تكاليف الإغلاق في ألبرتا
تكاليف الإغلاق هي الرسوم التي يتعين عليك دفعها قبل أن تستحوذ على منزلك الجديد. عديدة مشتري المساكن لأول مرة نسيانهم ويجدون أنفسهم يتدافعون للحصول على ما يكفي من المال مع اقتراب يوم الإغلاق.
لكن لا تقلق!
كل ما عليك القيام به هو الاستعداد لهذه الرسوم في وقت مبكر من خلال الحصول على فهم أعمق لمقدارها - ولدينا كل المعلومات التي تحتاجها لفهم إغلاق التكاليف في ألبرتا!
أنواع تكاليف الإغلاق في ألبرتا
يشير مصطلح تكاليف الإغلاق إلى خليط من العناصر المختلفة. بعض تكاليف الإغلاق الأكثر شيوعًا هي:
- الرسوم القانونية للمحامين - 650 دولار - 1000 دولار
- رسوم ملكية الأرض والمدفوعات الأخرى المدفوعة من خلال مكتب المحامي - 250 دولار - 600 دولار
- معاينة المنزل - 300 دولار - 900 دولار
- تثمين العقارات - 200 دولار - 350 دولار
- وديعة المناظر الطبيعية (قابلة للاسترداد بمجرد الانتهاء من تنسيق الحدائق) - 1,000 دولار - 2,500 دولار
- تأمين المنزل / الحريق - 700 دولار - 2,000 دولار
من الصعب تحديد المقدار من خلال اغلاق التكاليف سيكون في الواقع حتى تصبح جادًا في شراء منزلك. في هذه المرحلة ، سيتمكن المنشئ الجيد من إعطائك بعض الأمثلة على المنازل المماثلة ، وبمجرد أن تبدأ في صياغة التفاصيل ، ستتمكن من الحصول على تقدير أكثر دقة لمنازل مماثلة. إغلاق التكاليف عند شراء منزل في ألبرتا.
كم تكلفة إغلاق في ألبرتا؟
كما ذكرنا أعلاه ، اغلاق التكاليف يمكن أن تكون حقيبة مختلطة. لكن هناك طريقة جيدة لتقديرها أثناء وضع الميزانية وهي افتراض أنها ستكون بين 2٪ و 4٪ من سعر بيع منزلك النهائي. لك اغلاق التكاليف من المحتمل أن تكون أقرب إلى 2٪ ، ولكن لكي تكون آمنًا ، يجب أن تحاول تخصيص 4٪. يمنحك هذا مهلة في حالة تكبدك مبلغًا إضافيًا اغلاق التكاليف.
إذا كان لديك دفعة أولى أقل من 20٪ ، يمكنك أيضًا أن تتوقع إضافة 1.25-3٪ أخرى من رهنك العقاري كتأمين. يمكنك إما إضافة هذا إلى الرهن العقاري الخاص بك أو دفعه مقدمًا.
لحسن الحظ لمشتري المنازل هنا ، فإن إغلاق التكاليف في ألبرتا هي من بين أدنى المعدلات في كندا. لا يتعين عليك دفع ضريبة نقل ملكية الأراضي أو الممتلكات كما هو الحال في العديد من المقاطعات الأخرى. هذا مفيد بشكل خاص مع تكاليف إغلاق منزل جديد حيث يتعين عليك دفع ضريبة السلع والخدمات.
تكاليف إغلاق ضريبة الأملاك عند شراء منزل جديد
يتم التعامل مع ضرائب الملكية بشكل مختلف قليلاً وتعتمد كيفية التعامل معها على الوقت من السنة وما إذا كان المنشئ قد دفع الفاتورة السنوية أم لا.
عادة ، الضرائب العقارية هي تناسبي ويتم إجراء تعديل عند الإغلاق بحيث ينتهي الأمر بمالك المنزل فقط إلى دفع جزء من العام الذي يمتلك فيه المنزل.
إذا كانت الحيازة في وقت سابق من العام ، فإن فواتير ضريبة الممتلكات لم تصدر بعد ، لذا فإن الباني سوف يمنح مالك المنزل بالفعل ائتمانًا (يخفض المبلغ الذي يتعين عليك دفعه) لأنه في وقت لاحق من ذلك العام ، سيُطلب من صاحب المنزل دفع المبلغ بالكامل فاتورة. إنهم يدفعون أساسًا لصاحب المنزل ، الجزء الذي يدينون به.
إذا كانت الحيازة في وقت لاحق من العام (بمجرد أن يدفع المنشئ ضرائب الملكية السنوية بالفعل) ، سيشاهد صاحب المنزل تعديلاً يتطلب منه جلب المزيد من المال لتغطية الجزء الخاص به من الفاتورة السنوية.
مثال 1 - ضرائب الملكية السنوية = 2400 دولار ودفع Builder الفاتورة (تاريخ الحيازة 1 أكتوبر)
سيُظهر التعديل المبلغ السنوي مقسمًا إلى أيام ثم يضرب في عدد الأيام التي سيمتلك فيها صاحب المنزل المنزل في العام:
2400 دولار / 365 يومًا × 92 يومًا = 604.93 دولارًا لمالك المنزل سيكون مدينًا للباني عند الإغلاق
يتم تحديد 92 يومًا من خلال حساب عدد الأيام الموجودة من 1 أكتوبر إلى 31 ديسمبر (31 + 30 + 31).
مثال 2 - ضرائب الملكية السنوية = 2400 دولارًا أمريكيًا ولم يدفع Builder الفاتورة (حيازة 28 فبراير)
2400 دولار / 365 يومًا × 58 يومًا = $ 381.37 سوف يدين المنشئ لمالك المنزل عند الإغلاق
يتم تحديد 58 يومًا من خلال حساب عدد الأيام الموجودة من 1 يناير إلى 27 فبراير (31 + 27).
سيكون صاحب المنزل بعد ذلك مسؤولاً عن دفع الفاتورة بالكامل عند وصوله وهو يعلم أن الباني قد دفع بالفعل نصيبه.
لا تنسى الدفعة المقدمة
أثناء إجراء كل هذه الحسابات لتكاليف الإغلاق ، لا تنسَ أن هذه التكاليف تضاف إلى كم ستحتاج لدفعتك الأولى. ستظل بحاجة إلى إحضار شيك للدفعة الأولى قبل أسبوع إلى أسبوعين من الإغلاق.
إذا كانت تكاليف الإغلاق أعلى مما كنت تتوقع ، فقد تتمكن من الغطس في الدفعة الأولى لتغطية التكاليف. لكن تقليل الدفعة الأولى سيزيد من مبلغ الرهن العقاري. في معظم الحالات ، لن يسمح لك البنك بالقيام بذلك.
اسأل البنك الذي تتعامل معه عما إذا كنت قلقًا بشأن تكاليف الإغلاق أو ترغب في استخدام بعض أموال الدفعة المقدمة.
كيف يمكن لمشتري المنازل الجدد التوفير في تكاليف الإغلاق
إذا كنت تشتري منزل جديد، فقد تتمكن من الحفظ بعدة طرق. أولاً ، لست مضطرًا بالضرورة إلى الدفع مقابل فحص المنزل كما لو كنت تشتري إعادة بيع. عمليات التفتيش المنتظمة جزء من عملية البناء. بالطبع ، لا يزال بعض المشترين يقررون إجراء فحص مستقل للمنزل ، لكنه ليس شرطًا.
من حين لآخر ، يقدم البناة حوافز تتعلق بإغلاق التكاليف. على سبيل المثال ، تغطي Sterling Homes الرسوم القانونية و رسوم ملكية الأرض إذا كنت تستخدم محاميهم، وجلب الخاص بك إغلاق التكاليف في ادمونتون إلى أسفل بشكل ملحوظ.
تقدم بناة أخرى خيارات تمويل مرنة يمكن أن تكون مساعدة كبيرة - تأكد من السؤال!
هل هناك تكاليف إغلاق على بناء جديد؟
• إغلاق التكاليف على بناء جديد تختلف قليلاً عن إغلاق التكاليف على بيع منزل حالي في ألبرتا. إذا كنت تشتري مبنى جديدًا ، فيمكنك توقع دفع 5٪ ضريبة السلع والخدمات (GST). عادة ، يتم تضمين هذا في سعر العقد لذلك لا ينبغي أن يكون مفاجأة تكلفة إغلاق منزل جديد.
لا تنس - إذا كنت تشتري مبنى جديدًا يقل سعره عن 450,000 دولار أمريكي وسيكون بمثابة مكان إقامتك الأساسي ، فقد يحق لك الحصول على خصم جزئي. يمكن أن يوفر لك هذا المال عندما تحاول ذلك متوسط تكاليف إغلاق حسابك في ألبرتا. انتقل إلى Revenue Canada أو استشر المحاسب أو أخصائي العقارات للحصول على مزيد من المعلومات.
أيضًا ، نظرًا لأنك تشتري من صانع منازل ، الأوراق الخاصة بك للتأمين على الملكية يتم التعامل معها من أجلك وتكون قابلة للتطبيق من تاريخ الشراء في العقد الخاص بك.
تكاليف الإغلاق على منزل جديد تشمل أيضًا ضمان المنزل الجديد ، والذي يعد إلزاميًا في ألبرتا. عادةً ما يكون ضمان المنزل الجديد أقل من 1٪ من سعر منزلك - لذلك غالبًا ما يتراوح بين 1700 دولار و 2500 دولار للمنزل العادي. قانون حماية مشتري المنازل الجديدة في ألبرتا في مكانه لحمايتك كمشتري منزل جديد. تنص على أنه يجب أن تتمتع جميع المنازل الجديدة بتغطية ضمان لمدة عام كامل للمواد والعمالة.
الحصول على بعض التقديرات
بشكل عام ، يمكنك تقدير ملف متوسط تكاليف الإغلاق في ألبرتا أن تكون 2-4٪ من تكلفة المنزل. لحسن الحظ ، عندما تبدأ عملية الشراء ، يكون البنك قادرًا على تحليل بعض الأرقام الحقيقية وإعطائك تقديرًا أكثر دقة.
لا يزال هناك بعض التقلبات لأن دفعة الرهن العقاري الأولى ومبلغ ضريبة الأملاك قد تكون كذلك تناسبي وسيتغير بناءً على اليوم الفعلي الذي تغلق فيه منزلك ، ولكن في هذه المرحلة ، لا ينبغي أن يتقلب تقدير البنك بأكثر من بضع مئات من الدولارات. يمكن أن يمنحك هذا فكرة دقيقة عن ماهية مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ستكون تكاليف الإغلاق عند شراء منزل في ألبرتا.
من الذكاء أن تبدأ في التفكير في تكاليف الإغلاق مسبقًا. عندما تكون في وضع مالي قوي وقت الشراء ، ستكون أكثر سعادة بشكل عام. ابدأ بالتوفير الآن ، وستكون جاهزًا قريبًا لشراء منزلك الجديد!
