ما هو منزلك يستحق؟

ما هي أفضل طريقة لتقدير قيمة منزلك

الطريقة المثلى لتقييم منزلك هي التحقق والتفكير في التكاليف المباعة للمنازل المماثلة من حولك. يمكن أن يؤثر نوع العقار ، والمنطقة ، والعمر ، والمنطقة ، وإعادة البناء ، وغير ذلك بشكل كبير على تكلفة سوق منزلك.

من المحتمل أن يكون منزلك هو أكبر استثمار تقوم به على الإطلاق ، لذلك من المهم أن تفهم العوامل التي يمكن أن تؤثر على قيمته. يمكن أن تساعدك معرفة هذه العوامل على اتخاذ قرارات مستنيرة عندما يحين وقت بيع الممتلكات الخاصة بك والتأكد من حصولك على أعلى دولار لمنزلك.

هناك عدد من العناصر المختلفة التي تدخل في تحديد قيمة منزلك ، بما في ذلك الموقع ، وحالة العقار ، وعمر المبنى ، والحجم ، ونوع العقار ، والميزات. في سوق اليوم ، هناك أيضًا مشكلات اقتصادية مثل معدلات الفائدة ونمو الوظائف التي يمكن أن يكون لها تأثير على قيمة المساكن في مناطق معينة.

العناصر المتضمنة في قيمة منزلك

• الموقع: الموقع هو أحد المحددات الرئيسية لتقدير المنزل. يمكنك التحقق من تكاليف العقارات من حولك للحصول على تقدير تقريبي لمنزلك. يعد الموقع من أكثر العوامل المؤثرة التي تؤثر على قيمة المنزل. يمكن أن يزيد الموقع أو يقلل من الرغبة في الحصول على منزل اعتمادًا على قربه من وسائل الراحة ، مثل المدارس والمواصلات العامة ومراكز التسوق والحدائق وأماكن الترفيه. بالإضافة إلى ذلك ، أن تكون موجودًا في مدينة معينة أو مجتمع يمكن أن يكون لها أيضًا تأثير على القيمة المتصورة للعقار ، مما قد يؤثر على سعر البيع.
• نوع الملكية في أمريكا الشمالية ، تحظى المنازل المسحوبة وشبه المنفصلة بتقدير أكبر بشكل كبير من الغرف العلوية ذات الوحدات السكنية والهياكل الشاهقة.
• الحجم: يمكن أن يكون حجم المنزل أيضًا عاملاً مهمًا في تحديد قيمته. بشكل عام ، ستكلف المنازل الأكبر حجمًا أكثر من المنازل الأصغر نظرًا لمساحتها المربعة الإضافية والميزات الإضافية. تأكد من الفصل بين المساحة المعقولة والتصميمات المختلفة مثل مواقف السيارات أو صالات العرض.
• العمر والحالة: يمكن أن يؤثر عمر العقار على قيمته أيضًا ، حيث تكون قيمة المنازل الأحدث أكثر من المنازل القديمة. بالإضافة إلى ذلك ، ستؤخذ الحالة العامة للعقار في الاعتبار عند تحديد قيمتها.
• التحديثات والتجديدات: يمكن لأي ترقيات أو تجديدات تم إجراؤها على المنزل أن تزيد من قيمته بشكل كبير. أشياء مثل الأجهزة الجديدة أو المطبخ الذي تم تجديده حديثًا أو الانتهاء من الطابق السفلي، ويمكن أن يكون لتحسين المناظر الطبيعية تأثير إيجابي على القيمة المتصورة لمنزلك.
• معدلات أقساط التأمين: يمكن أن تساعد تكاليف القروض المنخفضة المشترين في تحمل تكلفة منازل أكثر تكلفة مع أقساط مماثلة لقرض المنزل.
• نشاط السوق القريب: يمكن لتكاليف منطقتك متابعة الاتجاهات في سوق العقارات الإقليمي. تحقق من أداء سوق العقارات في منطقتك من خلال تقرير سوق الإسكان الخاص بنا.

ظروف السوق الحالية

يمكن لظروف السوق الحالية في منطقتك أن تلعب أيضًا دورًا في تحديد قيمة المنزل. تؤثر عوامل مثل اتجاهات الطلب والمنافسة والتسعير على القيمة الإجمالية للعقار.

من خلال البحث في هذه العوامل ، يمكنك الحصول على فهم أفضل لقيمة منزلك والتأكد من حصولك على أفضل سعر عندما يحين وقت البيع. إذا لم يكن لديك الوقت لمحاولة القيام بذلك بنفسك ، فاترك الأمر للمحترفين (المزيد حول هذا أدناه). إنهم يعرفون كل شيء عن اتجاهات سوق العقارات في منطقتك ويمكنهم الوصول إلى أسعار البيع في المنازل المماثلة.

طرق بديلة لتقدير قيمة الممتلكات الخاصة بك

في حال كنت جاهزًا للعمل ، هناك طرق بديلة يمكنك محاولة قياس تقدير الممتلكات الخاصة بك. مهما كان الأمر ، قد لا تكون هذه التقنيات دقيقة ويمكن أن تستغرق الكثير من وقتك. نقترح العمل مع متخصص لديه حتى الآن مشاركة من أعلى إلى أسفل في العقارات في منطقتك.

تحدث إلى متخصصي العقارات

إن مطالبة المتخصصين في مجال العقارات بتقدير قيمة منزلك هو أحد أفضل الطرق للحصول على تقييم دقيق. سيأخذ الوكيل العقاري في الاعتبار جميع العوامل التي يمكن أن تؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك ، بما في ذلك الموقع والحجم والعمر والحالة والترقيات.

بالإضافة إلى ذلك ، سيكونون قادرين على البحث قوائم MLS للعثور على مبيعات حديثة من العقارات المماثلة في المنطقة وتقديم تقدير أكثر دقة لقيمة منزلك. يعرف وكلاء العقارات سوق الإسكان المحلي جيدًا ويمكنهم استخدام خبراتهم لتحديد عوامل أو اتجاهات السوق الأخرى التي قد تعني أن منزلك يستحق أكثر مما تعتقد.

احصل على تقييم لمنزلك

المثمن هو أيضًا مورد آخر يمكن أن يساعدك في تحديد قيمة منزلك. سيقوم المثمنون بفحص الممتلكات الخاصة بك وإلقاء نظرة على العقارات المماثلة في المنطقة للتوصل إلى القيمة السوقية المقدرة لمنزلك. يمكن استخدام هذا التقدير لأسباب مختلفة ، مثل إعادة التمويل أو الحصول على قرض لشراء منزل.

فيما يلي بعض العوامل الخارجية الرئيسية التي يتم أخذها في الاعتبار عند تقييم المنزل:

• موقع ونوع الحي
• حجم الملكية
• قواعد تقسيم المناطق الحالية
• أي تغييرات تقسيمية مستقبلية للمنطقة

سيأخذ المثمنون المنزليون في الاعتبار أيضًا العوامل الداخلية في تقييمهم ، بما في ذلك:

• بالقدم المربع لمنزلك
• كم عدد غرف النوم والحمامات هناك
• أساس منزلك وسلامتك الهيكلية
• المواد المستخدمة في التركيبات والأسطح

يعد استخدام أداة تقدير قيمة المنزل طريقة سهلة ومريحة للحصول على تقدير لقيمة الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك ، للحصول على أدق تقييم ممكن ، من الأفضل استشارة المتخصصين في العقارات أو تقييم منزلك.

يمكن لـ Realtors® تقديم نظرة ثاقبة لاتجاهات السوق التي يمكن أن تؤثر على سعر منزلك بينما يقوم المثمنون بفحص وتقييم العوامل الخارجية والداخلية لإجراء تقييم أكثر اكتمالاً. من خلال استخدام هذه الموارد ، يمكنك التأكد من حصولك على أدق تقدير لقيمة الممتلكات الخاصة بك قبل اتخاذ قرار بشأن سعر البيع.

انظر في تكاليف العقارات المماثلة في منطقتك

قد يكون لديك خيار العثور على منازل في منطقتك مسجلة متاحة للشراء على مواقع مثل Realtor.ca أو Condos.ca. يمكن أن توفر لك التكلفة المطلوبة من هذه المنشورات صورة لائقة عن كيفية تقدير الممتلكات في مساحتك بشكل عام. على أي حال ، قد يكون من الصعب تعقب عقار قديم إلى حد كبير ومن المدهش أنه في هذه المرحلة ، قد لا تعالج تكلفة الطلب التكاليف الحقيقية المباعة في مكان قريب. هذا واضح بشكل خاص في منطقة تورنتو الكبرى حيث يسرد بعض تجار المنازل منازلهم بتكاليف أقل لتنشيط حروب العرض. علاوة على ذلك ، قد يكون هناك مبالغة في تقدير عدد قليل من المنازل وربما ظلت متاحة لفترة طويلة. يمكن أن يتطلب بعض الاستثمار والعمل للحصول على مقياس باستخدام هذه الاستراتيجية.

استخدم تقييم منزلك كأفضل تخمين

عادة ما يتم تحديد القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة على أساس القيمة السوقية المقدرة للعقار. بينما تتناقض المبادئ من منطقة إلى أخرى ، يمكن أن تمنحك القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك مرحلة بداية لحسابات التقييم الخاصة بك. في ستيرلنج هومز ، نتحرى عن المنازل التي لا تُحصى في جميع أنحاء كندا ونجعل أداة سهلة الاستخدام تعتمد على معلوماتنا لمساعدتك في تقييم القيمة السوقية لممتلكاتك باستخدام اثنين من مصادر البيانات.

قياس تكلفة سوق الممتلكات الخاصة بك

تحقق من الأنماط في سوق الإسكان القريب أو المحلي. عن طريق التحقيق أنماط سوق الإسكان، قد يكون لديك خيار الحصول على تخمين جيد لتقدير منزلك من خلال التفكير في مقدار التكاليف التي تطورت منذ شرائك منزلك. على سبيل المثال ، إذا كنت قد طالبت بمنزلك لفترة طويلة جدًا وأن تكاليف الممتلكات في مساحتك قد تطورت بنسبة 10 ٪ في ذلك الوقت ، يمكنك الاستفادة من تكلفة منزلك الفريدة + 10 ٪ كمباراة عامة لما لديك يجب أن يكون المنزل يستحق. للحصول على مقياس دقيق ، على الرغم من ذلك ، ستكون في أي حال في وضع مثالي مع استشارة مجانية بدون التزام مع سمسار عقارات.