إن شراء منزل جديد عندما يكون لديك منزل قائم للبيع يمكن أن يخلق بعض التحديات المالية إذا لم يكن لديك تمويل جسر في المكان.
ربما تم قفل الدفعة الأولى إنصاف على منزلك الحالي - كيف يمكنك فتح هذه الأموال لتخصيص الأموال لشراء منزلك الجديد؟ أ قرض الجسر حرفيا "سد الفجوة" بين بيع منزلك الحالي وشراء منزلك الجديد.
كقرض قصير الأجل ، يتيح لك التمويل الجسر الاستفادة من رأس المال في منزلك الحالي قبل توفر الأموال من البيع. تتراوح مدة هذه القروض عادةً ما بين ثلاثة إلى ستة أشهر. ومع ذلك ، يمكن أن تكون أقصر من 90 يومًا أو قد يتم تمديدها إلى ما بعد ستة أشهر اعتمادًا على المقرض وإذا تم استيفاء أي شروط سارية.
عادةً ما تكون أسعار الفائدة على التمويل الجسر أعلى من القروض القياسية ، ولكن كلما كانت مدة القرض أقصر ، قلت الفائدة التي ستتحملها.
يتم سداد القرض التجسيري بالكامل عند إقفال بيع منزلك الحالي.
مزايا تمويل الجسر
هناك بعض المزايا الرائعة عندما يتعلق الأمر بتمويل الجسر:
- يتيح لك اتخاذ قرارات سريعة بشأن شراء منزل جديد في سوق الإسكان الساخن.
- يمنحك القدرة على قبول أفضل عرض في منزلك الحالي ، بغض النظر عن تاريخ الإغلاق.
- يسمح لك بالوصول إلى حقوق الملكية العقارية المكتسبة بشق الأنفس كدفعة أولى قبل إغلاق بيع منزلك.
- يجعل صفقة شراء منزل جديد أقل إجهادًا ، مما يمنحك مزيدًا من المرونة المالية.
المساوئ المحتملة لتمويل الجسر
بالطبع ، يجب أن نذكر سلبيات القرض الجسر:
- عادة ما تكون القروض الجسر بمعدلات فائدة أعلى من القروض القياسية.
- قد تختلف الشروط والأحكام بين المقرضين.
- على الرغم من أنه قد يكون لديك عملية بيع مؤكدة لمنزلك الحالي ، إلا أنه حتى يتم إغلاق هذا البيع وتحويل الأموال ، هناك مخاطرة في الحصول على قرض مرحلي وسقوط البيع.
- إذا تم تمديد قرض الجسر الخاص بك إلى أجل أطول - عادة أكثر من ستة أشهر - فقد يضع المُقرض رهنًا على منزلك لضمان سداده للبيع.
الشروط النموذجية للتأهل للتمويل الجسر
للتأهل للحصول على قرض جسر ، يطلب المقرضون بيعًا مؤكدًا لمنزلك الحالي. يتضمن هذا عرض الشراء من المشترين وأي الوثائق الداعمة ذات الصلة بالبيع. بالإضافة إلى إثبات البيع هذا ، قد تحتاج أيضًا إلى إثبات أهليتك للحصول على قرض عقاري على منزلك الجديد. يحتاج المُقرض إلى التأكد من سداد القرض في الوقت المتوقع ، لذلك ستُظهر هذه المستندات أنك على استعداد لجعل المعاملة سلسة قدر الإمكان.
ستقتصر على نوع المقرضين الذين يقدمون هذه القروض. قد لا يقدم المقرضون وشركات السمسرة الصغيرة هذا المنتج ، مما يترك خياراتك مقصورة على البنوك والمؤسسات المالية الكبرى. قد يكون من الصعب التأهل للحصول على قرض مرحلي من أحد البنوك الكبرى إذا كان رهنك العقاري من خلال مقرض أصغر.
ماذا يكلف قرض جسر؟
كما ذكرنا أعلاه ، فإن معدلات الفائدة على القروض المرحلية أعلى بشكل عام من القروض العادية أو الرهون العقارية ، ولكن هناك أيضًا تكاليف أخرى يجب وضعها في الاعتبار. قد يتم تطبيق رسوم قانونية إضافية ، حيث توجد معاملة إضافية يجب معالجتها بين بيع منزلك الحالي وشراء منزلك الجديد.
قد يكون هناك أيضًا رسوم إدارية أو رسوم مطبقة من قبل المُقرض الخاص بك للتعامل مع معالجة القرض الجسر الجديد الخاص بك. عادةً ما تضيف هذه الرسوم بضع مئات من الدولارات إلى تكلفة قرض الجسر الخاص بك. عندما يقترن بالفائدة المتكبدة على القرض ، سيشاهد صاحب المنزل العادي حوالي 1,000 إلى 2,000 دولار كرسوم إضافية للاستفادة من التمويل الجسر.
بدائل تمويل الجسر
بالطبع ، هناك خيارات بديلة لتمويل الدفعة الأولى. نظرًا لأن القروض الجسر يمكن أن تصبح باهظة الثمن على الرغم من أنها قصيرة الأجل ، فقد ترغب في التفكير في ذلك طرق أخرى للحصول على الدفعة المقدمة قبل الاعتماد على تمويل الجسر. هدية مالية من أحد أفراد الأسرة ، مصحوبة برسالة هدية يمكن أن تعمل ، أو أنواع أخرى من التمويل مثل خط ائتمان حقوق الملكية قد يكون خيارا.
إذا كان لديك حساب توفير معفى من الضرائب، قد يكون من المفيد إجراء سحب لغرض تطبيق الأموال على الدفعة المقدمة. نظرًا لأن هذا السحب معفى من الضرائب ، فلا توجد عقوبات سارية لاستخدام هذه الأموال.
قد يكون شراء منزل جديد أمرًا شاقًا بعض الشيء عندما يكون لديك منزل قائم للبيع. قد تكون تحديات توقيت المعاملات المالية مزعجة ، ولكن هناك خيارات متاحة ، مثل التمويل الجسر ، لجعل هذه التجربة أقل إرهاقًا. تأكد من إجراء البحث الخاص بك والنظر في جميع الخيارات قبل الاستفادة من هذا النوع من القروض للتأكد من أنه الخيار الصحيح لمستقبلك المالي.
الصورة الائتمان: depositphotos.com
تصوير JESHOTS.COM on Unsplash
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
