Comprar una nueva casa, naturalmente, implica muchas decisiones que tomar...

• en que comunidad quieres vivir?
• ¿Qué estilo de hogar se adapta mejor a ti??
• que tipo de presupuesto tienes?

Pero hay un elemento adicional en la lista que muchos propietarios consideran tanto para comprar como para vender...

¿Merecen la pena los acabados de alta gama?

Es decir, ¿mejoran el valor de la vivienda?

Para determinar la respuesta, hay muchas variables a considerar. Vale la pena invertir en algunos acabados y otros, si bien son agradables a la vista, son simplemente neutrales en el valor general de la vivienda.

El Grupo Atlus informó que los canadienses gastaron casi $ 80 mil millones en casa renovaciones y ese número sigue creciendo. ¿Significa eso que los propietarios han encontrado la clave de la prosperidad económica: renovaciones costosas que pagan dividendos en la reventa?

Desafortunadamente no… De hecho, la cantidad promedio recuperada por proyectos de remodelación de viviendas está disminuyendo. Según una encuesta de profesionales de bienes raíces, el rendimiento promedio de este año en 21 proyectos de remodelación populares fue del 66.5 % a nivel nacional, frente al 68.6 % en 2019.

Aquí hay algunas cosas en las que pensar antes de decidirse por esa actualización más costosa.

¿Para quién es la actualización?

Si está comprando una casa nueva y planea permanecer allí por una cantidad significativa de tiempo, puede valer la pena gastar el dinero extra en ciertos acabados.

Estás diseñando la casa para ti y quieres sentirte satisfecho con la apariencia general de tu hogar. Considere esto: si opta por no usar esos acabados preferidos, ¿sentirá la necesidad de renovarlo para ser feliz?

Sin embargo, si está remodelando la casa para la venta, hay ciertos artículos en los que no verá un retorno de la inversión. Los toalleros calefaccionados no van a mejorar el valor general de su casa, y la mayoría de los compradores de casas no elegirán una casa basándose en estas características.

Otros artículos que simplemente no valen la pena incluyen:

• Accesorios de iluminación extravagantes: estos tienen un gusto extremadamente personal y las probabilidades de encontrar un colgante que te encante y que los posibles compradores también adoren son muy escasas. Simple es lo mejor en este caso.
• Fondo de pantalla: sí, has leído bien. Ha tenido un gran regreso en los últimos años. Sin embargo, este es otro elemento que depende del gusto personal y todos hemos escuchado las historias de terror de intentar eliminarlo.
• Mosaico: para que quede claro, no estamos hablando de todos los mosaicos. En este caso, estamos hablando de esos proyectos de mosaicos "divertidos" como el protector contra salpicaduras de porcelana rota o diseños de piso "únicos".
• Cocina personalizada: si bien es cierto que las cocinas son un excelente lugar para invertir dinero cuando se trata de reventa, ¡asegúrese de no volverse loco! Una llave de $150 es tan buena como la de $500, y es mucho más fácil para su cuenta bancaria.
• Baño extravagante: es el mismo caso en el baño. Los acabados exagerados aquí no ayudarán al valor de su casa.

Para la reventa, invertir en encimeras de calidad como Quartz y pisos, como Luxury Vinyl Plank, y haciendo pequeños cambios cosméticos (como la pintura fresca) tendrá un valor más alto para su hogar. Pero no te excedas; la mayoría de los compradores querrán personalizar su nuevo hogar a su estilo, y las mejoras en las que gastó dinero pueden eliminarse al final de todos modos.

¿Buscas algunos acabados de alta gama que sean una buena idea? ¡También tenemos eso!

El aspecto de gama alta no tiene por qué ser el precio de gama alta

Es de conocimiento común que baños y cocinas son grandes jugadores en el valor de una casa. Ya sea que esté construyendo una casa nueva y haciendo selecciones de acabados o remodelando su casa para venderla, puede elegir acabados que tengan un costo modesto pero que aun así produzcan una apariencia de lujo.

Selecciones como pisos de baldosas clásicas, pintura de pared nueva, reemplazar los espejos de pared a pared con espejos decorativos y reemplazar las puertas de los gabinetes son inversiones valiosas para aumentar el valor de su hogar. Tenga en cuenta que dijimos puertas de gabinete? ¡No tiene que reemplazar todos sus gabinetes! Las puertas y el hardware recorren un largo camino.

Incluir una isla de cocina en una casa antigua es otra inversión sólida; mucha gente los busca, ya que proporciona un área de reunión central, más almacenamiento y asientos, y un punto focal en la cocina.

Instale estantes abiertos en el baño para brindar almacenamiento adicional y agregar una apariencia más moderna. Una sola tira de placa para salpicaduras para el tocador de su baño agrega elegancia y protección adicional para las paredes y las encimeras de granito o cuarzo siempre agregarán valor a su hogar.

Los electrodomésticos importan

Ya sea que esté comprando o vendiendo su casa, los electrodomésticos adecuados hacer una diferencia significativa en el valor de reventa. Si sus electrodomésticos no coinciden, esto puede hacer que su hogar se sienta sin terminar o reparado. Seleccionar un diseño uniforme (aunque la marca no siempre tiene que coincidir) creará una apariencia más acabada y elegante.

Los electrodomésticos correctos agregarán valor a su hogar, pero a menos que el hogar se encuentre en una comunidad de muy alto nivel que lo exija, absténgase de gastar una cantidad excesiva en electrodomésticos. No verá el retorno de la inversión de los electrodomésticos de gama alta absoluta.

Asegúrese de que los electrodomésticos de su hogar sean energéticamente eficientes hoy. Los compradores consideran el costo de operación y algunos están preocupados por la responsabilidad ambiental.

Comparar Costo vs Valor

Es fácil justificar por sí mismo ese hermoso diseño de cocina que agrega un costo de $ 50,000 a su hogar, pero ¿eso equivale a $ 50,000 en valor cuando llega el momento de vender? No es probable. 

Investigue para asegurarse de que las decisiones que está tomando sobre el costo de la actualización se conviertan en valor para su hogar.

¿Está la casa en una comunidad exclusiva?

Si su casa está en una comunidad de alto nivel, ya sea que esté comprando o vendiendo, deberá igualar el nivel de acabados y electrodomésticos de la casa con el del resto del vecindario.

Si está construyendo una casa nueva en este tipo de comunidad, considere el tipo de acabados que demandarán los futuros compradores de su casa. Del mismo modo, si está vendiendo su casa, asegúrese de que los acabados que tiene actualmente estén actualizados y sean atractivos para los compradores.

No hay nada de malo en gastar un poco más en su hogar para obtener los acabados que realmente desea. En la mayoría de los casos, estas selecciones le darán a su hogar una apariencia y sensación de acabado y cuidado. Pero tenga cuidado de no gastar demasiado, ya que no se garantiza que todo lo que gaste agregue valor adicional.

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