تكلفة بناء منزل: كيف يعمل السعر لكل قدم مربع
سعر القدم المربع هو مقياس معروف لقيمة المنزل ، ولكن كيف يتم حساب ذلك؟ الأمر أكثر تعقيدًا مما تعتقد - هل المنزل بأقل سعر للقدم المربع يقدم أفضل قيمة؟ هل السعر المرتفع للقدم المربع يعني أن المنزل خارج النطاق السعري الخاص بك؟ هل يمكنك تقدير تكلفة المنزل الذي تريده عن طريق ضرب متوسط السعر للقدم المربع في حجم المنزل الذي تريده؟
قد تفاجئك الإجابة على هذه الأسئلة.
دعنا نقسم كل ذلك حتى يكون لديك فهم أفضل لكيفية تأثير السعر لكل قدم مربع في التكلفة الحقيقية للمنزل.
كيف يتم تحديد السعر لكل قدم مربع؟
بشكل عام ، يمكنك حساب سعر القدم المربع للمنزل بقسمة التكلفة الإجمالية للمنزل على عدد الأمتار المربعة. من السهل القيام بذلك ، لكنه لا يمنحك الصورة الكاملة.
يمكن أن تؤثر العديد من العوامل الأخرى على سعر المنزل ، مثل:
- مخطط الأرضية. من المحتمل أن يكون سعر العقار الأكبر أعلى من سعر العقار الأصغر ، كما يمكن أن يكون المنزل الذي يحتوي على مخطط أرضي حديث ومرغوب فيه أكثر قيمة.
- المواد المستخدمة في البناء. سيكون للمنزل الذي يستخدم مواد عالية الجودة (مثل أسطح الغرانيت والأرضيات الصلبة وما إلى ذلك) سعرًا أعلى للقدم المربع مقارنة بالمنزل ذي الحجم المماثل بمواد منخفضة الدرجة.
- غرف إضافية. يمكن لبعض الغرف الإضافية أن تضيف قيمة إلى المنزل. على سبيل المثال ، سيكلف المنزل الذي يحتوي على أربعة حمامات أكثر من المنزل الذي يحتوي على اثنين. يمكن أن تؤثر الإضافات الأخرى مثل الغرفة المرنة التي يمكن تحويلها إلى مكتب أو قبو مقسم إلى مجموعة قانونية بدلاً من استخدامها فقط للتخزين على السعر أيضًا.
- الموقع الجغرافي. عند تساوي جميع الأشياء الأخرى ، سيكون سعر المنزل في تورنتو أو فانكوفر أعلى بكثير للقدم المربع من المنزل في إدمونتون. من الشائع أيضًا أن ترى تقلبات طفيفة في هذا السعر من مجتمع إلى آخر ، اعتمادًا على مدى استحسانه والكمية التي بُني عليها (المزيد حول هذا أدناه).
بالنظر إلى هذا ، يمكنك أن ترى أن بعض المنازل من المحتمل أن يكون لها تكلفة أعلى للقدم المربع لأن هناك نسبة أعلى من المنزل تشغله الحمامات و / أو المطابخ. وبالمثل ، فإن المنزل الذي يحتوي على الكثير من الميزات المتطورة سيكون له تكلفة أعلى للقدم المربع من المنزل الذي يستخدم المواد الأساسية.
كيف يؤثر سعر القدم المربع عليك؟
تتمثل الفائدة الرئيسية لمعرفة سعر القدم المربع في أنها تمنحك فكرة جيدة عما يمكنك توقع دفعه مقابل شراء منزل ، وما إذا كان منزل معين يمثل صفقة جيدة أم لا. ومع ذلك ، فإن مفتاح ذلك هو أنك بحاجة إلى النظر إلى منازل ذات جودة مماثلة.
على سبيل المثال ، إذا كان سعر المنزل أعلى من المتوسط للقدم المربع للمنازل ذات الحجم المماثل ، فيجب أن تبحث في السبب. ربما يحتوي على ميزة إضافية أو أكثر ، مثل مطبخ بهارات أو تشطيبات مطورة. إذا كان سعر المنزل أقل من المتوسط للقدم المربع ، فقد يكون هذا بمثابة علامة حمراء على وجود خطأ ما وأن البائع يتطلع إلى التخلص منه بسرعة.
متى يجب توخي الحذر من استخدام السعر لكل قدم مربع؟
عندما نتحدث عن سعر القدم المربع ، فإننا نتحدث عن المتوسطات. تريد أن تعرف كيف يُقارن منزل واحد بالآخرين ، ولكن لا تتناسب جميع المنازل مع المتوسط. يمكن أن تؤثر القيم المتطرفة بشكل كبير على النتيجة الإجمالية.
في وقت كتابة هذا التقرير، متوسط السعر للقدم المربع في إدمونتون حوالي 282 دولارًا. ومع ذلك ، يتضمن هذا الرقم منزلًا واحدًا تبلغ قيمته 17 دولارًا للقدم المربع ومنزلًا واحدًا يبلغ 3,092،XNUMX دولارًا للقدم المربع - نطاق ضخم!
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون حذرًا عند الحديث عن المنازل الجديدة ومتوسط سعر القدم المربع. إذا كنت تستخدم هذا الرقم لحساب تكلفة منزلك ، فيمكنك التقليل بشدة من تكلفة المنزل الذي تريده. مثال على ذلك إذا كنت تعمل مع عامل بناء يبني عادة منازل عائلية كبيرة تزيد مساحتها عن 2,500 قدم مربع.
كما لاحظنا من قبل ، كلما زادت المساحة بالقدم المربع ، انخفض سعر القدم المربع. إذا كنت ترغب في استخدام هذا المنشئ لبناء منزل بمساحة 1,200 قدم مربع فقط ، فمن المحتمل أن يكون منزلك أكثر من ذلك بكثير على أساس كل قدم مربع. يمكن أن يكون الفرق في التكلفة عشرات الآلاف من الدولارات.
في ستيرلنج هومز ، نتحلى بالشفافية ، ونتخلص من التخمين. نوضح في كل صفحة من صفحات القوائم الرئيسية سعر القدم المربع ، مما يسهل المقارنة مع المنازل الأخرى في السوق.
هل يؤثر الكثير على سعر القدم المربع للمنزل؟
هناك عامل آخر يجب مراعاته وهو المساحة التي يُبنى عليها المنزل. يعتمد السعر للقدم المربع بشكل عام على عدد الأقدام المربعة الصالحة للعيش في المنزل ، وبالتالي لا يتم حساب مساحة الفناء والمرائب والباحات وغيرها من الميزات الإضافية.
على سبيل المثال ، قد يكون لمنزل تبلغ مساحته 2,500 قدم مربع وبمساحة 500 قدم مربع وجراج نفس السعر للقدم المربع مثل منزل مشابه بمساحة 2,500 قدم مربع به ساحة تبلغ مساحتها 100 قدم مربع ولا يوجد به مرآب ، على الرغم من المثال الأول سيكون لها قيمة أكبر.
هل يؤثر سعر القدم المربع للمنزل على قيمة إعادة البيع؟
عندما يتعلق الأمر بقيمة إعادة البيع ، يرغب الناس عمومًا في شراء منازل تتلاءم مع الحي. هذا يعني أنك لن ترغب في بناء منزل به الكثير من المواد عالية الجودة في حي يكون فيه المشترون أكثر وعيًا بالتكلفة. لن تحصل بالضرورة على هذا المال عند بيع المنزل.
في ستيرلنج ، نكرس جهودنا لمساعدة المشترين في بناء منازل "مناسبة تمامًا". نتأكد من تضمين كل من العظماء الميزات التي يريدها المشترون، كل ذلك مع الحفاظ على تصاميم المنزل قابلة للمقارنة من حيث الأسلوب والسعر للآخرين في مكان قريب.
تهدف ستيرلنج هومز إلى الحصول على أفضل سعر للقدم المربع في جميع نطاقات الأحجام ونركز دائمًا على تزويد عملائنا بالقيمة. نريدك أن تنتقل إلى منزل مع الأسهم لتجنيبها لذلك ستتمكن دائمًا من تحقيق استفادة أكبر من منزلك عندما يحين وقت البيع. تحدث إلى أحد مديرو المنطقة لنرى كيف يمكننا مساعدتك اليوم.
نُشر في الأصل في 4 فبراير 2021 ؛ تم التحديث في 11 نوفمبر 2021
الصورة الائتمان: depositphotos.com
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
