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Quels sont les différents types de propriété foncière en Alberta ?
Dans le paysage immobilier de l'Alberta, naviguer dans la propriété immobilière peut souvent sembler une tâche ardue. Néanmoins, comprendre les nuances de la propriété immobilière est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Cet article vise à démystifier ce processus en introduisant le trois principaux types de propriété foncière répandus en Alberta: Propriété individuelle, copropriété et copropriété.
Chacun de ces types de propriété comporte son ensemble unique de réglementations, d’avantages et d’inconvénients. Poursuivez votre lecture pour acquérir une compréhension complète de ces types de propriété immobilière afin de vous aider dans votre parcours d’acquisition immobilière.
Propriété exclusive
Comme son nom l’indique, la propriété exclusive signifie que vous êtes l’unique propriétaire du bien. Il s’agit du type de propriété le plus courant et il est souvent utilisé par les particuliers qui souhaitent avoir un contrôle total sur l’ensemble de leur propriété. En tant que propriétaire, vous disposez d’un plein pouvoir de décision concernant votre propriété et pouvez la vendre ou y apporter des modifications sans consulter personne d’autre.
Avantages de la propriété individuelle
L’avantage le plus important de la propriété individuelle est le contrôle absolu qu’elle procure. En tant que propriétaire unique, vous disposez de la capacité illimitée de gérer, louer, modifier ou vendre le bien comme bon vous semble sans avoir besoin du consentement d’une autre partie. Cela permet une prise de décision rapide et élimine les litiges potentiels qui pourraient survenir dans d’autres formes de propriété.
Un autre avantage de la propriété individuelle est la facilité de transfert au décès. En cas de décès du propriétaire, la propriété peut être transférée directement selon les termes d'un testament ou par lois sur les successions ab intestat s'il n'y a pas de testament. Cela peut offrir une tranquillité d’esprit aux propriétaires qui souhaitent s’assurer que leur propriété soit transmise à un héritier ou à un bénéficiaire spécifique.
Inconvénients de la propriété individuelle
Cependant, la propriété individuelle n’est pas sans faiblesses. L'un des inconvénients importants est la charge financière qui repose entièrement sur le propriétaire. Toutes les dépenses liées à la propriété, telles que l'entretien, impôtset paiements hypothécaires, incombe uniquement au propriétaire. Cela peut représenter une pression financière considérable, notamment en cas de coûts imprévus.
De plus, en cas de décès du propriétaire sans testament valide, la propriété exclusive peut compliquer le processus de succession ab intestat. La propriété devra peut-être passer par homologation, un processus juridique potentiellement long et coûteux pour déterminer les héritiers légitimes. Ce processus peut engendrer davantage de stress et d’incertitude pour la famille dans une période déjà difficile.
Location conjointe
La copropriété se produit lorsque deux ou plusieurs propriétaires ont des droits égaux sur la propriété. Ce type de propriété est le plus souvent conclu avec un ami ou un partenaire commercial. En copropriété, chacun des propriétaires a un intérêt indivis dans la propriété et tous les propriétaires doivent s'entendre sur les décisions concernant la propriété.
Avantages de la copropriété
L’un des principaux avantages de la copropriété est « droit de survie ». Cela signifie qu'en cas de décès de l'un des copropriétaires, son intérêt dans la propriété passe automatiquement aux propriétaires survivants. Ce transfert automatique peut aider à éviter les tracas liés à l’homologation et peut assurer la sécurité des partenaires quant à leur situation de vie.
La copropriété permet également une responsabilité financière partagée. Puisque les colocataires partagent une copropriété à parts égales, les dépenses liées à la propriété, telles que les versements hypothécaires, les taxes et les frais d'entretien, sont réparties entre eux. Cela peut réduire considérablement le fardeau financier auquel les copropriétaires pourraient être confrontés s’ils étaient les seuls propriétaires.
Un autre avantage de la copropriété est la prise de décision partagée. Les décisions concernant la propriété doivent être unanimes parmi les propriétaires. Cela peut conduire à une meilleure prise de décision car cela encourage la discussion et la recherche d’un consensus. Cette responsabilité partagée peut favoriser un sentiment de travail d’équipe et un objectif commun, ce qui peut être bénéfique pour entretenir la propriété et prendre des décisions importantes.
Inconvénients de la copropriété
Malgré ses avantages, la copropriété peut également présenter certains inconvénients. L’un des principaux inconvénients de la copropriété est le risque de désaccords entre les propriétaires, car toutes les décisions concernant la propriété doivent être prises collectivement. Si un ou plusieurs colocataires ne sont pas d’accord avec une décision, cela peut conduire à des situations de blocage, provoquant un stress inutile et éventuellement des litiges juridiques. Cela peut aller de rénovations mineures à la vente de la propriété.
Un autre inconvénient de la copropriété est le manque de contrôle sur qui pourra devenir propriétaire à l’avenir. Si l'un des copropriétaires décide de vendre ou de céder sa participation, il peut le faire sans le consentement de l'autre copropriétaire. Cela peut provoquer des tensions, notamment si les autres propriétaires ne sont pas d'accord avec le nouveau propriétaire ou si le nouveau propriétaire perturbe l'harmonie au sein de la copropriété. De plus, en cas de décès d'un propriétaire, les intérêts de propriété sont automatiquement transférés au(x) propriétaire(s) survivant(s), contournant potentiellement les bénéficiaires prévus du propriétaire décédé.
Location en commun
La location en commun est similaire à la location conjointe mais avec quelques différences clés. Dans ce type de copropriété, chaque propriétaire conserve un droit indivis sur le bien, mais il n’existe aucun droit de survie. Cela signifie qu'en cas de décès de l'un des locataires communs, sa part des biens immobiliers ne sera pas automatiquement transférée aux autres locataires communs.
Avantages de la location en commun
L’un des principaux avantages de la location en commun est la flexibilité qu’elle offre. Contrairement à la copropriété, les locataires communs peuvent posséder différentes proportions de la propriété. Ceci est particulièrement avantageux dans les situations où les copropriétaires ont contribué des montants différents à l'achat et à l'entretien de la propriété, car leurs participations peuvent refléter leurs contributions financières.
Un autre avantage clé de la location en commun est l’indépendance qu’elle offre à chaque propriétaire quant à sa part du bien. Les locataires communs ont le droit de vendre, louer ou hypothéquer leur intérêt dans la propriété sans avoir besoin du consentement des autres copropriétaires. Cela peut être particulièrement avantageux pour les locataires communs qui pourraient être amenés à liquider leur part des biens qui leur appartiennent pour des raisons financières.
La location en commun apporte également des avantages la planification successorale avantages. Contrairement à la copropriété, il n’y a pas de droit de survie dans le cas d’une copropriété. Cela signifie qu'au décès d'un copropriétaire, sa part de la propriété n'est pas automatiquement transférée aux locataires communs survivants. Au lieu de cela, il est adopté conformément à leur volonté ou aux règles de succession ab intestat. Cela donne aux copropriétaires un plus grand contrôle sur qui hérite de leur part de propriété, leur permettant de la transmettre à un conjoint, des enfants ou d'autres bénéficiaires de leur choix.
Inconvénients de la location en commun
La location en commun n’est cependant pas sans inconvénients. L’un des principaux inconvénients est le risque de litiges entre copropriétaires. Puisque chaque copropriétaire a le droit de vendre, louer ou hypothéquer sa part sans le consentement des autres, cela peut entraîner des conflits. Par exemple, un copropriétaire pourrait vendre sa part à un tiers, ce qui donnerait lieu à un copropriétaire indésirable. Cette décision pourrait perturber l'harmonie entre les copropriétaires existants et potentiellement dévaluer la propriété.
Un autre inconvénient commun de la location est la complexité qu’elle peut ajouter à la planification successorale. Sans droit de survie, la part d'un copropriétaire décédé ne se transfère pas automatiquement aux copropriétaires survivants. Au lieu de cela, il se transmet selon la volonté du défunt ou par succession ab intestat. Ce processus peut prendre du temps et être coûteux, surtout si le testament est contesté ou si d’autres problèmes juridiques surviennent. De plus, cela peut potentiellement conduire à ce que les biens soient soumis à une homologation, ce qui peut retarder davantage le transfert de la part du défunt à ses bénéficiaires prévus.
Conditions supplémentaires à connaître
Comme pour tout ce qui concerne l’immobilier, il a son propre langage et son propre jargon. Voici quelques termes que vous devriez apprendre :
Bureau des titres fonciers - Ce bureau du gouvernement est chargé d'enregistrer les enregistrements des transferts fonciers et d'enregistrer les documents sur les titres.
Inscriptions ou documents enregistrés – Différents types de documents juridiques peuvent être enregistrés sur un terrain. Chaque document se voit attribuer un numéro de document enregistré unique, et n'importe qui peut demander une copie de tout document enregistré au Bureau des titres fonciers pour un coût minime.
Voici quelques exemples courants :
- Droit de passage – Accorde l'accès à une entreprise, à une ou plusieurs personnes ou à une municipalité à une partie spécifique de la propriété d'une personne (par exemple, les entreprises de services publics obtiennent un droit de passage pour accéder aux canalisations souterraines).
- Encombrement – Une réclamation contre une propriété, impliquant généralement un élément financier (par exemple, les cotisations annuelles de l'association de propriétaires).
- Clause restrictive – Impose des restrictions sur l'utilisation des terres (par exemple, des limitations sur la hauteur des bâtiments).
- Avertissement – Traduit du latin par « qu’il se méfie », une mise en garde indique un accord qui affecte la terre. Les mises en garde peuvent faire référence à divers éléments, tels que les prêts, les contrats de vente, les restrictions en matière de propriété, etc. Il est important d'obtenir des copies des mises en garde si elles sont présentes dans le titre.
- Titre foncier ou titre (également connu sous le nom d'acte dans d'autres régions) – Ce document contient des informations importantes telles que l'adresse légale de la propriété, le nom du ou des propriétaires, le type de propriété, l'adresse postale du ou des propriétaires et une liste de toutes les inscriptions sur ce titre. .
- Transfert de terrain – Il s’agit du document qui doit être signé par le propriétaire foncier pour autoriser le transfert de propriété au(x) nouveau(x) propriétaire(s). La personne qui reçoit le terrain (ou son agent) est tenue de signer une partie du transfert de terrain qui reconnaît la valeur marchande de la propriété au moment de la vente. Ce document est ensuite enregistré au Bureau des titres fonciers.
- Loi sur la dot – Cet acte juridique régit les droits d’un conjoint sur son logement conjugal (propriété) lorsque l’autre conjoint est l’unique propriétaire du bien.
- Hypothéquer – Bien que de nombreuses personnes aient une compréhension de base de ce terme, il convient de noter que leur contrat hypothécaire est enregistré sur leur titre foncier au Bureau des titres fonciers. Si quelqu'un demandait une copie de votre titre foncier, il pourrait voir que vous avez une hypothèque sur votre propriété, y compris des détails tels que le nom du prêteur et le montant initial enregistré. Des copies du document hypothécaire lui-même peuvent être obtenues auprès de n'importe quel bureau d'enregistrement ou d'avocat (moyennant frais).
Remarque : Ces informations ne constituent pas des conseils juridiques. Consultez votre avocat avant de prendre une décision.
Avant d'acheter une propriété en Alberta, il est important de déterminer quel type de propriété correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs. Que vous choisissiez la propriété individuelle, la copropriété ou la location commune, assurez-vous de comprendre les avantages et les inconvénients de chaque type et consulter un professionnel du droit si nécessaire. Posséder une propriété est une grande responsabilité, mais avec le bon type de propriété, cela peut aussi être un investissement rentable. Alors, prenez votre temps et choisissez judicieusement ! Bonne chasse immobilière !
Publié initialement le 22 juin 2020, mis à jour le 23 novembre 2023
About the Author:
Michelle Werkman est notre responsable des finances et de l'administration chez Sterling Homes. Elle s'assure que nous examinons les chiffres et s'efforce toujours de nous rendre plus efficaces. Michelle a dirigé un cabinet d'avocats spécialisé dans l'immobilier et les sociétés pendant 12 ans avant d'apporter ses talents à Sterling. Elle détient un titre comptable (CPA, CMA) et un baccalauréat en commerce. Avant cela, Michelle a travaillé dans l'industrie des casinos pendant près d'une décennie, où elle a beaucoup appris sur la résolution des conflits, et un peu sur le poker également. Michelle a passé plus de 25 ans à faire du bénévolat pour des événements sportifs dans la région d'Edmonton et a plus de 15 ans d'expérience comme entraîneure de soccer, de hockey et de basketball. Elle aime passer du temps avec son mari et son fils et essaie de vivre selon l'une de ses citations préférées : "C'est bien d'être important, mais c'est plus important d'être gentil" - John Templeton
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