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Qu'est-ce qu'un état des ajustements et des registres de fiducie ?
Si vous achetez une maison à Edmonton, vous rencontrerez probablement les termes « État des rajustements » et « Registres de fiducie » au cours du processus d'achat d'une maison. Mais que signifient ces termes ? Dans cet article, nous expliquerons ce que sont les états des ajustements et les registres de fiducie, comment ils peuvent affecter votre achat de maison et comment ils peuvent vous être bénéfiques. Continuez à lire pour en savoir plus!
Qu'est-ce qu'un état des ajustements et que comprend-il ?
Un état des ajustements est un document qui décrit les différents montants déjà payés et ceux qui sont encore dus, similaires aux relevés que vous pourriez obtenir pour votre relevé bancaire personnel. Essentiellement, il indique le montant final que l'acheteur doit au vendeur à la clôture.
Pour les acheteurs de maison à Edmonton, il est important de comprendre le État des ajustements dans le cadre de la conclusion d'une transaction immobilière, car il s'agit d'un document important lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier.
Par exemple, il prend en compte l'ajustement des dépôts, des factures de services publics en cours et d'autres dépenses impayées (dont certaines peuvent être déjà payées) qui doivent être payées avant ou à la clôture. L'état des rajustements tient également compte des coûts tels que impôts fonciers, l'assurance habitation, droits de cession immobilière et autres frais. Et les sommes déjà versées sont déduites du prix d'achat de la maison.
Exemple d'un état des ajustements
| ACHETEUR | VENDEUR | |
| Prix d'achat de la maison | $350,000 | |
| Taxe de transfert de propriété | $5,000 | |
| Acompte/acompte (20 %) | $70,000 | |
| Taxes de propriété | $1,620 | $3,285 |
| Assurance Titre | $500 | |
| Frais juridiques | $900 | |
| TOTAL | $73,020 | $353,285 |
Dans cet exemple, le montant final dû au vendeur serait $280,265 (353,285 $ - 73,020 $)
Bien que cela puisse sembler déroutant, la compréhension d'un état des ajustements est assez simple, comme si vous regardiez n'importe quel autre relevé bancaire. Il montre les différents débits et crédits avec un solde en bas. Du côté de l'acheteur, tous les acomptes précédemment versés seront répertoriés sous la rubrique "débit", tandis que tous les paiements dus tels que le prix d'achat de la maison et les articles prépayés sont répertoriés sous la rubrique "crédits".
À la fin de tout cela, soustraire l'acompte du montant total dans la colonne des crédits vous donnera un chiffre exact de ce qui doit être payé au vendeur le jour de la clôture. Une fois que cela est déterminé, le montant est ensuite transféré sur le relevé du grand livre de fiducie de l'acheteur.
Qu'est-ce qu'un registre de fiducie ?
A grand livre de fiducie ressemble assez à un état des ajustements, il est donc facile de confondre les deux, mais il existe des différences cruciales. Fondamentalement, un registre de fiducie est un registre de tout l'argent qui change de mains à la clôture de la vente de la maison. Cela comprend le montant du prêt hypothécaire, les dépôts, les frais juridiques, les impôts fonciers et les autres montants payés à différentes parties dans le cadre de la les frais de clôture.
Une déclaration de fiducie est généralement préparée par l'avocat ou le notaire chargé de la vente et peut être utilisée comme preuve que les fonds ont été reçus de l'acheteur et du vendeur si un différend survient après la conclusion de la transaction.
Exemple d'un relevé du grand livre des fiducies
| Hypothèque du prêteur | $280,000 | |
| Acompte de l'acheteur | $70,000 | |
| Payé au vendeur à la clôture | $281,765 | |
| Droits de cession immobilière de l'Alberta | $324 | |
| Frais juridiques | $1,500 | |
| Frais d'assurance titres | $300 | |
| Total des frais de clôture | $2,124 | |
| Total | $283,889 |
Pourquoi les relevés d'ajustements et les registres de fiducie sont-ils importants pour les acheteurs de maison ?
Comprendre les relevés d'ajustements et les registres de fiducie est essentiel pour quiconque cherche à acheter une maison à Edmonton. Les deux documents sont extrêmement importants pour s'assurer que tous les détails financiers liés à l'achat d'une maison sont pris en compte lors de la clôture.
L'acheteur et le vendeur doivent tous deux porter une attention particulière à ces documents pour s'assurer que les choses sont faites selon les meilleures pratiques, donc investir du temps et de l'énergie pour les comprendre en vaut vraiment la peine !
Comment les acheteurs de maison peuvent-ils utiliser les relevés d'ajustements et les registres de fiducie à leur avantage ?
Souvent, lorsqu'ils envisagent l'achat d'une maison à Edmonton, les acheteurs de maisons peuvent se sentir dépassés par tous les différents documents financiers impliqués et les termes peu familiers. Cependant, les états des ajustements et les registres de fiducie peuvent en fait être extrêmement bénéfiques.
Ces documents peuvent aider de nombreux acheteurs de maisons neuves à comprendre les prix de certains articles reflétés dans le montant dû à la clôture. Avoir un accès facile à ces deux documents peut réduire considérablement le stress et la confusion le jour de la clôture, permettant aux acheteurs de mieux comprendre leur situation financière.
Comprendre les relevés d'ajustements et les registres de fiducie peut être écrasant, mais ce n'est pas obligatoire ! Les acheteurs de maisons à Edmonton devraient absolument profiter de ces outils, car ils peuvent fournir des informations précieuses sur les finances associées à leur achat. Les deux sont d'excellentes ressources pour aider les acheteurs à suivre les paiements entrants et sortants afin qu'ils sachent toujours exactement où ils en sont financièrement. Si vous n'êtes pas certain ou n'êtes pas sûr de tout ce qui concerne les relevés ou les registres, n'hésitez pas à contactez-nous aujourd'hui. Notre personnel expérimenté est prêt à répondre à toutes vos questions. N'attendez pas - commencez à prendre le contrôle de vos finances d'accession à la propriété dès aujourd'hui !
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