10 أخطاء لمشتري منزل لأول مرة
كما تعتقد الحصول على الخاص بك المنزل الأول، ربما تسمع الكثير من النصائح من أصدقائك وعائلتك. يعرف أي شخص مر بهذه العملية مدى التوتر الذي يمكن أن يكون عليه ، ويريدك أن تتجنب كل المزالق.
- اختيار المثبت العلوي
- خصم فكرة منزل جديد تمامًا
- تقدير مدفوعات الرهن العقاري بشكل غير صحيح
- نسيان تضمين تكاليف المعيشة في ميزانيتك
- التركيز على جانب واحد من جوانب المنزل
- التفكير في أنك ستتحرك قريبًا
- لا تخطط للسفر
- المبالغة في تقدير مقدار رأس المال الذي تقوم ببنائه
- عدم مقارنة معدلات الرهن العقاري
- إجراء التغييرات بعد الحصول على عرض أسعار
لقد وضعنا قائمة الأخطاء الشائعة هذه معًا لأول مرة مشتري المنازل جعلها تساعدك على فهم العملية.
1. اختيار المثبت العلوي
غالبًا ما لا يمتلك المشترون لأول مرة حجم دفعة أولى، وهذا عادة ما يدفعهم إلى النظر إلى المنازل ذات الأسعار المعقولة. أي منزل يبدو أن سعره منخفضًا بالنسبة لحجم المنزل أو موقعه يكون جذابًا على الفور ، حتى لو كان هناك بعض العيوب. كن حذرا من هذا الموقف. في كثير من الحالات ، تكون منازل المثبت العلوي مشكلة أكثر مما تستحق. بمجرد الانتقال ، قد ينتهي بك الأمر بدفع عشرات الآلاف من الدولارات على الإصلاحات.
2. خصم فكرة منزل جديد تمامًا
ليس هناك شك في أن بعض أنماط المنازل الجديدة أكثر تكلفة من إعادة بيع المنازل ، لذلك يميل المشترون لأول مرة إلى ترك هذا الخيار بعيدًا عن الطاولة. ومع ذلك ، أ منزل جديد يمكن أن تكون ميسورة التكلفة أكثر مما تدرك. غالبًا ما تكون تكاليف الطاقة أقل ، ولن تضطر إلى الدفع مقابل الإصلاحات. أنت بحاجة إلى إلقاء نظرة على تكلفة المنزل بالكامل لمعرفة النمط الذي قد يكون الأفضل بالنسبة لك.
3. التقدير غير الصحيح لمدفوعات الرهن العقاري
قبل وقت طويل من أن تصبح جادًا بشأن شراء منزل ، قد تبدأ في النظر إليه حاسبات الرهن العقاري لمعرفة ما يمكنك تحمله. ما لا يدركه العديد من مشتري المنازل لأول مرة هو أن الدفعة الشهرية ستشمل أيضًا ضرائب الممتلكات ، والتأمين على أصحاب المنازل ، وأحيانًا بعض التكاليف الأخرى. هذا يمكن أن يزيد بشكل كبير من مبلغ الدفع. إذا كانت الآلة الحاسبة الخاصة بك لا تتضمن هذه التكاليف ، فأنت تبحث عن منازل خارج النطاق السعري الخاص بك.
4. نسيان تضمين تكاليف المعيشة في ميزانيتك
ليس من غير المألوف تقدير ميزانية مستقبلية بناءً على التكاليف الحالية. ومع ذلك ، يتم تضمين بعض التكاليف في بعض الأحيان في دفع الإيجار ، وسيتعين عليك تحصيل هذه التكاليف بمجرد انتقالك إلى منزلك. قد تشمل هذه الأشياء التخلص من القمامة والمياه والتدفئة والكهرباء والإنترنت وتلفزيون الكابل وخدمة الحديقة أو إزالة الجليد. إذا كنت لا تخطط لهذه التكاليف ، فستجد نفسك قريبًا في مأزق مالي ما لم تفسح مجالًا لميزانيتك لها.
5. التركيز على جانب واحد من المنزل
من الأفضل أن تكون متفتحًا عند التسوق في المنزل. غالبًا ما يركز المشترون لأول مرة على شيء معين يعتقدون أنهم يريدونه ، وهذا يمكن أن يعني أنهم يفقدون صفقة كبيرة في مكان آخر. على سبيل المثال ، لنفترض أنك تعتقد أنك تريد منزلًا بمساحة لا تقل عن 1,800 قدم مربع. قد تكون المنازل التي تبدأ بهذه المساحة الكبيرة خارج النطاق السعري الخاص بك. يمكنك توفير المال بشراء منزل بمساحة 1,500 قدم مربع وإنهاء الطابق السفلي.
6. التفكير في أنك ستتحرك قريبًا
قد يكون من الصعب العثور على كل ما تريده في منزل واحد ، خاصة إذا كنت تحاول البقاء في حدود ميزانيتك. مشتري المنازل لأول مرة لديهم ميل للتضحية ببعض رغبات قوية أو احتياجات خفيفة بفكرة أنهم سينتقلون إلى مكان أفضل بعد خمس سنوات. نادرًا ما ينجح هذا كما هو مخطط له ، والأسرة عالقة في منزل يشعرون أنه دون المستوى المطلوب.
7. لا تخطط للسفر
يمكنك قضاء الكثير من الوقت في التنقل إلى العمل. بعض الناس لا يمانعون في الذهاب لفترة طويلة إذا كان المجتمع والمنزل مثاليين. يركز الآخرون بشدة على العثور على مكان يبعد 10 دقائق فقط عن مكان عملهم. تذكر ، مع ذلك ، أن الأشياء تتغير بمرور الوقت. سيكون أفضل مجتمع قريبًا من مكان عملك ، ولكنه قريب أيضًا من مدخل الطريق السريع حتى تتمكن من الوصول بسهولة إلى أي مكان في المدينة. ستكون سعيدًا بمعرفة ذلك أوقات التنقل في ال المجتمعات التي نبني فيها يمكن التحكم فيها وبفضل Anthony Henday Drive ، يمكنك الوصول بسرعة إلى المكان الذي تريد الذهاب إليه.
8. المبالغة في تقدير مقدار رأس المال الذي تقوم ببنائه
يعلم الجميع أن الشيء العظيم في امتلاك منزل هو القدرة على ذلك بناء حقوق الملكية. كل دفعة شهرية تزيد من مبلغ المنزل الذي "تملكه". لسوء الحظ ، بسبب الاستهلاك ، فإن نسبة كبيرة من المدفوعات الشهرية في السنوات الأولى من امتلاك المنزل تذهب نحو الفائدة على الرهن العقاري. أنت تبني حقوق الملكية ، ولكن ما لم تكن تسدد مدفوعات إضافية ، فسوف يستغرق الأمر بعض الوقت لبدء دفع المزيد مقابل مبدأك. كلما طالت مدة عيشك في المنزل ، زادت سرعة بناء رأس المال.
9. عدم مقارنة معدلات الرهن العقاري
يؤثر معدل الفائدة على الرهن العقاري على الدفعة الشهرية والمبلغ الذي تدفعه بشكل عام. تريد الحصول على أقل سعر ممكن. عدد كبير جدًا من المشترين لأول مرة لا يأخذون الوقت الكافي لمقارنة معدلات الرهن العقاري. قد يختارون الشركة التي لديها أقل سعر معلن عنه ، لكن السعر الفعلي الذي تدفعه قد يكون مختلفًا كثيرًا. قد يستغرق التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لعدد قليل من الشركات المختلفة وقتًا طويلاً ، ولكن هذا الجهد يمكن أن يوفر عليك عشرات الآلاف من الدولارات.
10. إجراء التغييرات بعد الحصول على عرض أسعار
المشترين لأول مرة الذين يبنون منازل جديدة متحمسون لأن يكونوا قادرين على ذلك تصميم المنزل بأنفسهم. ينسون أحيانًا أن بعض القرارات تأتي بأسعار أعلى. عندما تشتري منزلًا جديدًا ، ستحصل على عرض أسعار مبدئي بناءً على اختياراتك في البداية. إذا اخترت الكثير من الترقيات بعد تلقيك عرض أسعار ، فقد ينتهي بك الأمر إلى إنفاق أكثر مما كنت تتخيل ، لذلك من الذكاء أن تسأل عما هو مدرج في النموذج الذي تختاره كما هو.
شراء منزلك الأول مثير، ولكن عليك أن تتذكر توخي الحذر بشأن القرارات التي تتخذها. إذا تجنبت هذه الأخطاء ، فستكون في حالة جيدة للحصول على المنزل الذي تريده في حدود ميزانيتك والاستعداد بشكل أفضل لـ عملية شراء المنزل!
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
