ستيرلينغ هومز المقرضون المفضلون: 

للحصول على المشورة المهنية بشأن خيارات الرهن العقاري المتاحة لك ، يرجى الاطلاع على قائمة المقرضين المفضلين لدينا. تم اختيار هؤلاء المتخصصين يدويًا وهم متاحون لمساعدتك في شراء منزل أحلامك الجديد.

بمو:

فيفيك أهوجا ، أخصائي رهن عقاري

البريد الإلكتروني Vivek.Ahuja@bmo.com الهاتف 780-232-2573

بنك التجاري الدولي:

ريما كوشيك ، مستشار الرهن العقاري المتنقل

البريد الإلكتروني reema.kaushik@cibc.com الهاتف  780-264-2606

أسباب استخدام متخصص الرهن العقاري المفضل لدى منشئ

عند شراء منزل ، فإن وجود المقرض المناسب يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا. يستخدم العديد من المتسوقين المنزليين مقرضًا بناءً على توصية من صديق أو وكيل عقارات ، ولا تهتم بالتسوق. لكن هذا لن يضمن أنك ستحصل على أفضل سعر أو تحصل على أفضل خدمة. إذا كنت بحاجة إلى قرض ، فمن الأفضل مقارنة خياراتك للعثور على أفضل قرض لك حتى تتمكن من اختيار المقرض المناسب - والقرض المناسب - لك.

نظرًا لأن معظم البناة لديهم علاقات متبادلة المنفعة مع المقرضين الذين يوصون بهم ، فهناك العديد من الامتيازات المتاحة لك كملف مشتري منزل جديد. 

فيما يلي بعض الأسباب التي تجعل اختصاصي الرهن العقاري الخاص ببانيك هو الخيار الأفضل: 

1. سعر فائدة ثابت

معدل الفائدة الخاص بك له تأثير كبير على دفعتك الشهرية. في معظم الحالات ، كلما طلبت قرضًا عقاريًا بسعر ثابت ، يقوم مزود القرض بتأمين مبلغ لفترة محددة.

مع المقرضين العاديين ، تتراوح هذه الفترة من شهر إلى شهرين تقريبًا. وعلى الرغم من أن هذا هو الوقت الكافي إذا كنت تنتقل إلى منزل تم الانتهاء منه بالفعل ، إلا أنه ليس هناك الكثير من الوقت على الإطلاق إذا كان لا يزال يتعين بناء منزلك.

إن العمل مع مُقرض الباني الخاص بك هو في الواقع أفضل في هذه الحالة حيث يمكنه تأمين سعر فائدة الرهن العقاري الخاص بك لفترة زمنية أطول - سنة كاملة في حالات معينة. بالإضافة إلى ذلك ، بمجرد أن تكون مستعدًا لتأكيد رهنك العقاري وشغل منزلك الجديد ، يمكنهم مقارنة أسعار الفائدة الحالية وتنفيذ أرخص سعر إذا كان هناك أي تقلبات.

2. موافقة مسبقة أسهل 

فيما يتعلق بتطوير الأحياء ، يتردد العديد من مقدمي القروض في الموافقة على الرهون العقارية بسبب صعوبة تقييم منازل جديدة في مجتمعات إدمونتون الجديدة. هذا أمر مفهوم نظرًا لوجود عدد قليل جدًا (إن وجد) من الخصائص الأخرى للمقارنة للحصول على فكرة عن القيمة الفعلية للمنزل.

ومع ذلك ، لن يتردد مقرض الباني الخاص بك في تقييم منزلك الجديد بالقيمة الكاملة. إنهم على دراية بجودة عمل البناء ، وقيمة الحي ، ويمكنهم تقديم تقييمات الرهن العقاري المضمونة ، سواء كانت هناك خصائص أخرى يمكن مقارنتها أم لا. إنهم قادرون أيضًا على توقع القيمة المستقبلية لمنزلك ، واثقين من أنه سيزيد من حيث القيمة وسائل الراحة المجتمعية الجديدة يصل. 

3. عملية أسرع 

شراء منزل جديد يختلف عن شراء إعادة البيع. إذا كنت تبني منزلك من الألف إلى الياء ، فيجب إيداع الأموال في نقاط معينة أثناء البناء.

تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية للعمل مع المُقرض المفضل في إلمامهم بالإجراء والجدول الزمني لمطورك. سيكون لديهم أي نماذج مطلوبة في متناول اليد وسيكونون مستعدين لعمل الودائع خلال كل مرحلة من مراحل البناء.

يميل المقرضون الموصى بهم من قبل Builder إلى الحصول على أوقات استجابة أسرع أيضًا ، وسوف يجيبون على الأسئلة في الليل وفي عطلات نهاية الأسبوع. عملية الموافقة على الرهن العقاري يتحرك بسرعة. كما أنهم يستخدمون مثمنين ممتلكات لديهم خبرة في خصائص المنشئ ويعرفون قيم التقييم القياسية الخاصة بهم. إذا ذهبت مع دائن ليس على دراية بعيار عمل المنشئ ، فمن المحتمل أن تستغرق العملية وقتًا أطول. 

4. خيارات مرنة للدفع المقدم 

إذا كنت ترغب في بيع منزلك القديم قبل أن تشتري منزلك الجديد، يمكن للمقرضين الموصى بهم من قبل الباني تبسيط هذا الإجراء. على سبيل المثال ، يمكنك الحصول على قرض على عقارك الحالي واستخدامه كوديعة ، مع الاستمرار في البقاء هناك حتى اكتمال منزلك الجديد. عندما يحين ذلك الوقت ، ستكون قادرًا على بيع منزلك القديم وسداد القرض بالعائدات.

5. المدخرات المحتملة 

ليس سرًا كبيرًا أن هناك القليل منها تكاليف منزل جديد التي تأتي مع إغلاق على الرهن العقاري. يجب دفع هذه الرسوم مقدمًا عند توقيع العقد. ومع ذلك ، فإن معظم شركات البناء سوف تتخلى عن التكاليف القانونية المرتبطة بالرهون العقارية عند العمل مع المُقرض الذي يفضلونه ، مما يمكن أن يوفر لك بسهولة بضعة آلاف من الدولارات في تكاليف الإغلاق. 

هذه هي المزايا الرئيسية لاستخدام مُقرض الباني الخاص بك. تذكر أن البناة عمومًا لا يستفيدون مالياً منك باستخدام المقرض المفضل لديهم ؛ يوصون بها لأنهم يسهل التعامل معهم ويمكنهم بدء عمليات إغلاق سريعة وخالية من المتاعب لأصحاب المنازل. في معظم الأحيان ، يمكن مقارنة أسعار المقرض المفضل بتلك التي تقدمها المؤسسات الأخرى ، ويمكن أن تفوق سهولة التعامل مع هؤلاء الدائنين أي مدخرات متواضعة يتم الحصول عليها من استخدام مقدمي خدمات آخرين.

باختصار ، بغض النظر عن مدى الموت الذي تستخدمه مزود الرهن العقاري، إنها فكرة جيدة أن تتحقق على الأقل مما يقدمه المقرض المفضل لدى شركة البناء لديك. كنتيجة لذلك يمكن أن تتمتع بعملية رهن عقاري أسرع وأسهل وأرخص بكثير.

كل ما تحتاج لمعرفته حول اختيار مقرض الرهن العقاري المناسب

عندما تبدأ في البحث عن الشريك المثالي في منزل جديد ، فأنت أيضًا تبحث عن شراكة مع مقرض رهن عقاري ذي خبرة. كما نعلم جميعًا ، تستمر القروض العقارية لفترة طويلة ، لذا فأنت تريد اختيار المقرض الذي يناسب احتياجاتك ، سواء الآن أو في السنوات القادمة.

إليك بعض الأشياء التي تريد التفكير فيها قبل اختيار المقرض الخاص بك حتى تشعر بالثقة في قرارك.

قم ببعض الأبحاث عبر الإنترنت 

يمكنك الوصول إلى مقارنات الأسعار لمختلف المقرضين عبر الإنترنت. فقط احرص على عدم إعطاء معلوماتك الشخصية للحصول على عرض أسعار. في كثير من الأحيان ، من أجل معرفة الأسعار المختلفة ، يجب عليك تقديم بريدك الإلكتروني ورقم هاتفك مما قد يؤدي إلى مراسلات مبيعات قوية. إذا كنت تبحث عن مكان آمن للبحث عن خيارات المقرض ، ألق نظرة راتهب و  أدنى الأسعار للمزيد من المعلومات.

بمجرد أن تكون لديك فكرة عن أسعار الفائدة ، تحقق من الآلات الحاسبة عبر الإنترنت لمساعدتك في العثور على متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري.

خيار آخر هو الاتصال بمقرضي الرهن العقاري مباشرة وطرح الأسئلة. حتى إذا قمت بفحصها عبر الإنترنت ، فسوف يمنحك هذا إحساسًا أفضل بكيفية عملها وما يتضمنه.

احصل على إحالة من العائلة والأصدقاء

هل لدى أي شخص تعرفه خبرة متميزة مع المقرض أو سمسار الرهن العقاري؟ إذا كان أحد الأصدقاء أو أحد أفراد العائلة قد مر بتجربة ممتازة ، فمن المفيد أن تتفقدها أيضًا! فقط تأكد من البحث في سمعة المُقرض داخل إدمونتون لأنها قد تختلف في التجربة من مدينة إلى أخرى ، خاصة مع الشركات الأكبر أو الشركات المتسلسلة.

يمكنك أن تسأل وكيلك العقاري عما إذا كان بإمكانه تقديم بعض الأفكار. سيوصي الوكيل الجيد بمن يعتقدون أنه الأفضل لك ، وليس فقط أولئك المرتبطين بمكتبهم.

باستخدام المقرض المفضل بناة

هناك خيار آخر يمكنك التفكير فيه وهو استخدام المُقرض المفضل لباني منزلك. من السهل جدًا التعامل مع هؤلاء المقرضين نظرًا لأنهم عملوا مع منشئك عدة مرات من قبل. إنهم يفهمون كيف تختلف عملية الرهن العقاري مع بناء منزل جديد مقابل منزل معاد بيعه.

يمكن أن يعني هذا عملية موافقة أسرع - ودخولك إلى منزلك بشكل أسرع.

النظر في وسيط الرهن العقاري

هناك خيار ذكي آخر سيوفر عليك الكثير من الوقت وهو استخدام خدمات وسيط الرهن العقاري. إنهم يقومون بالعمل نيابة عنك ، ويبحثون عن أفضل الأسعار الممكنة من المقرضين الذين ربما لم تفكر في النظر إليهم من قبل. قد تكون الأسعار أقل مما يمكنك أن تجده بنفسك أيضًا.

وسيط الرهن العقاري لا يتقاضى رسومًا للقيام بذلك أيضًا ، لأنه يتم دفعها من قبل البنوك والمقرضين عندما تقبض على قرض يجدونك من أجلك.

تحقق مع البنك الخاص بك

إذا كنت تقوم بمعظم أو كل معاملاتك المصرفية مع شركة واحدة ، فمن الجيد أن تسأل عن نوع الأسعار التي يمكن أن يقدمها لك. سوف يفكرون في ولاء علامتك التجارية وقد يكونون قادرين على تقديم سعر أفضل لك من منافسيهم.

كما أنه من الأسهل بالنسبة لك الحصول على قرض عقاري من نفس البنك لأنه يمكنك إدارة مدفوعاتك عبر الإنترنت والاطلاع على جميع حساباتك في مكان واحد.

سعر متغير أم ثابت؟

فكر في مستقبلك وأين ترى نفسك بعد خمس سنوات مثلك قارن أنواع الرهن العقاري المختلفة. إذا كنت ترغب في شراء منزل قريبًا ، لكنك ترى أنك تتحرك في غضون سنوات قليلة ، فإن السعر المتغير هو الخيار الأفضل. إنه معدل أعلى ولكنه يمنحك الحرية التي لا يوفرها السعر الثابت.

عندما تنتقل إلى منزل جديد وتبدأ في سداد أقساط الرهن العقاري ، فإن معظم الأموال تذهب نحو الفوائد ، على الأقل في السنوات القليلة الأولى. هذا هو السبب في أنك يجب أن تبحث عن البقاء في منزلك لمدة خمس سنوات على الأقل والبقاء في منزلك بمعدل أقل وثابت. إذا كنت ترغب في الانتقال ، فهذا شيء يجب التفكير فيه لمدة عام قبل أن تحتاج إلى إعادة التمويل حتى تتمكن من الانتقال إلى السعر المتغير في المرة القادمة.

أسعار وخدمة واعدة

اختيار المقرض هو أكثر من مجرد الحصول على أفضل سعر. أنت تستحق خدمة جيدة ، لذا تأكد من اختيار مؤسسة ترد على مكالماتك وتجيب على أسئلتك.

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب أن تسأل عنها عند الاجتماع مع المُقرض:

• هل هذا المعدل يأتي مع رسوم أو نقاط الرهن العقاري?
• هل يمكنك وضع هذه الرسوم في التكلفة الإجمالية للرهن العقاري؟
• ما هي تكاليف الاغلاق؟
• متى يمكنني تثبيت سعر الفائدة؟

السداد المسبق للرهن العقاري 

إذا حصلت على بعض النقود الفائضة من المكافأة في العمل أو تذكرة الحظ ، فمن الجيد معرفة ما إذا كان بإمكانك دفع بعض مدفوعات الرهن العقاري قبل استحقاقها لتوفير الفائدة. يفرض بعض المقرضين غرامة على الدفع الإضافي ، لذا تأكد من طرح سياستهم قبل اتخاذ قرارك. لا ينبغي أن يعاقب المقرض الجيد على تقدمك في اللعبة برهنك العقاري.

قم بعمل قائمة وقارن

قم بعمل قائمة بجميع الجهات المقرضة التي بحثت عنها وقارن النقاط الرئيسية حول كل منها. نوصي بالنظر في المعدل والخبرة الشاملة وسهولة الاتصال للأسئلة البسيطة. من هناك يمكنك اختيار الشخص الذي تعتقد أنه سيكون من الأفضل مقابلته.

احصل على مؤهل مسبقًا ومعتمد مسبقًا 

التأهيل المسبق والموافقة المسبقة كلاهما مفيد لعملية شراء المنزل. عندما تكون مؤهلاً مسبقًا ، سيكون لديك فكرة أفضل عما يمكنك تحمله ولكن لا يزال لديك فرصة لتغيير رأيك بشأن الشخص الذي تستخدمه كمقرض.

من ناحية أخرى ، تقدم الموافقة المسبقة مبلغًا أقوى لقرض الرهن العقاري يمكنك استخدامه بالفعل كرافعة مالية لشراء منزل. نظرًا لأن الموافقات المسبقة تعتبر استعلامًا ائتمانيًا "صعبًا" ، فستحتاج إلى القيام بذلك بعد لقد اخترت المقرض الخاص بك.

ضع في اعتبارك ما سبق أثناء التسوق للحصول على قرض عقاري ، ومن المؤكد أنك ستجد المقرض الذي يناسب احتياجاتك. تذكر أن القليل من البحث يقطع شوطًا طويلاً في مساعدتك ابحث عن المنزل (والرهن العقاري) أحلامك.