يمكن أن تكون العقارات استثمارًا كبيرًا ونادرًا ما يتم ذلك بدون فريق كامل من الباحثين والمستشارين. إذا كنت مهتمًا بالمغامرة في عالم إدارة الأصول العقارية اللامع ، فأنت بحاجة أولاً إلى بناء فريق استثمار عقاري هائل.

الأعضاء الأساسيون الذين تحتاجهم في فريق الاستثمار العقاري الخاص بك هم:

1. وكيل عقارات مختص

إن وجود وكيل عقارات في فريقك يمكن أن يجعل عملية البحث والاستثمار تسير بسلاسة. يمكن أن يساعد هؤلاء الوكيل (الوكلاء) في سد أي ثغرات في المعلومات التي قد تكون لديك. يمكنهم أيضًا مساعدتك في تجنب التأخير أثناء إجراءات التفاوض والاستحواذ.

عادة ما يكون للوسطاء العقاريين منافذ حسب الموقع ونوع العقار والسعر. حاول اختيار سمسار عقارات لديه بعض الخبرة في العمل مع مستثمري العقارات ويفهم ما تبحث عنه. سيضمن هذا وجودكما في نفس الصفحة ويساعد على تجنب أي انقطاع غير ضروري في الاتصال.

2. وسيط رهن عقاري واسع الاطلاع

العامل الأكثر أهمية للاستثمارات الناجحة هو رأس المال. فريق استثمار عقاري يضم وسيطًا من ذوي الخبرة في استئجار الممتلكات يمكن أن تساعدك القروض في الحصول على قرض عقاري يتناسب مع متطلباتك.

تتطلب الاستثمارات طويلة الأجل وإنشاء محفظة من الأصول العقارية التمويل ، ويمكن لوسيط الرهن العقاري المناسب أن يمنحك الصفقات المثالية لكل استثمار تقوم به.

3. محامي عقارات

تخيل هذا: لقد حصلت على عقار رائع وقمت بتأجيره للمستأجر المثالي الذي يدفع الإيجار في الوقت المحدد. بعد ذلك ، يقع حادث ، ويقومون بمقاضاتك للحصول على تعويضات. عليك أن تدفع مبلغًا هائلاً من المال فقط لتصفية الدعوى.

لتجنب الموقف المذكور أعلاه ، يجب أن يكون لديك دائمًا محامي عقارات على التوكيل. بهذه الطريقة ، ستكون مستعدًا مسبقًا للطعن في أي دعوى مرفوعة ضدك إذا حدث هذا النوع من المواقف.

4. وكيل تأمين

نهاية أي استثمار ، عقاري أو غير ذلك ، هو تعظيم الربح. ومع ذلك ، في حالة حدوث حوادث ، مما يؤدي إلى رفع دعاوى قضائية ضدك ، مما يجعلك تخسر المال بدلاً من ذلك. يمكن أن تقلل العوامل الأخرى ، مثل البلى ، والصيانة ، والإصلاح ، من قيمة الممتلكات الخاصة بك.

ومع ذلك ، يمكن التخفيف من مخاطر خسارة الأموال من خلال تعيين وكيل تأمين موثوق به على الممتلكات. يمكن أن يساعد التأمين على الممتلكات الصلبة في التخفيف من الخسائر المالية الناتجة عن الاستهلاك ، وكذلك يساعدك على الهروب من الدعاوى القضائية سالمة.

5. محاسب محترف

بشكل عام ، يعد تعيين محاسب أمرًا ضروريًا نظرًا لوجود المزيد من العناصر في ميزانيتك العمومية ، وتريد أن تضع في اعتبارك ضرائبك. ومع ذلك ، يمكن للمحاسب أن يساعدك في القيام بأكثر من مجرد موازنة الدفاتر.

يمكن أن يساعدك تعيين محاسب هو الأفضل في ما يفعله ، مثل CFA ، في وضع إستراتيجية لعملك ومساعدتك في تقليل الضرائب ، وبالتالي زيادة الأرباح التي تحققها على استثماراتك. المرشح المثالي كمحاسب لك سيكون زميلًا مستثمرًا على دراية جيدة بأي تغييرات في قوانين الضرائب ويمكنه المساعدة في عمليات الشطب أيضًا.

6. مفتش الملكية

بعد أن تشتري عقارًا ، لا يمكنك قلبه أو تأجيره على الفور. تحتاج إلى التحقق مما إذا كان هناك أي ضرر هيكلي في المكان ، أو ما إذا كانت هناك أي مخاطر صحية تظهر. لهذا ، تحتاج إلى مفتش عقارات محترف يمكنه تحديد أي عدم كفاءة في البنية التحتية ويعطيك تقديرًا للوقت والمال الذي قد يستغرقه إصلاحه.

يمكن أن تتراوح الأضرار من الحنفيات المتسربة ، وانسداد مصارف الدش إلى مشاكل أكثر خطورة مثل العفن.

7. مقاول

أنت تقر بأن لديك مشاكل مع آخر عملية شراء للعقار. الآن أنت بحاجة إلى حلها. للقيام بذلك ، تحتاج إلى استئجار مقاول موثوق وفريقه الصغير (المأمول) من العمال المهرة. رتب المشكلات التي تواجهك حسب الأولوية ، وأصلح المشكلات التي تتطلب اهتمامًا فوريًا.

اسأله عن القضايا التي يجب حلها بشكل عاجل وكم ستكلف. تذكر أنك تجاوزت ميزانيتك بالفعل ، لذلك لا تفرط في توزيع أموالك.

8. فريق صيانة

تم تأجير الممتلكات الخاصة بك مقابل صفقة قوية ، وأنت وشاغليها راضون عن هذا الترتيب. ومع ذلك ، قد يلزم إجراء تعديلات صغيرة وتغييرات من وقت لآخر. نظرًا لأنك المالك ، ستتلقى مكالمات وستكون منزعجًا بشأن المصباح المدمج أو الباب المزعج. حاول تعيين فريق صغير من العمال المهرة الذين يمكنهم المساعدة في التعامل مع هذه الأنواع من الإزعاج على الفور.

الصورة الائتمان: depositphotos.com