هناك العديد من أنواع العقارات الاستثمارية المختلفة التي تروق للمستثمرين الجدد وذوي الخبرة على حد سواء. لقد تحدثنا بالفعل عن عدد قليل منهم هنا في هذه المدونة. اليوم سوف نتحدث عن الشعبية أسلوب مزدوج.

مع شكل ومظهر المنزل التقليدي المنفصل بسعر معقول ، قد يكون هذا هو خيار الاستثمار الذي كنت تبحث عنه. تعرف على المزيد لتحديد ما إذا كانت الطباعة على الوجهين مناسبة لك.

كيف تبدو المنازل المزدوجة الحديثة؟

من الخارج ، يبدو المنزل الدوبلكس الحديث كمنزل كبير منفصل. فقط عندما تنظر عن كثب تدرك أن هناك مداخل أمامية على كلا الجانبين الأيمن والأيسر.

هذا صحيح. عادة ما يتم بناء منازل الدوبلكس الحالية جنبًا إلى جنب ، بدلاً من نماذج أعلى / أسفل من الماضي. هذا يعني أن الساكن على كل جانب يتمتع بتصميم نموذجي من طابقين ، مع منطقة معيشة مفتوحة في الطابق الرئيسي وغرف النوم تقع في الطابق الثاني. 

تحتوي الدوبلكس المبنية حديثًا على جميع الميزات التي يبحث عنها المشترون والمستأجرون ، بما في ذلك ميزات التصميم ، مثل مواد البناء عالية الجودة مثل أسطح الكوارتز وأرضيات الفينيل ، وميزات التخطيط ، مثل الجناح الرئيسي ومغسلة الطابق الثاني. عادة ما يكون لديهم أيضًا مرآب ملحق ومنطقة فناء خلفي للأطفال.

جانب واحد أم كلا الجانبين؟

واحدة من أكثر الاحتمالات إثارة للاهتمام مع المنازل المزدوجة هي القدرة على شراء كلا الجانبين من الدوبلكس. يبيع البناة عادةً جانبًا واحدًا في كل مرة ، مما يعني أن مالكي كل جانب من جوانب الدوبلكس قد لا يعرفون بعضهم البعض قبل انتقالهم إليها. ومع ذلك ، كمستثمر ، من المحتمل أن تتاح لك الفرصة لشراء كلا الجانبين.

سيؤدي القيام بذلك بلا شك إلى زيادة تكلفة استثمارك ، ولكنه يوفر أيضًا العديد من المزايا. عندما يحين وقت إجراء الإصلاحات التي تؤثر على الجزء الخارجي للمنزل بالكامل ، مثل استبدال السقف ، فلن تضطر إلى التنسيق مع صاحب المنزل الآخر إذا كنت تمتلك كلا الجانبين. من المنطقي أيضًا أن يكون للمستثمرين عقاراتهم في نفس الموقع ، حيث يسهل إدارتها.

مساحة إضافية = دخل إضافي

مثل العديد من الأنماط الأخرى للعقارات الاستثمارية ، غالبًا ما تسمح لك المنازل المزدوجة بذلك الانتهاء من الطابق السفلي في جناح دخل إضافي. إذا كنت تمتلك جانبًا واحدًا من الدوبلكس ، فهذا يمنحك طريقتين لكسب الدخل. إذا كنت تمتلك كلا الجانبين ، فلديك أربع فرص. يمكن أن تكون هذه طريقة رائعة لزيادة دخلك بشكل كبير دون زيادة تكاليفك بشكل كبير.

إذا كنت تخطط للعيش في العقار الذي تشتريه ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على دفعة أولى أقل. أولئك الذين يشترون كلا الجانبين من الدوبلكس وتشمل أجنحة الطابق السفلي سيكون لديهم أربع وحدات ، مما يعني أنهم سيحتاجون على الأقل 10٪ دفعة أولى لشراء العقار. إذا كانت هناك وحدتان فقط في العقار ، فيمكنك التأهل للحصول على دفعة أولى بنسبة 5 في المائة.

نداء كبير للمستأجرين

المنازل المزدوجة جذابة للمستأجرين ، وخاصة أولئك الذين لديهم أطفال صغار. سوف يقدرون كل مساحة المعيشة التي يحصلون عليها في دوبلكس. يكاد يكون من المستحيل العثور على هذه المساحة الكبيرة في مجمع سكني. بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل أن يحتوي المنزل المزدوج على فناء خلفي للأطفال للعب فيه ، وربما حتى في مجتمع به ملعب قريب. تعني هذه الميزات أنه من المحتمل أن تدفع العائلات أسعارًا مميزة للتأجير ، وستكون قادرًا على كسب المزيد.

هل يجب عليك شراء جديد أم إعادة البيع؟

ليس من السهل دائمًا العثور على منازل دوبلكس للبيع في سوق إعادة البيع. عندما تفعل ذلك ، فإنها عادةً ما تكون النمط الأقدم للزاوية العلوية السفلية التي لا تجذب المستأجرين. يبدو ويشعر إلى حد كبير مثل شقة.

يحب المستأجرون حقًا النداء الحديث الذي ستجده مع بناء جديد. ومع ضمانات التي تأتي مع هذه العقارات ، ستشعر بالثقة في أنك لن تضطر إلى التعامل مع تكاليف الإصلاح بعد فترة وجيزة من انتقال المستأجرين.

التدفق النقدي المحتمل

دعنا نستخدم مثالاً لنرى كيف يمكن أن يبدو التدفق النقدي المحتمل على منزل مزدوج. سعر الشراء النموذجي على نصف منزل مزدوج مع جناح سفلي منفصل هو 389,900 دولار. نقدر أنك ستتمكن من تأجير الطابق الرئيسي بحوالي 1,400 دولار وجناح الطابق السفلي مقابل 800 دولار في الشهر. سيكون دفع الرهن العقاري الشهري على منزل كهذا حوالي 1,755 دولارًا ، مما يمنحك أرباحًا تبلغ 455 دولارًا شهريًا. إذا كنت قادرًا على شراء كلا الجانبين من الوجهين ، فيمكنك مضاعفة أرباحك مع تقليل تكاليف الصيانة.

تعد المنازل المزدوجة استثمارًا رائعًا للعديد من الأشخاص ، ولكن من الصعب معرفة ما إذا كانت مناسبة لك. من خلال التحدث مع أحد مديرو المنطقة، ستكون قادرًا على تحليل بعض الأرقام الحقيقية لإعطائك فكرة عما يمكن أن تبدو عليه استثماراتك. اتصل بنا لتحديد موعد اليوم.