يتم تصوير الاستثمار العقاري بشكل عام على أنه أ استثمار آمن بعملية مريحة تعود بالنفع على الجميع. غالبًا ما يسيء المستثمرون فهم هذا الأمر الذين بدأوا في الاعتقاد بأن العملية برمتها بسيطة ومربحة بشكل يبعث على السخرية. يقفز المزيد من الأشخاص إلى السوق دون أن يدركوا ما يفعلونه. يميل الناس إلى المخاطرة ثم ينتهي بهم الأمر إلى الوقوع فوق رؤوسهم.

1. نقص المعرفة أو الخبرة

إذا كنت ستندفع نحو الاستثمار العقاري دون أي بحث أو معرفة مسبقة ، فمن المرجح أن تواجه عقبات أكبر. يجب أن تكون على دراية بقضايا الوظائف الشاغرة وسلوكيات المستأجرين وفواتير الإصلاح والصيانة وغير ذلك الكثير. إذا لم تكن لديك خبرة سابقة في مجال العقارات ، فإن عدم تعلم تفاصيل ومخارج العمل يمكن أن يكون خطأً كبيراً.

تعلمك التجربة أشياء كثيرة وتساعدك على الاستفادة من الفرص الجيدة وتجنب أي مشتريات خلال الجانب الخطأ من دورة السوق. يمكن أن ينتهي بك الأمر إلى اتخاذ قرارات خاطئة ، مثل شراء عقار غير جذاب للمستأجرين أو عقار غير مفيد لمحفظتك.

2. شراء العقار الخاطئ

الخطأ الأكثر شيوعًا الذي يرتكبه الناس هو شراء عقار خاطئ ، مما قد يؤدي إلى خسائر فادحة في استثمارك. قبل شراء عقار ، يجب أن تفكر في المشكلات التي يواجهها المستأجرون عادة. يجب أن تبحث في ما يجذب المستأجرين ونوع المستأجرين الذي تبحث عنه. هذا يعني أنه يجب عليك النظر في عوامل مثل توافر مواقف السيارات والخصوصية والمرافق والحي وما إلى ذلك ، لمنع دوران المستأجر. تذكر دائمًا أنه في كل مرة تفقد فيها المستأجر ، ستخسر المال أيضًا.

يجب عليك أيضًا التفكير في مشكلات الإصلاح قبل الاستثمار. على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا قديمًا ، يجب أن تدرك كم سيكلف إصلاح المنزل وصيانته حتى يمكن استدامته خلال فترة محددة. ليس من المنطقي إنفاق المزيد من المال على الإصلاحات كل شهر أكثر من الإيجار الذي تحصل عليه.

3. تجاهل المستأجرين المناسبين

خطأ شائع آخر يرتكبه الناس عند الاستثمار في العقارات هو عدم إجراء بحث كافٍ حول سوق المستأجر. يجب أن تكون متأكدًا من نوع المستأجرين الذين تريد الاحتفاظ بهم. يجب عليك أيضًا التفكير في نوع المجتمعات التي ستنجذب إلى الممتلكات الخاصة بك. نوصيك بإنشاء ملفات تعريف للمستأجرين ترغب في تأجير عقارك إليها - ثم البحث عن موقع وبناء منزل يجذب إليه هذا الملف الشخصي - تميل هذه الإستراتيجية إلى العمل مع العديد من المستثمرين العقاريين - بدلاً من شراء مبنى أولاً و الدعاء للمستأجرين المناسبين.

على سبيل المثال ، إذا كان المنزل يقع بالقرب من مدارس جيدة ووسائل نقل عامة ، فسوف ينجذب الكثير من الآباء الصغار إلى العقار. بمجرد أن تتعرف على المجتمع الذي ينتمي إليه المستأجرون المثاليون ، يمكنك الخروج بأفكار أفضل حول كيفية جذبهم.

4. المبالغة في تقدير أسعار الإيجارات

يعتقد معظم الناس أن كسب الدخل من العقارات الاستثمارية هو لقطة مؤكدة. ومع ذلك ، هذا ليس صحيحًا دائمًا. غالبًا ما يميل الناس إلى تحليل ممتلكاتهم بشكل غير صحيح والمبالغة في تقدير عقاراتهم المؤجرة. تحتاج إلى إجراء بحث مناسب حول متوسط ​​أسعار الإيجار لكل منطقة ونوع العقار الذي تشتريه. تحصل بعض العقارات على معدلات إيجار أعلى ، والبعض الآخر لا يحصل عليها. يجب أن تكون لديك معرفة جيدة بشأن عمليات الإيجار هذه قبل الدخول في العمل.

5. لا تحافظ على العلاقة

خطأ شائع آخر يرتكبه الناس هو أنهم يعتقدون أن عملهم قد انتهى بمجرد تأجيرهم لممتلكاتهم. لكن الوظيفة أكثر من ذلك بكثير. يعد الحفاظ على علاقات جيدة مع المستأجرين جزءًا مهمًا من الوظيفة التي يتجاهلها معظم مالكي العقارات. عليك أن تشارك مع المستأجرين لديك ، وأن تعالج مخاوفهم بشأن منازلهم ، وأن تزودهم بالمزايا التي تجعلهم سعداء. يعد العثور على مستأجرين جدد عملية مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً وستتسبب في تآكل دخلك وطاقاتك.

يجب أن تكون استباقيًا مع جميع العقارات الاستثمارية الخاصة بك. على سبيل المثال ، إجراء الجولات الإرشادية والمضي قدمًا للمستأجرين دائمًا ما يكون موضع تقدير ومفيد لعلاقاتك على المدى الطويل.

6. عدم الاهتمام بالمسؤوليات

غالبًا ما ينسى الناس أن كونهم مالكًا يعني تحمل العديد من المسؤوليات. أنت مسؤول عن إصلاح الممتلكات وتنظيفها وصيانتها. أنت أيضًا مسؤول عن العثور على المستأجرين المناسبين ، والإعلان عن الممتلكات الخاصة بك ، وفحص المستأجرين المحتملين ، ومن ثم جذب اهتمامهم بممتلكاتك.

تتطلب كل مهمة مجموعة مهارات ومعرفة مختلفة. يجب أن تتعلم التوفيق بين الأدوار المختلفة في وقت واحد لإدارة محفظتك بنجاح وتجاوز تحديات الاستثمار العقاري.

الصورة الائتمان: depositphotos.com