तो आप वर्तमान में एक घर के मालिक हैं और एक नया घर खरीदना चाहते हैं। इसका मतलब है कि आपको अपना वर्तमान बेचने की जरूरत है। एक ही समय में घर खरीदते और बेचते समय कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए।

की समयरेखा नया घर खरीदना जब आपके पास बेचने के लिए मौजूदा घर हो संतुलन बनाना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। अपने पुराने घर को बहुत जल्द बेचने से आपका नया घर तैयार होने से पहले ही बाहर जाना पड़ सकता है, और बहुत देर से बेचने का मतलब अपने पुराने घर पर गिरवी का भुगतान करते हुए अपने नए घर पर कब्जा करना हो सकता है। 

हालाँकि, वहाँ समाधान हैं जो आपको कार्य को संभालने में मदद करेंगे!

शर्तों के साथ शुरू करें

आम तौर पर, जब आप जो घर खरीद रहे हैं वह एक नया निर्माण है, तो आप अपने मौजूदा घर को बेचने से पहले नया घर खरीदेंगे।

इसलिए, जब आप खरीदने की पेशकश करते हैं, तो एक शर्त शामिल करना सुनिश्चित करें कि आपका वर्तमान घर बिक जाए, इससे पहले कि आप नए को बंद कर सकें। यह आपको कानूनी रूप से दो गिरवी रखने के लिए बाध्य होने से रोकता है यदि आपका पुराना घर समय पर नहीं बिकता है। जब तक, निश्चित रूप से, आप ऐसी स्थिति में नहीं हैं जहां आप दो बंधक रख सकते हैं!

अपनी मेहनत की कमाई से वित्तीय अंतर को पाटें

अपने वर्तमान घर पर गिरवी का भुगतान करते हुए एक नया घर खरीदना वित्तीय चुनौतियां पैदा कर सकता है। यदि आपका डाउन पेमेंट, पूर्ण या आंशिक रूप से, है आपके वर्तमान घर में इक्विटी से आ रहा है, घर बेचने से पहले आप इन निधियों का उपयोग कैसे करते हैं?

इस वित्तीय संक्रमण से निपटने का सबसे अच्छा और सबसे तनाव मुक्त तरीका है, इसका लाभ उठाना होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी)। एक एचईएलओसी आपको अपने वर्तमान बंधक भुगतान और शर्तों को बाधित किए बिना अपने डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए अस्थायी रूप से आपके घर की उपलब्ध इक्विटी तक पहुंचने की अनुमति देता है।

अधिकांश ऋणदाता आपको 80 प्रतिशत तक उधार लेने की अनुमति देंगे अपने घर में इक्विटी, उस राशि को शामिल नहीं करना जो आप पर अभी भी बकाया है। तो अगर आपके घर का मूल्य $500,000 था और आपके बंधक पर शेष राशि $200,000 थी, तो आप $200,000 तक उधार ले सकते हैं। आपको इस ऋण पर भुगतान करना होगा, लेकिन बेचने के बाद आप एकमुश्त शेष राशि का भुगतान कर सकते हैं।

किसी भी अन्य ऋण या क्रेडिट लाइन की तरह, इस उत्पाद के लिए अर्हता प्राप्त करने की आपकी क्षमता आपकी वित्तीय स्थिति पर निर्भर करती है और क्रेडिट स्कोर. अपने सर्वोत्तम विकल्पों को निर्धारित करने के लिए अपने ऋणदाता से एचईएलओसी या अन्य उपलब्ध ब्रिज ऋण उत्पादों के बारे में बात करें।

अपने होम बिल्डर के साथ अच्छा संचार बनाए रखें

यदि आपका नया घर निर्माणाधीन है, तो आपके पास यह निर्धारित करने के लिए काम करने के लिए कुछ समय है कि आपके वर्तमान घर को बिक्री के लिए कब सूचीबद्ध किया जाए। हालांकि निर्माण का समय मौसम, आपूर्ति की कमी और अन्य कारकों के आधार पर थोड़ा उतार-चढ़ाव हो सकता है, अपने बिल्डर के साथ अच्छे संचार में रहने से आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि आपका नया घर कब तैयार हो सकता है।

एक बार जब आपके बिल्डर ने पजेशन की पुष्टि की तारीख तय कर ली, तो आपको 45 दिनों के नोटिस के साथ एक पत्र प्राप्त होगा।

'बाजार पर दिन' के लिए बाजार के रुझान देखें

अचल संपत्ति बाजार अक्सर अप्रत्याशित होता है और बहुत जल्दी बदल सकता है। हालाँकि, जब आपके पास बेचने के लिए घर हो तो बारीकी से देखने के लिए एक आँकड़ा है “बाजार में दिन"आपके क्षेत्र में समान घरों के लिए। आखिरी चीज जो आप करना चाहते हैं वह है आपका 45-दिन का कब्जा पत्र प्राप्त करने के लिए प्रतीक्षा करें और पता करें कि अन्य घरों के लिए बाजार में दिनों की औसत संख्या 60 दिन है। इसका मतलब यह हो सकता है कि आपका वर्तमान घर आपके नए घर पर कब्जा करने के लिए समय पर नहीं बिकेगा।

समय पर एक शिक्षित निर्णय लेने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि इस प्रवृत्ति को देखें और अपनी लिस्टिंग को औसत के मुकाबले देखें, अपने बिल्डर से सबसे अच्छा अनुमान लगाएं कि आपका नया घर कब पूरा होगा। यह सही नहीं है क्योंकि कई कम करने वाले कारक हैं, लेकिन इससे आपको सबसे अच्छी जानकारी मिलनी चाहिए जिससे आप निर्णय ले सकें।

प्रतिस्पर्धी होने के लिए अपने वर्तमान घर की कीमत दें

यह देखने के लिए कि क्या आप बिक्री से अधिक लाभ प्राप्त कर सकते हैं, यह देखने के लिए अपने घर को उच्च मूल्य पर सूचीबद्ध करना आकर्षक हो सकता है, लेकिन यदि आप बेचने के लिए समय पर हैं तो यह उल्टा हो सकता है। यदि आपके घर की कीमत बाजार के लिए बहुत अधिक है, तो यह लंबे समय तक बिना बिके रह सकता है, जब आपके नए घर पर कब्जा करने का समय आता है, तो यह आपके लिए एक समस्या पैदा करता है।

अपने घर को प्रतिस्पर्धी मूल्य पर सूचीबद्ध करने से, आपके प्रदर्शन अधिक प्रभावी होंगे, और आपके घर को आपकी अपेक्षित समय सीमा के भीतर बेचना चाहिए। अपने रियाल्टार के साथ इस पर चर्चा करना सुनिश्चित करें या एरिया मैनेजर समान घरों के लिए सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी मूल्य अंक निर्धारित करने में अपने अनुभव का लाभ उठाने के लिए।

एक रेंटल विकल्प का अन्वेषण करें

यदि आपके घर की बिक्री के बारे में चिंता करने के लिए समय की कोशिश करना बहुत तनावपूर्ण है, तो बिक्री को सुरक्षित करने के लिए अपने घर को जल्दी सूचीबद्ध करने पर विचार करें और खरीदारों से पूछें कि क्या वे आपको उनसे घर किराए पर लेने की अनुमति देने में रुचि रखते हैं जब तक कि आपका नया घर तैयार न हो जाए। .

दो बार स्थानांतरित करना आदर्श नहीं है, लेकिन जल्दी बेचना आपको यह सुनिश्चित करने की अनुमति भी दे सकता है कि आपका घर आपके नए घर के कब्जे की तारीख से पहले बेचा गया है। आप एक समय अंतराल के साथ समाप्त हो सकते हैं जहां आपको अपने नए घर के तैयार होने से पहले अपने वर्तमान घर से बाहर निकलने की आवश्यकता होगी, लेकिन यहां एक विकल्प यह होगा कि आप अपनी वस्तुओं को भंडारण में ले जाएं और इस बीच एक सुसज्जित अल्पकालिक किराये की तलाश करें। .

यदि आपके वर्तमान घर से बाहर निकलने और अपने नए घर में जाने के बीच की अवधि केवल कुछ हफ्तों की बात है, तो आप अपने बिल्डर के साथ अपने नए घर के गैरेज में जल्दी पहुंच प्राप्त करने के विकल्प पर चर्चा करना चाह सकते हैं। एक भंडारण सुविधा का उपयोग करने के बजाय, आप अस्थायी आवास किराये के ऊपर भंडारण की लागत को बचाने के लिए अपने आइटम को अपने नए गैरेज में स्थानांतरित करने में सक्षम हो सकते हैं।

अन्य सामान्य मुद्दे

जब एक ही समय में घर खरीदने और बेचने की बात आती है, तो हमने अपने ग्राहकों के साथ कुछ अन्य समस्याएं देखी हैं, खासकर जब बात आती है। भुगतान नीचे. इसमें सहायता के लिए यहां कुछ समस्याएं (और समाधान!) दी गई हैं। 

समस्या: घर पर तुरंत कब्जा करने के लिए आपको डाउन पेमेंट की आवश्यकता है

समाधान: एक ब्रिज लोन

जबकि एक एचईएलओसी लंबे निर्माण के लिए सही समाधान हो सकता है, त्वरित कब्जे वाले घर मूल रूप से तैयार हैं (या जल्द ही तैयार हो जाएंगे)। 

ब्रिज लोन का उद्देश्य आपके घर को बेचने और समापन के दिन वास्तव में धन प्राप्त करने के बीच के समय को "पुल" करना है। आप अपना घर बेचेंगे, नया घर खरीदने के लिए ब्रिज लोन लेंगे, और जब आप मौजूदा घर को बंद करेंगे तो ब्रिज लोन का भुगतान करेंगे।

ब्रिज लोन की अवधि अल्पकालिक होती है - आमतौर पर 90 दिन या उससे कम - इसलिए यह तरीका उन लोगों के लिए सबसे अच्छा काम करता है जो एक त्वरित समयरेखा पर हैं।

समस्या: आपके वर्तमान घर में ज्यादा इक्विटी नहीं है

समाधान: एक असुरक्षित ऋण

स्पष्ट होने के लिए, हम एक एचईएलओसी की बहुमुखी प्रतिभा से प्यार करते हैं। यह वास्तव में घर के मालिकों को बहुत सारे विकल्प प्रदान करता है। लेकिन अगर आप अपने वर्तमान घर में थोड़े समय के लिए ही रहे हैं, तो आम तौर पर आपके पास बहुत अधिक इक्विटी नहीं होती है। यह आपके पास एचईएलओसी के लिए उधार लेने के लिए बहुत कुछ नहीं छोड़ता है।

देख रहे हैं असुरक्षित ऋण एक विकल्प हो सकता है। असुरक्षित ऋणों में उच्च ब्याज दरें होती हैं, इसलिए आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप अपने घर को उस राशि पर बेच सकेंगे जो आपको इस ऋण का भुगतान करने की अनुमति देती है। यह सही समाधान नहीं है, लेकिन यह उन लोगों के लिए काम करता है जो वित्तीय संकट में हैं।

समस्या: आप अपनी गिरवी अवधि के मध्य में हैं

समाधान: बंधक सुवाह्यता

जब आप उन्हें जल्दी भुगतान करने का प्रयास करते हैं तो कुछ बंधक आपसे शुल्क लेंगे। इस कारण से, आपको देखना चाहिए बंधक सुवाह्यता. यह संभव है कि आप अपने बंधक को एक नए घर में "बंद" कर सकें। वर्तमान शेष राशि उसी ब्याज दर पर रहेगी, और बंधक ऋणदाता आपके नए घर की अतिरिक्त लागत को वर्तमान ब्याज दरों पर जोड़ देगा।

स्टर्लिंग होम्स के साथ सूची बनाएं और बेचें

अगर आप के साथ घर खरीदना चाह रहे हैं स्टर्लिंग होम्स, हमारे पर एक नज़र डालें स्टर्लिंग कार्यक्रम के साथ सूची. यह कार्यक्रम आपको हमारे वर्तमान घर पर लिस्टिंग और बिक्री कमीशन का भुगतान करने का अधिकार देता है। आपके मौजूदा घर के मूल्य के आधार पर, यह आपके लिए बचत में हजारों डॉलर का मूल्य हो सकता है। अचल संपत्ति पेशेवरों की विशेषज्ञता पर भरोसा करें जब आपके पास प्रश्न हों, सुझाव चाहते हैं, या बिक्री कोचिंग की आवश्यकता है।

एक नया घर खरीदने के लिए अपने वर्तमान घर की बिक्री का समय एक संतुलनकारी कार्य हो सकता है। अपने नए घर के निर्माण समय के बारे में सूचित रहें, अपने ऋणदाता के साथ विकल्पों पर चर्चा करें पुल वित्तपोषण, और समय अंतराल को पूरा करने के लिए वैकल्पिक विकल्पों का पता लगाएं यदि चीजें पूरी तरह से काम नहीं करती हैं। 

प्रक्रिया की शुरुआत में इन चीजों को करने से आपके वर्तमान घर से अपने नए घर में संक्रमण के तनाव और अनिश्चितता को कम करने में मदद मिलेगी।

अंततः, अपने मौजूदा घर की बिक्री के समय पर अपने नए गृह बिक्री प्रतिनिधि के साथ काम करना एक आदर्श समाधान है। न केवल आपके प्रतिनिधि को आपके नए गृह निर्माण की स्थिति के बारे में पूरी तरह से सूचित किया जाता है, बल्कि वे मौजूदा आवास बाजार की स्थिति में भी शिक्षित होते हैं और सिफारिशें कर सकते हैं जो दोनों पक्षों के लिए काम करेंगे।

एक साथ काम करके, आप इस प्रक्रिया को बहुत आसान बना सकते हैं, जिससे आपका नया घर अंत में और भी सुखद हो जाएगा।

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