Todo el mundo quiere conseguir una buena oferta en una casa, pero a veces una oferta puede parecer demasiado buena para ser verdad. Y si bien todo puede parecer bien en la superficie, a veces puede haber problemas con una casa de segunda mano que no son evidentes de inmediato, o pueden parecer menores al principio, pero pueden causar grandes problemas a largo plazo.

Lo último que quiere cualquier comprador de vivienda es hacer reparaciones importantes poco después de mudarse a su nuevo hogar.

Cuando comprenda algunas de las señales de alerta que indican posibles problemas importantes, puede ahorrarse tiempo, dinero y molestias centrándose en casas que no tienen problemas evidentes.

Siempre debe obtener una inspección de la casa para identificar problemas ocultos, pero puede costar unos cientos de dólares cada vez. Discutiremos esto un poco más adelante.

Veamos algunas de las cosas que podrían ser motivo de preocupación.

¿Casa de sus sueños? No tan rapido

Mientras recorres una casa potencial, crees que has encontrado a The One. Tiene el número correcto de dormitorios. Está en una excelente ubicación. Y ni siquiera tiene que hacer ningún cambio de estilo porque el propietario ya ha hecho esas actualizaciones por usted. Se ve genial.

Ahí es donde podría estar el problema. Cualquiera que intente vender una casa trabajará duro para asegurarse de que se vea bien para los compradores. Probablemente incluso hayan hecho algunas reparaciones o actualizaciones. Pero eso no significa necesariamente que no haya nada malo debajo del aspecto brillante. 

Necesitas cavar más profundo. 

Eche un vistazo serio a todos los pequeños detalles de la casa mientras la recorre. Esta es una compra importante, y debe pensarlo lo mejor posible. Claro, obtienes una "sensación" inicial del hogar, pero es importante mirar todo. 

Estas son algunas de las áreas que podría pasar por alto:

• Puertas Ábralos y ciérrelos. ¿Funcionan correctamente? Las puertas que se atascan pueden ser un signo de daños en los cimientos.
• Puertas de Gabinete. Los gabinetes que están un poco fuera de lugar podrían ser una solución fácil, pero también podrían mostrar que el propietario ha sido descuidado con otras cosas.
• De Windows. Cierre las ventanas y sostenga una llama más ligera cerca. Si parpadea, hay una corriente de aire proveniente de la ventana. Es posible que esto no sea un factor decisivo, pero podría significar altos costos de energía en el invierno y el reemplazo de ventanas puede ser costoso.
• Pisos Camine por todas partes en cada habitación. ¿Sientes algún punto blando? ¿Hay alguna zona con pendiente? Estos podrían ser signos de problemas.
• Paredes. Busque grietas. En general, las pequeñas grietas pueden ser el resultado del asentamiento normal de la casa. Sin embargo, las grietas diagonales grandes pueden ser una señal de daños en los cimientos.
• Techos La decoloración podría ser un signo de daño por agua, especialmente si se ve en una habitación que está justo debajo del techo. Es posible que el techo ya haya sido reparado, pero podría ser algo que tomaría mucho tiempo arreglar.
• Plomería. Es posible que no sea un plomero con licencia, pero sin duda puede saber si algo está mal. ¿El inodoro sigue funcionando después de tirar de la cadena? ¿Los lavabos drenan correctamente? Estos pueden ser problemas pequeños o pueden ser grandes.
• Tomacorrientes/Sistema Eléctrico. Consultar o preguntar por el sistema eléctrico. Un sistema obsoleto podría sobrecargarse fácilmente cuando necesite usar electrodomésticos modernos, y actualizar el sistema es una empresa costosa. Además, las casas antiguas no siempre tienen suficientes tomas de corriente para satisfacer las demandas de las familias de hoy. Querrá verificar que haya muchos enchufes en cada habitación, pero también traiga un cargador de teléfono para ver si estos enchufes realmente funcionan.

Claramente, hay muchas cosas que debe verificar por su cuenta antes de tomar una decisión, aunque tendrá que contratar a un inspector de viviendas.

Otras banderas rojas importantes

Hemos señalado algunas de las áreas de la casa que debe inspeccionar por su cuenta, pero también hay otras cosas que debe tener en cuenta.

A veces, el propietario sabe que hay problemas con su casa, pero trata de hacer las reparaciones por su cuenta o encubrir los problemas. Piensas que la casa es genial, pero descubres que hay muchas cosas debajo de la superficie.

Asegúrese de verificar las siguientes banderas rojas.

Precio barato

¿Cómo se compara el costo de la casa con otras casas en los alrededores? Alguien puede rebajar el precio de una casa porque quiere una venta rápida, pero generalmente es porque sabe que la casa tiene algunos problemas. A menudo, bajan intencionalmente el precio de la casa para cubrir las reparaciones que deben hacerse. Por ejemplo, si saben que la casa necesita un techo nuevo, pueden reducir el precio de venta en la cantidad que costaría un techo nuevo.

Grietas en los cimientos

Ya hemos mencionado cómo las grietas en las paredes podrían indicar daños en los cimientos. Sin embargo, si ve grietas en el sótano o alrededor de los cimientos en el exterior de la casa, podría tener un gran problema. Si las grietas que ve son grandes, aléjese de esta casa o prepárese para hacer algunas reparaciones importantes.

Olor a moho

Tenga cuidado con los olores a moho o hongos: signos de daño por agua y/o crecimiento de moho. El moho negro, en particular, es extremadamente dañino para la salud. Es probable que encuentre moho creciendo en el sótano, el baño, los armarios y detrás de los muebles que están contra la pared. La remediación del moho es costosa.

Ambientadores fuertes o excesivos

Además, un dueño de casa puede usar ambientadores fuertes en toda la casa para cubrir los olores. Claro, es bastante común que las personas usen cosas como calentadores de cera para llenar la casa con un aroma agradable durante una jornada de puertas abiertas, pero pregúntese si están tratando de encubrir algo. Esto podría ser moho u orina de animales, o una variedad de otros problemas.

Pintura fresca

¡Esto no es necesariamente una mala señal! Los propietarios de viviendas a menudo refrescan las paredes de la casa antes de ponerla en el mercado. Sin embargo, si ve pintura fresca en parches o en un lugar inusual, podría ser algo que hizo el dueño de casa para cubrir algunos daños.

Reparaciones de bricolaje

En estos días, casi siempre puede encontrar un video en YouTube que le muestre cómo hacer una reparación necesaria en el hogar. Sin embargo, eso no significa que vayas a hacer un buen trabajo. Si ve signos de reparaciones de bricolaje en una casa, especialmente si se han hecho al azar, es posible que desee tener cuidado. El propietario podría haber hecho reparaciones rápidamente para dejar la casa en condiciones de “venta”. Sin embargo, si han tomado atajos aquí, podría ser una señal de advertencia de que han tomado atajos en otros lugares.

Alto número de viviendas en vecindarios en el mercado

En un momento dado, probablemente haya algunas casas en venta en un vecindario. En la primavera, puede haber aún más. Si parece que hay una cantidad inusualmente alta de casas en el mercado, debería preguntarse por qué. Las casas en ese vecindario pueden estar cerca de algo que reducirá su valor de mercado, como una carretera ruidosa.

Mucho tiempo en el mercado

En promedio, se necesita alrededor de 53 días para vender una casa en Edmonton. Algunas casas de reventa de primer nivel se venderán rápidamente, y algunas casas pueden tardar un poco más en venderse. Pero si algo ha estado en el mercado durante mucho tiempo, es posible que tenga un problema. Existe una buena posibilidad de que alguien más estuviera interesado, pero descubrió algo incorrecto en el proceso de inspección de la vivienda.

Casa re-listada

Los agentes de bienes raíces saben que las casas que han estado en el mercado durante mucho tiempo comienzan a recibir menos mordidas. A veces, quitarán una casa de la lista y luego la volverán a listar uno o dos meses después. Para muchos, parecerá que la casa es nueva en el mercado, pero si profundiza, verá que ya estuvo en la lista durante seis meses a principios de año. ¿Por qué la gente no estaba interesada antes?

Manchas de agua

Las manchas de agua se ven como decoloración en manchas irregulares y es posible que las encuentre en las paredes, los pisos o el techo. Si hay manchas de agua, hubo algún tipo de fuga. Es posible que se haya solucionado la causa de la fuga, pero deberá estar seguro.

¿Qué puedes hacer?

¿Todo esto te hace pensar que tal vez no deberías comprar una casa después de todo?

La mayoría de las casas de reventa requerirán algunas reparaciones pequeñas de vez en cuando. Eso es sólo una parte de la propiedad de vivienda.

Realmente solo queríamos advertirle sobre algunos de los signos de problemas importantes. Estas son las cosas que pueden costar decenas de miles de dólares para arreglar.

¡Nadie quiere lidiar con esos altos costos, especialmente tan pronto después de comprar una casa! Quiere una casa que esté lista para mudarse, sin necesidad de reparaciones inmediatas.

Ahí es donde entra en juego la inspección de su casa. 

Una vez que haya encontrado una casa que le guste, una que no tenga ninguna de las principales señales de alerta que hemos enumerado, normalmente haría una oferta por la casa. Sin embargo, esa oferta también dependería de una inspección exitosa de la vivienda.

Como se mencionó, la inspección de la vivienda costará unos pocos cientos de dólares, según el tamaño de la vivienda y todo lo incluido en la inspección. El inspector irá a la casa, generalmente con usted, y tomará nota de todas las cosas que puedan necesitar reparaciones.

Si hay un gran problema que va a necesitar reparación inmediata, su inspector debe informarle. Aún mejor, generalmente también le informarán sobre todas las pequeñas cosas que podría necesitar reparar en el futuro. Por ejemplo, podrían notar que el techo tiene 10 años. Dado que la mayoría de los techos duran de 20 a 30 años, sabrá que no necesita reemplazar el techo en este momento, pero es algo que deberá hacer en aproximadamente 10 a 15 años.

Si hay un problema importante, a veces puede volver a hablar con el propietario y negociar el trato. Puede aceptar el precio original pero exigirles que paguen la reparación. Tal vez solicite un descuento basado en el costo de la reparación necesaria.

Al hacer esto, el propietario puede 1) responder con una oferta diferente, 2) aceptar su oferta o 3) rechazar la oferta por completo.

Encontrar un inspector de viviendas calificado

Busque un inspector de viviendas que tenga licencia y seguro adecuados. Idealmente, desea una referencia de alguien en quien confíe. Si eso no es posible, lea las reseñas en línea del inspector de viviendas. Es posible que su agente de bienes raíces pueda ayudarlo.

Considere obtener cotizaciones de diferentes inspectores, pero al mirar sus cotizaciones, asegúrese de comparar manzanas con manzanas al observar detenidamente lo que está incluido en el costo. Un inspector con un costo alto puede ofrecer un precio con todo incluido, mientras que un inspector de bajo costo puede tener costos adicionales por complementos, como una inspección de chimenea o una inspección de plagas más exhaustiva.

Declaración de divulgación de la condición de la propiedad

A menudo podrá obtener un declaración de divulgación de la condición de la propiedad del vendedor Se supone que este formulario requiere que el vendedor revele cualquier conocimiento de posibles problemas con la casa.

En la mayoría de los casos, el vendedor es honesto y directo sobre el estado de la vivienda. Sin embargo, en ocasiones, el vendedor miente o no revela toda la verdad.

Si bien puede ser bueno tener la declaración de divulgación de la condición de la propiedad, no debe aceptarla en lugar de una inspección de la propiedad. Si resulta que hubo problemas con la casa, usted puede ser responsable de las reparaciones.

Entendemos que no es fácil desembolsar unos pocos cientos de dólares adicionales cuando está a punto de hacer un gran pago inicial, pero creemos que vale la pena el costo.

Otra solución…

Comprar una casa nueva es emocionante, y no debería tener que lidiar con el estrés de preocuparse por si la casa que elija necesitará o no reparaciones importantes. De hecho, ni siquiera quiere pagar reparaciones menores poco después de mudarse. La inspección de la vivienda puede protegerlo, pero hay una solución aún mejor: una casa nueva.

Las viviendas de obra nueva son ideales porque TODO en la vivienda es nuevo, es decir, en perfecto estado. No habrá necesidad de reparaciones, y si algo sucede poco después de mudarse, generalmente lo cubre el garantia de casa nueva. ¡No tendrás que pagar esas reparaciones ni ninguna!

Las casas nuevas tienden a costar más que las de reventa, pero creemos que se sorprenderá de lo asequibles que pueden ser. De hecho, cuando piensa en la forma en que puede evitar los costos de reparación, encontrará que una casa de nueva construcción es la mejor opción. Aún mejor, podrá seleccionar todos los detalles de su diseño en el camino.

¿Querer aprender más? Haga un recorrido por algunos de Las casas piloto de Sterling, luego habla con un Gerente de Área para conocer lo fácil que es comprar una casa nueva.

Créditos de las fotos: depositphotos.com