كل ما تحتاج لمعرفته حول شراء منزلك الأول في كندا
لقد كان الانتقال إلى كندا حلمك ، وعلى الرغم من أنه من المثير للغاية أن تحصل على فرصتك أخيرًا ، فأنت تعلم أنها ستكون عملية كبيرة. قد يستغرق الحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية بعض الوقت ، وهو استنزاف كبير لأموالك.
عندما تنتقل لأول مرة إلى كندا ، سينتهي بك الأمر عادةً الإيجار في البداية. الوحدات التأجيرية ميسورة التكلفة ويسهل العثور عليها. يمنحك هذا أيضًا فرصة للشعور بالراحة في محيطك الجديد قبل إنفاق الكثير من المال على المنزل.
في النهاية ، على الرغم من ذلك ، سترغب في ترسيخ بعض الجذور وشراء مكان أكثر ديمومة.
على الرغم من أنك لا تريد التسرع في اتخاذ قرار قبل أن تكون مستعدًا حقًا ، فمن الذكاء شراء منزل في أقرب وقت ممكن. هذا يسمح لك بالبدء بناء العدالة على الفور بينما تثبت نفسك في المجتمع.
سيساعدك هذا الدليل على التنقل خلال هذه الخطوة المهمة في حياتك من خلال إظهار ما تحتاج لمعرفته حول شراء منزلك الأول في كندا.
إذا كنت ترغب في الحصول على ملف PDF من هذه المقالة لأخذها معك لتبقى في متناول يديك للرجوع إليه ، ما عليك سوى ملء النموذج أدناه وسنرسله مباشرةً إلى صندوق الوارد الخاص بك:
ما الذي يمكنك تحمله؟
من المهم أن تفهم كيف يعمل الرهن العقاري في كندا حتى تكون متأكدًا من الحصول على منزل في النطاق السعري الخاص بك.
أولاً ، يحدد مقرضو الرهن العقاري عادةً القدرة على تحمل التكاليف على أنها دفعة شهرية للرهن العقاري تقل عن 30 في المائة من دخلك الشهري. على سبيل المثال ، إذا كان دخل أسرتك المشترك هو 6,000 دولار شهريًا ، فستحتاج إلى سداد أقساط الرهن العقاري التي تبلغ 2,000 دولار أو أقل. من المهم أيضًا ملاحظة أن مدفوعات الرهن العقاري تتكون من عدة أشياء:
- الدفع نحو الرصيد الأساسي
- الدفع مقابل التأمين
- تأمين الرهن أقساط التأمين (إذا خفضت أقل من 20 بالمائة)
- واحد على عشر من قسط التأمين السنوي على المنزل
- واحد على اثني عشر من مبلغ ضريبة الأملاك السنوية.
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون لديك العديد من النفقات الأخرى التي تحتاج إلى إدارتها كمالك منزل. هذه الأشياء سوف تشمل:
- الكهرباء والتدفئة
- إزالة القمامة
- مياه
- خدمات الإنترنت
- الصيانة والتصليح
- رسوم تنظيف المنزل / تنسيق الحدائق (إذا قمت بتوظيف هذا العمل)
لا ينبغي أن تخيفك هذه القوائم - إنها ببساطة للحصول على صورة كاملة لمجالات النفقات التي يمكنك تحملها بصفتك مالكًا للمنزل. من خلال أخذ هذه الأمور في الاعتبار ، يمكنك تحديد ما هو مناسب لعائلتك بشكل أفضل. يختار العديد من مشتري المنازل لأول مرة شراء منزل أقل من الحد الأقصى للمبلغ الذي سيقرضه البنك. يساعدهم هذا في البقاء على المسار الصحيح فيما يتعلق بميزانيتهم ويساعدهم على ضمان عدم "منزل فقير".
ما نوع المنزل المناسب لك؟
إلى جانب القدرة على تحمل التكاليف ، عليك التفكير في نوع المنزل الذي يناسب احتياجاتك.
ابدأ بالتركيز على حجم المنزل. إذا كنتما زوجين شابين ولديك طفل واحد أو زوجان متقاعدان انتقل أطفالهما إليه ، فيمكنك توفير المال عن طريق الحصول على مكان أصغر. إذا كان لديك العديد من الأطفال أو تخطط للعيش كعائلة متعددة الأجيال ، فمن المحتمل جدًا أنك تريد البحث عن منزل أكبر.
ستحتاج أيضًا إلى التفكير في أنواع الميزات التي تريدها في منزلك. على سبيل المثال ، تفضل بعض العائلات مطبخ التوابل المنفصل لطهي أطعمة معينة. العائلات الأخرى تريد مساحة كبيرة للترفيه ، مكتب منزلي ، مغسلة في الطابق الثاني ، أو جناح في القبو لوالديهم. هذه الأنواع من الأشياء كلها متوفرة في المنازل الكندية. تحتاج فقط إلى العثور على الشخص المناسب لك.
هذه بعض أنماط المنزل التي يجب على الكنديين الجدد إلقاء نظرة فاحصة عليها:
الوحدات السكنية
الوحدات السكنية - أو "الشقق”- منازل على طراز الشقق. ستجد العديد من الشقق في نفس المبنى ، وعادة ما تمتلك الشقة نفسها فقط ، وليس الأرض التي بنيت عليها. عادة ما تكون الوحدات السكنية هي أكثر الخيارات بأسعار معقولة وهي خيار جيد بشكل خاص لأي شخص لا يريد القلق بشأن الصيانة الخارجية.
هذا النوع من المنازل هو المفضل لمشتري المنازل لأول مرة الذين يتطلعون إلى الدخول في العقارات. كما يحبهم المتقاعدون والمخفضون ، وكذلك المستثمرون العقاريون.
شيء للتخطيط له؟ رسوم الشقة. تهدف هذه إلى دفع تكاليف صيانة المساحات المشتركة ، مثل الممرات والمصاعد. تحتوي بعض المباني السكنية على ميزات خاصة مثل مساحة الصالة الرياضية أو حمامات السباحة.
تاون هاوس
تاون هاوس مبنية في صفوف ، تتقاسم الجدران مع بعضها البعض. عادة ما تكون منازل من طابقين أو ثلاثة طوابق مع منطقة معيشة رئيسية في طابق واحد وغرف نوم في طابق آخر. في حين أن المنزل الريفي نادرًا ما يحتوي على فناء خلفي كبير ، إلا أن العديد منها يضم شرفات أو أفنية لبعض المساحات الخارجية. تكون المنازل السكنية بشكل عام ميسورة التكلفة وجذابة لأولئك الذين لا يريدون القلق بشأن التكاليف والصيانة التي تأتي مع منزل أكبر.
تعد المنازل السكنية مكانًا رائعًا للأزواج أو لعائلة صغيرة لا يحتاجون إلى مساحة كبيرة ولكنهم لا يزالون يرغبون في الحصول على هذا الشعور العائلي.
منازل دوبلكس
منازل دوبلكس منزلان عائليان كبيران تم بناؤهما جنبًا إلى جنب مع جدار واحد متصل. إنها بأسعار معقولة أكثر قليلاً من منزل عائلة واحد نموذجي ، وعادةً ما تحتوي على مساحة في الفناء الخلفي مع مرآب ملحق. نظرًا لأنها تشترك في الجدار مع المنزل المجاور ، فإن المنازل المزدوجة ليست خاصة تمامًا ، ولكن ممارسات البناء الحديثة تمنحك أكبر قدر ممكن من عزل الصوت.
المنازل المزدوجة جذابة بشكل خاص للعائلات متعددة الأجيال التي تريد أن تكون قريبة ولكن مع مساحات معيشة منفصلة. يمكن للوالدين شراء جانب واحد من المنزل ويمكن لأطفالهم البالغين الانتقال إلى المنزل المجاور.
منازل عائلية مفردة (موصولة بشبكة ومرفقة من الأمام)
منازل عائلة واحدة مصممة لعائلة صغيرة أو كبيرة. إنهم غير مرتبطين بأي ممتلكات أخرى ، وعادة ما يكون لديهم فناء خلفي كبير أو ساحة أمامية مثالية لاستضافة حفلات الشواء أو السماح للأطفال باللعب. هذا هو أكبر طراز للمنزل ، ويمكنك بسهولة الحصول على منزل بمساحة 1,800 قدم مربع أو أكثر.
تحتوي المنازل الملحقة بالأمام على مرآب متصل بالجزء الأمامي من المنزل ، مما يعد راحة كبيرة في فصول الشتاء الباردة في كندا. المنازل المكسوة بالشبكة لها مظهر "لطيف" من الأمام ، مع وجود وسادة لوقوف السيارات أو مرآب منفصل في الخلف.
هذه الأنواع من المنازل جذابة لأولئك الذين يريدون مساحة كبيرة لعائلاتهم.
إذا لم تكن معتادًا على كل أنماط المنزل هذه ، فإن أفضل ما يمكنك فعله هو القيام بذلك تجول في الأنماط المختلفة. يمنحك هذا إحساسًا جيدًا بما هو موجود ، ومقدار تكلفة كل نمط ، ونوع المنزل المناسب لك.
العمل مع Realtor® أو Home Builder
عندما تشتري منزلك ، من المفيد أن يكون هناك شخص يوجهك للعملية. إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا ، فمن المحتمل أن يكون هذا الشخص هو الباني أو مدير منطقة. إذا كنت تشتري منزلًا يُعاد بيعه ، فستحتاج إلى العمل مع سمسار عقارات®.
سيساعدك مديرو المنطقة أولاً ابحث عن الحي المناسب لكي تبني منزلك فيه. فهم على دراية كاملة بمنطقة إدمونتون بأكملها. هذا يعني أنه يمكنهم توجيهك إلى المناطق التي ستمنحك تنقلًا سهلاً ، ولديها متاجر متخصصة قريبة بها أطعمة من بلدك الأصلي ، ولديها مدارس رائعة لأطفالك. سيكونون قادرين أيضًا على مساعدتك في العمل في حدود ميزانيتك ، مما يمنحك أفضل فرصة للحصول على كل ما تريده في المنزل بسعر يمكنك تحمله.
وكلاء العقارات هم سادة المنازل المعاد بيعها. يمكنهم مساعدتك في العثور على منزل في حدود ميزانيتك ويتضمن كل الأشياء الرئيسية التي تبحث عنها. بمجرد العثور على الشخص الذي يعجبك ، يمكنهم بعد ذلك مساعدتك في تقديم عرض في المنزل. بمعرفتهم وخبراتهم ، ستشعر بالثقة بمعرفة أنك تحصل على أفضل صفقة. الجانب السلبي هو أنه يتعين على شخص ما دفع رسوم العمولة ، ولكن هذا عادة ما يكون جزءًا من سعر الشراء النهائي وعادة ما يكون البائع هو من يقوم بتغطيته.
ماذا تحتاج لتبدأ؟
بمجرد أن تبدأ في التفكير في شراء منزلك ، فقد حان الوقت للاستعداد. في الغالب ، هذا يعني تنظيم أموالك. في هذا القسم ، سنتحدث عن بعض الأشياء التي ستحتاجها للاستعداد.
درجة ائتمانية جيدة
قد يكون الوافدون الجدد إلى كندا ممتازين درجة الائتمان في بلدانهم الأصلية ، لكن ليس لديهم ائتمان في كندا بعد. هذا يجعل من الصعب الحصول على قرض المنزل. بمجرد انتقالك إلى كندا ، سترغب في التقدم للحصول على بطاقة ائتمان والبدء في استخدامها لبناء رصيدك. العديد من البنوك الكبيرة لديها برامج خاصة لمساعدة القادمين الجدد الوقوف على أقدامهم مالياً ، لذا تحقق من هؤلاء.
مقالة ذات صلة: ما هي درجة الائتمان الجيدة في كندا؟
توفير الدفعة المقدمة
لشراء منزل ، يجب أن يكون لديك دفعة أولى. هذا مبلغ من المال يساوي 5 بالمائة على الأقل من قيمة المنزل. ومع ذلك ، وجود 20 في المائة من قيمة المنزل لأن الدفعة الأولى هي أفضل خطوة. سيسهل ذلك عليك الحصول على قرض عقاري ، ولن تضطر إلى الدفع مقابل تأمين الرهن العقاري.
وفورات الطوارئ
بمجرد أن تمتلك منزلًا ، يصبح امتلاكه أكثر أهمية المدخرات الطارئة. يجب أن يساوي هذا المال ما لا يقل عن ستة أشهر من دخلك و / أو نفقات المعيشة. يجب أن يغطيك في حالة خسارة الدخل غير المتوقعة. ستحتاج أيضًا إلى أي إصلاحات غير متوقعة تحتاج إلى إجرائها ، على الرغم من أنه مع بناء منزل جديد ، لن يكون لديك هذه المخاوف. بالإضافة إلى ذلك ، ستحصل على ضمان منزلي جديد لتغطية أي شيء قد يطرأ!
اغلاق التكاليف
عند إنهاء عملية الشراء ، يجب أن يكون لديك أموال مقابل اغلاق التكاليف. يتضمن ذلك أشياء مثل الضرائب والرسوم القانونية وعناصر أخرى. يمكن أن يمنحك منشئ منزلك أو Realtor® تقديرًا للمبلغ الذي ستحتاج إليه لهذا الغرض ، لكننا نوصي عمومًا بالحصول على ما بين اثنين وستة في المائة من تكلفة المنزل لتغطية هذه التكاليف.
بينما يمكنك شراء منزل في كندا دون أن تكون مقيمًا دائمًا أو مواطنًا على الإطلاق ، فمن الأفضل عادةً أن يكون لديك إقامة دائمة على الأقل قبل الشراء. هذا سيجعل من الممكن التأهل للحصول على قرض عقاري ، وإذا كان هناك أي مشكلة في طلب العيش في كندا ، فأنت لا تريد أن تعتني بالعقار هنا إذا كنت بحاجة إلى البقاء في بلدك أثناء الأمور الحصول على تقويم.
كيف تتم عملية شراء المنزل؟
كما ذكرنا من قبل ، تحتاج إلى العمل على بناء درجة الائتمان الكندية الخاصة بك حتى تتم الموافقة على الحصول على قرض. بمجرد حصولك على درجة جيدة وتحصل على دفعة أولى المحفوظة ، ستكون جاهزًا لشراء منزلك.
ابدأ بالحصول على ملف الموافقة المسبقة على الرهن العقاري. خلال هذه العملية ، سيتحقق مقرض الرهن العقاري من درجة الائتمان الخاصة بك ومستويات الدخل ، ثم يخبرك عن مدى استعداده لإقراضك وبأي سعر فائدة. يتيح لك ذلك تحليل بعض الأرقام الحقيقية لمعرفة مقدار دفعتك الشهرية.
في هذه المرحلة ، قد تجد أنك بحاجة إلى توفير مبلغ أكبر قليلاً للدفعة الأولى مما كنت تخطط له في الأصل حتى تتمكن من خفض هذه المدفوعات الشهرية. أو قد تكتشف أن لديك ما يكفي من المال للحصول على منزل أحلامك.
سوف تتسوق بعد ذلك للحصول على هذا المنزل المثالي باستخدام إما Realtor® أو العمل مع منشئ منزل. بمجرد العثور على المنزل الذي تريده ، قدم عرضًا عليه. إذا كنت تشتري منزلًا يُعاد بيعه ، فيجب على البائع قبول عرضك. مع منزل جديد تمامًا ، يخبرك المنشئ كم سيكلف بناء المنزل بالميزات التي تريدها.
عندما ينتهي كل شيء ، تحضر ليوم الإغلاق ، وتوقع على الأوراق النهائية ، وتسليم الأموال والرسوم التي تحتاج إلى دفعها والحصول على مفاتيح منزلك الجديد!
بالطبع ، هذه نسخة مبسطة لما سيحدث ، ولكن بينما تكون في منتصف العملية ، سيكون هناك أشخاص يمكنهم مساعدتك.
ما هي فوائد شراء منزل على الفور؟
من الذكاء الانتظار حتى تكون مستعدًا لشراء منزل ، لكنك لا تريد أن ترتكب خطأ الانتظار لفترة طويلة. في كثير من الحالات ، من الأفضل شراء منزل عاجلاً وليس آجلاً.
السبب الرئيسي لذلك هو الفرصة لبناء الأسهم. في كل شهر تدفع الإيجار يذهب إلى المالك. دفع الإيجار هذا لا يساعدك على الإطلاق. ولكن عندما تقوم بسداد دفعة الرهن العقاري ، فإن مدفوعاتك الشهرية تذهب نحو بناء رأس المال. إذا قمت ببيع منزلك في أي وقت ، فستسترد هذا المال - ويمكنك حتى كسب المال من بيعك. يمكنك أيضًا فيما بعد الحصول على حد ائتمان لشراء منزل لدفع ثمن شيء قد تحتاجه. الحصول على حقوق الملكية هو فائدة كبيرة لك.
بالإضافة إلى ذلك ، كلما بدأت في وقت مبكر في سداد مدفوعاتك للحصول على منزل ، كلما انتهيت من سداد قرضك العقاري في وقت مبكر. يأخذ معظم الناس رهنًا عقاريًا لمدة 25 عامًا ، لذلك إذا انتظرت طويلًا ، فقد تكون عالقًا في مكان تريد التقاعد فيه ولكن لا يمكنك ذلك لأنك ما زلت تسدد الرهن العقاري.
قد يبدو شراء منزلك الأول في بلد جديد أمرًا مربكًا للوهلة الأولى ، ولكن بمجرد أن تبدأ في تعلم القواعد ، يمكنك تقسيمه إلى سلسلة من الخطوات التي ستجعل عملية شراء المنزل أسهل بكثير.
كلما بدأت في وقت مبكر في رحلة شراء منزلك ، يمكنك توفير المزيد من الوقت والمال.
نحن نعلم عملية شراء المنزل من الداخل والخارج ، لذلك لا تتردد في ذلك قم بالتواصل ونرى كيف يمكننا مساعدتك في الوصول إلى منزلك الكندي الأول.
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
