您是众多正在寻找新房的潜在购房者之一吗？ 如果是这样，太好了！ 没有什么比找到那个完美的地方并开始计划您的搬家细节更令人愉快的了。 也就是说，值得花一些时间来考虑您财务中的其他方面如何对此过程产生影响——尤其是在购买车辆方面。
未来的房主应该意识到汽车贷款会影响成为房主的可能性 批准抵押贷款. 要了解汽车贷款如何影响整个过程，重要的是要考虑汽车贷款的几个方面：与您的工资相比的贷款规模、剩余还款额，以及您是否能够稳定地每月还款过去。
在这篇文章中，我们将讨论汽车贷款如何可能影响您的抵押贷款审批流程。 无论您是刚刚开始寻找房屋还是为关闭日做准备，请查看以下我们的见解！
汽车贷款如何影响抵押贷款的关键因素
为购车融资可能会以几种不同的方式对一个人在房屋贷款流程之前和期间获得抵押贷款批准的能力产生负面影响：
您的债务收入比
更多内容见下文，但购车融资通常会对您的生活产生影响 债务与收入比率 （贸工部）。 这个比率对抵押贷款人来说非常重要，因为他们希望确信您有能力支付他们的抵押贷款。
您的信用评分
您将使用您的汽车贷款开设一个新的信用账户，这可能会导致您的 信用评分 有两个主要原因。 首先，硬信用查询可以降低分数。 其次，所有信用账户的平均年龄可能会降低，这会影响信用记录的长度，从而进一步降低您的分数。
您的现金储备
这是买房时的一个重要因素，因为有足够的资金来支付 首付 并覆盖 结算成本. 对于某些贷款计划，额外的现金储备也是必不可少的。 将其中一些钱用于汽车贷款押金可能会对获得批准产生影响。
偿债比率对您的抵押贷款申请的影响
全面了解您的产品很重要 偿债比率 在申请抵押贷款时。 为了增加抵押贷款申请成功的机会，建议 GDS 的偿债率保持在 36% 以下，TDS 的偿债率保持在 44% 以下。 这些百分比表示借款人的债务支付不应超过其每月总收入的 36% 或 44%，以增加贷款批准的可能性。
因此，在申请贷款之前考虑汽车贷款对您的债务收入比的影响非常重要。 如果你的新车让你超出了可接受的范围，那么获得抵押贷款的批准就会困难得多。
这是一个例子：
| 没有汽车贷款 | 汽车贷款 | |
| 每月总收入 | $4,500 | $4,500 |
| 债务 | $1,500 | $1,500 |
| 车贷金额 | – | $500 |
| 总债务 | $1,500 | $2,000 |
| TDS比率 | 33.3% | 44.4% |
在此示例中，您可以看到在汽车贷款之前您的 TDS 分数完全在可接受的范围内，但是，加上该金额会使您超过 44% 的阈值。
申请抵押贷款时买车是否明智？
当试图获得抵押贷款批准时，通常建议避免在申请前的六个月到一年内获得任何新的信贷。 但有些情况下人们迫不及待想买车，所以这里有一些可能影响较小的情况：
- 用现金支付——不会对您的信用评分造成影响，因为您无需检查您的信用，也不会增加您的债务负担。
- 您的 TDS 不会改变或会下降——这适用于您已经有汽车贷款的情况； 如果您的新贷款协议/汽车付款与您当前的每月付款相同（或更低），您的 TDS 将不会受到影响。
- 拥有720以上的高信用评分——你的信用评分越高，你的账户就越有可能承受信用查询造成的打击。
您可以借入抵押贷款的金额 由您的收入与偿还现有债务的款项之间的差额决定。 一般来说，两者之间的价差越大，购买力就越大，反之亦然。 占您月收入很大一部分的汽车贷款会缩小利差并降低购买力，从而可能阻碍您获得抵押贷款的能力。 仔细考虑您的所有选择，并在做出任何决定之前咨询抵押贷款经纪人或信贷员。
为您当前的汽车贷款再融资
如果可以帮助降低您的 DTI 比率，则可能值得考虑为现有汽车贷款再融资。 即使您的信用评分随着查询和新帐户的增加而略有下降，也可能不会产生显着差异，尤其是当您的信用评分足够高时。 减少 TDS 也可以通过支付汽车贷款来实现，这样账户上只剩下十笔或更少的付款。 为什么？ 因为在这一点上，抵押贷款人可以将付款排除在任何计算之外。 你也可以完全还清你的车，只要没有 预付罚款 而且不会对你的现金储备造成太大影响！
融资的期限和金额如何影响您的抵押贷款申请
在考虑抵押贷款申请时，贷方可能会考虑许多因素，包括任何现有汽车贷款的期限和金额。 如果借款人有一笔长期未偿还的大额汽车贷款，可能会影响他们获得抵押贷款批准的能力。 这是因为他们被视为每个月必须履行的更多财务义务； 从而降低他们支付另一笔贷款的能力。
另一方面，如果借款人已完成汽车贷款支付或选择在较短的贷款期限内增加较小的增量，他们可能会被潜在贷方视为更适合抵押贷款的人选。 在申请抵押贷款之前检查您的信用评分非常重要，这样您就可以确保不会出现可能影响您资格的意外问题。
如果您有多项未偿还贷款该怎么办
如果您正在申请抵押贷款并且有多项未偿还贷款，那么采取正确的准备步骤非常重要。 提高获得批准机会的一种方法是 尽可能多地偿还未偿债务. 即使您无法完全还清，支付大笔款项也可以向潜在贷方表明您拥有良好的信用管理习惯。
此外，请确保您有一个 最新的预算计划 它显示了每个月有多少钱，以及您未偿还贷款的明确还款策略。 在申请抵押贷款时，随时可以获得这些信息将是有益的——并且可能有助于增加您的抵押贷款申请被接受的可能性。
有了正确的信息，您当然可以通过了解汽车贷款如何影响您获得批准的机会来简化您的抵押贷款预批准流程。 考虑我们的建议还将帮助您保持较低的债务收入比并降低您支付的利息金额，同时确保在紧急情况下可以支付所有融资成本。
了解多项未偿还贷款的影响对于成功批准也至关重要。 最后，花时间评估您的现状并确定任何需要改进的地方，可以让您了解申请抵押贷款时应该做什么。 考虑到所有这些，请注意确保任何潜在的汽车贷款都不会干扰您的购房融资计划。
作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
立即开始购房流程
