Beaucoup de gens aiment regarder des émissions de télévision qui présentent une rénovation complète de la maison en seulement 30 minutes. Ces émissions donnent l'impression que c'est si facile qu'il est tentant de penser que vous pourriez faire la même chose pour n'importe quelle maison bon marché que vous trouverez sur le marché. La réalité, cependant, est tout autre.

Les personnes derrière ces spectacles sont des professionnels qui savent ce qu'il faut rechercher dans une maison. Pour chaque histoire de réussite que vous voyez, de nombreuses maisons n'ont pas été retenues. Êtes-vous sûr d'avoir les connaissances et les compétences nécessaires pour repérer les gagnants et les perdants ? C'est difficile à dire.

Si vous avez les connaissances, les compétences et l'argent nécessaires pour réparer une maison, cela pourrait avoir du sens pour vous. Cependant, les indices suivants pourraient montrer que le réparateur que vous envisagez ne vaut pas votre temps et votre argent.

Un plan d'étage maladroit

La tendance actuelle est d'avoir des espaces de vie à aire ouverte, mais les maisons plus anciennes sont plus susceptibles d'avoir des espaces fermés. Si vous voulez faire une vieille maison se sentir comme neuf, vous devrez littéralement changer le plan d'étage. Il est facile de changer de moquette ou de papier peint, mais abattre des murs pour créer de nouveaux espaces est beaucoup plus difficile qu'il n'y paraît à la télévision. 

Parfois, changer la disposition n'est même pas possible parce que ces murs retiennent d'autres parties de la maison. Vous voulez une maison qui a le bon flux d'énergie, et si une maison à rénover n'a pas ce flux naturellement, vous ne pourrez peut-être jamais le faire correctement.

Réparations cosmétiques vs structurelles

Lorsqu'il s'agit de décider si une maison vaut la peine d'être réparée, l'un des facteurs les plus importants est le type de réparations nécessaires. Les réparations esthétiques sont généralement beaucoup moins chères et plus faciles à effectuer, et peuvent même souvent être effectuées vous-même. Cependant, si la maison a besoin de travaux plus importants, comme la plomberie, la réparation des fondations ou du toit, cela pourrait être un signe que vous pourriez finir par dépenser plus d'argent sur la propriété qu'elle n'en vaut la peine. 

C'est plus (ou moins) cher

Lorsque vous cherchez une maison, comparez le prix à d'autres maisons de la région qui sont de taille similaire et ont des caractéristiques comparables. Si la propriété que vous recherchez se vend sensiblement plus cher que des maisons similaires dans la même zone, cela peut être un mauvais signe. De même, si une maison est considérablement sous-évaluée, cela peut sembler une bonne affaire, mais il est possible que son prix soit fixé pour une vente rapide et qu'il puisse y avoir des problèmes.

Cela ne correspond pas à votre budget

Une fois que vous avez trouvé une maison au bon prix, vous devez tenir compte du coût des rénovations dans votre décision. Disons que votre budget est de 350,000 250,000 $. Si vous pouvez acheter une maison qui ne coûte que 100,000 XNUMX $, vous disposez de XNUMX XNUMX $ de plus pour vos rénovations. C'est probablement suffisant pour que vous puissiez apporter les modifications dont vous avez besoin. 

Si le prix demandé pour la maison est plutôt de 325,000 XNUMX $, vous n'avez pas beaucoup de marge de manœuvre dans votre budget pour apporter les modifications souhaitées. Vous auriez à faire soigneusement les calculs et à calculer ces chiffres, en utilisant des estimations précises pour le travail qui doit être fait. Et n'oubliez pas qu'il y a presque toujours des surprises lors du processus de rénovation. Une vraie maison à rénover doit avoir un prix qui reflète les travaux à effectuer. 

Les rénovations n'ajouteront pas de valeur

Même si vous envisagez de vivre dans la maison plutôt que de la retourner, vous devez penser à des rénovations qui ajouteront de la valeur à la maison. Des choses comme la réparation du toit, la finition des sols et même la modernisation de la cuisine seront probablement des coûts que vous pourrez récupérer si jamais vous vendez la maison. Ils augmentent la valeur de la maison.

D'autres types de rénovations pourraient ne pas avoir de sens. Tout ce qui est très stylisé, par exemple, serait gênant pour les futurs acheteurs potentiels. En fait, si vous deviez ajouter une cuisine moderne à une maison de caractère plus ancienne, vous pourriez en fait diminuer la valeur. 

L'emplacement n'est pas le bon

Vous pouvez changer beaucoup de choses dans une maison, mais vous ne pouvez pas changer son emplacement. Une maison située dans un mauvais quartier sera difficile à vendre même si vous l'améliorez considérablement. Les mauvais quartiers ne sont pas la seule chose dont vous devriez vous inquiéter. Par exemple, les maisons à la campagne sont moins attrayantes pour beaucoup de gens car elles ne sont pas proches des commodités nécessaires, même si certaines familles préfèrent le calme. Une belle maison familiale devient moins attrayante lorsqu'elle est située dans une rue animée, car les enfants ne peuvent pas faire de vélo à l'extérieur. 

Avant d'investir beaucoup d'argent dans la rénovation, réfléchissez à la façon dont l'emplacement affecte la valeur. Vous devez avoir une connaissance approfondie du marché local avant de vous lancer.

Réparations coûteuses

Assurez-vous d'obtenir des estimations précises lorsqu'il s'agit de faire des réparations ou des rénovations. Cela est particulièrement vrai si vous ne faites pas le travail vous-même. Les coûts moyens ne sont que des moyennes. Le coût réel des rénovations que vous souhaitez effectuer peut être considérablement plus élevé que le coût moyen. Vous ne le saurez pas tant que vous n'aurez pas obtenu un vrai devis d'un professionnel. Heureusement, la plupart des maisons à rénover prennent beaucoup de temps à vendre, de sorte que le vendeur est généralement en mesure de vous offrir l'accès à la maison pour ces estimations. Amenez un entrepreneur de confiance avec vous pour vérifier la maison, voir si ce que vous voulez faire est possible et vous donner une estimation - ainsi que quelques scénarios pessimistes possibles.

L'inspection révèle des problèmes supplémentaires

Vous pourriez faire une offre sur une maison en pensant qu'elle a quelques problèmes que vous ne craignez pas de régler. Cependant, une fois que vous avez fait entrer un inspecteur dans la maison, il peut trouver plusieurs problèmes supplémentaires que vous n'aviez pas prévus. Il peut s'agir de problèmes majeurs comme des dommages à la fondation ou de problèmes mineurs comme un tuyau qui doit être remplacé, mais vous ne voudrez peut-être pas assumer les coûts supplémentaires. 

N'oubliez pas qu'une fois que vous avez commencé les rénovations, vous pouvez rencontrer encore plus de problèmes. S'il y a de la place dans votre budget pour résoudre les problèmes supplémentaires, allez-y. Si le budget est déjà serré, il est temps de passer à autre chose.

C'est loin d'être prêt à emménager

La plupart des gens ont besoin de vendre sa maison actuelle avant d'en acheter une nouvelle. Une fois l'ancienne maison vendue, de nouveaux acheteurs vous feront pression pour partir. Cela ne vous dérange peut-être pas de vivre avec un peu de poussière pendant quelques mois, mais des rénovations majeures peuvent rendre impossible la vie dans la maison tant que les travaux ne sont pas terminés. Ce n'est pas une grande préoccupation pour ceux qui prévoient de prendre leur temps pour rénover tout en vivant dans leur ancienne maison, mais si vous devez déménager rapidement, cela peut causer beaucoup de stress.

L'achat d'une maison à rénover peut être excitant, mais c'est aussi beaucoup de travail, surtout pour ceux qui n'ont pas de compétences générales en construction. Si les changements que vous souhaitez apporter à une maison en revente sont principalement cosmétiques, vous pourrez peut-être faire une bonne affaire. Cependant, si vous envisagez des changements majeurs, il est généralement préférable d'envisager l'achat d'un maison neuve au lieu d'une revente.

Publié initialement le 4 juin 2018, mis à jour le 17 novembre 2020

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