Qué es exactamente equidad?

La equidad es el valor de su casa menos la cantidad que todavía debe en su hipoteca. Es la cantidad de dinero que obtendría si vendiera su casa hoy, pero por lo general también puede pedir prestado contra la equidad de su casa si estás en apuros. Tendrá al menos un 5 por ciento de capital en su casa cuando la compre por primera vez (del pago inicial), pero cuanto más pueda hacer para aumentar el capital, mejor.

Hay dos formas de aumentar el capital: aumentando el valor de la vivienda o disminuyendo la cantidad que aún debe de su hipoteca. Dado que está comprando una casa nueva, no hay mucho que pueda hacer para aumentar el valor de la casa durante los primeros años, aunque discutiremos algunas posibilidades, pero hay muchas cosas que puede hacer para disminuir su deuda. ¡Te sorprenderá la gran diferencia que puedes hacer al hacer pequeños cambios!

Conozca más sobre las formas de generar equidad en su nuevo hogar.

Anime a otros a construir en su comunidad

Si necesitara vender su nueva casa después de solo un año, probablemente alcanzaría el punto de equilibrio o perdería algo de dinero. Después de todo, ¿por qué alguien querría comprar una casa de un año de antigüedad cuando podría comprar una nueva construida según sus propias especificaciones por el mismo precio? Sin embargo, una vez que todos los lotes en su comunidad están llenos, las personas ya no tienen esa opción y el valor de su casa puede aumentar cuando eso suceda. Si sus amigos y familiares están pensando en comprar una casa nueva, recomiende su comunidad y su constructor. Ofrézcase como voluntario para hacer un testimonio para el constructor. A veces, los constructores incluso tienen programas en los que puede ganar una bonificación por recomendar a alguien que compre una casa.

Hacer pagos quincenales

Pagar más dinero por su hipoteca es la clave para reducir el saldo. Una forma de hacerlo es hacer pagos quincenales en lugar de pagos mensuales. Para hacer esto, divide el pago mensual por la mitad, luego paga esa cantidad a la compañía hipotecaria cada dos semanas el mismo día. Esto es importante. Los pagos deben ser cada dos semanas, no dos veces al mes. Al hacer esto, termina haciendo 26 pagos a la mitad, o 13 pagos completos, durante el año en lugar de solo 12 pagos. El dinero extra se destina al saldo de capital. Este método funciona particularmente bien para aquellos a quienes se les paga en un ciclo de dos semanas.

Aumente sus pagos mensuales

Otra forma de aumentar el capital es aumentar el monto de su pago hipotecario mensual. En los primeros años de hacer los pagos de la hipoteca, una gran parte del pago se destina a los intereses del préstamo. Todo lo que dé más allá del pago mensual va directamente al saldo principal. Y esto funciona bien porque la disminución de su saldo de capital disminuye la cantidad de interés que paga. Incluso si solo puede pagar $ 100 adicionales al mes, ese dinero suma $ 1,200 adicionales al año.

Si incluye una suite de ingresos en su propiedad, podría tener aún más dinero que podría usar para pagar su hipoteca, aumentando su capital en una cantidad mucho mayor.

Use pagos "inesperados" para la hipoteca

A lo largo del año, es posible que reciba algunos pagos mayores, como una declaración de impuestos o una bonificación del trabajo. En lugar de gastar este dinero en unas vacaciones o en un automóvil nuevo, podría utilizarlo para la equidad de su casa al ponerlo en el saldo. Puede que no sea tan divertido como algunas de las otras opciones, pero es el movimiento más inteligente. Si lo prefiere, use parte de su ganancia inesperada para darse un capricho, pero aplique el resto a su hipoteca.

Manténgase al día con el mantenimiento

Mantenerse al día con el mantenimiento va junto con aumentar el valor de su hogar. Probablemente no venderá su casa por muchos años. Es posible que ni siquiera esté pensando en vender su casa. Pero el mantenimiento de la propiedad es necesario para ayudar a que la casa conserve su valor.

Imagínese que usted y su vecino compraron las casas al mismo tiempo, y ambos deciden venderlas 10 años después. Usted se ha mantenido al día con el mantenimiento, pero el vecino no, por lo que su casa tiene pisos rayados, manchas en la alfombra y daños por agua en el techo. ¿Qué casa te gustaría comprar? ¿En cuál gastarías más dinero? La respuesta es clara.

La construcción de la equidad en su casa es una forma de invertir en usted mismo. Al analizar su presupuesto, intente tomar algunas decisiones que lo ayudarán a aumentar la equidad. Con el tiempo, sus esfuerzos podrían ahorrarle decenas de miles de dólares.

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