बहुत से लोग ऐसे टीवी शो देखना पसंद करते हैं जिनमें केवल 30 मिनट में पूरे घर का नवीनीकरण किया जाता है। ये शो इसे इतना आसान बनाते हैं, यह सोचना आकर्षक है कि आप बाजार में मिलने वाले किसी भी सस्ते घर के लिए भी ऐसा ही कर सकते हैं। हालांकि हकीकत इससे काफी अलग है।

इन शो के पीछे पेशेवर लोग हैं जो जानते हैं कि घर में क्या देखना है। आपके द्वारा देखी जाने वाली प्रत्येक सफलता की कहानी के लिए, ऐसे कई घर हैं जिन्होंने कटौती नहीं की है। क्या आप सुनिश्चित हैं कि आपके पास विजेताओं और हारने वालों की पहचान करने के लिए आवश्यक ज्ञान और कौशल है? कहना मुश्किल है।

यदि आपके पास घर बनाने के लिए ज्ञान, कौशल और पैसा है, तो यह आपके लिए उपयोगी हो सकता है। हालाँकि, निम्नलिखित सुराग दिखा सकते हैं कि आप जिस फिक्सर-अपर को देख रहे हैं वह आपके समय और धन के लायक नहीं है।

एक अजीब तल योजना

मौजूदा चलन ओपन-कॉन्सेप्ट लिविंग स्पेस का है, लेकिन पुराने घरों में क्लोज-ऑफ स्पेस होने की संभावना अधिक होती है। अगर आप एक पुराना घर बनाना चाहते हैं नया जैसा महसूस करो, आपको सचमुच फ्लोर प्लान बदलना होगा। गलीचे से ढंकना या वॉलपेपर बदलना आसान है, लेकिन नई जगह बनाने के लिए दीवारों को गिराना टीवी पर दिखने की तुलना में कहीं अधिक कठिन है। 

कभी-कभी, लेआउट बदलना भी संभव नहीं है क्योंकि वे दीवारें घर के अन्य हिस्सों को पकड़ रही हैं। आप एक ऐसा घर चाहते हैं जिसमें सही ऊर्जा प्रवाह हो, और अगर एक फिक्सर-ऊपरी घर में स्वाभाविक रूप से यह प्रवाह नहीं होता है, तो आप इसे कभी भी ठीक नहीं कर पाएंगे।

कॉस्मेटिक बनाम स्ट्रक्चरल रिपेयर

जब यह तय करने की बात आती है कि कोई घर ठीक करने लायक है या नहीं, तो सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक यह है कि किस तरह की मरम्मत की जरूरत है। कॉस्मेटिक मरम्मत आम तौर पर बहुत सस्ती और प्रदर्शन करने में आसान होती है, और अक्सर इसे स्वयं भी किया जा सकता है। हालांकि, अगर घर को अधिक व्यापक काम की जरूरत है, जैसे कि नलसाजी, नींव या छत की मरम्मत, तो यह एक संकेत हो सकता है कि आप संपत्ति पर इसके लायक से अधिक पैसा खर्च कर सकते हैं। 

इट्स ओवर (या अंडर) प्राइस्ड

घर की तलाश करते समय, कीमत की तुलना उस क्षेत्र के अन्य घरों से करें जो समान आकार के हों और जिनमें तुलनीय विशेषताएं हों। यदि आप जिस संपत्ति को देख रहे हैं, वह उसी क्षेत्र में समान घरों की तुलना में अधिक पैसे में बिक रही है, तो यह एक बुरा संकेत हो सकता है। इसी तरह, अगर किसी घर की कीमत काफी कम है, तो यह एक अच्छे सौदे की तरह लग सकता है, लेकिन एक मौका है कि इसकी कीमत त्वरित बिक्री के लिए हो सकती है और इसके साथ कुछ समस्याएं हो सकती हैं।

यह आपके बजट के अनुकूल नहीं है

एक बार जब आप सही कीमत के लिए एक घर ढूंढ लेते हैं, तो आपको अपने निर्णय में नवीनीकरण की लागत को शामिल करना होगा। बता दें कि आपका बजट $ 350,000 है। यदि आप केवल $250,000 का घर खरीद सकते हैं, तो आपके नवीनीकरण के लिए आपके पास अतिरिक्त $100,000 हैं। आपके लिए आवश्यक परिवर्तन करने के लिए शायद यह काफी है। 

यदि घर पर मांग मूल्य $325,000 से अधिक है, तो आपके पास अपने बजट में अपने इच्छित परिवर्तन करने के लिए बहुत अधिक जगह नहीं है। आपको उस काम के लिए सटीक अनुमानों का उपयोग करके गणित को ध्यान से करना होगा और उन नंबरों को क्रंच करना होगा जिन्हें करने की आवश्यकता है। और यह मत भूलो कि नवीकरण प्रक्रिया के दौरान लगभग हमेशा आश्चर्य होता है। एक सच्चे फिक्सर-ऊपरी घर की कीमत होनी चाहिए जो कि किए जाने वाले काम को दर्शाती है। 

नवीनीकरण मूल्य नहीं जोड़ेंगे

यहां तक ​​कि अगर आप घर को पलटने के बजाय उसमें रहने की योजना बना रहे हैं, तो आपको इसके बारे में सोचने की जरूरत है नवीनीकरण जो घर के मूल्य में जोड़ देगा. छत की मरम्मत, फर्श को खत्म करना, और यहां तक ​​​​कि रसोई को अपग्रेड करने जैसी चीजें, यदि आप कभी घर बेचते हैं, तो आप इसकी भरपाई कर सकते हैं। वे घर के मूल्य में वृद्धि करते हैं।

अन्य प्रकार के नवीनीकरण का कोई मतलब नहीं हो सकता है। उदाहरण के लिए, जो कुछ भी अत्यधिक शैलीबद्ध है, वह भविष्य के संभावित खरीदारों के लिए विचलित करने वाला होगा। वास्तव में, यदि आप एक पुराने, चरित्र वाले घर में एक आधुनिक रसोई जोड़ना चाहते हैं, तो आप वास्तव में मूल्य कम कर सकते हैं। 

स्थान सही नहीं है

आप घर के बारे में बहुत सी चीजें बदल सकते हैं, लेकिन आप उसका स्थान नहीं बदल सकते। एक घर जो एक खराब पड़ोस में है, उसे बेचना मुश्किल होगा, भले ही आप इसे नाटकीय रूप से सुधारें। खराब पड़ोस केवल एक चीज नहीं है जिसके बारे में आपको चिंता करनी चाहिए। उदाहरण के लिए, ग्रामीण इलाकों में घर कई लोगों के लिए कम आकर्षक हैं क्योंकि वे आवश्यक सुविधाओं के करीब नहीं हैं, भले ही कुछ परिवार शांत रहना पसंद करते हैं। व्यस्त सड़क पर रखे जाने पर एक सुंदर पारिवारिक घर कम आकर्षक हो जाता है, क्योंकि बच्चे बाहर बाइक नहीं चला सकते। 

नवीनीकरण में बहुत सारा पैसा लगाने से पहले, सोचें कि यह कैसा है स्थान मूल्य को प्रभावित करता है. अपना कदम उठाने से पहले आपको स्थानीय बाजार की गहरी समझ होनी चाहिए।

महंगी मरम्मत

जब मरम्मत या नवीनीकरण करने की बात आती है तो सटीक अनुमान प्राप्त करना सुनिश्चित करें। यह विशेष रूप से सच है यदि आप स्वयं कार्य नहीं कर रहे हैं। औसत लागत केवल औसत है। आपके द्वारा किए जाने वाले नवीनीकरण की वास्तविक लागत औसत लागत से काफी अधिक हो सकती है। आप इसे तब तक नहीं जान पाएंगे जब तक आपको किसी पेशेवर से वास्तविक उद्धरण नहीं मिल जाता। सौभाग्य से, अधिकांश फिक्सर-ऊपरी घरों को बेचने में लंबा समय लगता है, इसलिए विक्रेता आमतौर पर आपको इन अनुमानों के लिए घर तक पहुंच प्रदान करने में सक्षम होता है। घर की जांच करने के लिए एक विश्वसनीय ठेकेदार को अपने साथ लाएं, देखें कि क्या आप जो करना चाहते हैं वह संभव है, और कुछ संभावित सबसे खराब स्थिति के साथ-साथ आपको एक अनुमान दें।

निरीक्षण से अतिरिक्त समस्याएं उत्पन्न होती हैं

आप यह सोचकर घर पर एक प्रस्ताव रख सकते हैं कि इसमें कुछ समस्याएं हैं जिन्हें ठीक करने में आपको कोई आपत्ति नहीं है। एक बार जब आप घर में एक निरीक्षक प्राप्त कर लेते हैं, हालांकि, उन्हें कई अतिरिक्त समस्याएं मिल सकती हैं जिन पर आप योजना नहीं बना रहे थे। ये बड़े मुद्दे हो सकते हैं जैसे नींव को नुकसान या पाइप जैसे मामूली मुद्दे जिन्हें बदलने की आवश्यकता है, लेकिन हो सकता है कि आप अतिरिक्त लागत नहीं लेना चाहें। 

याद रखें, एक बार जब आप नवीनीकरण शुरू कर देते हैं, तो आपको और भी समस्याएं आ सकती हैं। यदि आपके बजट में अतिरिक्त समस्याओं को हल करने की गुंजाइश है, तो आगे बढ़ें। यदि बजट पहले से ही तंग है, तो आगे बढ़ने का समय आ गया है।

इट्स फार फ्रॉम बीइंग मूव-इन रेडी

अधिकांश लोगों को चाहिए नया घर खरीदने से पहले अपना मौजूदा घर बेचें. एक बार पुराना घर बिक जाने के बाद, आपके पास नए खरीदार होंगे जो आप पर बाहर निकलने के लिए दबाव डालेंगे। हो सकता है कि आपको कुछ महीनों के लिए थोड़ी सी धूल के साथ रहने में कोई आपत्ति न हो, लेकिन बड़े नवीनीकरण से काम खत्म होने तक घर में रहना असंभव हो सकता है। यह उन लोगों के लिए एक बड़ी चिंता का विषय नहीं है, जो अपने पुराने घर में रहते हुए नवीनीकरण के लिए अपना समय निकालने की योजना बनाते हैं, लेकिन अगर आपको जल्दी से आगे बढ़ने की ज़रूरत है, तो यह बहुत तनाव पैदा कर सकता है।

फिक्सर-ऊपरी घर खरीदना रोमांचक हो सकता है, लेकिन वे बहुत काम के भी हैं, खासकर उन लोगों के लिए जिनके पास सामान्य निर्माण कौशल नहीं है। यदि आप पुनर्विक्रय घर में जो बदलाव करना चाहते हैं, वे ज्यादातर कॉस्मेटिक हैं, तो आप एक अच्छा सौदा प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। हालांकि, यदि आप बड़े बदलाव देख रहे हैं, तो आमतौर पर खरीदने पर विचार करना बेहतर होता है पुनर्विक्रय के बजाय एकदम नया घर.

मूल रूप से 4 जून, 2018 को प्रकाशित हुआ, 17 नवंबर, 2020 को अपडेट किया गया

फ़ोटो क्रेडिट: depositphotos.com