هل تدفع ضريبة السلع والخدمات عند شراء منزل جديد؟
من المعروف أننا ندفع في كندا ضريبة السلع والخدمات (GST) على كل شيء نشتريه تقريبًا ، من الملابس إلى المركبات إلى بعض المواد الغذائية. ولكن عندما يتعلق الأمر بأكبر عملية شراء يمكننا إجراؤها في حياتنا - منزلنا - فقد يكون هناك تساؤل حول ما إذا كانت عملية الشراء هذه خاضعة للضريبة.
الجواب البسيط هو نعم ، شراء منزل حديث البناء يخضع لضريبة السلع والخدمات. ومع ذلك ، تقدم حكومة كندا برنامج خصم ضريبة السلع والخدمات لجعل ملكية المنازل في المتناول.
لا تخضع جميع مشتريات المنزل لضريبة السلع والخدمات. إذا قمت بشراء منزل موجود (معاد بيعه) ، فإن ضريبة السلع والخدمات (GST) لا تنطبق. ومع ذلك ، إذا قمت بشراء منزل جديد تمامًا من شركة بناء منزل ، أو منزل قائم تم تجديده بشكل كبير ، فإن هذه المشتريات تخضع للضريبة ولكنها مؤهلة للحصول على خصم ضريبة السلع والخدمات.
من خلال برنامج الخصم السكني الجديد GST / HST، فإن شراء منزلك الجديد مؤهل لتوفير 36٪ من ضريبة السلع والخدمات على المنزل إذا كان سعره أقل من 350,000 ألف دولار. بالنسبة للمنازل التي يتراوح سعرها بين 350,000 ألف دولار و 450,000 ألف دولار ، يتم تقديم خصم جزئي. لا يتأهل المنزل الذي يزيد سعره عن 450,000 دولار للحصول على خصم ضريبة السلع والخدمات.
على سبيل المثال ، إذا قمت بشراء منزل بقيمة 320,000،5 دولار ، فإن هذا المنزل يخضع لخصم 36٪ ضريبة السلع والخدمات ناقصًا XNUMX٪ خصم على ضريبة السلع والخدمات.
- 320,000،5 دولار أمريكي × 16,000٪ = XNUMX دولار أمريكي (GST) خصم مسبق
- 16,000 دولار × 36٪ خصم ضريبة السلع والخدمات = 5,760،XNUMX دولارًا أمريكيًا لقيمة الخصم
- 16,000 دولار - 5,760 دولارًا أمريكيًا = 10,240 دولارًا أمريكيًا (أو ما يعادله بالعملة المحلية) ضريبة السلع والخدمات المعمول بها
- سعر الشراء النهائي بعد ضريبة السلع والخدمات: 320,000 دولار أمريكي + 10,240 ضريبة السلع والخدمات = 330,240 دولار أمريكي
إذا قمت بشراء منزل بسعر ما قبل الضريبة بين 350,000 دولار و 450,000 دولار ، فإن النسبة المئوية للخصم تتدرج من 36٪ إلى 0٪. كلما اقتربت من 450,000 دولار أمريكي ، يتم تطبيق نسبة خصم أقل. تحدث إلى أحد المؤهلين لدينا مدراء مبيعات المنطقة للاستعلام عن الخصم المحتمل على شراء منزلك.
للتأهل لبرنامج الخصم هذا ، يجب أن يكون المنزل المعني هو محل إقامتك الأساسي ، ولا يجوز أن يكون مملوكًا بشكل مشترك من قبل شراكة أو شركة أو أي كيان ليس فردًا.
هل يتم تضمين التسعير المنشور للبناة مع ضريبة السلع والخدمات؟
من الممارسات الشائعة لبناة المنازل الجدد الإعلان عن المنازل المتاحة بما في ذلك سعر المنزل والقطعة وضريبة السلع والخدمات المطبقة. لذلك ، فإن الأسعار التي يعلن عنها البناة هي السعر النهائي للمنزل. هذا يسهل عليك معرفة ما تدفعه مقابل المنزل ، و ما المبلغ الذي ستحتاج إلى الحصول عليه مقابل الرهن العقاري لشراء المنزل.
ومع ذلك ، هناك استثناءات ، مثل الإعلان عن المنازل التي لم يتم بناؤها بعد. بمعنى آخر ، سيتم الإعلان عن المنزل الذي تختار بناءه من نقطة الصفر كسعر ابتدائي - أو نطاق سعري - لأن الترقيات التي تضيفها أو التغييرات التي تجريها على المنزل يمكن أن تؤثر على السعر النهائي. ومع ذلك ، لا تزال نطاقات الأسعار هذه تتضمن مبلغ ضريبة السلع والخدمات ، ولكن إذا تجاوز السعر النهائي قبل الضريبة أحد الحدود المذكورة أعلاه ، فقد يتغير سعرك النهائي بحلول الوقت الذي توقع فيه اتفاقية الشراء.
من يمكنه استخدام برنامج خصم ضريبة السلع والخدمات؟
يعد برنامج الخصم على الإسكان الجديد من ضريبة السلع والخدمات مفيدًا للغاية لأي شخص يتطلع إليه شراء منزلهم الأول or تصغير الحجم إلى منزل أصغر حيث أن المدخرات الضريبية كبيرة. هذا لا يعني أن البرنامج متاح فقط لهذه الأنواع من المشترين. أي شخص يشتري منزلًا جديدًا مؤهلًا لهذا البرنامج إذا كان سعر الشراء قبل الضريبة يقع ضمن النطاقات المؤهلة.
إذا كنت تبحث عنه السيطرة على ميزانيتك وحافظ على دفعاتك الشهرية منخفضة قدر الإمكان عند شراء منزل جديد ، فإن البقاء أقل من 350,000 ألف دولار أمر مثالي. يمكنك زيادة مدخراتك من خلال الاستفادة من أكبر خصم ضريبي ممكن. إذا أمكن ، ادمج هذا مع ملف دفعة أولى 20٪ أو أكثر لتجنب أقساط التأمين على الرهن العقاري الإلزامية وسيضعك المبلغ الأساسي المستحق على منزلك الجديد في وضع مالي قوي.
حتى إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا بأكثر من 350,000 ألف دولار ولكن أقل من 450,000 ألف دولار ، فلا يزال بإمكانك التوفير في ضريبة السلع والخدمات. ستكون مؤهلاً للحصول على أقل من 36٪ ، ولكن أي مبلغ يظل مدخرًا في النهاية. يمكن أن يساعدك هذا إذا كنت تقوم بترقية منزلك الأصغر إلى منزل أكبر ، لكنك لا تحتاج إلى منزل يتجاوز سعره 450,000 دولار.
من الذي يعتني بنموذج الحسم؟
يعتني المنشئ بنموذج ضريبة السلع والخدمات حيث أن الخصم مُدرج بالفعل في سعر منزلك.
يمكن أن يساعدك الاحتفاظ ببرنامج خصم ضريبة السلع والخدمات الجديدة على السكن عند اتخاذ قرار بشأن أي منزل جديد ستشتريه على البقاء في حدود ميزانيتك والتحكم في أموالك. اتصل بأحد مديري مبيعات المنطقة المؤهلين لدينا اليوم لمناقشة أفضل خيار منزل جديد لاحتياجاتك.
الصورة الائتمان: depositphotos.com
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
