Les immeubles à revenus font fureur ces jours-ci, et il est facile de comprendre pourquoi. Les taux des crédits immobiliers sont bas et la demande de propriétés de haute qualité est élevée, donc si vous avez un bel endroit à louer, vous pouvez facilement compléter ou même remplacer vos revenus. 

La première étape de vos rêves d'immeuble à revenus est la mise de fonds. Les immeubles de placement ont tendance à être plus chers que les maisons unifamiliales, et les règles d'acompte sur les immeubles de placement dépendent des types de propriétés qui vous intéressent. Étonnamment, il n'y a pas de réponse unique en matière d'immeuble à revenus acomptes. Il y a beaucoup de facteurs en jeu. Nous pouvons vous aider à en savoir plus pour vous aider à planifier et à décider si c'est la bonne décision pour vous.

Taille de la propriété

Lorsque vous pensez à un immeuble de placement, quelle est la taille d'un espace que vous imaginez ? Vous songez à louer une suite dans votre sous-sol ou au-dessus de votre garage ou vous songez à un grand immeuble à logements multiples? 

Les petits bâtiments sont généralement plus abordables et vous n'avez pas besoin d'autant d'acompte. Par exemple, vous pouvez acheter une maison à un ou deux logements avec aussi peu que 5 pour cent vers le bas. Si vous recherchez des propriétés de trois à quatre unités, vous pouvez effectuer votre achat avec aussi peu que 10 % de mise de fonds. Il existe des règles supplémentaires que nous aborderons dans les autres sections, mais il est clair de voir à quel point il est facile de se lancer dans l'investissement immobilier.

Espaces occupés par le propriétaire

Pour bénéficier de ces faibles taux de mise de fonds, la propriété doit être occupée par son propriétaire. Cela signifie que vous devez vivre dans la propriété pendant la majeure partie de l'année. Le raisonnement derrière cela est que si vous vivez sur place, vous êtes plus investi dans la propriété. La banque n'a pas à se soucier autant des dommages causés par les locataires, car vous êtes là pour effectuer les réparations.

D'autre part, si vous ne prévoyez pas de vivre dans l'immeuble, vous devrez verser un acompte de 20 % pour effectuer l'achat. Cela peut être beaucoup à la fois, c'est pourquoi nous voyons beaucoup de gens se lancer dans des propriétés occupées par leur propriétaire. Ils utilisent les revenus de ces propriétés pour les aider à économiser un acompte pour la prochaine.

Coût de l'immeuble de placement

Une chose à laquelle il faut faire attention est le fait que ces tarifs sont bons pour les propriétés de moins de 500,000 XNUMX $. De nombreux petits immeubles de placement se trouvent dans cette gamme, vous n'avez donc pas trop à vous inquiéter. Mais si vous construisez une nouvelle maison et envisagez d'inclure de nombreuses fonctionnalités supplémentaires, vous voudrez peut-être porter une attention particulière au budget. 

Si la propriété est supérieure à 500,000 20 $, cependant, votre mise de fonds ne grimpe pas automatiquement à 5 %. Tant qu'il est occupé par son propriétaire, vous pouvez payer 10 ou 500,000 % (selon la taille) jusqu'à 20 500,000 $, puis 600,000 % du montant qui dépasse 45,000 25,000 $. Par exemple, si vous achetiez une propriété à deux logements qui coûtait 5 500,000 $ et que vous prévoyiez de vivre dans l'un des logements, votre mise de fonds minimale serait de 20,000 20 $ (100,000 500,000 $ correspond à XNUMX % de XNUMX XNUMX $, plus XNUMX XNUMX $, soit XNUMX % de XNUMX XNUMX $ , le montant qui dépasse XNUMX XNUMX $). 

Résidentiel vs Commercial

Jusqu'à présent, nous nous sommes concentrés sur les immeubles à revenus de quatre logements ou moins. C'est parce que ces unités sont généralement zonées comme des propriétés résidentielles, donc les règles sont un peu plus souples. Si vous envisagez des bâtiments plus grands, ceux-ci seront zonés en tant que propriétés commerciales et vous aurez besoin d'une hypothèque commerciale. Les prêts hypothécaires commerciaux exigent généralement un acompte de 20 %, et il peut être plus difficile de se qualifier avec seulement votre revenu et votre pointage de crédit.

Première ou deuxième propriété ?

Nous comprenons qu'il peut être difficile de verser un acompte. S'il s'agit de votre première propriété et que vous envisagez d'y habiter, vous pourriez être admissible à la Régime d'accession à la propriété. Ce régime gouvernemental vous permet d'emprunter jusqu'à 35,000 70,000 $ de votre REER. Les couples peuvent chacun profiter du plan, pour un total de XNUMX XNUMX $. C'est de l'argent que vous devrez rembourser, mais c'est un bon moyen de vous lancer dans l'investissement. Lorsque vous recevez des revenus de votre ou vos locataires, il vous sera facile de rembourser le prêt.

Pour de nombreux nouveaux investisseurs, obtenir la mise de fonds pour un immeuble à revenus n'est pas très différent de l'obtention d'une mise de fonds pour une maison résidentielle traditionnelle. Et les avantages de posséder des immeubles à revenus sont clairs. Laissez Sterling Homes vous montrer ce certaines de ces maisons ressemblent. Nous pensons que vous allez être accro à l'idée d'investir.

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