد الديون التي تعرف أنه يمكنك سدادها.
نفقات المعيشة في سنوات التقاعد
في بعض الأحيان ، يخطط الناس لاستخدام الأسهم في منازلهم لتغطية نفقات معيشتهم بمجرد التقاعد. يمكنك بيع المنزل ، ثم استثمار العائدات في بعض الاستثمارات الآمنة وسحب بعض الأموال كل عام. يمكنك أيضًا النظر في الرهن العقاري العكسي ، والذي يمكن أن يمنحك الوصول إلى حقوق الملكية ببعض المدفوعات الشهرية الصغيرة. يمكن أن تكون القروض العقارية العكسية محفوفة بالمخاطر بعض الشيء ، حيث سيتعين في النهاية دفع الأموال التي تقترضها بالكامل بمجرد أن تمرر ، وفي بعض الحالات ، يتجاوز المبلغ المستحق قيمة المنزل. تحدث إلى مستشار مالي إذا كنت تفكر في ذلك.
لقد عملت بجد لبناء رأس المال في منزلك ، وأنت تستحق الاستفادة منه. بغض النظر عن الغرض الذي تريد استخدامه من أجله ، فإن الحصول على HELOC هو طريقة سهلة للحصول على المال الذي تحتاجه.
الصورة الائتمان: depositphotos.com
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
