لقد حققت بالفعل حلمك في امتلاك منزل ، والآن بدأت بالتفكير في منزل ثانٍ الآن. ربما يكون منزلًا لطيفًا لقضاء العطلات بحيث يمكن لعائلتك قضاء الصيف في الاسترخاء على الشاطئ أو الشتاء في المنحدرات. ربما كنت تبحث عن مكان جديد للعيش فيه ولكنك تدرك أن مكانك الحالي هو وحدة الإيجار المثالية.

مهما كانت أسباب رغبتك في الحصول على منزل ثان ، يجب أن تكون مستعدًا.

إن تحمل قرضين عقاريين يجعلك استثمارًا أكثر خطورة لشركات الرهن العقاري ، لذلك ربما لن تتمكن من الحصول على نفس الصفقة الكبيرة التي حصلت عليها على قرضك العقاري الأول.

والخبر السار هو أن شراء منزل ثان أمر ممكن بالتأكيد. سنساعدك على فهم ما تحتاجه للبدء.

الرهون العقارية الثانية

إذا كنت تبحث عن منزل ثان ستعيش فيه على الأقل بدوام جزئي ، فقد تكون قادرًا على التأهل للحصول على قرض عقاري بمجرد 5٪ دفعة أولى. هذا يجعله ميسور التكلفة للغاية ، لكنك ستحتاج إلى التأهل لهذا الرهن العقاري بدخلك وحده ، وسوف يأخذ البنك في الاعتبار حساب الرهن العقاري الأول الخاص بك. بالطبع ، عندما تسلك هذا الطريق ، سيتعين عليك أيضًا دفع مبلغ تأمين الرهن العقاري.

إذا كنت تستطيع الحصول على 20 في المائة دفعة أولى، سيكون هذا هو أفضل رهان لك. من الأسهل أن تتأهل للحصول على قرض عقاري مع هذا القدر الكبير من الدفعة الأولى ، وسيكون رهنًا عقاريًا تقليديًا بدون أقساط تأمين الرهن العقاري. 

خصائص الدخل

في الماضي ، كان الناس قادرين على شراء منزل ثان كممتلكات دخل مع 5 في المائة فقط للدفعة الأولى ، لكن تلك الأيام ولت منذ فترة طويلة. الخطر كبير للغاية ، لذلك يطلب المقرضون الآن من المستثمرين دفعة أولى بنسبة 20٪ على الأقل لعقار استثماري. سيتطلب البعض حتى 25 بالمائة.

لا تنس أن تسأل البنك عن الدخل الذي يعتبر دخلًا مؤهلاً للحصول على الرهن العقاري. نظرًا لأنك ستستأجر المنزل الثاني ، فيجب أن تحصل على دخل من ذلك. سيضيف العديد من المقرضين هذا الدخل إلى دخلك المكتسب ، مما يجعل هذا المنزل الثاني في المتناول. لكن من المهم معرفة مقدار دخل الإيجار المحتمل الذي سيحسب. قد يكون لدى البنك أفكار مختلفة حول المبلغ الذي يمكنك استئجار العقار مقابله.

الحصول على هذا الدفعة المقدمة

الآن بعد أن عرفت المبلغ الذي ستحتاجه (ما بين 5 و 25 بالمائة من تكلفة المنزل) ، يمكنك البدء في وضع بعض الخطط جمع هذا المال معًا. الطريقة الأكثر وضوحًا للحصول على دفعة أولى هي الادخار شيئًا فشيئًا حسب ما تسمح به ميزانيتك. بالنسبة لمعظم الناس ، هذا بطيء جدًا.

بدلاً من ذلك ، يمكنك التفكير في استخدام رأس المال في منزلك الحالي للدفعة الأولى. وهذا ما يسمى ب خط ائتمان حقوق الملكية العقارية (HELOC) أو قرض ملكية منزل. نظرًا لأنه قرض ، سيتعين عليك سداده ، لذا تذكر أن المقرض سيعامل هذه الدفعة في قراره.

الاحتمال الآخر هو استخدام حقوق الملكية في إعادة التمويل النقدي. إذا كنت على وشك الانتهاء من سداد القرض العقاري الأول ، على سبيل المثال ، يمكنك إعادة تمويل ما تبقى من هذا الرهن العقاري في الرهن العقاري لمنزلك الثاني. اسأل المقرض الخاص بك عن هذا الاحتمال.

اعتبارات أخرى

هناك بعض الأشياء الأخرى التي يجب أن تضعها في اعتبارك أثناء البحث عن قرض عقاري ثان. الأول هو أنه لن يوافق جميع المقرضين على قرض عقاري على منزل ثان. ستقتصر على التقديم من خلال شركات قليلة فقط. قلة الخيارات يمكن أن تجعل من الصعب التأهل لأن هؤلاء المقرضين يمكن أن يكونوا انتقائيين كما يريدون.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تبحث عن معدلات فائدة أعلى بكثير مما لديك على قرضك العقاري الأول. يمكن أن تؤدي معدلات الفائدة المرتفعة إلى دفعات شهرية تزيد بمئات الدولارات. لكي تكون آمنًا ، تحدث إلى أحد المقرضين حول نوع السعر الذي ستكون مؤهلاً له ، ثم استخدم هذا السعر عند إجراء حساباتك.

الحصول على قرض عقاري لمنزل ثان أمر واقعي بشكل مدهش. طالما أن لديك الدفعة الأولى المناسبة لنوع المنزل الذي ترغب في شرائه ، يمكنك جعله يعمل. أفضل شيء تفعله هو التحدث مع متخصص في الرهن العقاري حول خطتك. سيخبرونك بالمبلغ الذي ستكون مؤهلاً للحصول عليه ، وسيمنحك هذا فكرة أفضل عن المبلغ الذي تحتاج إلى توفيره للدفعة الأولى.

الصورة الائتمان: depositphotos.com