أصبحت خصائص الدخل شائعة هذه الأيام ، ومن السهل معرفة السبب. معدلات الرهن العقاري منخفضة كما أن الطلب على العقارات عالية الجودة مرتفع ، لذلك إذا كان لديك مكان جيد للتأجير ، يمكنك بسهولة استكمال دخلك أو حتى استبداله. 

الخطوة الأولى لأحلام الملكية الخاصة بالدخل هي الدفعة الأولى. تميل العقارات الاستثمارية إلى أن تكون أكثر تكلفة من منازل الأسرة الواحدة ، وتعتمد قواعد الدفع المقدم للعقار الاستثماري على أنواع العقارات التي تهتم بها. والمثير للدهشة أنه لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع عندما يتعلق الأمر بممتلكات الدخل دفعة أولى. هناك الكثير من العوامل المؤثرة. يمكننا مساعدتك في معرفة المزيد لمساعدتك في التخطيط وتحديد ما إذا كانت هذه هي الخطوة المناسبة لك.

حجم العقار

عندما تفكر في عقار استثماري ، ما حجم المساحة التي تتخيلها؟ هل تفكر في استئجار جناح في الطابق السفلي أو فوق المرآب الخاص بك أم أنك تفكر في مبنى سكني كبير متعدد الوحدات؟ 

المباني الأصغر تكون ميسورة التكلفة بشكل عام ، ولا تحتاج إلى الكثير من الدفعة الأولى. على سبيل المثال ، يمكنك شراء منزل من وحدة إلى وحدتين باستخدام أقل من 5 في المئة لأسفل. إذا كنت تبحث عن عقارات من ثلاث إلى أربع وحدات ، فيمكنك إجراء عملية الشراء بأقل قدر ممكن من 10 في المائة. هناك قواعد إضافية سنتطرق إليها في الأقسام الأخرى ، ولكن من الواضح أن نرى مدى سهولة البدء في الاستثمار العقاري.

المساحات التي يشغلها المالك

للتأهل لمعدلات الدفعة الأولى المنخفضة ، يجب أن يكون العقار مشغولاً بمالكه. هذا يعني أنه يجب أن تعيش في العقار معظم أيام السنة. السبب وراء ذلك هو أنك إذا كنت تعيش في الموقع ، فأنت أكثر استثمارًا في العقار. لا يتعين على البنك أن يقلق كثيرًا بشأن الضرر الذي يلحق بالمستأجرين لأنك موجود هناك لإجراء الإصلاحات.

من ناحية أخرى ، إذا كنت لا تخطط للعيش في المبنى ، فستحتاج إلى الحصول على دفعة أولى بنسبة 20 بالمائة لإجراء عملية الشراء. يمكن أن يكون كثيرًا في وقت واحد ، ولهذا السبب نرى الكثير من الأشخاص يبدأون في العقارات التي يشغلها مالكوها. يستخدمون الأرباح من هذه العقارات لمساعدتهم على توفير دفعة أولى للواحدة التالية.

تكلفة العقارات الاستثمارية

شيء واحد يجب الانتباه إليه هو حقيقة أن هذه الأسعار جيدة في العقارات التي تقل عن 500,000 دولار. توجد العديد من العقارات الاستثمارية الصغيرة في هذا النطاق ، لذلك لا داعي للقلق كثيرًا. ولكن إذا كنت تبني منزلًا جديدًا وتفكر في تضمين الكثير من الميزات الإضافية ، فقد ترغب في إيلاء اهتمام وثيق للميزانية. 

إذا كان العقار يزيد عن 500,000 دولار ، فلن تقفز الدفعة الأولى تلقائيًا بنسبة تصل إلى 20 بالمائة. طالما أنها مشغولة بمالكها ، يمكنك دفع إما 5 أو 10 بالمائة (حسب الحجم) حتى 500,000 دولار ، ثم 20 بالمائة من المبلغ الذي يتجاوز 500,000 دولار. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري عقارًا مكونًا من وحدتين بقيمة 600,000 دولار أمريكي وخططت للعيش في إحدى الوحدات ، فسيكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة 45,000 دولار (25,000 دولار هي 5 بالمائة من 500,000 دولار ، بالإضافة إلى 20,000 دولار ، أي 20 بالمائة من 100,000 دولار) ، المبلغ الذي يتجاوز 500,000 دولار). 

سكني مقابل تجاري

حتى الآن ، كنا نركز على العقارات ذات الدخل التي تحتوي على أربع وحدات أو أقل. ذلك لأن هذه الوحدات يتم تصنيفها عادةً على أنها عقارات سكنية ، وبالتالي فإن القواعد تكون أكثر مرونة قليلاً. إذا كنت تبحث عن مبانٍ أكبر ، فسيتم تصنيفها على أنها عقارات تجارية ، وستحتاج إلى قرض عقاري تجاري. تتطلب القروض العقارية التجارية عادة دفعة مقدمة بنسبة 20 في المائة، وقد يكون من الصعب التأهل فقط بدخلك ودرجة ائتمانك.

الملكية الأولى أم الثانية؟

نحن نتفهم أن الحصول على دفعة أولى قد يكون صعبًا. إذا كان هذا هو العقار الأول الخاص بك وكنت تخطط للعيش فيه ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على العقارات الكندية خطة مشتري المنزل. تسمح لك هذه الخطة الحكومية باقتراض ما يصل إلى 35,000 دولار من خطة RRSP الخاصة بك. يمكن لكل من الأزواج الاستفادة من الخطة بمبلغ إجمالي قدره 70,000 دولار. هذه أموال يتعين عليك سدادها ، لكنها طريقة جيدة للبدء في الاستثمار. عندما تحصل على دخل من المستأجر (المستأجرين) ، سيكون من السهل سداد القرض.

بالنسبة للعديد من المستثمرين لأول مرة ، لا يختلف الحصول على الدفعة المقدمة لممتلكات الدخل كثيرًا عن الحصول على دفعة أولى لمنزل سكني تقليدي. وفوائد امتلاك عقارات الدخل واضحة. دع ستيرلنج هومز تظهر لك ماذا بعض هذه المنازل تبدو. نعتقد أنك ستدمن فكرة الاستثمار.

مقالة ذات صلة: وأوضح المدفوعات المقدمة