A muchas personas les encanta ver programas de televisión que presentan una renovación completa de la casa que se completa en solo 30 minutos. Estos programas hacen que parezca tan fácil que es tentador pensar que podría hacer lo mismo con cualquier casa barata que encuentre en el mercado. La realidad, sin embargo, es bastante diferente.

Las personas detrás de estos espectáculos son profesionales que saben qué buscar en un hogar. Por cada historia de éxito que vea, hay muchas casas que no pasaron el corte. ¿Estás seguro de que tienes los conocimientos y las habilidades que necesitas para detectar a los ganadores y los perdedores? Es difícil de decir.

Si tiene el conocimiento, las habilidades y el dinero para arreglar una casa, podría tener sentido para usted. Sin embargo, las siguientes pistas pueden mostrar que la casa para reparar que está buscando no vale la pena ni su tiempo ni su dinero.

Un plano de planta incómodo

La tendencia actual es tener espacios habitables de concepto abierto, pero es más probable que las casas más antiguas tengan espacios cerrados. Si quieres hacer una casa antigua sentirse como nuevo, literalmente tendrás que cambiar el plano de planta. Es fácil cambiar la alfombra o el papel tapiz, pero derribar paredes para crear nuevos espacios es mucho más difícil de lo que parece en la televisión. 

A veces, cambiar el diseño ni siquiera es posible porque esas paredes sostienen otras partes de la casa. Quiere una casa que tenga el flujo de energía correcto, y si una casa que necesita reparaciones no tiene este flujo de forma natural, es posible que nunca pueda hacerlo bien.

Reparaciones Cosméticas vs. Estructurales

Cuando se trata de decidir si vale la pena reparar una casa, uno de los factores más importantes es qué tipo de reparaciones se necesitan. Las reparaciones cosméticas son generalmente mucho más baratas y fáciles de realizar y, a menudo, incluso puede hacerlas usted mismo. Sin embargo, si la casa necesita un trabajo más extenso, como plomería, cimientos o reparaciones del techo, esto podría ser una señal de que podría terminar gastando más dinero en la propiedad de lo que vale. 

Tiene un precio superior (o inferior)

Cuando busque una casa, compare el precio con otras casas en el área que tengan un tamaño similar y características comparables. Si la propiedad que está buscando se vende por mucho más dinero que casas similares en la misma área, esto puede ser una mala señal. Del mismo modo, si una casa tiene un precio significativamente bajo, puede parecer una buena oferta, pero existe la posibilidad de que tenga un precio para una venta rápida y puede haber algunos problemas con ella.

No se ajusta a tu presupuesto

Una vez que encuentre una casa por el precio correcto, debe tener en cuenta el costo de las renovaciones en su decisión. digamos que tu presupuesto es $350,000. Si puede comprar una casa que cuesta solo $250,000, entonces tiene $100,000 adicionales para sus renovaciones. Eso es probablemente suficiente para que hagas los cambios que necesitas. 

Si el precio de venta de la casa es más como $ 325,000, no tiene mucho margen de maniobra en su presupuesto para hacer los cambios que desea. Tendría que hacer los cálculos cuidadosamente y procesar esos números, utilizando estimaciones precisas para el trabajo que debe realizarse. Y no olvide que casi siempre se encuentran sorpresas durante el proceso de renovación. Una verdadera casa que necesita reparaciones debe tener un precio que refleje el trabajo que debe realizarse. 

Las renovaciones no agregarán valor

Incluso si planea vivir en la casa en lugar de darle la vuelta, debe pensar en renovaciones que aumentarán el valor de la casa. Cosas como reparar el techo, terminar los pisos e incluso mejorar la cocina, probablemente serán costos que podría recuperar si alguna vez vende la casa. Aumentan el valor de la vivienda.

Otros tipos de renovaciones pueden no tener sentido. Cualquier cosa que sea muy estilizada, por ejemplo, distraería a los futuros compradores potenciales. De hecho, si tuviera que agregar una cocina moderna a una casa antigua con carácter, en realidad podría disminuir el valor. 

La ubicación no es la correcta

Puedes cambiar muchas cosas de una casa, pero no puedes cambiar su ubicación. Una casa que está en un mal vecindario será difícil de vender incluso si la mejora drásticamente. Los malos vecindarios no son lo único por lo que debe preocuparse. Por ejemplo, las casas en el campo son menos atractivas para muchas personas porque no están cerca de las comodidades necesarias, aunque algunas familias prefieren la tranquilidad. Una hermosa casa familiar se vuelve menos atractiva cuando se ubica en una calle transitada, porque los niños no pueden andar en bicicleta afuera. 

Antes de gastar mucho dinero en renovar, piense en cómo es la ubicación afecta el valor. Debe tener un conocimiento profundo del mercado local antes de hacer su movimiento.

Reparaciones costosas

Asegúrese de obtener estimaciones precisas cuando se trata de hacer reparaciones o renovaciones. Esto es especialmente cierto si no vas a hacer el trabajo tú mismo. Los costos promedio son solo promedios. El costo real de las renovaciones que desea realizar puede ser significativamente mayor que el costo promedio. No sabrá esto hasta que obtenga una cotización real de un profesional. Afortunadamente, la mayoría de las casas que necesitan reparaciones tardan mucho tiempo en venderse, por lo que el vendedor generalmente puede ofrecerle acceso a la casa para estas estimaciones. Traiga a un contratista de confianza para que revise la casa, vea si lo que quiere hacer es posible y le dé una estimación, junto con algunos de los peores escenarios posibles.

La inspección revela problemas adicionales

Puede hacer una oferta por una casa pensando que tiene algunos problemas que no le importaría solucionar. Sin embargo, una vez que lleve a un inspector a la casa, es posible que encuentre varios problemas adicionales que no estaba planeando. Estos pueden ser problemas importantes como daños a los cimientos o problemas menores como una tubería que debe reemplazarse, pero es posible que no desee asumir los costos adicionales. 

Recuerde, una vez que comience las renovaciones, es posible que encuentre aún más problemas. Si hay espacio en su presupuesto para resolver los problemas adicionales, adelante. Si el presupuesto ya es ajustado, es hora de seguir adelante.

Está lejos de estar listo para mudarse

La mayoría de la gente necesita vender su casa actual antes de comprar una nueva. Una vez que se venda la casa anterior, habrá nuevos compradores que lo presionarán para que se vaya. Es posible que no le importe vivir con un poco de polvo durante unos meses, pero las renovaciones importantes pueden hacer que sea imposible vivir en la casa hasta que se termine el trabajo. Esto no es una gran preocupación para aquellos que planean tomarse su tiempo para renovar mientras viven en su antigua casa, pero si necesita mudarse rápidamente, puede causar mucho estrés.

Comprar una casa para reparar puede ser emocionante, pero también es mucho trabajo, especialmente para aquellos que no tienen habilidades generales de construcción. Si los cambios que desea realizar en una casa de reventa son principalmente cosméticos, es posible que pueda obtener una buena oferta. Sin embargo, si está buscando cambios importantes, generalmente es mejor considerar comprar un vivienda a estrenar en lugar de reventa.

Publicado originalmente el 4 de junio de 2018, actualizado el 17 de noviembre de 2020

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