Obtenga su precalificacion
Una casa nueva versus una casa de reventa: los pros y los contras
Uno de los problemas más comunes que enfrentan las personas al comprar una casa es si comprar una casa nueva o una casa de reventa. Hay ventajas y desventajas para cada opción; por ejemplo, una casa de nueva construcción generalmente se verá más moderna y tendrá menos costos de mantenimiento asociados, mientras que una casa de reventa puede tener un carácter más exclusivo, así como un precio más bajo.
Naturalmente, la elección correcta puede ser muy personal, por lo que hemos elaborado esta práctica guía para ayudarlo a sopesar los pros y los contras de cada opción para que pueda tomar la mejor decisión para su familia. ¡Vamos a ver!
Si desea descargar un PDF de este artículo para tenerlo a mano como referencia, simplemente complete el siguiente formulario y se lo enviaremos a su bandeja de entrada:
Asequibilidad
Esta es una de las primeras cosas que las personas tienden a considerar cuando buscan una casa, especialmente en tiempos en que la economía parece menos estable. El precio de una casa no solo afecta sus finanzas actuales (encontrar un pago inicial, por ejemplo), sino que afectará su presupuesto durante muchos años en el futuro (por ejemplo, su pago hipotecario mensual o el costo de futuras reparaciones).
Obra Nueva
Pros: Si bien una casa de nueva construcción puede tener un precio de compra inicial más alto, esto también puede generar ahorros mucho mayores en el futuro. Es menos probable que su hogar necesite reparaciones o renovaciones, muchas reparaciones pueden ser cubierto por una garantía, y es probable que disfrute de un mayor valor de reventa si decide mudarse más adelante.
Contras: Como se indicó anteriormente, el principal inconveniente de una casa recién construida probablemente sea el costo inicial. Tendrás que inventarte al menos el 5% para un pago inicial, e idealmente, querrá recaudar al menos un 20 % si quiere evitar pagar el seguro hipotecario. Esto a su vez significa pagos de hipoteca más altos cada mes.
Propiedades en Reventa
Pros: Una casa de reventa a menudo costará menos por adelantado, y debido a que le comprará a un vendedor privado en lugar de a una empresa constructora, es posible que pueda negociar el costo de la compra de la casa.
Contras: Según la antigüedad de la casa de reventa (y el estado en que la dejó el dueño anterior), es posible que la el dinero que ahorró en el precio de compra pronto se gasta en reparaciones y llevar el lugar a los estándares modernos. No obtendrá una garantía con una casa de reventa, por lo que si descubre alguna reparación costosa después de mudarse, está solo.
Características del hogar
Otro factor importante a la hora de buscar una vivienda nueva o de segunda mano es la características disponibles. Es natural desear las últimas comodidades, pero estas también pueden tener un precio más elevado.
Obra Nueva
Pros: Por lo general, una casa recién construida vendrá con todas las comodidades modernas, como Electrodomésticos que ahorran energía (calentador de agua, HVAC, horno, etc.) e incluso puede venir con extras como cerraduras de puertas inteligentes, cámaras de seguridad o iluminación inteligente automatizada.
Contras: Los electrodomésticos actualizados generalmente costarán más dinero, por lo que querrá prestar mucha atención a lo que se incluye en la venta de la casa y lo que es parte de un paquete de actualización. Si tiene el corazón puesto en esa encimera de cuarzo que vio en la casa piloto, debe hacer espacio en su presupuesto para asegurarse de que esté incluida.
Propiedades en Reventa
Pros: Los vendedores que buscan obtener ganancias o vender sus casas rápidamente a menudo incluirán nuevas actualizaciones o características para atraer compradores. Sin embargo, esto no está garantizado, así que asegúrese de buscar para asegurarse de obtener la mejor oferta al mejor precio.
Contras: La mayoría de las veces, una casa de reventa vendrá con características y electrodomésticos que están algo desactualizados, y cuanto más antigua es la casa, más pronunciado puede ser este problema. Incluso si las características del hogar siguen funcionando bien, es posible que no sean los modelos más eficientes, lo que podría generar facturas de calefacción o electricidad más altas en el futuro.
Tiempos de construcción
Si está buscando una casa personalizada o una casa nueva que se encuentre en un vecindario que acaba de comenzar a desarrollarse, es posible que deba esperar a que termine la construcción de su nueva casa. El tiempo que se tarda en construir una nueva casa desde cero puede variar, pero como regla general, puede tomar entre nueve y doce meses antes de que esté listo para mudarse.
Obra Nueva
Pros: Si está construyendo una nueva casa desde cero, desafortunadamente, existe no hay forma de evitar los tiempos de espera. Sin embargo, si está dispuesto a sacrificar algunas opciones de personalización, puede obtener todos los beneficios de un nuevo hogar sin tener que esperar comprando un Inicio de posesión rápida.
Contras: Como se indicó anteriormente, si desea una casa nueva desde cero con todas las opciones de personalización, es probable que tenga que esperar varios meses para completarla. Durante este tiempo, deberá organizar un lugar alternativo para vivir, y es posible que incluso tenga que pagar dos hipotecas a la vez. Asegúrese de presupuestar esto si está planeando una construcción personalizada.
Propiedades en Reventa
Pros: La principal ventaja de una casa de reventa en este sentido es que la construcción se terminó hace mucho tiempo, por lo que no tendrá que esperar para mudarse y lo que ve es exactamente lo que obtendrá.
Contras: Al sacrificar la espera, obtendrá muchas menos opciones. Si el plano de planta está desactualizado o es incómodo, no hay mucho que hacer para cambiarlo aparte de hacer renovaciones importantes (si eso es posible o está permitido, puede depender de la casa y de la antigüedad que tenga).
Mantenimiento
Mudarse puede ser un proceso bastante estresante en el mejor de los casos, por lo que lo último que desea después de mudarse a su nuevo hogar es tener que lidiar con reparaciones costosas o que requieren mucho tiempo mientras intenta instalarse.
Obra Nueva
Pros: Una de las mayores ventajas de comprar una casa nueva es la falta de mantenimiento requerido. Las casas nuevas se construyen con precisión según los estándares modernos, utilizando materiales completamente nuevos y, por lo general, vienen con una garantía para proteger contra cualquier percance que pueda surgir.
El uso de materiales y técnicas modernos y eficientes también significa que probablemente también tendrá facturas de servicios públicos más bajas.
Contras: No lo serás completamente libre de mantenimiento en un nuevo hogar, sin embargo. ¡Todavía tendrá que mantenerse al día con el trabajo en el jardín, palear la nieve y cortar el césped!
Propiedades en Reventa
Pros: Si el propietario anterior ha incluido características y acabados actualizados, es posible que encuentre una casa que no requiera mantenimiento por un buen precio. Sin embargo, esto depende completamente de tu suerte.
Contras: Con una casa de reventa, puede ser difícil saber exactamente en qué se está metiendo. Es posible que algunos problemas de mantenimiento no sean visibles de inmediato, y aunque una inspección de la casa puede reducir un poco el riesgo, no está 100% garantizado para encontrar todos los problemas potenciales.
Es posible que otros problemas de mantenimiento no sean evidentes en el momento de la compra, pero podrían aparecer aproximadamente un año después de que comience a vivir allí. Dado que las casas de reventa generalmente no vienen con ningún tipo de garantía, si esto sucede, tendrá que pagar cualquier costo de mantenimiento inesperado.
Garantia de Hogar
En el caso de que algo salga mal en su hogar, puede ahorrarse mucho dinero y problemas si está cubierto por una garantía de hogar nuevo. Estos generalmente lo cubrirán por hasta diez años, dependiendo del área de la casa.
Obra Nueva
Pros: Las casas nuevas en Alberta estarán cubiertas por un garantía obligatoria, que te cubrirá por lo siguiente:
- Un año para mano de obra y materiales.
- Dos años para los sistemas de entrega y distribución (electricidad, calefacción, plomería, etc.)
- Cinco años para la envolvente del edificio (es decir, la capa exterior de la casa)
- Diez años para los principales elementos estructurales (techo, cimientos, etc.)
Esto significa que mientras su garantía esté activa, no tendrá que preocuparse por arreglar nada que pueda pasarle a su hogar para que pueda concentrarse en las cosas importantes, como disfrutar de su nuevo espacio y hacerlo suyo.
Contras: Si bien la garantía de una casa nueva es bastante extensa, aún puede haber ciertas cosas que no están cubiertas. Asegúrese de verificar los términos de su garantía antes de finalizar la venta.
Propiedades en Reventa
Pros: Realmente no hay ningún 'pros' en este sentido cuando se trata de casas de reventa, ya que generalmente no vienen con ninguna garantía. Este es uno de los principales puntos de venta de una casa nueva.
Contras: Como era de esperar, los principales "contras" de una casa de reventa es la falta de garantía. Asegúrese de verificar todo lo que pueda en busca de daños y obtenga una inspección exhaustiva de la casa porque si descubre fallas o defectos importantes en una casa de reventa después de mudarse, tendrá que lidiar con eso por su cuenta.
Valor de la casa
Idealmente, querrá permanecer en su nuevo hogar durante mucho tiempo. Sin embargo, las situaciones cambian y es posible que quiera una casa más grande si su familia crece. Si eso sucede, querrá que su hogar conserve tanto valor como sea posible para asegurarse de obtener la mejor oferta para comprar su próxima casa.
Obra Nueva
Pros: Las casas nuevas son mucho mejores para retener su valor que las casas de reventa, debido a que tienen características y materiales más nuevos, así como técnicas y materiales de construcción más eficientes energéticamente. Las casas nuevas también se construyen a menudo en barrios más nuevos, cuyo valor tiende a apreciarse con el tiempo a medida que se agregan nuevos servicios y la comunidad se vuelve más desarrollada.
Contras: Para obtener el mayor rendimiento de su inversión a largo plazo, esto podría significar pagar más por una nueva casa de lo que originalmente planeó. Querrás asegurarte de que tu hogar tenga lo último características y actualizaciones para que sea lo más atractivo posible para futuros compradores.
Propiedades en Reventa
Pros: Hay muchas casas de reventa recientemente renovadas que salen a la venta y tienen muchos de los beneficios de una casa más nueva pero a un precio mucho más bajo. Sin embargo, encontrar uno que marque todas las casillas podría ser difícil de encontrar y probablemente se venderá rápido, así que espere moverse rápidamente y potencialmente ofrecer más que el precio de lista para asegurarlo.
Contras: Incluso si logra encontrar una casa de reventa actualizada, probablemente no podrá obtener un precio tan alto cuando venga a venderla como lo haría con una casa nueva. Los valores de las casas de reventa dependen en gran medida de la ubicación y el valor del terreno en el que se asientan, mientras que el valor de las casas nuevas continúa aumentando a medida que se agregan más servicios y se completa la comunidad.
Comunidades
Al comprar una casa, la gente tiende a concentrarse en la casa en sí, pero la el vecindario en el que vive puede ser igual de importante. Si viaja mucho, desea estar cerca de sus familiares o necesita estar más cerca de la escuela de sus hijos, la ubicación de su hogar puede marcar la diferencia.
Obra Nueva
Pros: Los constructores de casas nuevas saben que un gran vecindario con acceso a las últimas comodidades es crucial para vender una casa, por lo que se esfuerzan por construir en los mejores desarrollos prometedores. Si compra una casa nueva, no solo tendrá acceso a una gran comunidad nueva, sino que también podrá elegir exactamente qué casa desea.
Contras: Debido a que muchos de estos nuevos vecindarios todavía están en desarrollo, tendrá que lidiar con el ruido de la construcción durante los primeros años que viva allí y es posible que deba esperar para tener acceso completo a todas las comodidades planificadas.
Propiedades en Reventa
Pros: A menudo podrá encontrar una casa de reventa en un área establecida donde es posible que no pueda encontrar casas de nueva construcción. Si desea estar cerca del trabajo o la escuela que se encuentra en una parte más antigua de la ciudad, una casa de reventa podría ser su mejor opción. Tampoco tendrá que preocuparse por vivir en una zona de construcción o esperar a que se construyan las comodidades.
Contras: Probablemente no podrá elegir la casa exacta que desea en el ubicación exacta que desea, ya que su selección solo estará disponible para lo que esté disponible en ese momento. Puede que tenga que sacrificar una opción por la otra.
Cuando se trata de comprar una casa, hay muchos factores a considerar y, en última instancia, depende de usted determinar la mejor opción general para su familia. Asegúrese de considerar cuidadosamente sus necesidades, la ubicación en la que desea vivir, su presupuesto y cuánto tiempo y dinero está dispuesto a gastar en reparaciones y renovaciones.
Publicado originalmente el 8 de marzo de 2020, actualizado el 9 de febrero de 2023
Sobre el Autor:
Obtenga más información sobre:
Sterling Homes - Constructor de viviendas en Edmonton
Comience el proceso de compra de vivienda ahora
