دليلك المبسط لشراء منزلك الأول
في حين أن شراء منزلك الأول هو وقت مثير للغاية ، فقد يكون من الصعب أيضًا معرفة من أين تبدأ. نحن هنا للمساعدة! لقد قمنا بتجميع هذا الدليل التفصيلي وهو مليء بالمعلومات المفيدة المصممة لمساعدتك خلال عملية شراء المنزل لأول مرة.
مسلحًا بهذه المعرفة ، ستتمكن من المضي قدمًا بثقة ، مع العلم أن منزل أحلامك قاب قوسين أو أدنى.
إذا كنت ترغب في تنزيل ملف PDF من هذه المقالة لأخذها معك والاحتفاظ بها في متناول يدك للرجوع إليها ، فما عليك سوى ملء النموذج أدناه وسنرسل نسخة مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك:
اتخاذ قرار شراء منزل
إذا كنت تستأجر بالفعل ، فمن المحتمل أنك تعرف بالفعل أن هناك الكثير منها مزايا امتلاك مكان خاص بك - لا داعي للقلق بشأن الزيادات غير المتوقعة في الإيجار ، فسوف تبني حقوق الملكية الخاصة بك بدلاً من مالك العقار ، وبالطبع يمكنك فعل ما تريد بالمساحة وتزيينها بقدر ما تريد!
ومع ذلك ، هناك أيضًا بعض المقايضات. بالإضافة إلى المزيد من المسؤولية (إذا حدث شيء ما ، فإن الأمر متروك لك بنسبة 100٪ لإصلاحه أو استبداله) ، ستحتاج أيضًا إلى الحصول على بعض الأموال الإضافية للبدء ، لذلك من المهم التأكد من قدرتك على تحمل ذلك من قبل انت بدأت.
تعرف على ما يمكنك تحمله
الجميع يريد أن يكون الرهن العقاري في متناولهم دون الحاجة إلى التضحية بأسلوب حياتهم. المفتاح هو معرفة ما يمكنك تحمله قبل أن تبدأ البحث. مورد ممتاز لحساب ما يمكنك تحمله هو الإنترنت حاسبة القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري. يمكن أن تأخذ هذه الأداة في الاعتبار جميع تكاليفك ، بما في ذلك نفقات المعيشة ومدفوعات الديون.
إذا وجدت نفسك قصيرًا بعض الشيء ، ففكر في ما عليك القيام به للوصول إلى أهداف مالك المنزل الجديد. هذا يعني التفكير بجدية في ما هو مهم. اذا أنت ضع ميزانية شهرية والالتزام به ، يمكن أن يجعل الأمر أسهل بكثير ادخر لهذا الدفعة الأولى. قم ببيع الأشياء التي لم تعد تستخدمها ، أو فكر في عمل بدوام جزئي ، أو حتى فكر في استقبال زملاء السكن بمجرد شراء منزلك الجديد. ايجار غرفة او ا جناح الطابق السفلي يمكن أن تخفض ما تدفعه في الرهن العقاري الخاص بك إلى درجة أنه لا شيء يأتي من جيبك الخاص.
الخروج مع الدفعة المقدمة
حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا دفعة أولى هو المبلغ الذي ترغب في المساهمة به مقدمًا في الإجمالي الإجمالي لمنزلك بالاتفاق مع المُقرض. إذا قمت بإجراء الحد الأدنى للدفعة المقدمة (5٪) ، فسوف ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد بسبب التكلفة المضافة تأمين الرهن العقاري (هذا إلزامي لأي دفعة أولى أقل من 20٪) ، لذا حاول أن تسدد قدر المستطاع.
يمكن أن يجعلك تقديم المزيد أيضًا تبدو أكثر جدية في سداد قرضك. على سبيل المثال ، لنفترض أن لديك بعض ديون بطاقة الائتمان أو قرض سيارة. إذا استثمرت أكثر في الدفعة الأولى مقدمًا ، فقد يتجاهل المُقرض هذه العيوب القليلة ، على الرغم من أنه يجب عليك ذلك سداد أكبر قدر ممكن من الديون سلفا.
طلب المساعدة للمشترين لأول مرة
عند الحديث عن الدفعات المقدمة ، فإننا نتفهم أنه ليس من السهل دائمًا الحصول على النقد. الخبر السار هو ، بصفتك مشتري منزل لأول مرة ، أن لديك اليد العليا عندما يتعلق الأمر بالموارد الحكومية.
• خطة مشتري المنازل، على سبيل المثال ، يسمح لك بسحب ما يصل إلى 25,000 دولار من RRSPs الخاصة بك لاستخدامها في الدفعة الأولى. علاوة على ذلك ، إذا كنت تشتري منزلًا مع شريك ، فإن هذا المبلغ يتضاعف حيث يمكنه أيضًا سحب 25,000 دولار لإجمالي 50,000 دولار.
يمكنك أيضا التقدم بطلب للحصول الائتمان الضريبي لمشتري المنازل لأول مرة، والذي سيسمح لك بالمطالبة بخصم ضريبي يصل إلى 750 دولارًا طالما أن منزلك يفي بالمعايير التالية:
- اشتريت منزلك خلال آخر 12 شهرًا
- المنزل هو محل إقامتك الرئيسي ومسجل باسمك (أو اسم شريكك).
- المنزل عبارة عن أسرة واحدة أو شبه منفصلة أو منزل مستقل أو شقة أو منزل متنقل ويقع داخل كندا.
بالإضافة إلى ذلك، حسومات الإسكان الجديدة GST / HST يسمح لك باستعادة بعض أو كل الضرائب التي دفعتها أثناء شراء منزلك.
الحصول على الموافقة المسبقة
للحصول على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري، المقرض المطلوب تقييم أموالك و درجة الائتمان. سوف يعطونك بعد ذلك شهادة الموافقة المسبقة لك على الرهن العقاري. باختصار ، الموافقة المسبقة هي التزام المُقرض بإقراضك هذه الأموال حتى تتمكن من المضي قدمًا في البحث عن منزلك.
الحصول على موافقة مسبقة مهم لعدة أسباب:
- إنها تحافظ على معدل الرهن العقاري الخاص بك حتى تقوم بإغلاق الصفقة على منزلك الجديد.
- سيتم أخذك بجدية أكبر عندما يتعلق الأمر بتقديم عرض على منزل. (في الواقع ، ليس من غير المألوف بالنسبة للمشترين الذين لم يحصلوا على موافقة مسبقة التغاضي عن عروضهم).
- يمنحك بعض المنظور حول المبلغ الذي يمكنك تحمله بالفعل.
هناك شيء واحد يجب ملاحظته: أي تغييرات في وظيفتك أو استثماراتك يمكن أن تغير موافقتك المسبقة - مما يعني أنه سيتعين إعادة تقييمها في حالة حدوث أي تعديلات كبيرة على أموالك.
كم تريد أن تصرف؟
أحد أكبر الأخطاء التي يرتكبها مشتري المنازل الجدد هو أخذ الحد الأقصى من المبلغ الذي تمت الموافقة عليهم مسبقًا من أجله. وهذا يعني ، لمجرد أنك حصلت على موافقة مسبقة بمبلغ 500,000 دولار ، لا يعني أنه يجب عليك استخدام المبلغ بالكامل. يمكن أن يؤدي الإنفاق الزائد بسهولة إلى أن تصبح "منزل فقير"؛ حيث تنفق غالبية دخلك على الرهن العقاري الخاص بك والقليل من الأشياء الأخرى.
في الواقع ، تنص الحكومة على أن أصحاب المنازل يجب أن يدفعوا ما لا يزيد عن 32٪ من دخلهم الشهري على تكاليف السكن الشهرية.
ومع ذلك ، يلعب الموقع أيضًا دورًا كبيرًا في مقدار ما يمكنك إنفاقه على المنزل. هذا لأن أسعار المساكن تختلف باختلاف إلى أي مدى أنت بعيد عن المدينة ونوع المنزل الذي تبحث عنه.
على سبيل المثال ، مجتمع غرفة نوم في الضواحي مثل شجرة التنوب غروف يمكن أن يكون مناسبًا تمامًا للأشخاص الذين يتطلعون إلى الحصول على منزل لأسرة واحدة بميزانية محدودة. في حين أنه مقابل نفس المبلغ ، قد تتمكن فقط من شراء دوبلكس في المناطق الأكثر مركزية في إدمونتون.
ليس من المبالغة القول أنه يمكنك توفير عشرات الآلاف من الدولارات عن طريق اختيار منزل جديد في مجتمع غرفة النوم. وهو أمر رائع لأولئك الذين ليسوا قلقين بشأن التنقل.
تضييق اختياراتك
عندما يتعلق الأمر باختيار أفضل مجتمع ، فهناك بعض الأشياء التي تريد وضعها في الاعتبار بخلاف أنماط المنزل المتاحة فقط. ضع في اعتبارك ما يلي عند محاولة التركيز على حيك الجديد:
سافر
عندما تبحث عن أحياء محتملة للاتصال بالمنزل ، تأكد من مراعاة موقعك وقت التنقل. مع مجموعة متنوعة من المجتمعات الجديدة المتاحة في وحول منطقة العاصمة ، من المؤكد أنك ستجد العديد من الخيارات المريحة.
بالإضافة إلى كونها مبنية بالقرب من الطرق الرئيسية مثل Yellowhead و Whitemud و Anthony Henday ، فإن أحدث مجتمعات إدمونتون يمكن الوصول إليها بسهولة عن طريق العبور. هذا يعني أنه سواء كنت تفضل القيادة أو استخدام وسائل النقل العام ، فإنك تضمن قيادة سريعة ومريحة.
المدارس
سواء كنت قد بدأت أسرتك أو كنت تخطط لعائلة واحدة في المستقبل ، فإن الحي الذي يركز على الأسرة سيكون مهمًا. ليس فقط وجود مدارس قريبة تقليل وقت السفر (لك ولأطفالك) ، إنها مكافأة كبيرة لأطفالك أن يكونوا قادرين على المشي إلى المدرسة. تشتهر المجتمعات الجديدة ، على وجه الخصوص ، بمدارسها الجديدة تمامًا ، والتي تتمتع بموقع مركزي مع موارد ووسائل راحة من الدرجة الأولى.
مميزات البناء
أخرى وسائل الراحة التي تريد البحث عنها تشمل كل شيء من التسوق والمطاعم والترفيه والمساحات الخضراء إلى الخدمات الهامة مثل المستشفيات وأطباء الأسنان ومراكز الشرطة. إن التسوق في مكان قريب يجعل الحياة أكثر بساطة لأنك لن تضطر إلى الذهاب بعيدًا لأي شيء تحتاجه. راحةتعتبر العطور والتسلية أمرًا مهمًا أيضًا ، سواء كان ذلك لمقابلة أصدقائك لتناول العشاء أو اصطحاب الأطفال إلى فيلم.
أولئك الذين يستمتعون بأسلوب حياة نشط سيرغبون أيضًا في اختيار مجتمع به مسارات للمشي وحدائق للركض في الصباح والتنزه بالكلاب ، أو الحدائق والملاعب للنزهات بعد الظهر ومواعيد اللعب.
هذه كلها أشياء يجب وضعها في الاعتبار عند شراء منزل. إن التواجد في منطقة مطورة حديثًا تحتوي على كل هذه المرافق لتستمتع بها يجعل كل الفرق.
عندما يتعلق الأمر بشراء منزلك الأول ، فإننا نضمن أن الرحلة القادمة ستكون ممتعة ومثيرة وبسيطة بمجرد أن تكون مجهزًا بالمعلومات الصحيحة. ضع في اعتبارك دليلنا المفيد طوال العملية ولن تجد منزل أحلامك فحسب ، بل ستندهش أيضًا من مدى سهولة وخالية من الإجهاد!
نشرت أصلا مارس 8 ،2020، تم التحديث في 1 فبراير 2022
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
