أي عقار تملكه هو أحد الأصول ، وبينما تقوم بسداد مدفوعات الرهن العقاري ، فإنك تبني قيمة الأسهم والممتلكات شيئًا فشيئًا ، عامًا بعد عام.

ولكن هذا ليس كل شيء.

في معظم الحالات ، تزداد قيمة الممتلكات أيضًا بمرور الوقت ، بل تزداد بشكل أكبر في المجتمع الجديد أثناء تطوره. في بعض الأحيان ، تكون زيادة معتدلة بنسبة 1-2 في المائة. في حالات قليلة ، شهدت العقارات زيادة كبيرة في القيمة بسبب زيادة الرغبة.

على الرغم من عدم وجود طريقة مؤكدة لضمان أن منزلك سيشهد زيادة كبيرة في القيمة بمرور الوقت ، إلا أن هناك بعض العوامل التي تؤدي باستمرار إلى عوائد أعلى على العقارات.

سنقوم بتفصيل هذه الأشياء من أجلك حتى تتمكن من اتخاذ أفضل القرارات إذا كنت تبحث عن ذلك شراء منزل جديد للعيش فيه أو تأجيره بصفته أحد ممتلكات الدخل.

الموقع مهم حقًا

نعلم أنه يبدو مبتذلاً ، لكن الموقع لا يزال أحد أهم العوامل في تحديد قيمة العقار. بشكل عام ، العقارات الأقرب إلى وسائل الراحة المرغوبة والموجودة في المجتمعات الشعبية ستكون أكثر قيمة.

على سبيل المثال ، شقة جديدة مع إطلالة رائعة في منطقة وسط المدينة قد تكلف نفس - أو أكثر - منزل بمساحة 2,000 قدم مربع في ضاحية قريبة. من ناحية أخرى ، ستكون قيمة المنزل في منطقة غير مرغوب فيها أقل من منزل مشابه في مجتمع أكثر أمانًا على بعد بضعة كيلومترات فقط.

فيما يلي بعض العوامل الأخرى المستندة إلى الموقع والتي يمكن أن تؤثر على قيمة العقار.

جودة منطقة المدرسة

أي شخص لديه أطفال - أو يفكر في إنجاب الأطفال - سيفكر في المكان الذي سيذهبون إليه في المدرسة. في الواقع ، وجدت دراسة حديثة ذلك تأثر 24 بالمائة من مشتري المنازل الجدد بجودة المنطقة التعليمية عند اختيار الحي. ومن بين المشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و 39 عامًا ، اعتبر أكثر من 40 بالمائة جودة المنطقة التعليمية.

عادةً ما يتم تحديد الجودة من خلال درجات الاختبار ، ولكن سيبحث بعض الأشخاص عن نوع معين من المدارس ، مثل المدرسة التي تقدم تعليمًا دينيًا أو مدرسة معروفة بوجود برامج فنون الأداء أو الرياضة من الدرجة الأولى.

كثير تقع المجتمعات الجديدة في إدمونتون بالقرب من المدارس الجديدة مما له تأثير إيجابي على قيم المساكن في هذه المناطق. يحصل أطفالك على تعليم رائع في مبنى حديث ، وإذا كان أداء المدرسة جيدًا في المستقبل القريب ، سيزداد الطلب على العقارات في المنطقة ، مما يزيد من قيمة الممتلكات.

لوائح التقسيم

تملي قوانين تقسيم المناطق كيف يمكن للناس استخدام أجزاء مختلفة من الأرض. على سبيل المثال ، يمكن تخصيص الأراضي للأغراض السكنية أو التجارية أو الصناعية.

بشكل عام ، تقع معظم المنازل في مناطق سكنية. ولكن إذا غيرت البلدية تقسيم المناطق في منطقة معينة ، فقد تتغير قيم الممتلكات. في بعض الأحيان ، يتم إعادة تقسيم المنطقة السكنية إلى منطقة تجارية ولكنها تسمح للمنازل الحالية بالبقاء.

إذا كان الموقع يجذب الأعمال التجارية العصرية ، فمن المحتمل أن تشهد المنازل القليلة الموجودة في هذه المنطقة ارتفاعًا كبيرًا في القيمة نظرًا لوجود رغبة متزايدة في العيش بالقرب من الشركات المقترنة بإمدادات سكنية محدودة.

أعمال تجارية جديدة

بالنسبة لمعظم مشتري المساكن ، تعتبر الراحة ذات أهمية قصوى. لا أحد يريد القيادة لمدة 20 دقيقة أو أكثر لمجرد الوصول إلى متجر البقالة. هذا يعني أن العقارات القريبة من المتاجر و / أو المطاعم الشهيرة تميل إلى أن تكون ذات قيمة أعلى. وعندما يتم بناء متاجر جديدة ، تميل قيمة المنازل في تلك المنطقة إلى الارتفاع.

هذا سبب وجيه للنظر في بناء منزل في المراحل الأولى من التطوير الجديد. مع اكتمال المزيد من المراحل ، يتبع التطوير التجاري. إذا اشتريت منزلك قبل أن تبدأ الأعمال التجارية في التطور ، فقد ترى زيادة كبيرة في قيمة منزلك بعد بضع سنوات.

القرب من الطبيعة والممرات والمتنزهات

وبالمثل ، يريد المشترون منازل قريبة من وسائل الراحة الأخرى مثل الطبيعة والممرات والحدائق. فكر في مدى روعة وجود ممر للمشي لمسافات طويلة خارج عتبة داركم! في الواقع ، أظهرت دراسة أجرتها هيئة الإحصاء الكندية ذلك 48٪ من أصحاب المنازل يرغبون في العيش بالقرب من المساحات الخضراء.

هذا يعني أنه يجب أن تكون على دراية بالأرض المحيطة بالمنازل التي تفكر فيها. تشمل العديد من المشاريع السكنية الجديدة أشياء مثل المساحات الخضراء المفتوحة والمحميات البيئية. هل هذه الميزات ستبقى؟ لأن الجانب الآخر من هذه المعادلة هو أن الممتلكات الخاصة بك قد تفقد قيمتها إذا تم بيع الأرض غير المطورة القريبة إلى شخص يريد تطويرها.

المنزل نفسه

بالطبع ، لا يتعلق الأمر فقط بالموقع. جزء من المعادلة يتعلق مباشرة بالمنزل نفسه. عندما تشتري منزلًا ، يجب أن تركز على ما يجعله مناسبًا لك. ومع ذلك ، هناك عاملان رئيسيان يجب التفكير فيهما.

عمر العقار وحالته

سيدفع المشترون أعلى سعر لمنزل في حالة الانتقال. لا أحد يريد أن يقضي الكثير من الوقت والمال في إصلاح الأشياء. إذا كنت تخطط لبيع منزلك قريبًا ، يمكن أن يخبرك فحص المنزل بالخطأ ، ويمكنك إجراء تلك الإصلاحات لضمان عدم وجود مفاجآت عندما يقوم المشتري بتعيين مفتش.

الموارد ذات الصلة: 8 طرق لزيادة قيمة منزلك الحالي قبل البيع

إذا كنت تقوم ببناء منزل ، فاحرص على الجودة. سيفتخر المنشئ الجيد باستخدام منتجات وعمليات عالية الجودة ، ولديك خيار إضافة ترقيات إذا كنت ترغب في ذلك. بمجرد الانتقال ، تأكد من مواكبة الصيانة الدورية. المنزل الذي يتم الاعتناء به جيدًا سيحتفظ بقيمته لفترة أطول.

لقطات مربعة قابلة للاستخدام

سيدفع المشترون أيضًا المزيد من الأموال مقابل لقطات مربعة إضافية يمكنهم استخدامها. يمكن للمنزل الذي تقل مساحته عن 1,200 قدم مربع أن يقتصر على مجموعة معينة من المشترين المحتملين. لكن يجب أن تتذكر أيضًا أن الأشخاص لن يدفعوا بالضرورة الكثير مقابل مساحة إضافية إذا لم تكن مفيدة بشكل خاص - فكر في غرفة المعيشة الرسمية ، أو ثماني غرف نوم ، أو مسرح سينما بالمنزل.

من الناحية المثالية ، يجب أن يكون لكل جزء من المساحة غرض. عندما تقوم بتصميم منزلك ، فكر في كيفية استخدام كل غرفة. غالبًا ما يكون في متناول الجميع الانتهاء من الطابق السفلي بدلاً من شراء منزل أكبر ، لذا تأكد من مراعاة جميع الخيارات المتاحة أمامك.

عندما تشتري منزلًا ، فأنت تريد أن تزيد قيمته بمرور الوقت حتى تحصل حقًا على قيمة أموالك. مفتاح القيام بذلك هو اتخاذ خيارات ذكية مع عملية الشراء الأولية. نأمل أن يكون لديك الآن إحساس جيد بما تحتاجه. ملكنا مديرو المنطقة يمكن أن تساعدك على الاستثمار في المنزل المناسب لمستقبلك.