तो आपने फैसला किया है कि आप एक नया घर बनाना चाहते हैं - बधाई हो! अब आपको बहुत सारे निर्णय लेने हैं, जिसमें आप अपने सपनों के घर को जीवन में लाने के लिए किस पर भरोसा करने जा रहे हैं। लेकिन आप वास्तव में होम बिल्डर कैसे चुनते हैं?
जैसे ही आप अपने सपनों का घर बनाने के बारे में सोचते हैं, आप विवरणों से मोहित होने लगते हैं: आप घर को कितना बड़ा बनाना चाहते हैं; क्या विशेष सुविधाएँ जो आप चाहते हैं शामिल करना; जहां आप घर बनाना चाहते हैं; और इसी तरह। ये सभी चीजें अविश्वसनीय रूप से महत्वपूर्ण हैं, लेकिन शायद पहेली का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा वह कंपनी है जो इसे बना रही है!
आपके द्वारा चुना गया होम बिल्डर घर के हर एक पहलू को प्रभावित करने वाला है, जिसे आप बनाना चाहते हैं, डिजाइन के रंगरूप से लेकर सामग्री और शिल्प कौशल की गुणवत्ता तक - और आने वाले वर्षों तक वे चीजें कैसे बनी रहती हैं। स्पष्ट रूप से, यह एक ऐसा निर्णय है जिसके लिए विचारशील विचार और बहुत सारे शोध की आवश्यकता है।
आप अपने परिवार के लिए सही घर बनाने वाले की तलाश कहाँ से शुरू करते हैं? आइए यह सुनिश्चित करने के कुछ सर्वोत्तम तरीकों पर एक नज़र डालें कि आप सही निर्णय ले रहे हैं।
अपने निर्माण के दायरे पर विचार करें
चारों ओर एक त्वरित नज़र से पता चलता है कि अलग-अलग घर बनाने वालों की अलग-अलग विशेषताएँ होती हैं। उदाहरण के लिए, एक बिल्डर सेवानिवृत्ति समुदायों में कोंडो और टाउनहोम बनाने पर ध्यान केंद्रित कर सकता है। यदि आप अपने बढ़ते परिवार के लिए एक बड़े पिछवाड़े के साथ एक बड़े घर की तलाश कर रहे हैं या लक्जरी घर, यह आपके लिए सही निर्माता नहीं होगा।
जबकि आपको शुरू से ही सभी विवरणों को जानने की आवश्यकता नहीं है, आपको उस प्रकार के घर का मूल विचार होना चाहिए जिसे आप बनाना चाहते हैं।
क्या आप a . की वहनीयता और कम रखरखाव वाली अपील की तलाश में हैं? टाउनहोम? क्या आप चाहते हैं कि आपके परिवार को फैलाने के लिए बहुत सी जगह हो? शायद कुछ ऐसा भी हो जिसमें a अपने बूढ़े माता-पिता के लिए तहखाने में ससुराल का अपार्टमेंट? ये सभी डिज़ाइन विचार हैं जिन्हें आपके द्वारा चुने गए बिल्डर से मेल खाना चाहिए। हम उन चीजों के कुछ उदाहरण देते हैं जिन पर आप ध्यान देना चाहेंगे यहाँ उत्पन्न करें.
एक मंजिल योजना चुनना
आपको यह भी सोचना चाहिए कि होम बिल्डर से आपको वास्तव में क्या चाहिए। अधिकांश बिल्डरों के पास फर्श योजनाओं का एक पूर्वनिर्धारित सेट होता है और कुछ उन मंजिल योजनाओं में बदलाव की अनुमति नहीं देते हैं। दूसरों के पास अपनी मंजिल योजनाओं के भीतर कुछ अलग विकल्प होते हैं, जैसे खुले डेन क्षेत्र या बंद घर कार्यालय के बीच चयन करना। फिर ऐसे अन्य लोग भी हैं जो अपनी योजनाओं को वापस ड्राइंग बोर्ड पर ले जाएंगे ताकि आपको जो चाहिए वह बना सकें। और कुछ बिल्डर्स पूरी तरह से खरोंच से घर का डिज़ाइन तैयार करेंगे।
आम तौर पर, आपको अपने घर के निर्माण में जितने अधिक अनुकूलन की आवश्यकता होती है, उतना ही अधिक आप भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।
बजट मत तोड़ो
यह हमें आपके बजट में लाता है। आपके पास एक होना चाहिए आम बजट को ध्यान में जैसे ही आप खरीदारी करना शुरू करते हैं। यह आपको अधिक ध्यान से सोचने की अनुमति देगा कि आप प्रत्येक बिल्डर के साथ अपने बजट के लिए किस प्रकार का घर प्राप्त कर सकते हैं।
जब आप एक नया घर बना रहे हों, तो ध्यान रखें कि आप केवल अपने नए घर के निर्माण की लागत के लिए बजट नहीं बना रहे हैं। उदाहरण के लिए: यदि आप वर्तमान में एक घर के मालिक हैं, तो आपको इसके लिए भी योजना बनानी होगी अपने मौजूदा घर को रखते हुए अपने नए घर के लिए भुगतान करना. यदि आप पहली बार घर खरीदने वाले हैं, तो आपको उन सभी चीजों के लिए बजट की आवश्यकता होगी जो वर्तमान में आपके पास नहीं हैं जैसे फावड़ा/स्नोब्लोअर और लॉन घास काटने की मशीन - बुनियादी रखरखाव के लिए घरेलू सामान।
इसके अलावा, बिक्री को अंतिम रूप देने के बाद आपके सामने आने वाली समापन लागतों के लिए बजट बनाना न भूलें। एक सामान्य नियम के रूप में, अलग सेट करने का प्रयास करें घर की लागत का कम से कम 1-2% इन फीस को कवर करने के लिए।
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संभावित उम्मीदवारों की सूची बनाएं
अब संभावित बिल्डरों की सूची बनाने का समय आ गया है। लेकिन आपको ऐसा करने के बारे में वास्तव में कैसे जाना चाहिए?
परिवार और दोस्तों से सिफारिशें प्राप्त करना एक आसान पहला कदम है। यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हैं जिसने हाल ही में एक घर बनाया है, तो उनसे पूछें कि उन्होंने किसका उपयोग किया और क्या वे अनुभव से खुश थे। यदि हां, तो उस बिल्डर को अपनी सूची में जोड़ें। आप इस बिल्डर को अपनी सूची में जोड़ने के बारे में और भी अधिक आत्मविश्वास महसूस करेंगे यदि आप मित्र के घर जाकर यह देखने में सक्षम हैं कि यह कैसा दिखता है। व्यक्तिगत अनुशंसाएं बहुत अच्छी होती हैं क्योंकि आपको ऐसा लगता है कि आपको अंदरूनी जानकारी मिल रही है, जैसे कि अपग्रेड के कारण घर की कीमत आपके मित्र द्वारा मूल रूप से सोची गई कीमत से अधिक है या नहीं।
यदि आप व्यक्तिगत रूप से किसी को पूछने के लिए नहीं जानते हैं, तो अपने स्थानीय को देखें गृह निर्माण संघ. वे स्थानीय बिल्डरों को सूचीबद्ध करेंगे जो अनुभवी और पेशेवर हैं। इसके माध्यम से बिल्डरों को देखते समय, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जिन कंपनियों को आप अपनी सूची में डाल रहे हैं, वे होम बिल्डर्स हैं। यह उल्लेख करना मूर्खतापूर्ण लग सकता है, लेकिन ऐसी कंपनियां हैं जो नवीनीकरण पर ध्यान केंद्रित करती हैं या छत जैसे एकल उत्पाद जो एसोसिएशन के सदस्य भी हो सकते हैं। आप से कुछ नाम भी प्राप्त कर सकते हैं हमारा लेख जो एडमोंटन में कुछ बेहतरीन बिल्डरों को सूचीबद्ध करता है.
एक और चीज जो आप कर सकते हैं वह है कुछ समय नए गृह समुदायों को देखने के लिए ड्राइविंग में बिताएं। जब आप अपने पसंद के घर देखें तो उन बिल्डरों को अपनी सूची में शामिल करें।
दोबारा जांचें कि आपकी सूची में घर बनाने वालों के पास वह घरेलू शैली है जिसे आप ढूंढ रहे हैं। आप एक बिल्डर पर शोध करने में समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं, केवल बाद में पता चलता है कि वे आपकी इच्छित शैली को डिज़ाइन नहीं करते हैं।
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संभावित होम बिल्डर्स पर शोध करना
एक बार जब आपके पास अपने उम्मीदवारों की सूची हो जाती है, तो इसे सबसे उपयुक्त उम्मीदवारों की एक शॉर्टलिस्ट तक सीमित करना शुरू करने का समय आ गया है। ऐसा करने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप ऑनलाइन जाएं और अपने चुने हुए बिल्डरों के बारे में कुछ विवरण प्राप्त करना शुरू करें।
जाँच करके शुरू करें वे किस तरह के फर्श की योजना बनाते हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे आपकी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। यदि उनमें से कोई भी वह नहीं है जिसकी आप तलाश कर रहे हैं, तो क्या वे पूरी तरह से कस्टम डिज़ाइन प्रदान करते हैं? आपको यह भी जांचना चाहिए कि वे किस पड़ोस में निर्माण करते हैं - यदि आप पहले से ही जमीन के मालिक हैं या आप एक इनफिल का निर्माण कर रहे हैं तो यह कोई मुद्दा नहीं होगा, लेकिन अन्यथा आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आप वास्तव में एक में निर्माण कर सकते हैं वह क्षेत्र जो आपके लिए सही है.
होम बिल्डर्स पर शोध करते समय पूछने के लिए प्रश्न
कुछ अन्य प्रश्न जो आपकी शॉर्टलिस्ट को कम करने में आपकी मदद कर सकते हैं, उनमें शामिल हैं:
- यह कंपनी कब से इस कारोबार में है? लंबा आमतौर पर बेहतर होता है, हालांकि उस नियम के अपवाद भी हो सकते हैं।
- यदि वे एक अच्छी तरह से स्थापित कंपनी हैं, तो पुराने घरेलू मॉडल कैसे पकड़ में आते हैं? क्या उस बाजार में अन्य की तुलना में पुनर्विक्रय मूल्य हैं?
- बाजार में उनके पुराने घरों की औसत से अधिक संख्या देखना एक चेतावनी संकेत हो सकता है कि गुणवत्ता अच्छी नहीं है।
- ग्राहक समीक्षा उनके बारे में क्या कहती है? तृतीय-पक्ष साइटों पर भी देखें क्योंकि वे समीक्षाएं अक्सर अधिक स्पष्ट होती हैं।
- उनके निर्माण की गुणवत्ता कैसी है? यह ऑनलाइन बताना मुश्किल हो सकता है, लेकिन आपको इसके बारे में ग्राहक समीक्षाओं में या Realtors® से बात करने से संकेत मिल सकते हैं।
- क्या आप उन सामग्रियों के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं जिनका वे अपने निर्माण में उपयोग करते हैं? आप उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री चाहते हैं।
- वे किस प्रकार की वारंटी प्रदान करते हैं? सभी ब्रांड-नए घर द्वारा कवर किए गए हैं अल्बर्टा न्यू होम वारंटी, लेकिन आप यह देखना चाहेंगे कि क्या वे इसके ऊपर अतिरिक्त वारंटी प्रदान करते हैं। यह एक बड़ा प्लस हो सकता है।
एक बार जब आप अपनी शॉर्टलिस्ट पर शोध करना समाप्त कर लेते हैं, तो यह कुछ कठोर कटौती करने और इसे अपने अंतिम उम्मीदवारों तक सीमित करने का समय है। यदि आप कर सकते हैं तो इसे अंतिम तीन में लाने का प्रयास करें। एक बार ऐसा करने के बाद, आप अपनी खोज को और भी अधिक परिष्कृत करने के लिए सीधे उनसे संपर्क कर सकते हैं।
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इंटरव्यू योर टॉप थ्री चॉइस
अब आपके पास अपने शीर्ष तीन बिल्डरों की एक सूची होनी चाहिए, और अपना अंतिम निर्णय लेने से पहले उन्हें देखने का समय आ गया है। टूरिंग शोहोम आपको उनके काम की गुणवत्ता को पहली बार देखने की अनुमति देता है। साथ ही, जब आप बिल्डर से बात करते हैं, तो आप अपने कोई भी प्रश्न पूछ सकते हैं और उनके ग्राहक सेवा कौशल की समझ प्राप्त कर सकते हैं।
आपकी शीर्ष पसंद पूछने के लिए प्रश्न
कुछ प्रश्न जो आप संभावित बिल्डर से पूछना चाहते हैं वे हैं:
- आपने कितने घर बनाए हैं? इससे आपको उनके अनुभव के स्तर का अच्छा अंदाजा हो सकता है।
- एचएमबी के आपके घरों में मानक सुविधाएँ और उन्नयन क्या हैं? अपने घर में आप जो सुविधाएँ चाहते हैं, उसके आधार पर, यह लागत में एक बड़ी भूमिका निभाएगा।
- निर्माण प्रक्रिया के किन चरणों में मैं परिवर्तन कर सकता हूँ? क्या निर्माण शुरू होने से पहले सब कुछ अंतिम रूप देने की जरूरत है? अधिकांश नए घरों में, आपको हर एक छोटी-छोटी जानकारी के बारे में निर्णय लेने होते हैं। इसमें लंबा समय लग सकता है। यदि आप एक समय की कमी के तहत हैं, तो आप चाहते हैं कि पेंट रंग और कैबिनेट जैसी चीजों पर निर्णय लेने से पहले वे जमीन को तोड़ना शुरू कर दें।
- निर्माण की देखरेख कौन करेगा? यदि मेरे कोई प्रश्न हैं तो क्या मैं उनसे संपर्क कर सकता हूं? पारदर्शिता महत्वपूर्ण है और आप जानना चाहते हैं कि आप किसके साथ काम करेंगे
- निरीक्षण और वॉक-थ्रू के लिए आपकी प्रक्रिया क्या है? बेशक, आप जानना चाहते हैं कि आप अपने घर की प्रगति कब और कैसे देख सकते हैं!
- निर्माण प्रक्रिया में कितना समय लगता है? यह आपको अपने कदम और अपने वर्तमान घर की बिक्री की योजना बनाने में मदद करता है।
- क्या मैं आपके वर्तमान में चल रहे घरों में से एक को देख सकता हूँ? आप शायद भ्रमण नहीं कर पाएंगे, लेकिन आप दूर से देख सकते हैं।
- मैं अपने घर में कौन-सी ऊर्जा-बचत सुविधाएँ जोड़ सकता हूँ? छोटी अग्रिम लागत लंबी अवधि में बड़ी बचत के बराबर हो सकती है।
- क्या आप मुझे पिछले ग्राहकों के संदर्भ और प्रशंसापत्र प्रदान कर सकते हैं? एक अच्छे बिल्डर को ऐसा करने में कोई दिक्कत नहीं होनी चाहिए।
ये प्रश्न पूछते समय, ध्यान दें कि क्या बिल्डर आपके सवालों का जवाब दे रहा है और आपके साथ सम्मान से पेश आ रहा है। बहुत सारे नोट्स लें ताकि आप अपना निर्णय लेते समय बाद में उनका उल्लेख कर सकें।
अपने नए घर के लिए सही होम बिल्डर ढूंढना यात्रा के सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है। सही व्यक्ति आपको बहुत सारी परेशानी और पैसा बचा सकता है। हालांकि यह आकर्षक है कि आप पहले मिलने वाले को चुनें ताकि आप तुरंत शुरू कर सकें, बेहतर होगा कि आप अपना समय लें और सावधानीपूर्वक निर्णय लें।
यदि आप अभी भी सुनिश्चित नहीं हैं कि कहाँ से शुरू करें, तो हमारा एक क्षेत्र प्रबंधक आपको सही रास्ते पर लाने में मदद कर सकता है। हम उनमें से एक हैं एडमोंटन में सर्वश्रेष्ठ घर निर्माता, और हम वह नया घर बना सकते हैं जो आप हमेशा से चाहते थे।
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