L’achat d’une nouvelle maison s’accompagne naturellement de nombreuses décisions à prendre…

• Dans quelle communauté voulez-vous vivre?
• Quel style de maison vous convient le mieux?
• Quel genre de budget avez-vous?

Mais il y a un élément supplémentaire sur la liste que de nombreux propriétaires considèrent à la fois pour acheter et vendre…

Les finitions haut de gamme en valent-elles la peine ?

Autrement dit, améliorent-ils la valeur de la maison ?

Pour déterminer la réponse, de nombreuses variables doivent être prises en compte. Certaines finitions valent la peine d'être investies et d'autres, bien qu'agréables à regarder, sont tout simplement neutres dans la valeur globale de la maison.

Le groupe Atlus a signalé que Les Canadiens ont dépensé près de 80 milliards de dollars sur la maison rénovations et ce nombre ne cesse de croître. Cela signifie-t-il que les propriétaires ont trouvé la clé de la prospérité économique : des rénovations coûteuses qui rapportent des dividendes à la revente ?

Malheureusement non… En fait, le montant moyen récupéré pour les projets de rénovation domiciliaire est en baisse. Selon une enquête auprès de professionnels de l'immobilier, le rendement moyen de cette année sur 21 projets de rénovation populaires s'est établi à 66.5 % à l'échelle nationale, contre 68.6 % en 2019.

Voici quelques éléments à prendre en compte avant de décider de cette mise à niveau plus coûteuse.

À qui s'adresse la mise à niveau ?

Si vous achetez une nouvelle maison et que vous prévoyez y rester pendant une longue période, dépenser des dollars supplémentaires pour certaines finitions peut en valoir la peine.

Vous concevez la maison pour vous et vous voulez vous sentir satisfait de l'aspect général de votre maison. Considérez ceci : si vous renoncez à ces finitions préférées, ressentirez-vous le besoin de le rénover pour être heureux ?

Cependant, si vous rénovez la maison à vendre, il y a certains éléments pour lesquels vous ne verrez pas de retour sur investissement. Les porte-serviettes chauffants ne vont pas améliorer la valeur globale de votre maison, et la plupart des acheteurs de maison ne choisiront pas une maison en fonction de ces caractéristiques.

D'autres articles qui n'en valent tout simplement pas la peine incluent:

• Appareils d'éclairage extravagants - ceux-ci ont un goût extrêmement personnel et les chances de trouver un pendentif que vous aimez que les acheteurs potentiels adoreront également sont très minces. Simple est le meilleur dans ce cas.
• Fond d'écran - oui, vous avez bien lu. Il a fait un grand retour ces dernières années. Cependant, il s'agit d'un autre élément qui dépend des goûts personnels et nous avons tous entendu des histoires d'horreur en essayant de le supprimer.
• Tuile - juste pour être clair, nous ne parlons pas de toutes les tuiles. Dans ce cas, nous parlons de ces projets de carreaux «amusants» comme le dosseret de porcelaine brisée ou des aménagements de sol «uniques».
• Cuisine personnalisée - s'il est vrai que les cuisines sont un excellent endroit pour investir de l'argent en matière de revente, assurez-vous de ne pas devenir fou ! Un robinet à 150 $ est aussi bon que celui à 500 $, et c'est beaucoup plus facile sur votre compte bancaire.
• Salle de bain extravagante – c'est la même chose dans la salle de bain. Les finitions exagérées ici n'aideront pas la valeur de votre maison.

Pour la revente, investir dans des comptoirs de qualité comme le quartz et des revêtements de sol, comme les planches de vinyle de luxe, et apporter des modifications cosmétiques mineures (comme la peinture fraîche) commandera une valeur plus élevée pour votre maison. Mais n'exagérez pas ; la plupart des acheteurs de maison voudront personnaliser leur nouvelle maison à leur style, et les améliorations pour lesquelles vous avez dépensé de l'argent peuvent être supprimées à la fin de toute façon.

Vous cherchez des finitions haut de gamme qui sont une bonne idée ? Nous avons ça aussi !

Le look haut de gamme n'a pas besoin d'être un prix haut de gamme

Il est de notoriété publique que salles de bains et cuisines sont de grands acteurs de la valeur d'une maison. Que vous construisiez une nouvelle maison et que vous fassiez des sélections de finitions ou que vous rénoviez votre maison pour la vendre, vous pouvez choisir des finitions à un coût modeste tout en produisant un look haut de gamme.

Des sélections telles que le carrelage classique, la peinture murale fraîche, le remplacement des miroirs mur à mur par des miroirs décoratifs et le remplacement des portes d'armoires sont tous des investissements valables pour augmenter la valeur de votre maison. Notez que nous avons dit portes d'armoires ? Vous n'avez pas à remplacer toutes vos armoires ! Les portes et la quincaillerie vont très loin.

Inclure un îlot de cuisine dans une maison plus ancienne est un autre investissement solide ; beaucoup de gens les recherchent car ils offrent une zone de rassemblement centrale, plus de rangement et de sièges, et un point central dans la cuisine.

Installez des étagères ouvertes dans la salle de bain pour fournir un espace de rangement supplémentaire et ajouter un look plus moderne. Une seule bande de carreaux de dosseret pour votre vanité de salle de bain ajoute à la fois élégance et protection supplémentaire pour les murs et les comptoirs en granit ou en quartz ajouteront toujours de la valeur à votre maison.

Les électroménagers comptent

Que vous achetiez ou vendiez votre maison, les bons appareils faire une différence significative sur la valeur de revente. Si vos appareils ne sont pas assortis, cela peut donner l'impression que votre maison est inachevée ou rapiécée. La sélection d'un design uniforme (bien que la marque ne doive pas toujours correspondre) créera un look plus fini et haut de gamme.

Les bons appareils ajouteront de la valeur à votre maison, mais à moins que la maison ne soit dans une communauté très haut de gamme qui l'exige, évitez de dépenser une somme excessive en appareils. Vous ne verrez pas le retour sur investissement des appareils haut de gamme absolus.

Assurez-vous que les appareils de votre maison sont éconergétiques pour aujourd'hui. Les acheteurs tiennent compte du coût d'exploitation et certains sont préoccupés par la responsabilité environnementale.

Comparez le coût et la valeur

Il est facile de justifier par vous-même ce magnifique design de cuisine qui ajoute un coût de 50,000 50,000 $ à votre maison, mais cela équivaut-il à une valeur de XNUMX XNUMX $ au moment de la vente ? Pas probable. 

Faites vos recherches pour vous assurer que les décisions que vous prenez concernant le coût de la mise à niveau se transformeront en valeur pour votre maison.

La maison est-elle dans une communauté haut de gamme ?

Si votre maison se trouve dans une communauté haut de gamme, que vous achetiez ou vendiez, vous devrez faire correspondre le niveau de finitions et d'appareils de la maison avec celui du reste du quartier.

Si vous construisez une nouvelle maison dans ce type de communauté, considérez le type de finitions que les futurs acheteurs de votre maison exigeront. De même, si vous vendez votre maison, assurez-vous que les finitions de la maison sont à jour et attrayantes pour les acheteurs.

Il n'y a rien de mal à dépenser un peu plus pour votre maison pour obtenir les finitions que vous voulez vraiment. Dans la plupart des cas, ces sélections donneront à votre maison un aspect fini et soigné. Mais attention à ne pas trop dépenser, car tout ce que vous dépensez ne sera pas garanti pour ajouter de la valeur supplémentaire.

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