Especificación de Sterling Evolve enero de 2021

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HORMIGÓN

• Zapata: Concreto 32 MPS Tipo SR según ingeniería.
• Muro de cimentación: Concreto mínimo tipo GU de 20 MPA, 8” de espesor según ingeniería.
• Piso del sótano: Concreto tipo GU de 3″ de espesor, mínimo 20 MPA sobre 6 ml de polietileno y una base de arena o grava compactada. El piso del sótano es un acabado de llana de acero.
• Impermeabilizante: Emulsión asfáltica aplicada a la porción bajo el nivel del suelo de las paredes exteriores de los cimientos y lengüetas de amarres de encofrado solo en el exterior.
• Teja de drenaje: Teja de drenaje de plástico flexible perforada continua instalada en la base de los cimientos, cubierta con 6″ de roca triturada y conectada al pozo interior del sumidero con bomba.
• Concreto para la plataforma de estacionamiento trasera (si corresponde y dimensionado según el plan): losa de concreto vertido de 4″ de concreto Duramix sobre base de arena compactada con varillas de refuerzo de 10 mm a 24” de centro a centro e incluirá una plataforma de concreto vertido.
• Acera delantera: Hormigón vertido, el ancho del escalón delantero se reduce a 36” – 48” de ancho (según el plano). Concreto Duramix de 4″ de espesor sobre soporte (según el plano) y base de arena compactada con barra de refuerzo de 10 mm a 24″ OC y acabado con escoba.
• Plataforma de concreto (si corresponde): 4” de espesor, concreto Duramix, sobre base de arena compactada con barra de refuerzo de 10 mm a 24” de centro a centro. La plataforma tendrá un acabado de escoba y tendrá las juntas de control adecuadas y se dimensionará según el plano.
• Piso de garaje en garajes adjuntos (GARAJE ADJUNTO DELANTERO HOGAR/RSL solamente): Losa de concreto vertido de 4” Concreto Duramix sobre compactado sobre base de arena compactada con barra de refuerzo de 10 mm a 24” de centro a centro
• Acceso (solo GARAJE ADJUNTO DELANTERO HOGAR/RSL): Todos los accesos en garajes adjuntos dobles son de concreto vertido que abarca el ancho del garaje. La entrada es de 4” de espesor, concreto Duramix, sobre una base de arena compactada con barras de refuerzo de 10 mm a 24” de centro a centro. La entrada tendrá un acabado de escoba y las juntas de control adecuadas.
• Escalones frontales prefabricados (si corresponde): incluya un máximo de 3 contrahuellas. Las casas con más de 3 contrahuellas o pendientes empinadas junto a escalones con menos de 3 contrahuellas pueden estar sujetas a cargos adicionales por barandas y escalones debido a los requisitos del código de construcción.
• Sellador de concreto: una capa de sellador de concreto aplicada a la entrada de vehículos (solo CASA CON GARAJE ADJUNTO DELANTERO/RSL), plataforma de garaje y plataforma (solo CASA CON CARRIL TRASERO/RPL)

ENMARCADO

• Paredes exteriores de la casa: montantes de pícea de 2×6 a 24″ en el centro. Techos de 8' en el piso principal (CASA CON CARRIL TRASERO/RPL, DUP, TH solamente), techos de 9' en el piso principal (GARAJE ADJUNTO AL FRENTE DE CASA/RSL solamente).
• Revestimiento de la pared de la casa: Revestimiento OSB de 3/8/yeso retardante de fuego o según lo exija el código.
• Paredes exteriores del garaje (GARAJE ADJUNTO AL FRENTE DE LA CASA/RSL, DUP y TH): 2 × 6 montantes de abeto a 24" en el centro
• Revestimiento de paredes de casas y garajes: revestimiento OSB de 3/8/yeso retardante de fuego o según lo exija el código
• Revestimiento del techo: revestimiento OSB de 3/8″; viene con clips en H
• Paredes interiores: Montantes de pícea de 2×4 @ 19.2” en el centro. Las paredes del área de gabinetes de cocina incluirán bloqueo adicional para la instalación de gabinetes.
• Vigas de piso: Sistema de piso de ingeniería con subpiso T&G OSB de 23/32″. Los subsuelos están pegados y atornillados.
• Muros interiores de escarcha: Montantes a 24” en el centro, altura total del muro de cimentación de concreto. Instalado en paredes exteriores solamente.

ACABADO EXTERIOR

• Techo: Tejas laminadas de fibra de vidrio con garantía limitada de por vida.
• Revestimiento de vinilo: Revestimiento de vinilo en los colores estándar del proveedor. Los colores mejorados/más oscuros tienen un costo adicional.
• Esquinas exteriores: Esquinas de vinilo o aluminio o aluminio de 6” según plano.
• Fachada Exterior de Piedra/Ladrillo: Según plano.
• Canalón: Aluminio preterminado de 5” y bajantes de aluminio.
• Fascia: Aluminio preacabado.
• Sofito: Aluminio preacabado. Las mejoras arquitectónicas según el plan son un acento exterior clasificado y pintado. Exteriores de bajo mantenimiento

VENTANAS Y PUERTAS

• Ventanas de la casa: PVC blanco, las ventanas de ventilación son correderas o abatibles (según el plano). Pantallas en todas las ventanas ventiladas.
• Acristalamiento de ventana: Panel doble, vidrio de baja emisividad con 1 relleno de gas argón
• Puerta delantera y trasera: puerta aislada de fibra de vidrio con cerrojos. Losas de las puertas exteriores pintadas con 2 capas de pintura, el interior de la puerta pintado para que coincida con el color de la moldura interior. Visor de puerta para la puerta de entrada si corresponde.
• Puerta corrediza para patio (si corresponde): PVC blanco sobre rodillos tándem, vidrio de baja emisividad con cavidad llena de gas argón.
• Muntin Bars: Estilo y ubicación según se especifica en los planos.
• Ventanas de sótano: según plano.
• Puerta basculante de garaje (GARAJE ADJUNTO DELANTERO HOGAR/RSL, DUP, TH): Puerta aislada de panel elevado de 16'x7' en garajes adjuntos dobles, 9'x7' en garajes individuales.
• Abridor de puerta de garaje (GARAJE ADJUNTO DELANTERO HOGAR/RSL, DUP, TH): Abridor de puerta de garaje de transmisión por cadena de 1 ½ HP con dos controles y teclado de entrada sin llave.

SISTEMA DE PLOMERÍA

• Fregadero de cocina: Fregadero de dos cubetas de Silgranit empotrable.
• Grifo de cocina: Grifo monomando cromado con rociador extraíble y válvulas de cierre.
• Lavabos: Lavamanos de porcelana blanca.
• Grifos de lavabo de baño: Grifo monomando cromado (o similar) con válvulas de cierre.
• Bañeras principales: Bañera/ducha monobloque de fibra de vidrio gelcoat en color blanco.
• Inodoro: taza de porcelana blanca, inodoro de descarga baja con válvula de cierre.
• Grifo de ducha: cromado con válvula de equilibrio de presión y cabezal de ducha a juego.
• Fregadero de pedestal (si corresponde): Fregadero de pedestal en blanco según el plano con válvulas de cierre.
• Calentador de agua: 80 galones, termotanque eléctrico.
• Líneas de agua: líneas de agua Pex o iguales, con un sistema LÓGICO en todas partes. Línea de flotación conectada a la ubicación del refrigerador.
• Lavadero: Un juego de grifos de lavado de agua caliente y fría con desagüe de lavadora y desagüe de piso (según plano).
• Servicio de Jardinería: Un tomacorriente Frost Free instalado.
• Sótano: Montaje para futuro baño. Ubicado según plano.

CALEFACCIÓN Y VENTILACIÓN

• Horno: 95.1 % horno de gas de alta eficiencia de una sola etapa.
• Aspiración eléctrica: Todos los conductos del horno se aspirarán eléctricamente antes de su posesión.
• Termostato: Termostato de retroceso programable.
• Ventilación de microondas sobre la estufa (OTR): acero inoxidable. Ventilación directa al exterior.
• Ventiladores de ventilación: ventiladores de baño completos con interruptores de control en cada baño (INICIO EN CARRIL TRASERO/RPL, TH, DUP). Sistema de ventilación con recuperación de calor (HRV), c/w interruptores de control en cada baño (GARAJE ADJUNTO AL FRENTE CASA/RSL solamente).
• Registros: PVC color blanco.

SISTEMAS ELÉCTRICOS

• Servicio eléctrico: servicio de 100 amperios, con panel de disyuntores 40/80 y cableado en todas partes.
• Enchufes estándar: completos con protección contra falla de arco, según el código eléctrico.
• Interruptores y Enchufes: Estilo Decora en color blanco. Los enchufes de la cocina y el baño estarán protegidos con GFCI (interruptor de circuito de falla a tierra) según el código eléctrico. Los tomacorrientes están protegidos contra fallas de arco según el código eléctrico.
• Enchufes de pared exterior: 2 receptáculos GFI exteriores resistentes a la intemperie según el plano.
• Garaje adjunto (GARAJE ADJUNTO DELANTERO HOGAR/RSL, DUP, TH): 2 receptáculos dúplex montados en la pared y 2 luces conmutadas sin llave en el techo.
• Garaje independiente (si corresponde): tres luces exteriores con interruptores, tomacorriente exterior resistente a la intemperie, tomacorrientes interiores de 2-110 voltios, 2 luces interiores sin llave con interruptor.
• Almohadilla de estacionamiento trasera (solo REAR LANED HOME/RPL): una salida resistente a la intemperie montada en un poste tratado a presión de 4”x4”.
• Sótano: interruptor de 3 vías instalado en la luz en la parte inferior de la escalera. Un interruptor de luz instalado en las luces restantes del sótano, ubicado según el plano.
• Accesorios de iluminación: paquete de accesorios de iluminación con bombillas LED.
• Detectores de humo y monóxido de carbono: cableados e interconectados. Ubicado según plano.
• Tomacorrientes para teléfono y cable: el tomacorriente para teléfono CAT5 y los tomacorrientes para cable RG6 conectan con el panel eléctrico. Ubicado según plano.

AISLAMIENTO Y PANELES DE YESO

• Paredes exteriores de la casa: aislamiento de fibra de vidrio R20 con ajuste por fricción.
• Sellador de espuma: Sellador de espuma de baja expansión alrededor de todas las aberturas de puertas y ventanas.
• Aislamiento del sótano: Aislamiento de fibra de vidrio R12 de altura completa.
• Aislamiento del ático: R40 celulosa soplada de relleno suelto o material similar.
• Barrera de vapor/calafateo: Polietileno de 6 mil en las paredes exteriores y en el techo.
• Trampilla o Acceso a Buhardilla: Trampilla aislada situada según plano.
• Aislamiento en voladizo (según plano): Espuma de poliuretano en spray
• Paredes: panel de yeso estándar de ½” en todas las paredes de la casa construidas, encintado y lijado con una aplicación de 3 capas.
• Esquinas: aplicación de esquina cuadrada de 90 grados.
• Techos: Tablero de CD de alta densidad de ½” solo en techos con aislamiento, paneles de yeso estándar de ½” en todos los techos sin aislamiento. Techos texturizados con rociado estándar en toda la casa.
• Garaje adjunto (GARAJE ADJUNTO DELANTERO HOGAR/RSL, DUP, TH): Aislamiento de bloque de fibra de vidrio con ajuste por fricción R20 en las paredes exteriores, R34 en las áreas del ático y espuma de poliuretano en aerosol debajo de las áreas desarrolladas. Paredes del garaje cubiertas con paneles de yeso de ½” sobre 6 ml de polietileno, 1 capa de cinta, sin lijar. Tablero de CD de alta densidad de ½” utilizado en el ático/techo según el plano.
• Rim Boards: Tableros de borde OSB con espuma de poliuretano en aerosol. Clasificación R20 continua.

GABINETES/ENCIMERA

• Gabinetes/tocadores: Termolámina de cierre suave. Gabinetes superiores de cocina de 30” de alto (TRASERO CARRIL HOGAR/RPL,DUP,TH). Gabinetes superiores de cocina de 36” de altura (GARAJE ADJUNTO AL FRENTE DE LA CASA/RSL)
• Encimeras: Encimeras de cuarzo de ¾” en toda la casa (Todos los Productos). Placa para salpicaduras de cuarzo de 4” en cocina y tocadores (HOGAR EN CARRIL TRASERO/RPL, DUP, TH). Placa para salpicaduras de cuarzo de 4” solo en tocadores (GARAJE ADJUNTO AL FRENTE CASA/RSL solamente)

PISOS/BALDOSAS

• Alfombra: mezcla de poliéster, área según plano.
• Capa base: capa base de espuma en todas partes.
• Tablones de vinilo de lujo: tablones de vinilo de lujo estándar del constructor con almohadilla adjunta en todo el piso principal y los baños.
• Azulejos: placa para salpicaduras de azulejos de altura completa hasta la parte inferior de los gabinetes superiores en la cocina. 1 hilera de baldosas alrededor de la bañera/ducha (solo RSL/HOGAR CON GARAJE ADJUNTO AL FRENTE).

ESTANTERÍA PARA ARMARIO

• Estantería de alambre: Malla de alambre blanca con acabado de fábrica. Estanterías colgantes para ser tobogán libre. Ubicado según plano.
• Despensa: cuatro filas de estantes de alambre de malla apretada.
• Armario para ropa blanca (según el plano): cuatro filas de estantes de alambre de malla apretada.
• Todos los demás armarios: una fila de estantes de alambre de malla apretada.
• Ganchos de cromo satinado (si corresponde): ubicados en el vestíbulo.

ACABADOS INTERIORES

• Herrajes de Baño: Toallero cromado y un portarrollos instalado en cada baño. Barra de ducha instalada en todas las ubicaciones aplicables de bañera/ducha.
• Cerraduras de las puertas exteriores de la entrada delantera: Cerradura de cromo satinado con cerrojo de seguridad 26D.
• Pomos de puertas interiores: Pomos de cromo satinado en toda la casa. Se instalarán cerraduras de privacidad en todas las puertas de los baños y dormitorios principales. Se instalarán perillas de paso en todas las demás puertas que se abren.
• Puertas de paso: puerta de núcleo hueco de grado de pintura.
• Puertas plegables: estilo de puerta de grado de pintura para que coincida con el perfil de las puertas de paso, instaladas con ½ jamba.
• Marcos de puertas y ventanas: MDF de 2 ¼” pintado.
• Zócalos: MDF de 3” pintado.
• Paredes salientes: Tapa de MDF de grado de pintura con moldura de corona de MDF de 1 ¼” instalada en la parte inferior de la tapa según el detalle.

ESPEJOS

• Espejos de baño: altura estándar de 42″ y ancho total de la encimera, a menos que se indique lo contrario.
• Espejos de lavamanos con pedestal (si corresponde): espejo rectangular de 24” x 36” con borde esmerilado a lápiz sobre el lavamanos con pedestal.

PINTAR

• Pintura interior: 1 capa de imprimación y 2 capas de acabado de cáscara de huevo 100 % acrílica libre de VOC en todas las áreas de la pared. (Color según Evolve Color Board)
• Molduras interiores: todos los acabados de grado de pintura interior se rocían con pintura semibrillante. Este acabado se aplica a puertas, marcos de puertas y ventanas, zócalos y revestimientos de paredes cortas. (Color según Evolve Color Board)

APARATOS

• Paquete de electrodomésticos: El paquete de electrodomésticos de 5 piezas incluye refrigerador, estufa y lavaplatos de acero inoxidable, lavadora y secadora blancas de carga superior. (Es posible que se requiera una actualización a una lavadora secadora apilable de carga frontal en algunos modelos). Tenga en cuenta que se incluye un microondas sobre la estufa (OTR), sin embargo, es parte del sistema de ventilación, no del paquete del electrodoméstico (consulte "Calefacción y ventilación").

CONTROLES ARQUITECTÓNICOS:

• La agencia designada por los urbanizadores tiene la autoridad final para aprobar un plan de construcción en cualquier lote. Los cambios necesarios para cumplir con estos controles arquitectónicos estarán sujetos a un cargo adicional.

ESPECIFICACIONES:

• Estas especificaciones tienen prioridad sobre los planes maestros/folletos. Las Adendas y/o las Órdenes de Modificación firmadas tanto por Sterling Homes como por el comprador prevalecerán sobre las especificaciones. Si surge algún problema con el suministro de los productos enumerados en estas especificaciones, Sterling Homes se reserva el derecho exclusivo de sustituir materiales o productos iguales o superiores.

CÓDIGO:

• Toda la construcción cumplirá o superará las Normas actuales del Código de Construcción Residencial de Alberta; incluidos los requisitos del código de incendios cuando corresponda. En los casos en que las especificaciones no cumplan con un requisito del código aplicable, el código tendrá prioridad. Debido a las condiciones y los procedimientos del sitio, las dimensiones del plano pueden variar dentro de límites razonables sin dejar de exceder los requisitos del código de construcción para la construcción residencial. Si una comunidad no cumple con el tiempo de respuesta de incendios de 10 minutos, cualquier cambio por encima de nuestra Especificación, para cumplir con los requisitos del Código de Incendios, correrá a cargo de los compradores (es decir, ventanas, paneles de yeso resistentes al fuego interiores/exteriores y/o sistemas de rociadores) .

LOTE Y CLASIFICACIÓN:

• El lote de construcción deberá tener una nivelación aproximada solo para cumplir con el plano del terreno aprobado y dentro de las tolerancias permitidas. Después de la fecha de posesión, el constructor NO SE HACE RESPONSABLE de ningún muro de contención, nivelación de patios o daños a senderos, entradas de vehículos o patios debido al asentamiento del suelo o cambios en las pendientes. Desde y después de la fecha de posesión, el constructor NO ES RESPONSABLE por el cuidado, mantenimiento o reemplazo de ningún césped o árboles, si se proporcionaron. Los muros de contención, pilotes o canaletas pluviales en caso de requerirse corren a cargo del comprador.

PAISAJISMO:

• El paisaje para el patio delantero y trasero está incluido en todas las casas adosadas.

REEMBOLSOS DE GST:

• El GST de la casa se volverá a calcular al cierre para reflejar cualquier cambio en el precio de compra total de la casa y el lote. Los reembolsos de GST se calculan de acuerdo con las leyes fiscales federales.

COSTOS DE CIERRE:

• Los impuestos a la propiedad y el seguro están incluidos hasta la fecha de posesión. Los intereses sobre los anticipos hipotecarios durante la construcción y los gastos de inspección se incluyen cuando la compra se financia mediante una hipoteca de giro. Los gastos de tasación NO están incluidos.

Última revisión, 20 de enero de 2021