نصائح لشراء وامتلاك العديد من العقارات الاستثمارية
شراء وامتلاك متعددة عقارات الاستثمار العقاري يمكن أن تكون طريقة رائعة لتوليد دخل الإيجار وبناء الثروة. سواء كنت تتطلع إلى شراء عقارات متعددة في إدمونتون أو في أي مكان آخر، فهناك بعض الأشياء الأساسية التي يجب مراعاتها قبل القيام بالمغامرة.
أولاً، ستحتاج إلى تحديد ما إذا كنت ستستخدم مسكنك الأساسي كعقار استثماري أو إذا كنت ستشتري عقارًا مستأجرًا جديدًا. ستحتاج أيضًا إلى التفكير في دفعة أولى, رسوم الرهن العقاريوالتدفق النقدي المرتبط بامتلاك عقارات متعددة.
بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى البحث عن قروض الرهن العقاري وخيارات التمويل الأخرى لتحديد أفضل طريقة لتمويل عقاراتك الاستثمارية. وأخيرًا، ستحتاج إلى مراقبة أسعار العقارات في المنطقة للتأكد من قيامك باستثمار سليم.
من خلال البحث والإعداد المناسبين، يمكن أن يكون تعلم كيفية شراء عقارات متعددة في كندا طريقة رائعة لتوليد دخل إضافي وبناء الثروة.
فهم أساسيات شراء عقارات استثمارية متعددة
قبل أن تمتلك عقارًا استثماريًا، من المهم أن تفهم بعض الأساسيات الأساسية.
أولاً، إن امتلاك عقار استثماري يعني أنه سيكون لديك هيكل رهن عقاري ومعدل فائدة مختلفان مقارنة بمسكنك الأساسي. وذلك لأن المقرضين يعتبرون العقارات الاستثمارية أكثر خطورة من المساكن الأولية.
إن امتلاك العديد من العقارات يعني أيضًا أنك ستحتاج إلى فهم قوي لإدارة التدفق النقدي والتخطيط المالي. ستحتاج إلى حساب النفقات بعناية مثل رسوم الرهن العقاري وتكاليف الصيانة والدفعة الأولى ومعدلات الشغور لضمان كل منها استئجار الممتلكات مربح.
من المهم أن يكون لديك فهم جيد لأسواق العقارات المحلية، حيث يمكن أن تختلف الأسعار بشكل كبير بين المناطق المختلفة. القيام بالعناية الواجبة و طلب المشورة من المتخصصين مثل وكلاء العقارات أو المستشارين الماليين، يمكنهم مساعدتك في اتخاذ قرارات مستنيرة عند شراء عقارات استثمارية متعددة.
حدد مستوى مشاركتك
بعض الناس يصنعون مهنة من تأجير العقارات. قد يمتلكون مئات العقارات ، ولديهم العديد من الموظفين بدوام كامل ، ويعملون في الأعمال 40 ساعة في الأسبوع - أو أكثر. البعض الآخر أكثر انخفاضًا. يمكنهم ببساطة تجديد شقة في الطابق السفلي في المنزل الذي يعيشون فيه وتأجيرها.
أين تقع في هذا الطيف؟ هل تريد أن تكون منخرطًا بشكل كبير في عملية كونك مالكًا أم أنك تريد فقط كسب القليل من المال على الجانب؟ إذا كنت ترغب في الاحتفاظ بوظيفتك الحالية مع استمرار امتلاكك لعدة عقارات ، فقد ترغب في إشراك شركة إدارة. سيكون عليك دفع بعض الأرباح ، لكن لن يكون لديك الكثير من الصداع.
إيجابيات وسلبيات امتلاك عقارات استثمارية متعددة
كما هو الحال مع أي استثمار، هناك إيجابيات وسلبيات لامتلاك العديد من العقارات المستأجرة.
إيجابيات لمزيد من العقارات للإيجار
على الجانب الإيجابي، فإن امتلاك العديد من العقارات المستأجرة يؤدي إلى تنويع محفظتك ويمكن أن يوفر تدفقًا ثابتًا للدخل. يمكن أن يساعد هذا أيضًا في التخفيف من مخاطر خسارة جميع استثماراتك إذا تعرض أحد العقارات لظروف غير متوقعة مثل الكوارث الطبيعية أو الشواغر الممتدة. بالإضافة إلى ذلك، فإن امتلاك عقارات متعددة يسمح بمزايا ضريبية مثل الخصومات على فوائد الرهن العقاري وتكاليف الصيانة.
ومع ذلك، فإن الفوائد تمتد إلى ما هو أبعد من تنويع الدخل والتخفيضات الضريبية. إن امتلاك أكثر من عقار واحد للاستثمار يوفر أيضًا تحوطًا ضد التضخم. ومع ارتفاع تكلفة المعيشة، يصبح لدى الملاك القدرة على زيادة الإيجار، مما يؤدي إلى زيادة في الدخل. هذه القدرة على التحوط من التضخم تجعل من العقارات عرضًا استثماريًا جذابًا للغاية.
ميزة أخرى مهمة هي إمكانية زيادة رأس المال. مع زيادة قيمة العقارات بمرور الوقت، سيحقق المالكون مكاسب كبيرة، خاصة عند امتلاك عقارات متعددة. وأخيرًا، العقارات هي أصول ملموسة – فهي شيء يمكنك رؤيته ولمسه. توفر هذه الملموسة إحساسًا بالأمان غالبًا ما لا يكون موجودًا في أنواع أخرى من الاستثمارات مثل الأسهم أو السندات.
سلبيات لمزيد من العقارات المستأجرة
ومع ذلك، على الجانب السلبي، يمكن أن تستغرق إدارة العديد من العقارات وقتًا طويلاً وتتطلب اهتمامًا دقيقًا بالشؤون المالية واتفاقيات الإيجار.
إن امتلاك العديد من العقارات المستأجرة يمكن أن يعرض المستثمرين العقاريين لمزيد من مخاطر السوق. إذا شهد سوق الإسكان تراجعًا، فقد تنخفض قيمة جميع العقارات. ويكون هذا الخطر أعلى عندما تتركز العقارات في نفس المنطقة الجغرافية.
بالإضافة إلى ذلك، هناك العبء المحتمل المتمثل في ارتفاع التكاليف الأولية. العقارات المتعددة تعني دفعات مقدمة متعددة، وتكاليف الإغلاق، ونفقات الصيانة المستمرة. كما أن التنويع في أنواع مختلفة من العقارات أو الأسواق المختلفة يمكن أن يقدم منحنى تعليمي حاد حيث أن كل نوع من العقارات والسوق له فروق دقيقة فريدة من نوعها.
وأخيرًا، تتضاعف الالتزامات والقضايا القانونية المحتملة مع كل عقار إضافي. المالك مسؤول قانونًا عن إبقاء كل عقار صالحًا للسكن، وإذا رفع أي مستأجر دعوى قضائية، فقد تكون التكاليف كبيرة. وهذا يجعل الحصول على تغطية تأمينية جيدة وتمثيل قانوني أكثر أهمية عندما تكون مالكًا لعقارات متعددة.
من المهم أن يكون لديك فريق قوي، بما في ذلك مديري العقارات أو المقاولين الذين يمكنهم التعامل مع المهام اليومية لإدارة الممتلكات. من المهم أيضًا أن يكون لديك خطة طوارئ في حالة تعرض أي من ممتلكاتك لمشاكل أو وظائف شاغرة غير متوقعة.
نصائح للإدارة الناجحة للعقارات الاستثمارية المتعددة
لإدارة العديد من العقارات المستأجرة بنجاح، من المهم أن يكون لديك خطة محكمة. يتضمن ذلك إنشاء تواصل واضح مع المستأجرين، والفهم الشامل لقوانين ولوائح الإسكان المحلية، ووجود نظام للتعامل مع الصيانة والإصلاحات.
من المهم أيضًا مراجعة بياناتك المالية بانتظام وتعديل ميزانيتك وفقًا لذلك لضمان الربحية.
يعد امتلاك مهارات جيدة في إدارة الوقت أمرًا بالغ الأهمية، حيث أن إدارة العديد من العقارات المستأجرة قد يكون أمرًا صعبًا ويتطلب استخدامًا فعالاً للوقت. إن بناء علاقات قوية مع المقاولين ومقدمي الخدمات يمكن أن يساعد أيضًا في تخفيف عبء مهام إدارة الممتلكات.
والأهم من ذلك، لا تخف من طلب المشورة من المستثمرين أو المحترفين ذوي الخبرة عند مواجهة التحديات أو اتخاذ قرارات مهمة فيما يتعلق بممتلكاتك.
حساب أقساط الرهن العقاري والتدفق النقدي لعقارات متعددة
عند حساب أقساط الرهن العقاري والتدفق النقدي لعقارات مستأجرة متعددة، فمن المهم أن تأخذ في الاعتبار كل شيء المصاريف المرتبطة مثل الضرائب العقارية، والتأمين، وتكاليف الصيانة، والشواغر المحتملة.
تذكر، إذا كان لديك عدة قروض عقارية، فقد لا تتمكن دائمًا من الحصول على رهن عقاري تقليدي على عقارك التالي. من الممكن أن تحتاج إلى اللجوء إلى المقرضين من القطاع الخاص أو مسؤول قروض متخصص (يُعرف أيضًا باسم خيار الإقراض البديل) للحصول على قرض عقاري ثانٍ (أو ثالث أو رابع، وما إلى ذلك). يمكن أن تؤثر هذه الخيارات على معدل الرهن العقاري الخاص بك، الأمر الذي سيؤثر على مبالغ دخلك السلبي.
من المهم أيضًا أن يكون لديك صندوق طوارئ في حالة حدوث إصلاحات أو وظائف شاغرة غير متوقعة. يمكن أن يساعدك استخدام أدوات التخطيط المالي والتشاور مع المتخصصين في حساب هذه النفقات بدقة وتحديد الربحية المحتملة لامتلاك عقارات متعددة. يتعين عليك مراجعة ميزانيتك وتعديلها بانتظام حسب الحاجة لضمان النجاح على المدى الطويل.
تحليل أسعار العقارات وإيرادات الإيجار المحتملة لعقارات متعددة
كما ذكرنا سابقًا، يعد فهم أسواق العقارات المحلية أمرًا بالغ الأهمية عند امتلاك عقارات استثمارية متعددة. ويشمل ذلك تحليل الاتجاهات الحالية والتاريخية في أسعار العقارات وإيرادات الإيجار المحتملة في المنطقة. أنت حقًا بحاجة إلى مراقبة هذه العوامل لاتخاذ قرارات مستنيرة عند شراء العقارات أو بيعها.
بالإضافة إلى ذلك، فإن البقاء على اطلاع بالتغييرات في قوانين ولوائح الإسكان يمكن أن يؤثر أيضًا على ربحية عقاراتك. يمكن أن يساعدك البحث والتحليل المنتظم لهذه العوامل في اتخاذ قرارات استراتيجية وزيادة عوائدك على الاستثمارات العقارية المتعددة.
نصائح لتوليد دخل الإيجار من عقارات متعددة
ولتحقيق دخل ثابت من عقارات متعددة، من المهم أن يكون لديك عقار مرغوب فيه ويتم صيانته جيدًا ويجذب المستأجرين المحتملين. ويشمل ذلك الصيانة والإصلاحات المنتظمة، بالإضافة إلى مواكبة اتجاهات السوق وإجراء الترقيات أو التجديدات اللازمة.
من المهم أيضًا إبرام اتفاقيات إيجار واضحة والتواصل بشكل فعال مع المستأجرين لضمان دفع الإيجار في الوقت المناسب وتجنب أي سوء فهم.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يساعد تحديد أسعار الإيجار التنافسية بناءً على السوق الحالي في جذب مستأجرين ذوي جودة عالية والحفاظ على تدفق دخل ثابت. إن طلب المشورة من أصحاب العقارات أو مديري العقارات ذوي الخبرة يمكن أن يوفر أيضًا رؤى قيمة حول كيفية تحقيق دخل الإيجار بنجاح من عقارات متعددة.
للتأكد من حصولك على عقار مرغوب فيه للغاية، فكر في ذلك بناء منزل جديد تمامًا من الصفر. يمكن أن يمنحك هذا الفرصة لتخصيص الممتلكات الخاصة بك ودمج الميزات التي من شأنها جذب المستأجرين ذوي الجودة العالية. كما أنه يسمح بصيانة أسهل ويحتمل أن يكون دخل إيجار أعلى.
ومع ذلك، فإن بناء عقار جديد قد يتطلب استثمارًا أوليًا أكبر (بما في ذلك الأموال اللازمة للدفعة الأولى) وتخطيطًا دقيقًا لضمان الربحية. تأكد من الموازنة بعناية بين الإيجابيات والسلبيات قبل اتخاذ قرار بشأن هذا الخيار لتوليد الدخل من عقارات متعددة.
خلق تدفق نقدي إيجابي من خلال امتلاك عقارات متعددة
يعد التدفق النقدي الإيجابي أمرًا ضروريًا للنجاح على المدى الطويل عند امتلاك عقارات استثمارية متعددة. وهذا يعني أن الدخل من ممتلكاتك يجب أن يتجاوز جميع النفقات المرتبطة بها، بما في ذلك رسوم الرهن العقاري والضرائب والتأمين وتكاليف الصيانة.
لتحقيق ذلك، من المهم مراجعة أسعار الإيجار وتعديلها بانتظام وفقًا لاتجاهات السوق ونفقاته. قد يكون من المفيد أيضًا الاستثمار في الترقيات أو التحسينات منخفضة التكلفة التي يمكن أن تزيد من قيمة ممتلكاتك وتجذب المستأجرين ذوي الأجور المرتفعة. يمكن أن تساعدك إدارة الشؤون المالية بعناية والبقاء على اطلاع بالتغيرات في سوق العقارات في الحفاظ على تدفق نقدي إيجابي أثناء امتلاك عقارات متعددة.
وبشكل عام، فإن امتلاك العديد من العقارات الاستثمارية العقارية يوفر العديد من الفوائد. إنها تتطلب تخطيطًا وإدارة دقيقة واتخاذ قرارات استراتيجية لتحقيق النجاح. من خلال اتباع هذه النصائح والبقاء على اطلاع دائم والتكيف مع تغيرات السوق، يمكنك إدارة العديد من العقارات بشكل فعال وتحقيق الربحية على المدى الطويل.
لذلك لا تخف من مواجهة التحدي المتمثل في امتلاك العديد من العقارات المستأجرة - فمع اتباع النهج الصحيح، يمكن أن يؤدي ذلك إلى رحلة استثمارية مربحة ومجزية. يقدم لنا دعوة اليوم لمعرفة نماذج المنازل المتوفرة لدينا والتي من شأنها أن تشكل عقارات استثمارية مثالية. استثمار سعيد!
نُشرت في الأصل في 5 يوليو 2019، وتم تحديثها في 16 نوفمبر 2023
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
