Maintenant que vous êtes prêt à acheter une nouvelle maison, vous voudrez magasiner pour les meilleurs taux hypothécaires et des offres d'une variété de prêteurs différents, y compris celui de votre constructeur. Étant donné que la plupart des constructeurs entretiennent des relations mutuellement avantageuses avec les prêteurs qu'ils recommandent, de nombreux avantages s'offrent à vous en tant que acheteur de maison neuve. 

Voici quelques raisons pour lesquelles le prêteur préféré de votre constructeur pourrait être le meilleur choix : 

1. Un taux d'intérêt bloqué 

Votre taux d'intérêt a un impact significatif sur votre paiement mensuel. Dans la plupart des cas, chaque fois que vous demandez un prêt hypothécaire à taux fixe, le prêteur bloque un montant pour une période déterminée.

Avec les prêteurs standards, cette période varie d'environ un à deux mois. Et bien que ce soit suffisamment de temps si vous emménagez dans une maison déjà terminée, ce n'est pas beaucoup de temps si votre maison doit encore être construite.

Travailler avec le prêteur de votre constructeur est en fait préférable dans ce cas, car il peut garantir votre taux d'intérêt hypothécaire pendant une période plus longue - une année complète dans certaines situations. De plus, une fois que vous êtes prêt à confirmer votre prêt hypothécaire et à occuper votre nouvelle maison, ils peuvent comparer les taux d'intérêt existants et appliquer le taux le moins cher en cas de fluctuations.

2. Une pré-approbation plus facile 

En ce qui concerne les quartiers en développement, de nombreux fournisseurs de prêts hésitent à approuver des hypothèques en raison de la difficulté d'évaluer de nouvelles maisons dans nouvelles communautés d'Edmonton. C'est compréhensible car il y a très peu (voire aucune) d'autres propriétés à comparer pour avoir une idée de la valeur réelle de la maison.

Le prêteur de votre constructeur, cependant, n'aura aucun scrupule à évaluer votre nouvelle maison à sa pleine valeur. Ils connaissent déjà la qualité du travail du constructeur, la valeur du quartier et peuvent donner des évaluations hypothécaires sûres, qu'il y ait d'autres propriétés à comparer ou non. Ils sont également en mesure d'anticiper la valeur future de votre maison, convaincus que sa valeur augmentera à mesure que nouveaux équipements collectifs surgir. 

3. Un processus plus rapide 

L'achat d'une nouvelle maison diffère de l'achat d'une revente. Si vous construisez votre maison à partir de zéro, l'argent doit être déposé à certains moments pendant la construction.

L'un des principaux avantages de travailler avec un prêteur privilégié est sa familiarité avec la procédure et le calendrier de votre développeur. Ils auront à portée de main tous les formulaires requis et seront prêts à effectuer des dépôts à chaque phase de la construction.

Les prêteurs recommandés par les constructeurs ont également tendance à avoir des temps de réponse plus rapides et répondront même aux questions le soir et le week-end afin que le processus d'approbation de prêt hypothécaire se déplace rapidement. Ils font également appel à des évaluateurs immobiliers qui ont de l'expérience avec les propriétés du constructeur et connaissent leurs valeurs d'évaluation standard. Si vous optez pour un créancier qui ne connaît pas la qualité du travail du constructeur, le processus risque de prendre plus de temps. 

4. Options d'acompte flexibles 

Si vous voulez vendez votre ancienne maison avant d'acheter la nouvelle, les prêteurs recommandés par les constructeurs peuvent simplifier cette procédure. Par exemple, vous pouvez obtenir un prêt sur votre propriété actuelle et l'utiliser comme caution, tout en continuant à y rester jusqu'à ce que votre nouvelle maison soit terminée. Lorsque ce moment sera venu, vous pourrez vendre votre ancienne maison et rembourser le prêt avec le produit.

5. Économies potentielles 

Ce n'est pas un grand secret qu'il y en a quelques-uns les frais d'une maison neuve qui viennent avec la fermeture d'une hypothèque. Ces frais doivent être payés à l'avance lors de la signature du contrat. Cependant, la plupart des constructeurs renoncent aux frais juridiques liés aux hypothèques lorsqu'ils travaillent avec le prêteur qu'ils préfèrent, ce qui peut facilement vous faire économiser quelques milliers de dollars en frais de clôture. 

Ce sont les principaux avantages d'utiliser le prêteur de votre constructeur. N'oubliez pas que les constructeurs ne tirent généralement aucun profit financier du fait que vous utilisez leur prêteur préféré ; ils les recommandent parce qu'ils sont faciles à gérer et qu'ils sont capables d'initier des fermetures rapides et sans tracas pour les propriétaires. La plupart du temps, les taux d'un prêteur privilégié peuvent être comparés à ceux offerts par d'autres institutions, et la facilité de traiter avec ces créanciers peut l'emporter sur les modestes économies réalisées en faisant appel à d'autres fournisseurs.

En bref, peu importe à quel point vous êtes déterminé à utiliser un certain fournisseur de prêts hypothécaires, c'est une bonne idée de vérifier au moins ce que le prêteur préféré de votre constructeur a à offrir. En conséquence, vous pourriez profiter d'un processus hypothécaire beaucoup plus rapide, plus facile et peut-être moins cher.

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