ما هو بالضبط إنصاف?

حقوق الملكية هي قيمة منزلك ناقص المبلغ الذي لا تزال مدينًا به على قرضك العقاري. إنه مبلغ المال الذي ستحصل عليه إذا كنت ستبيع منزلك اليوم ، ولكن يمكنك أيضًا عادةً الاقتراض مقابل حقوق ملكية منزلك إذا كنت في مأزق. سيكون لديك ما لا يقل عن 5 في المائة من رأس المال في منزلك عند شرائه لأول مرة (من الدفعة الأولى) ، ولكن كلما تمكنت من زيادة رأس المال ، كان ذلك أفضل.

هناك طريقتان لزيادة رأس المال: عن طريق زيادة قيمة المنزل أو عن طريق تقليل المبلغ الذي لا تزال مدينًا به على قرضك العقاري. نظرًا لأنك تشتري منزلًا جديدًا ، فليس هناك الكثير مما يمكنك القيام به لزيادة قيمة المنزل في السنوات القليلة الأولى - على الرغم من أننا سنناقش بعض الاحتمالات - ولكن هناك الكثير الذي يمكنك القيام به خفض ديونك. ستندهش من حجم الاختلاف الذي يمكنك إحداثه من خلال إجراء تغييرات صغيرة!

تعرف على المزيد حول طرق بناء الملكية في منزلك الجديد.

شجع الآخرين على البناء في مجتمعك

إذا احتجت إلى بيع منزلك الجديد بعد عام واحد فقط ، فمن المحتمل أن تتعادل أو تخسر بعض المال. بعد كل شيء ، لماذا قد يرغب شخص ما في شراء منزل عمره عام واحد للعيش فيه بينما يمكنه شراء منزل جديد تمامًا تم بناؤه وفقًا لمواصفاته الخاصة بنفس السعر؟ ومع ذلك ، بمجرد امتلاء جميع القطع في مجتمعك ، لم يعد لدى الأشخاص هذا الخيار ، ويمكن أن ترتفع قيمة منزلك عندما يحدث ذلك. إذا كان الأصدقاء والعائلة يفكرون في شراء منزل جديد ، فاقترح على مجتمعك وبانيك. تطوع لعمل شهادة للباني. في بعض الأحيان ، يكون لدى البناة برامج يمكنك من خلالها كسب مكافأة لإحالة شخص يشتري منزلًا.

جعل المدفوعات نصف أسبوعية

دفع المزيد من المال تجاه الخاص بك رهن هو مفتاح تقليل التوازن. تتمثل إحدى طرق القيام بذلك في إجراء دفعات نصف شهرية بدلاً من الدفعات الشهرية. للقيام بذلك ، تقسم الدفعة الشهرية إلى النصف ، ثم تدفع هذا المبلغ إلى شركة الرهن العقاري كل أسبوعين في نفس اليوم. هذا مهم. يجب أن تكون المدفوعات كل أسبوعين ، وليس مرتين في الشهر. عند القيام بذلك ، ينتهي بك الأمر إلى دفع 26 نصف دفعة - أو 13 دفعة كاملة - على مدار العام بدلاً من 12 دفعة فقط. يذهب المال الإضافي نحو الرصيد الأساسي. تعمل هذه الطريقة جيدًا بشكل خاص لأولئك الذين يتقاضون رواتبهم في دورة مدتها أسبوعان.

زيادة المدفوعات الشهرية الخاصة بك

هناك طريقة أخرى لزيادة حقوق الملكية وهي زيادة مبلغ أقساط الرهن العقاري الشهرية. في السنوات القليلة الأولى من سداد أقساط الرهن العقاري ، يذهب مبلغ كبير من الدفعة نحو الفائدة على القرض. أي شيء تقدمه بخلاف الدفعة الشهرية يذهب مباشرة إلى الرصيد الأساسي. وهذا جيد لأن تقليل رصيدك الأساسي يقلل مقدار الفائدة التي تدفعها. حتى إذا كنت قادرًا فقط على دفع 100 دولار إضافي شهريًا ، فإن هذه الأموال تضيف ما يصل إلى 1,200 دولار إضافي سنويًا.

إذا قمت بتضمين مجموعة دخل على الممتلكات الخاصة بك ، فقد يكون لديك المزيد من الأموال التي يمكنك استخدامها لدفع قيمة الرهن العقاري الخاص بك ، مما يزيد من حقوق الملكية الخاصة بك بمبلغ أكبر بكثير.

استخدام المدفوعات "المفاجئة" تجاه الرهن العقاري

على مدار العام ، قد تحصل على دفعات أكبر ، مثل الإقرار الضريبي أو مكافأة من العمل. بدلاً من إنفاق هذا المال في إجازة أو سيارة جديدة ، يمكنك بدلاً من ذلك استخدامه في اتجاه الإنصاف في منزلك عن طريق وضعه في الميزان. قد لا يكون هذا ممتعًا مثل بعض الخيارات الأخرى ، لكنه الخطوة الأكثر ذكاءً. إذا كنت تفضل ذلك ، فاستخدم بعضًا من أرباحك غير المتوقعة لتتعامل مع نفسك ، ولكن استخدم الباقي على قرضك العقاري.

مواكبة الصيانة

مواكبة الصيانة تتماشى مع زيادة قيمة منزلك. ربما لن تبيع منزلك لسنوات عديدة. قد لا تفكر في بيع منزلك على الإطلاق. لكن صيانة الممتلكات ضرورية لمساعدة المنزل على الاحتفاظ بقيمته.

تخيل أنك وجارك اشتريتا المنازل في نفس الوقت ، وقررا كلاكما البيع بعد 10 سنوات. لقد واصلت أعمال الصيانة ، لكن الجار لم يفعل ذلك ، لذا فقد خدش منزله الأرضيات وبقع السجادة وأضرار المياه في السقف. ما هو المنزل الذي تريد شراءه؟ أي واحد سوف تنفق المزيد من المال عليه؟ الجواب واضح.

بناء رأس المال في منزلك هو وسيلة للاستثمار في نفسك. أثناء النظر في ميزانيتك ، حاول اتخاذ بعض الخيارات التي ستساعدك على زيادة رأس المال. بمرور الوقت ، يمكن أن توفر جهودك عشرات الآلاف من الدولارات.

الصورة الائتمان: depositphotos.com